Ce sa întâmplat cu prețul locuințelor în ultimele șase luni, în calitate de cumpărători au reacționat la căderea rublei, care sunt în prezent cele mai expuse riscului și de ce dezvoltatorii de criză pot apărea facilități de înaltă calitate ale noului format.
Reprezentanții exploatațiilor de construcții și experți a spus „valori mobiliare“. ca turbulentele economice din acest an a afectat piata imobiliara.
Edward Tiktinsky
RBI Holding, Președinte
În ceea ce privește achiziționarea de locuințe de investiții, la facilitățile noastre, în general, nu sunt atât de mulți investitori. Desigur, ei cumpara unele dintre apartamente cu un dormitor, dar încă mai ales oamenii vin la noi care doresc să trăiască aici.
Avem o preocupare și de anxietate, pentru că situația economică este dificil de piață, inegale, un exces mare de ofertei față de cerere
Toate proiectele care nu au propriile lor caracteristici distinctive, suferă într-o măsură mai mare: ei nu au nimic de a concura, cu excepția prețului. Acest lucru se datorează volumului mare oferă economie de clasă, proiecte de înaltă calitate, dar clienții lor vor găsi.
Există propuneri în lipsa de locuințe de elită, dar piața pur și simplu nu intră, pentru că trebuie să aveți o experiență mare. În plus, regulile jocului nu este complet clar: nu știi că poți construi în cele din urmă, cât de multe de metri pătrați va fi în măsură să fie de acord. Trebuie să găsiți proprietarului și să lucreze cu el mână în mână, că el a împărtășit cu riscurile pe tine. Este un drum lung: este necesar să se coordoneze proiectul cu KGIOP face expertiza istorică și planificare urbană, și așa mai departe.
Zosia Zakharova
Directorul London Real Invest General
- Când oamenii cumpără proprietăți pentru viață, iar atunci când cumpără un produs ca investitori - acestea sunt lucruri diferite. În cazul în care o persoană dobândește o casă pentru el însuși, care este influențată de factori cum ar fi, de exemplu, posibilitatea de a obține bani ipotecare. Acum, o astfel de posibilitate, aceasta nu a fost restricționată, rata a crescut, dar nu critică. Cumparatorii au sentimentul că prețurile de pe piața locuințelor poate crește, așa că încearcă să-l mai repede. Dar noi nu vedem declinul vânzărilor în condițiile de achiziționarea de apartamente pentru propriile lor nevoi.
În ceea ce privește tranzacțiile de investiții, imobiliare comerciale în ultimele câteva luni, în cazul în care cursul este schimbat în mod activ, vânzătorii transferat la valoarea obiectelor în termeni de dolari, cu rata vechi, și anume costul de facilități a crescut. Dar există o parte a vânzătorilor, care este încă în intervalul rublei. Cumparatorii sunt, de asemenea, reticente în a dobândi o proprietate, chiar înainte de schimbarea bruscă, desigur, pentru că piața a simțit deja criza. Acum, după schimbarea desigur, cumpărătorii sunt într-o meditație. Perioada de luare a deciziilor din partea cumpărătorilor a crescut: ele arata, cum stau lucrurile, așteptând să vadă ce se va întâmpla cu cursul în continuare.
Cumparatorii sunt reticente în a dobândi o proprietate, chiar înainte de schimbarea bruscă, desigur, pentru că piața a simțit deja criza
Deși în mijlocul toate dezastrele, există obiecte care sunt cumpărate și vândute. Acestea sunt în principal cazurile în care vânzătorul are nevoie urgentă de a vinde bunuri, și el este gata să facă concesii, să-l vândă la un preț ușor mai jos de piață. Astfel de obiecte au întotdeauna clienții, monitorizează în mod constant pe piață și cu bucurie dobândi astfel de bunuri imobiliare.
Irina Irbitskaya
Arhitect, urbanist, director al competențelor urbane Centrul RANHiGS prezidențiale
- La Moscova, în timp ce panica tăcut despre piața imobiliară, în special în sectorul secundar. Cumpărători înghețate în anticiparea de scădere a prețurilor și vânzătorii congelate care nu doresc să scadă în preț. Toată lumea este în așteptare pentru furtuna să fie sau nu.
Acum există o stagnare a pieței, în cazul în care criza economică toți profesioniștii vor acoperi capul, toată lumea va trebui să facă ceva despre el: arhitecți - să optimizeze procesele de proiectare și dezvoltatorii - pentru a căuta noi formate de bunuri imobiliare rezidențiale și alte, în scopul de a diversifica riscurile. Sper foarte mult că, după cum vom vedea efectele obiectelor folosite-mix în loc de zone monoindustriale și facilități.
Ceea ce este important este reacția dintre dezvoltatorii cele mai avansate. Ei au început să caute ajutor în căutarea de noi formate, imobiliare nu doar rezidențiale, dar, de asemenea, de exemplu, centre comerciale. De exemplu, există un birou format imobiliar comercial este înregistrat în ea, că ar trebui să existe un restaurant, recepție și alte funcții care sunt în clădire. Sau, de exemplu, o casă - este doar o casă.
Cumpărători înghețate în anticiparea de scădere a prețurilor și vânzătorii congelate care nu doresc să scadă în preț. Toată lumea este în așteptare pentru furtuna să fie sau nu
Acum, dezvoltatorii au întrebat cum ar putea lor șapte hectare de proiectare, astfel încât, în cazul în care piața imobiliară se va prăbuși, s-ar fi proiectat altceva. Deci, ei sunt în căutarea pentru o modalitate de a rezista. Și este foarte benefic pentru noi, cetățeni, arhitecți, deoarece este o șansă ca obiecte cu o calitate stabilă a mediului va apărea în număr mare. Deoarece calitatea mediului este determinată nu numai de faptul că construirea unui brand nou - aceasta depinde de modul în care funcționează economia acest domeniu, un anumit spațiu.
În ceea ce privește tendințele, impozitul imobiliar, care este acum încearcă să introducă, în opinia mea, va reduce cantitatea de apartamente de investiții, respectiv, va crește cererea pentru aceste apartamente. La Moscova, de exemplu, nu contează ce ai cumpărat apartamente de investiții, - interesate în locația sa. Și din această taxă va crește cerințele pentru arhitectura, la condițiile de funcționare, echipamentul tehnologic de obiecte.