Cel mai recent, am avut pentru a obține această experiență, pe care nu m-am gândit la asta măcar. Da, mai devreme nu am cumpăra un apartament. Și apoi a trebuit să. Acum vreau să împărtășesc această experiență cu tine.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Prima mea experiență. Agenții imobiliari inteligent și proprietarii de apartamente ciudate
Gândind că dacă există agenți imobiliari, astfel încât este necesar pentru cineva. Dai, cred că, la rândul său tovarăși „cu experiență“. Am ales printre agenții imobiliari doamnă. Am fost de acord cu punctul ei de vedere apartamentul una.
Fata agent ma bătut direct în jos la presiunea lor. Ea are 25 de ani și complicat, ca matroană în vârstă de 50 de ani. îmi cere informații despre proprietarii, spun ei, în vârstă, cum ar fi o prostie atât de speriat, cel mai important, să nu-i sperie cu întrebări despre preț. Oprește, uite, taci din gură și să învețe cum să facă lucruri.
Ce greșeli am făcut imediat:
Cine dar cumpărătorul ar trebui să realizeze discursul cu privire la preț, care nu-i place ar trebui să fie comercializate.
Ne întoarcem la prima mea experiență. Proprietarii apartamentului sa dovedit a fi oameni foarte vechi, acești săteni, care o dată a decis să schimbe situația și să fie cetățeni. Dar, nu-mi place, au decis să se întoarcă la rădăcinile sale.
Se pare plat, se poate spune, modest, dar nu confuz de reparații mediocră, și miros enervant. La toate acestea, chiuveta pentru stiralki servit furtun lung se întindea de la baie la toaletă. Se răcește!
Dar acest lucru nu este important. Fiți atenți la vârsta. În cazul în care proprietarii de apartamente vor fi persoanele în vârstă, cu grijă să le cereți spravochku de la spitalul de psihiatrie. Nu se știe niciodată, și dintr-o dată! Se pare că astfel de nuanță după cumpărare. Și împreună cu ea, va cădea pe cap o mulțime de probleme, spun ei, a cumpărat un apartament în oameni bolnavi săraci, bătrâni înșelați.
Deci, după cum spun englezii, să ne întoarcem la oile noastre. Apartamentul, în principiu, nimic, și prețul, așa cum sa dovedit, disponibile pentru mine. Da, dar au ajuns undeva diferite fishechki. Rieltorsha a deschis ochii la faptul că vânzarea de apartamente în noua casă, proprietarii trebuie să plătească o taxă decentă.
Prin urmare, contractul nu poate specifica valoarea reală a tranzacției. Suma trebuie să fie mai mult de un milion, și pentru a cumpăra un apartament pentru suma, care a fost de acord. Acest tip de sistem este proiectat și totul de lucru.
Pitfall, în această situație, este foarte periculos. Dintr-o dată afacere pentru un motiv oarecare nu a avut loc, precum și în contractul care sunt specificate ce preț? Așa că ne așezăm pe o bancă, după ce a primit de la vânzătorii din suma plătită. Și doar încearcă să demonstreze contrariul. Și în cazul în care vânzătorii nu vor destul de adecvate (a mea și cele care au fost, dar mai târziu).
Ei bine, cred că pentru a locui pe un exemplu de realizare. Am decis să văd un alt apartament. Rieltorsha a fost gata pentru o astfel de eventualitate este mai bine decât mi-aș fi imaginat, ma dus la o gadyushnik că, chiar și un cerșetor ar refuza să-l cumpere. Am decis să se întoarcă la prima opțiune.
După un pic de gândire, după cântărire toate faptele, m-am gândit până la mine pentru a merge în primul apartament, de data aceasta fără supraveghere. Nu este la prima încercare, dar am fost capabil să comunice cu vânzătorii. Pretul apartamentelor a fost la 150 de mii mai puțin articulat, și a chiriașilor undercharge forțate nu erau conștienți.
El nu a trebuit să aștepte. Apelurile ma denunțat rieltorsha. Tot ce a postat interlocutorii mei cu privire la spiritul. A început să mă berating pentru acțiunile mele, dar i-am întrerupt, spunând că speculatorii au nici o afacere.
Și era gata să se despartă de bani și pentru a obține un apartament. Da, vezi, Dumnezeu ma salvat. Care a fost beneficiul agentului imobiliar în manipularea prețului, nu am înțeles.
Morala poveștii este - simțind ceva a fost greșit, vă aduce în jos pe aceste agenții imobiliari să meargă în iad.
Cum de a comunica cu proprietarii?
Prima lovitură a fost ușa interioară, instalat în loc de intrare. Apoi, am văzut o femeie cu patru copii. Am nevoie de ea urgent forțat să vândă apartamentul și să cumpere un mic, dar mai ieftin.
A doua surpriză a fost prezența a mai mult de un proprietar, cu excepția faptului că nu este, el este în închisoare, dar există o procură de la el.
Vrei să convingă-vecin care ai vrea să o revendicare? Cred că nu este cu siguranță. Prin urmare, nu intră în contact cu astfel de aplicații concrete. Multi copii mumie am fost foarte rău, dar riscul nu a vrut să. Dacă nu suntem chiar un agent prost angajat într-un apartament, doar, nu este nimic pentru a prinde. Achiziționarea a eșuat. Bunul simț a câștigat.
Am găsit o altă opțiune. Rieltorsha prea personale, ci doar o mulțime de a vorbi despre și nu. Proprietarii casei erau oameni buni, un cuplu căsătorit și doi copii mici. Proprietarul a spus că apartamentul său pentru nimic nu s-ar schimba, așa că este bine, dar pentru familiile lor au devenit mici.
Agentul nu a oprit apologie apartament, dar binele nu a fost suficient. Apartamentul a fost într-adevăr foarte personal. Dar era zagvozdochka.
Atunci când există copii minori în familie de proprietari de a vinde apartamente, procedura de vânzare este complicată. Pentru a nu exista probleme, mai ales tu, cumpărătorul, cere permisiunea de tutelă de a vinde proprietatea. În caz contrar, păcatul nu vor fi colectate.
Dintr-o dată rupt vânzătorii cu tranzacția lor, iar ei nu vor avea un nou apartamente spațioase. În acest caz, tranzacția este anulat, de asemenea, și copiii se întoarcă. Și te duci să rătăcească în jurul cu un rucsac pe umeri. Pe măsură ce syuzhetets?
agent neglijentă vă avertizează vreodată despre acest pericol, și după-amiază bună cu focul nu se va găsi. El lucru important pentru a obține un procent al tranzacției, și apoi problemele tale.
Deci, încercați să evitați cumpărarea apartamentului în cazul în care copiii au, sau înrola sprijinul unei legi bune.
Excelent apartament, agent de doi bani
Opțiunea următoare a fost pur și simplu perfect. Proprietarii apartamentului - o frumoasă tânără familie, soțul proprietarului. Copilul nici măcar nu a înregistrat. Vindem o casă, dar o opțiune alternativă a fost deja găsit. Totul părea să fie bine, chiar și un agent imobiliar a fost echilibrat. El a fost consultat cu soția sa. ia Decis.
Proprietarul unui pic aruncat din prețul, am semnat cu succes un acord preliminar. elemente speciale în contract nu a făcut, și de ce, există, de asemenea, un agent imobiliar, care, în interesul legal ar trebui să se grăbească. Da, a fost. comisioanele lor a primit și a fost încă.
Ea absolut nu pătrunde în proces. Am fost ocupați ei înșiși, așa cum se dovedește. Proprietarul colectat documente, asta e problema lui. La rieltorshey numit ora, ea ne-a invitat să vină la Casa Companii, în cazul în care cineva costum de neînlocuit noi toți.
Mă îndoiesc că a fost mare, de fapt, în calitate de vânzător. Dintr-o data pe cineva pe cineva ieftin, nu dau bani, nu emit un apartament. Horror. Am preluat studiul masei literaturii de specialitate, astfel cum a revizuit, că cea mai teribilă. Și alți agenți da sfaturi gratuite. Mi-au spus despre condițiile ideale ale încheierii vânzării.
Ei privesc, după cum urmează:
- proprietarul apartamentului este o persoană de vârstă mijlocie, care are o familie, echilibrata mental, nu un dependent de droguri;
- familia nu are copii mici;
- proprietarii nu sunt în închisoare;
- tranzacția se face fără un mandat;
- cu o putere de avocat poate fi atât de multe lucruri să îngrămădească, pentru a crea ei înșiși și vânzătorul atât de multe probleme. Dintr-o dată, va fi invalidă, nulă, sau brusc, sau o persoană, a scrie o scrisoare de avocat, va fi nebun. Doamne ferește. Comunicarea cu avocatul - niciodată!
Cum este afacere:
- pe propria cheltuială în avans a pus suma necesară;
- Ai bani la box-office, în prezența vânzătorului;
- Acest lucru reduce semnificativ timpul, pentru că banii de la banca;
- în diviziunea celulară sunt contractante caseta de depozit (acest lucru va ajuta angajații băncii);
- Bani pus într-o celulă, cheia poate da vânzătorului, dar mai bine să lăsați-te;
- continue să facă încheierea contractului de vânzare, procedura se desfășoară în Casa Companii.
Care sunt documentele și informațiile sunt necesare, pot învăța de la asistentul credincios Google, sau în aceeași cameră. Cel mai bine este să se mute tranzacția la ceasul în după-amiaza, pentru că puteți muri utrechka coadă. Și, după cină - deschide ușa cu piciorul, te așteaptă;
- documente pot fi ridicate de la aceeași organizație, undeva în două sau trei săptămâni. După ce primesc un certificat de proprietate de locuințe, vânzătorul da cheia celulei;
- În plus, împreună cu vânzătorul du-te la banca în cazul în care minciuna bani în celula intactă. Fostul proprietar al apartamentului devine bani, veți obține o chitanță de la el. Toate tranzacția a avut loc!
Ceea ce nu pot fi îndeplinite în această schemă:
- în conformitate cu normele, banca nu este responsabil pentru siguranța banilor în celulă. În cazul în care poate să scape de bani din celulă? Dar nu știi niciodată ce se poate întâmpla. Dacă ambele clienții nu sunt destul de sigur că unul în celălalt, atunci va exista o mulțime de îndoieli. Vă sfătuiesc să emită o scrisoare de credit. Costul înregistrării sale este de 10 mii de ruble. și pentru celula, vom plăti doar o mie. Diferența în față. Dar, în cazul unei scrisori de credit, garanții au crescut de mai multe ori;
- Cine detine cheia pentru afacere. Știi, nu contează, pentru că celula poate fi atins fără cheie, principalul lucru pe care l-ați specificat în contractul de închiriere a celulei. Trimite documentele lor, să plătească pentru pierderea cheii, și toate.
Tranzactia cu grevarea poate proteja în mod semnificativ o parte a tranzacției și de a face un alt nervos. Și afacerea este supusă unor astfel de condiții mai rapide. Plasă de siguranță va fi doar vânzătorul. Ei bine, dacă el este un om decent, și după ce a primit banii, scoateți grevarea, și dacă nu?
Cumpărătorul va fi foarte dificil de a dovedi că banii au fost deja plătite. Și noi știm că singura primire sau primirea de bani într-un cont poate fi o dovadă în instanța de judecată. Apoi, va avea o șansă reală de a obține cumpărat un apartament cu grevare în favoarea vânzătorului.
Atunci când cumpără un apartament, trebuie să fie foarte atent și ori de câte ori este posibil greși. Încercați să găsiți o persoană bună, cu care ai de-a face. În cazul în care complexitatea este încă acolo, și îndoială roadere, există o soluție - să renunțe sau o scrisoare de tranzacții de credit și tranzacția fără servituți.
În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul încheie un contract preliminar, cumpărătorul are posibilitatea de a obține apartamentul său, în orice caz, chiar și prin intermediul instanțelor. Dar, dacă transferați bani în contul vânzătorului (nu uitați să verifice realitatea contului, atunci el nu aparține vânzătorului).
Da, un lucru mai mult, contractul va fi valabil numai în cazul înregistrării sale la Companies House. În caz contrar, puteți zbura cu pokupochkoy în serios.
Un alt punct care este merită atenție. În contractul trebuie să vă înregistrați foarte, foarte bine toate etapele, au trecut la încheierea tranzacției. Înțeles suma de bani plătită așa cum a fost primit, prin celula, sau o scrisoare de credit, pe care contul banii trimiși.
Oriunde ai fi, la un moment dat, nici nu ar fi afacerea ta, nu fi leneș pentru a verifica în mod constant documentele în înregistrarea pașaportului.
Când m-am săturat de această tranzacție, eu încă mai observat că mă confundat cu vânzătorul în bancă. Asta ar fi rece, am fost capabil de a obține și de bani și un apartament. Dar, din fericire pentru vânzător, eu nu sunt un escroc.
Finalul poveștii mele
Am vrut să cumpere un apartament cu ajutorul unui agent imobiliar, care ar fi un adevărat maestru al artei sale. Am primit în cele din urmă? Da, ea mi-a adus la proprietarii de apartament, a făcut o copie a contractului, iar cineva a avut un loc secret pentru înregistrare. Asta e tot.
Asta e munca? Se răcește! Și cum sfaturi ridicol ea a dat în timpul procedurii. Servicii în valoare de 2% a tranzacției am plătit, și ea, uneori, au acționat pe partea vânzătorului. Aici vânzătorul Sunt foarte norocos.
Concluzia pe care am făcut-o, după toate necazurile lui. Niciodată în viața mea, în nici un caz, nu voi să facă afaceri cu agenții imobiliari. Că ei pot da la client? Push apartament suspect client, redus de la proprietarii nesigure de a acționa de partea lor?
Cu toate acestea, eu cred că agenții imobiliari onești și decente au. Pentru a le recunoaște, întrebați despre cumpararea unui apartament de la proprietarii procura sau în prezența copiilor mici. Dacă auzi că nu există riscuri, nu mai ai noroc.
Aș fi fericit dacă cel puțin câteva dintre sfaturile mele utile. Nu pierdeți bani și timp pe agenții imobiliari neglijent. agent necinstită - afacere prime și o mulțime de probleme. Mai ales knock-out din pierderea rut financiare. Te simți neîncredere agent imobiliar sau vânzătorul - de mers pe jos de afacere. Crede-mă, opțiunea ideală este în așteptare pentru tine.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 1 din 1 cititori găsi înregistrări utile.