Cum să evite capcanele atunci când fac achiziții majore, cum ar fi o casă de țară cu un complot - în următoarea ediție a coloanei noastre.
Cine deține terenul?
Primul lucru este să vă asigurați că vânzătorul este într-adevăr țara, ceea ce pretinde. Aceasta este - proprietarul terenului, care are dreptul deplin de a dispune de ea în mod liber. Pentru a confirma acest lucru, ar trebui să ia trei pași.
1) Cere trimitere la porțiunea documentului titlu. În cazul în care vânzătorul vă face un certificat de înregistrare de stat de proprietate asupra terenurilor, aceasta este cea mai bună opțiune. Acest lucru înseamnă că puterile proprietarului decorate în conformitate cu sistemul de înregistrare actual de astăzi a drepturilor la imobiliare.
3) De asemenea, este important să se citească documentul care atestă identitatea vânzătorului - pașaport. serviciu convenabil pentru a verifica valabilitatea pașaportului acum funcționează pe site-ul web al www.fms.gov.ru Serviciului Federal Migrație
Declararea dacha amnistie, guvernul a mers pe un pas serios: în anumite condiții, a permis cetățenilor să se înregistreze dreptul de proprietate asupra terenului, fără cadastru, adică, fără a defini limitele exacte ale site-ului pe teren (în detaliu, am scris despre asta aici).
În astfel de cazuri, cadastrul de stat de bunuri imobiliare și, în consecință, în pașaport zona de cadastru a indicat că informația despre zona, configurația, contururile de delimitare și alți parametri sunt tentativă și poate suferi modificări.
Toate acestea sunt bine în domeniul de aplicare al legislației, dar terenul poate merge lateral pentru un cumpărător. În practică, știm multe cazuri, atunci când limitele descrise de ochi la înregistrare în conformitate cu procedura simplificată, denumită în continuare „sa redus“. De exemplu, cumpărătorul pământului, după un timp, poate fi necesar să se stabilească cu exactitate frontiera -. În disputele cu vecinii săi, în cazul unui credit ipotecar, etc limita de sârmă, și se poate ca țesut, sau chiar două nu este inclusă în definiția frontierelor . Dar vânzătorul pentru ei au fost plătite bani.
Un alt punct despre care noi nu trebuie să uităm - utilizarea permisă a site-ului. Scopul terenurilor este important să se ia în considerare din cauza utilizării necorespunzătoare, puteți plăti o amendă (a se vedea. Articolul 8.8 KodeksaRumyniyaob contravențional). In cazuri extreme, legea permite chiar eliminarea de teren care nu este utilizat în conformitate cu scopul sau utilizate cu încălcarea legii (a se vedea. Articolele 284 și 285 din Codul civil).
A permis utilizarea de site-ul specificat în documentele de titlu - certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate - și în pașaportul cadastral. Acesta poate fi, de asemenea, găsite prin solicitarea de informații de cadastru imobiliar de stat prin intermediul portalului Rosreestra (vezi. De mai sus).
Ce poate și ar trebui să fie angajate în zona în funcție de tipul de utilizare permisă a acestuia, este determinată de mai multe acte normative:
Dacă ați cumpărat terenuri cu clădiri, acesta va avea nevoie, de asemenea, un set de documente separat pentru proprietate. Aici este necesar să se aibă în vedere două principii fundamentale:
- Dacă site-ul este destinat pentru grădinărit, grădinărit sau agricultura dacha (., Vezi mai sus), o fiabile și de înaltă calitate clădiri de proiectare pentru un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate asupra acestora, precum și o declarație privind construcția (în detaliu, am scris despre el aici);
- În cazul în care site-ul este destinat pentru agricultura privata, în limitele satului (gospodaria de teren) sau pentru construcții individuale de locuințe, starea completă a clădirilor rezidențiale la un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate a acestora, precum și structura topografică a pașaportului (detaliile - pe același link).
Cu toate acestea, pentru cumpărător, aceste documente sunt importante pentru a asigura fiabilitatea proiectarea clădirilor, inclusiv - nici rearanjare nelegitimă a spațiilor.
De asemenea, trebuie să se asigure că respectă standardele de bază pentru construirea grădină și a zonelor suburbane (detalii am scris despre asta aici).
După cum puteți vedea, de inspecție detaliată înainte de achiziționarea de bunuri imobiliare tramvai nu este o astfel de chestiune simplă. Poate că este mai convenabil să-l încredințeze profesioniștilor.
Cu toate acestea, după cum arată practica, experții agențiilor imobiliare, uneori, recunosc greșelile. Sau să încerce să impună servicii suplimentare plătite, oferind proceduri care într-adevăr nu este necesar.
Acest material va ajuta să mergeți mai bine: pe de o parte, nu au ratat repere importante, și, pe de altă parte, nu a trebuit să cheltuiască bani pe etape inutile.
avocat Anna Dobryuha