Selectarea și achiziționarea de bunuri imobiliare tramvai - este o sarcină foarte dificilă, mai ales pentru cei a căror profesie este departe de clădire, și este acești clienți marea majoritate. Ca urmare, clientul obișnuit evaluează cabana terminat doar vizual, încercând să-și definească propriile puncte forte și puncte slabe. În cazul în care un teren achiziționat cu un contract, apoi prezice viitorul calitatea de construcție nu este posibil, așteptați și speranță pentru norocul lui. Având în vedere faptul că achiziționarea de terenuri în așezările cu contractul obligatoriu pentru constructii devine din ce în ce mai popular, clientul va fi foarte util să știe care sunt cerințele pentru calitatea cabana, și ce să facă în caz de performanță rea credință a taxelor de către contractant.
Acum, clienții au posibilitatea de a alege mai mult de o sută de așezări cabana în jurul zonei Moscova, iar ei au fost construite ca o proprietate acasă, precum și terenuri cu un contract. Orice clădire ar trebui să fie ridicate în conformitate cu reglementările de stat, care stabilesc reguli de proiectare, construcție, și este reglementat de calitatea proiectelor de construcții. În ciuda acestui fapt, situația nu este mai puțin frecvente în cazul în care clientul nu este mulțumit a fost construit calitatea casei pentru el.
Codul civil al România a declarat că contractantul este obligat să efectueze construcții, lucrări de reparații și de finisare în mod eficient și în timp util. Acordul între client și contractor este confirmat de documente semnate de ambele părți, iar casa ar trebui să fie construite în strictă conformitate cu această documentație și estimarea.
Într-o situație în care lucrarea a fost deja acceptată de către client, și a găsit brusc orice defect, pentru un motiv bun nu sunt observate la momentul construcției, clientul poate trimite cererea contractantului. O astfel de cerere este rezolvată fie prin intermediul organizației de autoreglementare (SRO), în ordinea de detenție preventivă sau clientul depune o cerere la instanța de judecată. Toate acestea sunt reglementate prin lege (a doua parte a Codului civil, Capitolul 37, „Contract“).
În plus, există oaspeții cu privire la materialele utilizate pentru construcția de vile: acoperis, perete sau orice alt. Aceste standarde trebuie respectate, precum și cerințele de siguranță a mediului și de foc. Cea mai bună opțiune pentru client care este nemulțumit de calitatea de construcție, este utilizarea necesară a supravegherii tehnice de specialitate: se va determina parametrii critici de control, precum și vă va ajuta să scrie un apel la dopretenzionnoe dezvoltator atunci când discrepanțe se găsesc în clădire.
Acum, calitatea de construcție, care va primi o parte a cumpărătorului cu un contract, depinde în principal de reputația de dezvoltator, iar aceasta este o problemă deosebită. Majoritatea dezvoltatorilor care furnizează servicii în sate cu un contract - așa-numitele „dezvoltatorii de buzunar“, deoarece serviciile lor sunt mai ieftine și, prin urmare, teren cu o casa va avea un cost mai mic. Companiile mari sunt aproape niciodată nu funcționează cu o zonă de cabane pe principiul parteneriatului. Aceste firme preferă să încheie un contract direct cu clientul, care a cumpărat terenul, fără un contract.
Alegerea unei așezări cabana, cumpărătorul ar trebui să afle proiecte dacă dezvoltatorul a finalizat deja, studia calitatea de case prefabricate posibil, pentru a afla opinia a avut loc clienții. Dar, uneori, toate măsurile luate în avans, nu ajută, iar clientul trebuie să se confrunte cu constructorii fără scrupule: nu a respectat condițiile contractului sau clădirea este construită cu căsătoria.
În cazul în care examinarea vizuală a calității instrumentale a lucrărilor de construcții arată că acestea sunt fabricate cu defecte, în cazul în care un cumpărător este nemulțumit de calitatea de construcție, care nu ar trebui să semneze certificatul de acceptare. În această situație, clientul împreună cu un reprezentant al companiei dezvoltator și de management constituie o declarație defect ( „Rezolvarea problemelor“, cum este numit constructori sau act defect). Este acest document confirmă toate defectele, defectele în construcții.
În caz de eșec al dezvoltatorului pentru a elimina defectele care cumpărătorul are dreptul de a rezilia unilateral contractul și să solicite returnarea banilor sau a merge în instanță pentru a rezolva litigiul.
Lipsa de reacție la revendicările dezvoltator trebuie să alerteze în mod necesar clientului. Răspuns la o cerere scrisă trebuie să se acorde în termen de 30 de zile, iar în cazul în care acest lucru nu se întâmplă, consumatorul are tot dreptul de a face o plângere, aranjați-l sub forma unei declarații judiciare a revendicării. Regulile de corespondență părților sunt stabilite prin lege și sunt reflectate în tratat, și pentru a le sparge la dezvoltator nu este profitabilă, caz în care el va trebui să plătească o penalizare. Deci, după primirea dezvoltator de aplicații este de obicei cel mai bine să comunice și sunt de acord să discute astfel de subiecte neplăcute pentru el, ca defecte de construcție, încălcarea termenilor.
Clientul trebuie să examineze cu atenție contractul, deoarece este acesta conține toate cerințele pentru calitatea muncii. În cazul căsătoriei, cumpărătorul are dreptul de a cere ca toate defectele au fost eliminate fără forțe ale contractantului. Există o altă opțiune: puteți solicita despăgubiri de la constructor, apoi pentru a elimina căsătoria singur.
Revendicările trebuie să fie prezentate contractantului în momentul acceptării funcționării sale, acuzându-l cu o listă de defecte, care va ajuta la a scrie o bună expertiză de construcții. Este mai bine să utilizeze serviciile de experți, mai degrabă decât încercarea de a rezolva problema - este un pas important pentru a obține o calitate bună a construcției de locuințe.
Un alt punct important: dezvoltatorii de obicei conștiincioși indică în perioada lor de garanție de contract, oferind clienților săi cu mai multă încredere. În cazul în care dezvoltatorul nu răspunde la cererea, clientul trebuie să meargă la tribunal și deja acolo să caute dreptatea.