Apartament în schimbul pentru îngrijirea unei persoane în vârstă - algoritm de înregistrare, avantajele

Viața fiecăruia dintre noi sunt foarte versatil și imprevizibil. Uneori se dezvoltă, astfel încât, din diverse motive, în persoanele în vârstă lăsat singur, fără ajutorul rudelor și prietenilor. Există o necesitate inerentă nevoile psihologice ale fiecărei persoane ca o unitate socială, în comunicare și relații strânse cu alte persoane. De aceea, îngrijirea persoanelor în vârstă, cu dreptul de moștenire a proprietății - întotdeauna un subiect fierbinte.

Problema este caracterul profitabil pentru ambele părți, dar nu este de multe ori aprobat de societate: dorința de a profita de casa condamnat sau apartament, profitând de neputința oamenilor în vârstă, dar este de ieșire, și o evadare din singurătate pentru persoanele în vârstă care necesită îngrijire și îngrijorare. Pentru multe familii tinere care opțiune de a obține propriile lor case - aceasta este deseori singura șansă.

În rezolvarea acestor relații construite pe vzaimoobyazatelstvah, legislația a înregistrat în mod legal prin contracte și testamente. Documentarea toate nuanțele care reduc riscurile pentru ambele părți.

Cadrul legislativ

Există mai multe opțiuni pentru documentarea relațiilor:

1. Contract de anuitate - este punerea în aplicare a plății lunare a chiriei creditorului beneficiarul de chirie, care este obligat să transfere proprietatea lor mobile și imobile cu titlu gratuit sau la un preț rezonabil (articolul 583 din Codul civil.).
2. Contractul de sprijin pe viață a unei dependente - este de a lua obligațiile de închiriere ale debitorului pentru îngrijirea creditorului de închiriere în schimbul pentru imobiliare.

Cea mai profitabilă pentru creditor este un contract de închiriere de anuitate, deoarece nu necesită înregistrarea documentelor suplimentare din chiria-receptoare și devine în mod oficial proprietar al proprietății. Dar trebuie să includă informații cu privire la condițiile, valoarea totală a întreținerii vieții, costul proprietății înstrăinat, valoarea taxei lunare. Lipsa unor date complete conduce la recunoașterea documentului invalid. Termenii acordului pot prevedea plata unei sume forfetare de 30-50% din costul de locuințe, în plus față de întreținere lunară.

Contractul de întreținere de viață a unei dependente în cazul litigiilor este ușor de a sparge, ca singura dovadă a îndeplinirii conștiincioasă a obligațiilor de a rentodatelya rent-receptoare sunt adesea dovada de vecini și prieteni ai acestuia. Ca urmare, tranzacția este recunoscută nulă și fondurile rentodatelyu deja investite nu vor fi returnate.

cu condiția ca următoarele documente, împreună cu înregistrarea tranzacției de anuitate unei dependente:

1. Proprietatea asupra debitorului de închiriere.
2. chirie grevare.
3. Gaj în favoarea creditorului de închiriere.

Nuante care au loc în proiectarea chiriei

Toate Ofertele de închiriere sunt făcute ținând cont de dorințele individuale ale părților.

Înainte de adoptarea angajamentului de a face abordare diversă este necesară din cauza următoarele:

1. Contractul de anuitate nu este moștenit, iar în caz de retragere a rentodatelya viață își pierde legitimitatea.
2. pagubele neprevăzute la proprietate transferate rent-receptoare rentodatelya nu eliberează de obligația de a plăti o rentă viageră (st.600 Codul civil).
3. Contractul de întreținere de viață a unei dependente este considerată validă după înregistrarea sa în organele de stat (notarială este doar o etapă intermediară) se caracterizează prin plăți lunare de chirie pentru creditor, dimensiunea minimă este prevăzută de legislația România, în valoare de suma de două ori mai mare decât salariul minim, și este indexată (alineatul 2 al articolului 0.602 Codul civil).

În cele din urmă, acordul financiar cu dreptul de moștenire proprietate este avantajoasă, din cauza taxei pe mai puțin, comparativ cu tranzacția de cumpărare și de vânzare, dar are un număr de angajament personal pe ambele părți.

algoritmul de înregistrare

Concluzia oricărui tip de contract de închiriere prevede următoarele:

Grevare este îndepărtat prin aplicarea, după îndeplinirea obligațiilor în temeiul acordului cu furnizarea certificatului de deces al beneficiarului de chirie (fostul proprietar). După aceea rentodatel ia nedivizată și moștenirea completă.

Ca rentodatelyu și rent-receptoare pentru a găsi reciproc

Persoanele în vârstă care au nevoie de îngrijire, destul de mult, precum și cei care sunt dispuși să-i ajute. În ciuda acestui fapt, înregistrarea contractelor de închiriere - o raritate, care este asociat cu neîncrederea aparentă, se confruntă cu riscul de fraudă, teama de a nu face față datoriilor sale, posibila apariție a concurenților pentru proprietate asociat cu creditor de închiriere legăturilor de familie.

Căutare potențiale rent-receptoare și rentodateley de firme specializate ar fi inadecvată, deoarece poate necesita investiții o sumă substanțială de bani. Cea mai optimă, dar un drum lung pentru a găsi sunt recomandările de prieteni și cunoștințe.

Efectuarea contractului anuitate vă permite să ajute o persoană în vârstă, a ușura bătrâneții lui, și în semn de recunoștință pentru ca aceasta să primească dreptul de proprietate indiviza casei sale post-mortem.

Principalele avantaje ale semnării contractului de închiriere pentru ambele părți

Încheierea contractelor pentru îngrijirea persoanelor în vârstă cu dreptul de a moșteni proprietatea lor se deschide posibilitatea de a achiziționa propriile lor case, în viitor, cu toate acestea, riscul de încetare prematură a contractului, nevoia de a impovara chiria proprietății transferate (gaj beneficiarul chirie), dependența în procesul de luare a deciziilor privind imobiliare pe avizul de rent-receptoare.

1. În caz de întârziere la plăți lunare pentru chirie-receptoare are dreptul de a cere despăgubiri, prevăzute în contract sau rata bancară relevantă pe zi de întârziere.
2. În cazul vânzării de locuințe rentodatelem, obligațiile care îi revin în temeiul contractului de anuități nu trece la noul proprietar.
3. În identificarea încălcări ale noului proprietar - poartă răspunderea proprietarului anterior (rentodatel).
4. La încheierea unui acord privind îngrijirea pentru persoanele în vârstă, cu dreptul de moștenire de locuințe pentru ei este încă chiar în apartamentul său de viață.
5. Posibilitatea de a rezilia contractul de închiriere cu furnizarea de servicii de proastă calitate.
6. Contractul prevede dreptul de gaj pe proprietate.
7. Acesta prevede plata unei sume forfetare din prețul de achiziție, a făcut la chirie, în plus față de plățile lunare în cadrul contractului.

Valoarea cadrului legal pentru reglementarea relațiilor de chirie pentru persoanele vulnerabile și incapabile societății este după cum urmează.

Persoanele în vârstă și singur pentru a face viața mai ușoară (pentru a menține sănătatea dumneavoastră, pentru a primi îngrijiri decente în timp util pentru a plăti facturile, fără a sacrifica calitatea vieții), păstrând în același timp dreptul de a trăi în casa lui, au recurs la utilizarea unor forme legale încheierii unor contracte de ingrijire in varsta oameni cu dreptul de moștenire a proprietății.

Cum am milă bătrânii bolnăvicioși, este teribil la bătrânețe să rămână pe cineva mama nenuzhnym.Ya a doi copii, care trăiesc într-un apartament închiriat Sunt foarte bucuros să fie grijă de babulechkoy sau Strămoșul în schimbul zhilo.Zabotitsya va fi un nume nativ cheloveke.Menya este Victoria sunt din Kazahstan Dacă există oameni sunt gata să se mute la orice nefumatorii gorod.Ya și nepyu numărul meu 87754817434 are vatsap.Budte sănătos și nu singur.

Obțineți consiliere gratuită chiar acum:

Înainte de aplicarea practică a informațiilor postate pe consultarea site-ul cu un avocat profesionist este obligatorie.