Situația în cazul în care apartamentul se vinde cu documente false sau retrase din contul de rambursare de 30 de mii de ruble, par fantastic, și desigur, toată lumea crede că nu se încadrează în ghearele de escrocherii, dar de multe ori nu atât de simplu. avocat penal a declarat site-ul, „RIA Realty“, care sunt tipice pentru piața de fraudă imobiliare, cum să recunoască intrușilor și ce detalii să se uite pentru atunci când se face o tranzacție.
Înșelăciunea și simplitate
Ea spune că în escrocherii ei practică în astfel de situații de multe ori au fost „agenții imobiliari negru“ care au lucrat ca parte a companiilor fără scrupule.
Victimele acestor escrocherii a fost o întreagă familie. Soțul și soția a apelat la compania de a vinde un apartament de cinci camere, care a fost deținută în comun. În timpul conversației, evazioniștii au aflat că planul de cuplu de a vinde doar o fracțiune din veniturile pentru a compensa prejudiciul fiicei lor, care a fost trimis în judecată pentru o altă crimă.
Oamenii au fost foarte simple, iar agent imobiliar i-au convins să rezolve problemele existente și de a contribui la eliberarea fiice din pedeapsă. El a susținut că el ar putea vinde profitabil un apartament, astfel încât familia a avut bani pentru a rezolva situația deplorabilă. În schimb, el a promis să le cumpere o carcasă diferită, mai ieftin, spune avocatul.
Ca rezultat, de locuințe a fost vândut angajaților agențiilor imobiliare. O familie a fost într-adevăr, a cumpărat un apartament studio, doar diferenta de ei nu au fost returnate. Ulterior, atacatorii au fost condamnați, subliniază Konstantinov, iar victimele mers la tribunal.
avocat al Consiliului: un om care nu are cunoștințe în domeniul juridic este puțin probabil să fie în măsură să se protejeze împotriva unor posibile fraude de către evazioniștilor. În acest sens, una dintre principalele piese de consiliere poate fi dat în această situație, în cazul tranzacțiilor pentru a avea acces independent de agenția de brokeraj imobiliar sau avocat agent imobiliar, care va fi în măsură să analizeze condițiile tranzacției și face documentele, și să dea sfaturi competente.
În plus, evazioniștii au în căutarea în mod tradițional alcoolici singuratice și dependenți de droguri, a declarat Konstantinov. În aceste cazuri, atacatorii de multe ori fals putere de avocat pentru dreptul de a semna contractul de cumpărare, și apoi în numele proprietarului apartamentului se află o persoană pe un pașaport fals.
Astfel, prin intermediul unor tranzacții fictive sunt documente în ceea ce privește un anumit apartament, a declarat Konstantinov. Apartament revândute mai târziu de mai multe ori, în scopul de a ascunde urmele infracțiunii, dar ratează proprietatea unui cumpărător de bună-credință. De asemenea, există cazuri în care astfel de oameni sunt pur și simplu să fie hrănite la moarte, a spus interlocutorul agenție.
Odata ce victima a dat acordul, acesta a fost efectuat într-o anumită agenții imobiliare, în cazul în care el a semnat o procură generală de a vinde apartamentul.
După semnarea documentelor accidentului au fost luate într-un alt domeniu în care a fost localizat într-un apartament închiriat, consuma în mod activ băuturi alcoolice sau medicamente pe care le evazioniștilor din abundență. În acest moment apartamentul a fost vândut înșelat. Bani de la tranzacție, precum și alte bunuri în schimb a promis să-i, victimele nu au primit. Mai mult decât atât, mulți după o perioadă scurtă de timp au murit.
avocat Consiliului: oamenii Alkogolezavisimym nu este ușor, „sobru“, pentru a evalua situația, care este motivul pentru care sunt atât de ușor sensibile la hype. Necesită le vigilență, sau alte acțiuni pe care le-ar putea proteja împotriva fraudei este practic inutil, și ele sunt afectate de. Prin urmare, sarcina principală de monitorizare a situației cu posibila eliminarea ilegală de apartamente ar putea lua în familie, de multe ori vizita rudele lor, peering care trăiesc și cu care comunică cu ei. Documente de titlu de proprietate, și, în cazuri extreme - și documente de identitate, de asemenea, este de dorit să se lase depunerea de prieteni și rude.
Potrivit ei, bărbatul și femeia a venit la apartamentul unei recomandări cartier. La început, au avut grijă de pensionarului, încercând cât mai repede posibil pentru a câștiga și pentru a afla în cazul în care documentele din apartament. Mai târziu, o femeie în vârstă ar fi la biroul notarial semnat un acord care apartamentul o femeie poartă îngrijirea ei. După moartea ei, cazul interesat de-al doilea varul ei, prezența pe care escrocii nu au știut.
avocat Consiliului: Despre persoanele suspecte ar trebui să fie raportate la secții de poliție, în scris, districtul trebuie să efectueze un audit privind comunicarea și, pe baza experienței lor, pentru a evalua situația. În cazul în care districtul nu ia măsurile corespunzătoare, este necesar să se aplice într-o mai mare sau supervizori. De asemenea, merită să comunice cu persoanele în vârstă, care, crezi, vin în atenția escrocii, spune-le despre riscurile posibile și, de asemenea, sfătuiți să contacteze poliția.
Feriți-vă, Dumnezeu păpădie
De asemenea, destul de o situație tipică pentru piață - apartament de vânzare pe pașapoarte false, a declarat avocatul Dmitry Shcheglov. Și apropo, escrocii, în acest caz, ar putea fi oamenii cel mai puțin suspect, de exemplu, bunica. Potrivit lui, situații similare cu privire la frauda lipsit în practica juridică. „De exemplu, un caz în care caz nu este închis încă un alt cetățeni de stat s-au mutat în România a cumpărat un apartament cu bunica fel Vandut de Dumnezeu păpădie, sa dovedit, nu a fost proprietarul real de locuințe.“, - spune oficialul.
Femeia falsificate pașaport, lipit într-un document și fotografia sa făcut datorită astfel de afacere mașinațiuni. În general, tranzacția nu a fost nimic suspect - încheierea contractului, înregistrarea drepturilor de proprietate către un cumpărător străin. Chiar și recepționer nu a văzut fraudă, ce putem spune despre străin.
Cu toate acestea, după acordul brusc sa transformat în sus fiul proprietarului real, care a aflat de transferul de proprietate. El a depus o plângere penală pentru fraudă. Iar în cadrul anchetei, sa constatat faptul că bunica a fost în calitate de proprietar al unui document falsificat.
Acum, povestea nu este terminat, ancheta nu a fost încă să dau seama de toate nuanțele - instanța nu a dat încă verdictul. Apropo, potrivit avocatului, aceste povesti care implica Cheats în vârstă foarte mult.
avocat Consiliului: o garanție absolută de protecție împotriva contrafacerii nu este. Înainte de a intra în tranzacție pentru a verifica documentele de titlu la imobiliare, precum și documentele care dovedesc identitatea vânzătorului. Dacă aveți îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor - să renunțe la afacere. Prezența dreptului de proprietate către vânzător de proprietate, precum și existența servituți împotriva proprietății poate fi determinată prin obținerea informațiilor relevante din Registrul de stat unificat. Cu pașaportul cetățeanului este mai dificilă. Valabilitatea pașaportului poate fi verificată, de exemplu, cu ajutorul unui avocat - un avocat de cerere FMS pentru a furniza informații relevante în legătură cu o persoană pe colțul testat.
Apartament pentru microcredit
Pierde apartamentul acum, vă rugăm să contactați agențiile de microfinanțare care emit microimprumuturi în valoare de, de exemplu, 30 de mii de ruble, sau mai mare decât valoarea impresionantă egală cu 20% din prețul de achiziție. Ei deturna de metri pătrați Declarație în loc de suma emisă. Un caz similar a fost în practica de avocat „Barrows și partenerii“ Alexey Kurganov.
Situația este după cum urmează: Ivanov nevoie urgentă de bani în bancă să-l, din orice motive, a negat, și a apelat la agenția financiară, în cazul în care a fost capabil să primească microcredit.
De obicei, între debitorii nu sunt în mod legal persoane competente. Acestea sunt semnarea documentelor pentru un împrumut, transferul efectiv dreptul de proprietate a unui apartament în escrocherie, care nu dau mulți bani, dar în același timp, cere ca apartamentul nu a fost tocmai a plecat ca un depozit, dar a fost rescris pentru agenție, a declarat purtătorul de cuvânt.
Atunci când o persoană care vine să dea bani, se spune: „Și nu avem nevoie de bani, aveți la dispoziție un apartament pentru noi rescrie!“.
Situația cu aceste împrumuturi este deosebit de relevant în economia de astăzi, atunci când mulți oameni nu pot obține un împrumut bancar, deoarece mulți își pierd locurile de muncă și nu sunt în măsură să confirme capacitatea lor de a plăti.
Identificarea și protejarea
Rascal este extrem de dificil de recunoscut faptul că este un escroc cu un anumit set de cunoștințe și competențe în diverse domenii ale ambarcațiunilor lor. De regulă, aceștia sunt oameni care au cunoștințe psihologice, aptitudini și abilități de a manipula conștiința altora. Practic ele sunt la fel: să ia în mod fraudulos posesia spațiului de locuit, apoi „aruncă“ l la orice chip-pad, care în viitor este deja acționează ca un agent de vânzări, a declarat Konstantinov.
Cu toate acestea, potrivit experților, încă mai are câteva trucuri și modalități de a vă proteja de fraudă. În special, Konstantinova sfătuiți să verifice prin intermediul organismelor Rosreestra care a fost făcut numărul de tranzacții într-o perioadă scurtă de timp la apartament. „Dacă a fost făcut câteva meserii pe an, atunci aș crede despre cumpararea“, - spune ea.
De asemenea, este necesar să se studieze în detaliu documentele care dovedesc dreptul de proprietate asupra bunurilor de la vânzător - certificatul de proprietate. În plus, este necesar să se solicite vânzătorului să furnizeze un extras extins din Registrul de stat unificat, care conține toate acțiunile efectuate pe proprietatea subiect care prezintă toate proprietarii anteriori.
Ei bine, în cazul în care vânzătorul nu va opune pentru a oferi un certificat de la clinica de tratament psiho-neurologice sau medicament care nu este înregistrat. Acest lucru va asigura viabilitatea. Cu toate acestea, din cauza certificatului confidențialității medicale de la clinica poate lua numai vânzătorului. Cumpărătorul nu va fi capabil să-l, spune sticleți. De asemenea, avocatul recomandă să asigure și să încheie un acord la notar. „Notarii scrie de obicei, că laturile de capacitate ale tranzacției este verificat“, - spune el.
O atenție deosebită trebuie acordată contractului. Sticleți sunt puternic sfătuiți să prescrie în contractul de valoarea reală a tranzacției, mai degrabă decât așa cum se obișnuiește în majoritatea cazurilor, atunci când, în scopul de a minimiza sarcina fiscală totală vânzătorul vă solicită să specificați un cost mai mic. Acest lucru este important, deoarece, în caz de invalidare a tranzacției și aplicarea consecințelor sale de invaliditate, cumpărător va putea conta pe suma care a fost specificată în contract.