Se pune întrebarea: cum să organizație-constructor pentru a reflecta în veniturile contabile și fiscale și TVA-ul? Uita-te pentru răspunsul la aceasta în legislația și practica judiciară.
norme contabile NKRumyniyai,
aplicabile activităților de OP-uri
In plus, regula NKRumyniyaest care nu este recunoscută de vânzare de bunuri sau servicii de transfer de proprietate, care este un caracter de investiții (nr. 4, nr. 3, v. 39, nr. 2 n. 1, v. 146 RF).
În ceea ce privește impozitul pe venit, conform revendicărilor. 14, n. 1 lingura. 251 NKRumyniyapri determinarea bazei de impozitare nu ia în considerare veniturile primite în cadrul finanțării orientate, în forma acumulată în conturile organizației-constructor înseamnă acționari și (sau) investitori.
În același timp, cititorul sceptic imediat, ar putea apărea probleme. Ei bine primit de către dezvoltator titularii de bani nu sunt venituri impozabile, precum și difuzarea de apartamente în conformitate cu contractul - venitul sau nu? Are transferul de apartamente în cadrul unei investiții de natură DDU conform alin. 3, art. 39 din Codul fiscal? Codul Fiscal nu conține un răspuns direct la aceste întrebări.
Dacă urmați IFRS [3], transferul de apartamente intr-un bloc de apartamente (MKD) DDU dezvoltator ar trebui să fie înregistrate ca venituri. În funcție de condițiile specifice ale contractului cu contabile IFRS poate fi doar o chestiune de dacă să recunoască veniturile în mod egal pe procentul de finalizare sau la momentul transferului obiectului.
[3]. Clarificarea IFRIC (IFRIC) 15 „Acorduri de construcție a proprietăților imobiliare“.
Cu toate acestea, la alin. 1.2 din regulamentul menționat anterior prevede că o investiție pe termen lung se referă la costul de a crea, creșterea dimensiunii și achiziționarea de active imobilizate de folosință îndelungată (peste un an), care nu sunt destinate vânzării. Și mulți specialiști este o întrebare fundamentală clasificarea ca active imobilizate ale celor (deși viitorul de bunuri imobiliare), care au fost create sau achiziționate pentru transmiterea mai departe la alții inițial. Cu toate acestea, instanțele de multe ori se referă la reglementările privind contabilitatea investițiilor pe termen lung în deciziile lor.
În perioada auditată, organizația a desfășurat activități pentru construirea MCD pe baza OP-urilor. În acest caz, societatea ca un dezvoltator pentru a obține economii din utilizarea direcționată a fondurilor acționarilor. Economiile sunt calculate ca diferență între venitul țintă și costurile efective de construcție, dezvoltatorii recunosc veniturile pentru serviciile furnizate și incluse în baza TVA. Economiile rezultate în societate este recunoscută ca venit la data obținerii permisiunii de a intra în case de locuit în operațiune.
- Debit de credit 51 86 - obținute de la deținătorii de numerar;
- Debit de credit 08 60 - reflectă lucrările efectuate pentru construirea MCD;
- Debit de credit 86 08 - transferat parte (după intrarea în funcțiune MCD) de construcție obiect partajat;
- Debit 86 de credit 90 - reflectă economiile ca o recompensă pentru servicii.
Acorde o atenție! Curtea de Arbitraj de Apel al IX-lea a fost de acord cu abordarea organizației, subliniind că veniturile din vânzarea în ceea ce privește contabilitate este de a oferi o economie de dezvoltator.
Inspecția nu a susținut cu postărilor, nu a contestat faptul costurilor datorită rezervei pentru cheltuieli viitoare și dovezi documentare. De asemenea, inspectorii nu au prezentat pretenții la documentele privind calcularea provizioanelor pentru cheltuieli viitoare și utilizarea acestuia. Supervizorii nu au fost de acord cu faptul că costul de construcție de capital în scopuri fiscale au fost incluse costuri preconizate (rezerve).
Inspecție (amintiți-vă, specializat în construcții), cu referire la jurisprudența a indicat faptul că rezultatul financiar (economii de costuri) ar trebui să fie determinată în prezența a două condiții:
- obiecte de construcții partajate transmise pe actele de recepție și transmisie;
- completat de cheltuieli participanților pentru a crea obiecte.
Judecătorii au sprijinit această poziție, cu toate acestea, recunoscute ca economii de reducere legale (constructor de venituri), în valoarea rezervelor.
Fiind de acord cu inspecția în ceea ce privește determinarea momentului veniturilor dezvoltator, AS MO a declarat: în conformitate cu legea rezultatelor financiare ale dezvoltatorului asociate cu construcția, poate fi determinată numai după formarea întregului costisitoare pentru a efectua construcții. pentru că numai atunci putem stabili prezența și mărimea beneficiilor economice ale dezvoltatorului.
Instanța a reținut în continuare că, întrucât contribuabilul a ales momentul determinării rezultatului financiar al datei de construcție a punerii în funcțiune, taxa ar trebui calculată pe baza tuturor economiilor (fără a reduce la suma pe costurile de amenajare a teritoriului).
Curtea Supremă a fost de acord cu argumentele UA OM, confirmând faptul că dezvoltatorul a redus în mod nejustificat vânzările de valoarea costurilor estimate (cheltuieli cumulate), nu sunt confirmate în momentul în documentele primare relevante.
Ceea ce este important pentru noi în această chestiune,
cu excepția faptului că a considerat Curtea Supremă?
În primul rând, se efectuează controale de inspecție „construcție“ taxa de specialitate, deci este logic să se presupună o abordare sistematică și ținând cont de specificul construcției.
În al doilea rând, valoarea economiilor dezvoltator pentru contabilitatea financiară și fiscală recunoaște veniturile din vânzarea serviciilor prestate de către investitori imobiliari. La aceleași dispoziții pentru datorii în scopuri fiscale și nu este format dintr-o impozitare care nu este luată în considerare.
În al treilea rând, având în vedere intrările de jurnal specifice, care nu a fost contestată, prin urmare, recunoscut ca fiind minimul acceptabil. Deși Poziția pe contabilitatea investițiilor pe termen lung, în același timp, nu este menționată, înregistrările contabile corespunzătoare acestuia.
În al patrulea rând, autoritatea fiscală a insistat, iar instanțele de judecată, de fapt, a fost de acord cu el că rezultatul financiar al dezvoltatorului (economii) ar trebui să fie determinată în același timp, două condiții: partajate obiecte de construcții transferate către participanți și sa încheiat cheltuirea fondurilor de finanțare țintă pentru crearea obiectelor.
Un alt verdict
În aceeași ordine, a remarcat: la momentul autorizării pentru a introduce o casă de locuit în exploatarea lucrărilor de construcții în cadrul documentației de proiect nu a fost finalizat integral (nu produce geamuri de balcoane), astfel încât permisiunea de a intra în instalația în funcțiune nu este un document care confirmă punctul determinarea valorii efective a costurilor dezvoltator la sfârșitul construcției unei case. Obținerea permisiunii de a intra în instalația nu exclude obligația de a aduce la dezvoltator, prin urmare, obiectul de stare standard este fondurile de dezvoltator nu se pierd finanțarea o țintă de stare și nu au putut fi incluse în veniturile neoperațională, conform revendicării. 14 st. 250 din Codul fiscal.
Un pic mai mult despre înregistrările în contabilitate și conturile fiscale
prevăzute în mod expres pentru utilizarea conturilor 86 și 08 și orientări privind contabilitatea investițiilor realizate sub formă de investiții de capital în organizațiile agricole [8]. În Sec. 55 din statele document care, în cazul în care o porțiune a obiectului construit trece prin contract investitorului, partea corespunzătoare a costului este scris în afara de client-dezvoltator de contabilitate posta debit 86 „finanțare Target“ Credit 08 „Investiții în active imobilizate“, subcont 3 „Construirea de active fixe “.
Este important ca scrisoarea a spus disponibile pe site-ul FNS în secțiunea „Explicația a Serviciului Fiscal Federal, a necesitat utilizarea a autorităților fiscale“, astfel încât inspecția fiscală la locul de poziția următoare specificată.
Având în vedere controversa care implică dezvoltatorii MKD, instanțele de multe ori se referă la regulamentele privind contabilitatea investițiilor pe termen lung. În practica judiciară a avut impresia că economia va fi constructorul din veniturile sale în scopuri contabile [10], precum și în scopuri fiscale.
Aceste economii (rezultate financiare) care urmează să fie determinată în prezența a două condiții: facilități de transport investitorilor imobiliari pentru finalizarea actelor și cheltuielile participanților în crearea de obiecte.
Salvarea constructor în timpul construcției MCD DDU care nu sunt supuse TVA în temeiul alin. 23,1 p. 3 linguri. 149 din Codul fiscal. În acest caz, o astfel de scutire, în funcție de instanțele de judecată, se aplică și în spațiile non-rezidențiale, în cazul în care nu sunt de sine stătătoare de construcție, dar construit în MCD.
Cel puțin permis să țină evidențe contabile pentru OP-uri cu înregistrările contabile care sunt descrise în acest articol, deoarece acestea sunt cuprinse în deciziile judiciare, recunoaște legalitatea Curții Supreme.
Tag-uri: contabilitate StroitelstvoBuhgaltersky