Ce este Comunidad de Propietarios
Proprietarii de comunități sunt rezidenți ai Comisiei pentru motive legale. legea Lyubayazhilaya zona kotorayareguliruetsyaispanskim pe imobiliare, obyazanasostoyat în acest locuitorii comunității. Acest lucru este uneori temut de mulți cumpărători străini, așa că aici vom clarifica unele dintre aspectele juridice și practice, și - sperăm - te va calma. Este vorba despre dreptul imobiliar este un control foarte strict este modul în care comisia ar trebui să își îndeplinească sarcinile.
În al doilea rând, va fi important să vă întreb acei proprietari kakfunktsioniruet comunitate. Dacă vă cumpărați o clădire nou construită, prezența în adunarea constitutivă poate fi în interesul dumneavoastră. Ar putea fi interesant pentru că dacă doriți să evitați litigiile ulterioare neplăcute cu vecinii lor.
Ce face locuitorii comunității?
Unul dintre cei mai importanti proprietari funktsiysoobschestva este bugetarea cheltuielilor pentru bunurile comune pentru fiecare an calendaristic. În consecință, bugetul a organizat, de asemenea, cote care fiecare familie plătește pentru utilizarea unei astfel de proprietăți. Plata se poate face lunar, bilunar sau trimestrial.
O altă funcție este de a stabili regulile și asigurarea conformității comunității. Aici, mulți oameni simt că ei încearcă să-și impună voința lor asupra altor persoane. Dar ideea este de a evita frecarea între vecini, stabilind reguli care sunt comune tuturor.
Pentru a vă da o idee despre ce fel de reguli, aici sunt unele aspecte care sunt de obicei reglementate: regulile piscină, utilizarea de ascensoare, parcare, curățenie, aspect, reparații de proprietate, zgomot, animale de companie, securitate ... lista poate continua.
Cine este șeful comunității?
Comitetul este format izpredsedatelyasoobschestva, vicepreședinte, secretar, și (de obicei) patru membri obișnuiți. cunoscut sub numele de Vocales. Toate acestea sunt aleși de către rezidenți. Nu este permisă outsider. Toți proprietarii au dreptul de vot, indiferent dacă acestea sunt sau nu spaniolă. apartament cu un dormitor - un vot.
Comunitatea are, de asemenea, un administrator. El este, de asemenea, ales, iar funcția sa este foarte importantă. Alegerile au loc de obicei o dată pe an. Dar există mai ales în ceea ce privește funcția de președinte al comisiei proprietari.
Alegerea președintelui comunității
Președintele este ales la General sobraniisobstvennikov anual sau vot, împreună cu ceilalți membri ai Comitetului; El / ea poate, de asemenea, opredelyatsyazhrebiem (spanioli ca la loterie). În plus, poziția de președinte poate fi, de asemenea, transmise într-un cerc. Acest lucru înseamnă că poate și trebuie să fie președintele comunității pe parcursul anului, indiferent dacă doriți sau nu! Din aceasta nu este atât de ușor de a scăpa de, asa ca cel mai bine sa stie totul dinainte, chiar înainte de achiziționarea de bunuri imobiliare.
proprietarii de proprietate spaniole nu sunt, de obicei în grabă pentru poziția, în cazul în care nu știu nimic despre asta. Acest lucru se datorează faptului că postul poate fi consumatoare de timp și subevaluate, locuri de muncă ingrată. Această persoană poate, de asemenea, în cele din urmă, reprezentantul legal al proprietarilor comisiei, iar acest lucru se adaugă la dureri de cap.
Ceea ce este inclus în atribuțiile și drepturile Comitetului Consiliului de chiriași?
Practic, ei sunt acolo pentru a asigura buna funcționare a locuitorilor comunității:
- Punerea în aplicare a deciziilor luate în cadrul reuniunilor.
- Cheltuielile bugetului Soglasovyvanie. Bugetul anual.
- Executarea administratorului datoriei sale.
- De luare a deciziilor probleme de zi cu zi, care au venit peste.
- Organizarea adunărilor generale extraordinare, atunci când este necesar.
- Informarea altor proprietari cu privire la decizii importante sau modificări care trebuie făcute.
- Dacă este necesar, utilizați canalele legale pentru a fixa regulile general acceptate.
Acest lucru înseamnă că ei trebuie să organizeze reuniunile comisiilor în mod regulat. și să ia decizii. care pot fi uneori destul de trudnymi.Oni controlată de două seturi de reguli: charter obligatorii (Estatuto de Comunidad), care este fixat de legislația spaniolă, precum și Carta nescrisă internă, ceea ce înseamnă că, practic, o comunitate generală soluții de consens.
Cine este administratorul, și care sunt funcțiile și responsabilitățile sale?
Acest om profesionist, care are nevoie de prinadlezhattak numit administratori de colegiu. nume spaniol, ca întotdeauna, foarte mult timp. Numele lui corectă Administrador-de-la Comunidad de Propietarios, el este calificat administrador de Fincas, iar el trebuie să fie un membru înregistrat al Colegio de Administradores de Fincas RUSTICAS y Urbanas. Prin urmare, ar trebui să fie în măsură să vă dau un membru personal al camerei de bord. Acest lucru înseamnă că este suficient de instruit și calificat să opereze facilități rezidențiale de orice fel. Dar principala sa sursă de venit, de regulă, acționează în calitate de administrator oficial pentru o serie de comunități de proprietari. Vei înțelege că aceasta este poziția sa plătit. El are, de obicei propriul birou, secretar, etc. El este ales pe o bază anuală, în același timp cu comitetul. Zaklyuchaetsyav rolul său este de a sprijini Comitetul să-și exercite în mod corect și legal funcțiile lor. Ea face acest lucru, după cum urmează: