piața terenurilor în cadrul proiectelor de investiții în regiunea Moscova și Moscova
Gama de parcele de construcție în regiunea Moscova este destul de vastă. puse în aplicare în mod activ teren adecvat în Kașira, Gorki, Pyatnitskaya și autostrada Novorizhskoe. Dacă este necesar, puteți găsi un teren pentru construcția de mare creștere pe o distanță 50 de km de șoseaua de centură din Moscova. Prețurile medii variază de la 2-600. ruble pe o sută de metri pătrați. În zonele cele mai prestigioase, precum Lenin, valoarea terenului vine la 1-1,8 milioane de ruble pe o sută de metri pătrați.
Ceea ce explica dispersia puternică a prețurilor?
Primul și probabil cel mai important motiv - distanța diferită de șoseaua de centură din Moscova. Pe teritoriul Moscovei cele mai promițătoare sunt de nord și de sud districte administrative. Dar cea mai mare parte a clădirii este concentrată mai multe etaje în afara șoseaua de centură din Moscova. Poate că în viitor situația se va schimba, ca urmare a redezvoltarea zonelor industriale separate.
Al doilea motiv pentru dispersia puternică a prețurilor - diferențele în documentația de licențiere. Datorită faptului că obiectele individuale sunt mint fiind modificări, proprietarii reduc în mod deliberat prețul. Acest lucru crește atractivitatea investițională a obiectului, dar riscul crește, din cauza unor probleme potențiale cu documentația.
Al treilea motiv - reputația zonei, care se formează în funcție de calitatea infrastructurii, apropierea de zone de agrement, situația mediului înconjurător.
Găsiți teren pentru constructii mare creștere în zonele de elită, cum ar fi Prechistenka, Ostozhenka și iazurile Patriarhale, este aproape imposibil. Datorită reconstrucția autostrăzii Kiev și transformările pe pământ Iaroslavl sub LLL în aceste zone au devenit din ce în ce mai populare. Costul de teren în apropierea autostrăzii Dmitrov și New Riga și totul vine la 5-60. Pe sute de metri pătrați.
Principalii parametri ai proiectului de investiții de clădire cu mai multe etaje
Vânzarea de terenuri este adesea realizată în legătură cu punerea în aplicare a proiectelor de investiții în curs de desfășurare. Recursul său depinde de dislocare, caracteristicile juridice, topografie, schițe de consecvență, proiecte și alte documentații, stadiul de finalizare. Este necesar să se ia în considerare durata estimată a proiectului.
Pentru a evalua valoarea profitului, care poate aduce proiectul de investiții ar trebui să fie bine familiarizați cu planul de afaceri și evaluarea experților. Se ia în considerare prezența GPZU și servituți la finalizarea construcției.
Experții preferă proiectele de investiții în zonele pitorești și ecologic curate din regiunea Moscova, în care nici o problema insumarea de gaz, energie electrică și organizarea de alimentare cu apă, canalizare. De preferință, valoarea taxelor în zonă nu depășește 5%.
Orice investiție în achiziționarea de terenuri pentru clădiri înalte ar trebui să fie precedată de expertiză topografice și geologice. Odată ce a devenit clar cât de strâns sunt apele subterane devine listă clară de tehnologii care vor trebui să fie utilizate, și, prin urmare, costul de construcție.