Definiție și harakteristikaNebolshoe numărul de etaje și, în consecință, kvartirPrestizhny, bine rayonEksklyuzivny proektVysokoe de construcție de calitate și finisare oferte materialovOtsutstvie comerciale obektovInfrastrukturaEdinstvo interesovInteresnye
Fernando Botero. Copii Rich. 1966
Club - este aproape întotdeauna ceva închis, ceea ce implică o asociere de persoane cu aceleași interese, organizația, care nu ia toate, numai la recomandarea sau pentru servicii speciale. Desigur, există, de asemenea, cluburi, să devină un membru care poate fi oricine, principalul lucru - pentru a separa interesele celorlalți participanți.
Să încercăm să înțelegem ce casa de club, modul în care aceasta este diferită de alte propuneri și că toate complexele rezidențiale, a primit un astfel de titlu mare, de fapt, poate revendica acest titlu.
Identificarea și caracterizarea
Deci, după cum se menționează în Wikipedia, Club House - o cladire rezidentiala de lux cu apartamente. După cum puteți vedea, cuvântul cheie aici este tocmai „elita“, care este scump, de prestigiu, inaccesibile cetățenilor cele mai obișnuite.
Un număr mic de etaje, și, în consecință, apartamente
O condiție foarte importantă, imediat taie din nou brusc pe numărul de clădiri care pot fi numite casa de club. Zgârie-nori în 20 de etaje, indiferent de elita cum era, ar fi cât de scump și nici nu a fost renovat în săli și în zonele sale în fața lifturilor, și indiferent cât de atractivă a fost locația sa numit casa de tip club nu se poate! O casă de club tipic - această înălțime clădiri rezidențiale de maximum cinci sau șase etaje, și mai des - doar trei sau patru etaje, fiecare dintre acestea fiind două sau trei apartamente. Ideal - singurele apartamente ocupă un etaj întreg și asigură maximum de intimitate în centrul orașului. Doar o casa poate fi un club de adevărată, toți oamenii care se cunosc.
Fermecător, cartier bine întreținute
Astăzi, tot mai mulți dezvoltatori sunt numite case de tip club case de țară mici de mai multe apartamente. Cu toate acestea, pentru a deveni cu adevărat de locuințe de elită, casa de club ar trebui să fie situat într-o zonă cu o reputație impecabilă, infrastructura și terenuri destul de scumpe. Desigur, locul ideal poate fi numit un centru istoric al orașului, dar casa de club poate fi amplasat și o zonă împădurită, pe malul sau pe coasta, în același timp, nu prea departe de infrastructura de bază - magazine, restaurante și așa mai departe.
Fiecare club de casa - un fenomen unic invocat de proiect individual de arhitectura, luând în considerare nu numai și nu dorințele dezvoltator, ca terenul din jurul peisajului urban, și așa mai departe. Casa Club ar fi potrivi perfect în peisaj, stând în evidență pe fundalul restul clădirii doar pentru bine. Dezvoltarea exclusivă înseamnă că fiecare apartament in casa de tip club are propriul plan, nu ca ceilalți, adică, potențialul cumpărător trebuie să primească o alegere de mai multe opțiuni, nu neapărat în plan deschis, pur și simplu proiectat și camere confortabile situate. În cazul în care apartamentul este achiziționat în casa de club în construcție, viitorul proprietar devine dreptul de a planifica cât de multe camere vor fi în apartamentul său, acestea vor fi plasate, adică, să ia parte activă în crearea proiectului și punerea sa în aplicare.
construcție de calitate înaltă și materiale de finisare
În principiu, această caracteristică se aplică tuturor imobiliare, și, în mod ideal, este o cerință esențială pentru toate clădirile rezidențiale și comerciale, dar în descrierea principalelor diferențe dintre casele de tip club nu menționează desfășurarea de materiale naturale, scumpe nu poate, deoarece subiectul potențialii cumpărători să plătească o atenție specială. Dacă finisajul apartamentului său se pot angaja ei înșiși cumpărători, ghidat doar de gustul și imaginația lor, îmbunătățirea spațiilor publice, design-ul exterior si peisaj suportate de către dezvoltator și trebuie să respecte statutul înalt al casei.
Lipsa de facilități comerciale
Spre deosebire de cele mai multe clădiri moderne, parterele care sunt ocupate în mod tradițional de magazine, cafenele, saloane de înfrumusețare și așa mai departe, casa de club - exclusiv rezidențial, oferă doar apartamente, apartamente și, eventual, un penthouse la ultimul etaj. Pe de o parte, se numără un salon de înfrumusețare și un butic într-o clădire mai mică, în cazul în care aceasta nu este atât de mult chiriași - este dezavantajos din punct de vedere economic, pe de altă parte - rezidenții de case de tip club tind singurătății, astfel încât fluxul de vizitatori „pe strada“ de asteptare la stoca-le pur și simplu nu va fi fericit situat la parter. Această caracteristică înseamnă că Clubhouse trebuie să fie situate într-o zonă cu o infrastructură dezvoltată - odată ce clădirea găzduit magazine nedorite și neprofitabile, proprietarii apartamentelor vor fi obligați să utilizeze instalațiile situate în apropiere.
Cu toate acestea, după cum sa menționat de către agenții imobiliari, de lucru cu imobiliare de elita, inclusiv Casele de tip club, majoritatea cumpărătorilor de apartamente în astfel de clădiri au, de asemenea, propriile lor antrenor de fitness si stilist pot comanda produse alimentare de la supermarket cu livrare si cina - restaurant, astfel încât prezența în casa de sport și centru de divertisment pentru ei, mai degrabă mai puțin decât demnitate.
În plus, Club House presupune că toate comunicările, inclusiv TV prin cablu și acces la internet de mare viteză, sistem multi-nivel de aer condiționat și autonomia maximă disponibilă, de exemplu, propriul sistem de încălzire - un mini-cazan, fântână arteziană, o stație separată și așa mai departe.
În ciuda faptului că podelele din clădire, de obicei, nu sunt cu mult prezența de ascensoare silențioase în mod necesar, și, în unele cazuri, fiecare apartament are propriul lift privat care duce direct din parcarea subterană.
Și, în sfârșit, caracteristica cea mai iconic din Club House - pentru a cumpăra un apartament aici, destul de departe pentru a avea zeci de milioane de dolari. Selectarea chiriașilor, desigur, caracteristica cea mai uimitoare a clubului-casa, care, din păcate, acum nu este întotdeauna realizată de către dezvoltator.
Pentru a deveni proprietar de apartamente intr-un complex rezidential de lux, este necesar să se completeze un chestionar detaliat, care indică nu numai un loc de muncă sau de afaceri, dar, de asemenea, interesele, hobby-uri, pasiuni. Profil proprietar confirmat al clădirii și, în cazul unei condamnări sau alte „pete negre“ în biografia, potențialul cumpărător poate pur și simplu refuza.
În unele cazuri, un apartament în casele de club sunt cumpărate de la o dată rude, parteneri de afaceri sau manageri de top de o mare corporație. Potențialii cumpărători pot fi, de asemenea, se confruntă cu necesitatea de a avea un interviu, la care vor participa nu doar de către reprezentanții dezvoltator sau agenția imobiliară specializată, dar vecinii viitoare. Uneori, în cazul în care proprietarii de apartamente sunt în mișcare și puse casele lor de vânzare pe piața secundară, noii proprietari au nevoie de recomandarea unuia dintre vecini, astfel încât, în acest caz, piața liberă nu se încadrează plat.
Foarte interesant și indică faptul că puțini locuitorii din Club House ar dori să vadă vecinii săi arată stele de afaceri, politicieni funcționari scandaloase sau foști.
Prea ambiguu reputația lor, multe locuri în biografia și riscul de admiratori, dușmani, sau nemulțumiții prea mari. Și pacea și liniștea locuitorilor clubului închis de clădiri evaluate mai presus de orice altceva.
Prin modul în care, în cazul în care contingentul în casa de club a fost de succes, care este compusă în principal din bancheri, oameni de afaceri importanți, sportivi, prețul unui imobil care este deja scump ar putea crește cu 10-15 - pentru vecini buni trebuie să plătească suplimentar separat. Este din cauza închiderii de vânzare este adesea dificil de a afla costul mediu pe metru pătrat în casele de tip club. În general, prețul acestor apartamente este comparabil cu alte oferte și elita din Moscova se află în intervalul de la 30 până la 35 de mii de dolari pentru un „pătrat“. Pentru a găsi un apartament într-un club privat, pentru mai puțin de 4-5 milioane $ în capitala este foarte dificil.
Criza a redus oarecum cererea pentru proprietăți de lux, dar interesul de la casele de club a rămas ridicată, iar tendința este construcția de clădiri din centrul istoric și suburbiile pitorești cu infrastructură dezvoltată este păstrată. Astăzi, una dintre cele mai interesante propuneri din Moscova numit astăzi casa clubului la Plyushchikha în Khamovniki. proiect individual, marmură italiană și lemn prețios în decor, zona linistita, respectabil - acest complex rezidential îndeplinește toate cerințele pentru „locuințe nu este pentru toată lumea.“ O altă propunere importantă - „Agalarov House“ în Krasnaya Presnya și „Ambasadorial House“, un proiect care a fost proiectat birou de arhitectură „Ostozhenka“, cladirea include 12 de apartamente.
Clubhouse „Agalarov Casa» (Crocus Group), construit în 1987, este format din doar 34 de apartamente
Cele mai multe case din Moscova tip Club este situat în districtul central, dar există și alte propuneri, de exemplu, un complex rezidential cu trei etaje în Meshersky calculate numai 8 apartamente. Lângă lac, înconjurat de natură și, în același timp, nu prea departe de Moscova, în imediata apropiere a orașului fiind oameni de știință construit Skolkovo - destul de o opțiune interesantă, în plus față de oferind apartamente rezidențiale saună, piscină interioară, parcare privată.
Potrivit companiei „imobiliare Sankt-Petersburg,“ în St. Petersburg astăzi nu sunt mai mult de 10 dintre aceste case de club, punctul culminant principal din care nu a fost prețul, și o atmosferă foarte specială. Prima Casa tip club din București a fost „Al cincilea element“, care a fost implicat în ridicarea corporației „Stroymontazh“.
Printre altele apartament mic, clădiri de elită din Sankt-Petersburg stea Stella Maris - un total de 15 de apartamente situate pe malul Little Neva, cladirea are propriul port de agrement, numărul casei 4 pe strada Bolshaya Morskaya (lângă Arcul Statului Major General), o casă pe Kamennoostrovsky, 58, inclusiv 9 apartamente. Există o casa de club de pe insula Krestovsky, dar toate apartamentele din ea au fost achiziționate de la o dată prieteni și rude ale investitorului, astfel încât structura informațiilor este închisă.
Costul de metri pătrați în casele de club din capitala de nord ușor mai scăzute decât în proiecte similare din Moscova, dar încă se ridică la 30 de mii de dolari pentru un „pătrat“.
Acum, multe case de tip club este construit în Soci, care este valoarea de bunuri imobiliare și numărul de clădiri noi în mod constant prinderea cu Moscova. Dar Soci Club House - opțiunea cea mai democratică, oferind printre altele pe piața de proprietate imobiliara este doar cu puțin mai puține apartamente și costuri mai mari. Selectarea chiriașilor aici - o raritate, cumpara o casa poate participa la toate. Da, și pentru a crea o atmosferă cu adevărat club din clădire, în cazul în care mulți rezidenți vin în vara - este destul de dificil. Printre cele mai renumita stațiune românească de clădiri de elită din capitala poate oferi „IDEAL Casa», care este poziționat ca primul pe coasta Mării Negre a complexului rezidențial al sistemului de club de proprietate IDEAL-Club. Apartamentul este un complex hotelier de cinci stele de servicii - un astfel de nivel de serviciu oferit „Ideal Casa“. Dar apartamentele din această clădire prea multe - clădirea are un număr variabil de etaje de la 16 la 22 etaje, astfel încât definiția Club House, acest proiect nu intră, în ciuda cererilor de către dezvoltator.
Club House Stella Maris pe malul Micii Neva din Sankt-Petersburg
Acolo, la Soci și mici clădiri 3-5 etaje, cu apartamente, costul unui metru pătrat de care variază de la 3 la 5 mii de dolari, dar să numesc acest lucru suficient de atractive case de ofertă reală de club nu poate - nu este îndeplinită cerința principală - o selecție atentă a viitorilor proprietari.
Astfel, putem concluziona că principala diferență dintre Club House pe un apartament mic - un concept, o idee. În cazul în care nu a efectuat o selecție strictă a chiriașilor, casa cu apartamente, deși foarte scumpe și atractiv, și va rămâne ca atare. Casa Club - această intimitate, apropiere, comunitatea prezentă la minte.
Mulți experți subliniază că, în România aceste case de tip club nu este deloc - nu există nicio legislație relevantă, potrivit căreia proprietarii se pot face parte din societatea de administrare și de a alege vecinii lor, pentru a realiza interviuri cu potențialii cumpărători și a face alte decizii importante cu privire la casa lor. Da, de brokeraj si de constructii din Romania companiile sunt, de asemenea, încearcă să „mențină marca“ cheltuielile față de control, dar acest proces nu este înregistrată legal și efectuate în conformitate cu normele și motivele investitorului.
În același timp, interesul în casă este în creștere tuberculi - oameni bogați sunt încă mult mai probabil aprecia confortul, intimitatea, selectați compania și o locație convenabilă, și să se asigure că toate acestea poate doar club, o opțiune de interior.
Chiar și acum doar câțiva ani în țara noastră puțini oameni au auzit de o astfel de tehnologie de construcție ca și construcția scheletul casei, cunoscut sub numele de „acasă din Canada.“ Deși alegerea proprietarilor de locuinte viitoare.
În anticiparea sezonului de vară, mulți cetățeni încep să reflecteze la întrebarea - unde tragem toate aceste zile calde, care pleacă din oraș înfundat, plin de praf și foarte cald. Desigur, mai puternic.