caietul de sarcini juridice definesc domeniul său de aplicare și prevalența. Una dintre cele mai frecvent citate caracteristici ale tranzacțiilor efectuate atât în scris și oral, este real sau consensual.
Conceptul de realitate și consensual
Acest criteriu caracterizează momentul intrării tratatului în vigoare. contractul real poate fi definită ca o afacere, care intră în vigoare de la data livrării bunului sau exercitarea oricărei alte acțiuni în conformitate cu termenii tranzacției. Teoria juridică definește lista aproximativă a contractelor reale.
contractul consensual se consideră încheiat, dimpotrivă, din moment ce părțile au ajuns la un acord cu privire la toate punctele esențiale ale tranzacției. Părțile nu pot conveni asupra unor puncte, dar aceasta nu va afecta valabilitatea tranzacției și, în cazul în care astfel de elemente care nu sunt legate de principalii termeni ai contractului. Exemple de contract consensual este un contract de livrare, vânzare și cumpărare. Prin termenii tranzacției pot fi furnizate în momentul transferului de proprietate. Cu toate acestea, în acest moment contractul este deja valabil.
Lease Realitatea
Teoria generală a dreptului definește un contract de leasing ca una consensuală. Cu toate acestea, se aplică dacă această caracterizare a tranzacțiilor, cum ar fi de închiriere sau de închiriere ca un fel de contract de muncă?
Timpul de transfer al proprietății către chiriaș, sub rezerva prevederilor art. 611 din Codul civil. În conformitate cu prevederile prezentului articol, proprietarul este obligat să transfere proprietatea locatarului, în conformitate cu termenele stabilite prin contractul de muncă. În cazul în care proprietarul nu oferă o astfel de proprietate în termenul prevăzut, chiriașul are dreptul de a solicita transferul subiectului proprietate de închiriere și daune. În cazul în care se stabilește termenii tranzacției perioadei de transfer de proprietate - se aplică un termen rezonabil.
angajarea consensual de asemenea, vine din definiția unui contract de închiriere. Contractul de muncă poate fi definită ca o tranzacție în conformitate cu dispozițiile care, proprietarul este obligat să transfere, iar angajatorul - setat pentru a lua de proprietate și de a face bani chirie. Astfel, legiuitorul set de proiectare „încheierea contractului. - transferul de proprietate“ Aceste două acțiuni sunt secvențiale și nu simultan.
Normele Codului civil nu stabilește dreptul de natura consensuală a contractului de închiriere. În acest sens, practicarea avocați și părți juridice doar în cadrul tranzacției poate să apară posibilitatea de a stabili natura reală a contractului prin stabilirea dispozițiilor sale relevante. Susținătorii acestei poziții se referă la principiul libertății și voința părților și, ca unul dintre principiile fundamentale ale dreptului civil.
Cu toate acestea, în acest caz, se referă la aceleași prevederi ale st.433 Codului civil. Acesta stabilește exact principiul libertății voinței părților, ci face referire la faptul că o astfel de tranzacție nu trebuie să contravină legii. Furnizarea de altele decât cele prevăzute de lege, ordinul încheierea și executarea contractului în mod ilegal.
Abilitatea de a schimba natura părților contractuale
Părțile nu se poate determina timpul de valabilitate a tranzacției pe cont propriu, ceea ce face sa fie real. Cu toate acestea, lipsa unei astfel de posibilitate în nici un fel reduce dreptul partenerului. În cazul în care locatarul dorește acoperire împotriva plății pentru proprietate nu este transferat chiria, legea îi conferă anumite asigurare. Astfel, locatarul este eliberat de obligația de a plăti chiria pentru utilizarea proprietății pentru perioada în care acesta din urmă nu a fost transferat la el.
Relativ vorbind, în cazul în care chiriașul proprietatea a fost transferată la întârzierea în luna, iar termenul de leasing este de 11 luni, el va trebui să plătească chiria numai timp de 10 luni de bunuri imobiliare. Pentru stabilirea locatorului de natura reală a contractului nu are nici o valoare practică.
Natura contractului, desigur, are implicații pentru practica, mai ales în cazul unui conflict între părți. Cu toate acestea, în cazul în care astfel de conflicte se referă la incapacitatea de a exercita funcția de proprietar pentru transferul în timp util de proprietate a angajatorului, legea prevede sancțiuni pentru încălcarea contractului. De fapt, punctul în schimbarea naturii contractului de voința părților nu este prezent. O astfel de încălcare minimă a legii poate duce la consecințe negative în formă de recunoaștere a contractului nul și neavenit.
- Principalele caracteristici ale contractelor de leasing
- Revendicările pentru încălcarea condițiilor de leasing
- Partea variabilă a chiriei
- Penalitățile pentru plata chiriei cu întârziere
- Colectarea datoriilor de chirie și penalități
- termenii contractului de închiriere contract de non-rezidențiale spațiilor
