Cazare timp de secole a fost una dintre principalele valori umane esențiale. dreptul de proprietate a spațiilor și a face cu ea afectează interesele aproape tuturor cetățenilor. Legislația actuală care reglementează raporturile drepturilor de proprietate ale cetățenilor la locuințe, caracterizată printr-un număr mare de reglementări și constituie instituția drepturilor de proprietate, iar unele dintre acestea sunt reflectate în lucrarea de curs.
Locuințele reprezintă o condiție esențială pentru viață normală și de muncă a fiecărui individ și, prin urmare, acționează ca un obiect special al relațiilor de drept civil. Recent, una dintre cele mai urgente probleme este problema relațiilor de proprietate și locuințe rezidențiale. dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile este reglementată de diferitele ramuri ale dreptului. În munca mea, m-am bazat pe standarde civile, de locuințe, precum și dreptul constituțional. Obiectul cercetării sunt relațiile sociale reglementate de caracteristică legată drept civil de proprietate al apartamentului. Subiectul cercetării este proprietatea asupra apartamentului.
În conformitate cu n. 1 lingura. 288 din Codul civil al România, proprietarul dreptului de posesie, utilizare și eliminare a spațiilor de locuit deținute de acesta, în conformitate cu scopul său. Bazat pe n. 2 linguri. 209 din Codul civil al România, proprietarul trebuie să aibă libertatea de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv transferul proprietății lor în proprietatea altor persoane, pentru a transfera acestora, rămânând în același timp proprietarul drepturilor de proprietate, utilizarea și dispunerea proprietății, da de proprietate ca garanție și sarcina cu alte moduri de a dispune de ea altfel. Limitele generale ale drepturilor de proprietate referitoare la orice proprietate, consacrat în art. 209 din Codul civil al România, care, printre altele, prevede că exercitarea drepturilor de proprietate nu trebuie să încalce drepturile și interesele legitime ale altor persoane.
În cazul în care o zonă rezidențială gratuit în apartament mai mulți angajatori susțin, atunci acordul lor comun poate fi vândută în cameră individuală a fiecărui candidat sau în comun sau în proprietate comună în cadrul unui obiectiv comun. Vânzarea de camere în apartamente comunale angajatorii vor fi efectuate la prețuri stabilite pe bază lunară de către Departamentul de locuințe municipale, pe baza studiului pieței de locuințe. Aceste prețuri vor fi diferențiate în funcție de locația camerei și calitatea de locuințe. În absența în apartamentul solicitanților pentru camera vacant printre ultimele locatari vor fi oferite altor cetățeni în temeiul contractului de muncă. După verificarea camera cu acordul tuturor locatarilor, privatizarea poate fi efectuată.
Dreptul de proprietate, ca drept subiectiv - acesta este legal și atribuit proprietarului posibilitatea de a deține, folosi și dispune de bunuri care îi aparțin, precum și pentru a elimina interferența unor terțe părți, care acționează în același timp, pe cont propriu, în propriul lor interes, este contradicție cu legile în vigoare și nu încălcarea drepturilor și intereselor legitime ale terților. Ca instituție juridică, care este, în sensul obiectiv, dreptul de proprietate este definit ca un set de reguli de drept care reglementează relațiile de posesie, utilizare și eliminare a proprietarului lucru în mod exclusiv în interesul lor și la discreția sa, precum și pentru a preveni și a elimina interferența unor terțe părți în domeniul de aplicare al dominației sale economice asupra un astfel de lucru.
Teoria dreptului civil, apartamentul este proiectat și folosit pentru a trăi o zonă separată de living, care are o ieșire separată la stradă, în curte, pe scara sau în comun hol și care nu au în ea părți funcționale (zone, volume), celelalte apartamente (Locuri utilizarea în comun). Caracteristica principală a apartamentului este că acesta face parte dintr-un bloc de apartamente. În literatura de specialitate juridică subliniază faptul că, întrucât apartamentul este o parte independentă a unui bloc de apartamente, acționează în circulație publică ca lucruri separate, nu ca parte a casei.
În conformitate cu art. 289 din Codul civil al România la proprietarii spațiilor într-o clădire cu apartamente aparține proprietatea comună de proprietate comună la domiciliu. Pentru el arta. 290 din Codul civil al România sunt:
- subsoluri, mansarde, scări și alte zone comune ale casei;
- structurile sale de susținere;
- lifturi, contratrepte, alte aparate mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate atât în afara și în interiorul apartamentului sau de altă locuință.
Codul stabilește două reguli importante referitoare la regimul juridic al totalul enumerate proprietarii de proprietate de apartamente în bloc de apartamente. În primul rând, această proprietate este stabilit dreptul de proprietate totală cota de proprietari menționat (art. 289 din Codul civil). Ponderea acestora în dreptul de proprietate este proporțională cu mărimea de apartamente pe care le dețin, sau, mai degrabă, aria totală a acestora. Respectivul drept este reglementat de regulile generale ale dreptului civil al dreptului de proprietate comună, cu toate acestea, cu unele excepții. Cel mai important dintre acestea este interzicerea proprietarului unui apartament sau locuințe alte înstrăineze cota sa în dreptul la clădire de apartamente proprietate comună și să ia alte acțiuni care implică transferul acestei acțiuni, în afară de drepturile de proprietate la locuințe (alin. 2, art. 290). Aceasta este a doua prevedere importantă care definește specificul regimului juridic al obiectelor de proprietate comună a proprietarilor de proprietate în clădire de apartamente. În esență, acest lucru înseamnă că ponderea respectivă în proprietatea proprietății comune a spus ar trebui să fie întotdeauna soarta drepturilor de proprietate la locuințe, fiind indisolubil legate de ea. Trebuie avut în vedere faptul că aceste reguli se aplică numai pentru proprietarii de case, dar nu și angajatorii sau chiriași lor. În cazul în care, de exemplu, în clădiri rezidențiale municipale privatizate doar o parte a apartamentului, relația de proprietate asupra actiunilor comune apar cu proprietarii de apartamente, adică, cetățenii, să privatizeze apartamentele lor, și municipalitatea în cauză, prin cadrele de conducere de locuințe autoritate.
Astfel, ar trebui să evidențieze următoarele caracteristici ale regimului juridic al apartamentului într-o casă de apartamente:
- apartament intr-un bloc de apartamente ca un obiect de raport juridic civil este un complex de lucruri, este alcătuit din principalele lucruri (apartamente), îndeplinind în mod direct nevoile de locuințe ale cetățenilor, precum și alte zone comune ale casei sunt în uz comun (scări, lifturi, subsoluri, holuri, mansarde, acoperișuri etc) destinate pentru apartamente de întreținere și de securitate și utilități aferente;
- ca proprietate comună a clădirii de apartamente este un accesoriu în raport cu locația evenimentului spații de locuit, drepturile nu sunt supuse înregistrării de stat individuale (și în conformitate cu articolul 135 GKRumyniyaprinadlezhnost urmează soarta principalele lucruri.);
- tranzacții pe ordinea de obiecte care fac parte din proprietatea comună a clădirii de apartamente, trebuie să se efectueze în conformitate cu normele art. Art. 246-248 din Codul civil.