Cumpărarea terenului a fost întotdeauna considerată o investiție excelentă. Dar pământul gol nu aduce satisfacție: vreau doar să planteze o grădină, să construiască o casă. sau chiar o mică fabrică pic de tutun. Cu toate acestea, dacă dreptul proprietarului terenului pentru a plasa pe bunurile lor ce vrea el? Sau există restricții legale?
Mai întâi trebuie să rezolve problema statutului terenului. Există o divizie a terenurilor destinate agriculturii private (LPH), și cele care sunt alocate în mod specific pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale).
Dacă sunteți proprietarul prima zonă de tip, puteți utiliza un site garantat pentru producția de produse agricole, care este pur și simplu - să-l rupe de grădinărit bine. Cel mai probabil, acest lucru este doar cazul tau.
În primul caz, aveți dreptul la construirea pe site-ul ca o casa de locuit și clădiri industriale, rezidențiale și alte, structuri și facilități, sub rezerva reglementărilor de urbanism, precum și de construcție, de mediu, sanitare, regulamentele de incendiu și norme. Dar există o particularitate: într-o astfel de casă nu poate fi înregistrat, se poate face numai într-o casă construită pe statutul de zona de locuințe individuale.
Conform n. N. 1, 2 linguri. 51 din proiectele de construcție de capital Urbanismului kodeksaRumyniyavozvedenie efectuate pe baza autorizațiilor de construcție, cu excepția cazurilor prevăzute la alin. 17 din acest articol.
autorizația de construcție este o certificare de conformitate cu documentul cerințele din documentația de proiectare planului urbanistic teren și dă dezvoltator dreptul de a efectua construcția.
O astfel de autorizație este eliberată de organismul federal autorizat al puterii executive, autoritate executivă subektaRumyniyaili autoritate locală bazată pe dezvoltator de aplicații, la care este atașat un set de documente enumerate la alin. 7, art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, inclusiv documentele de proprietate pentru terenuri.
Punctul 1 din art. 263 din kodeksaRumyniyaopredeleno Civile că proprietarul terenului poate ridica pe acesta clădiri și instalații, pentru a efectua de reconstrucție sau demolare construcția lor permis de pe site-ul altora.
Aceste drepturi se exercită sub rezerva de urbanism și regulamentele de construcție, precum și cerințele privind numirea terenului.
În cazul în care clădirea, structura sau alte bunuri imobile, inclusiv magazinul creat pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau ridicate fără a obține autorizațiile necesare sau încălcare gravă a urbanism și de construcție reguli și reglementări, este construcția neautorizată (art. 222 din Codul civil).
Pentru construirea și reședința permanentă pe terenuri agricole sau scopul fermă a agriculturii privat, cumpărătorul trebuie să devină SP - agricultor cu un certificat corespunzător.
Pentru a afla exact, este posibil să se construiască pe teren, este mai bine să se aplice comisiei de teren cartier. Autoritățile locale pot afla despre oportunitățile și perspectivele de transfer de terenuri de la o destinație la alta.
Dacă site-ul dvs. are un statut LPH și, astfel, se află mai jos așezările, casa sau altă structură, cum ar fi o baie, să sporiți prin lege nu se poate.
Dacă doriți să deschideți pe teren dumneavoastră de teren, producția industrială - este necesară încă o dată pentru a schimba, în scopul intenționat, și totul depinde de calitatea și valoarea terenului.