Caracteristici ale apartamentelor la primul etaj și secretele punerii lor în aplicare
Într-un mediu de Agenții imobiliari din Sankt Petersburg apartament la parter nu este considerat nelichide, dar nu este clasificat ca fiind imobiliare vândute în mod activ. Acest lucru forțează vânzătorii pentru a reduce în mod semnificativ valoarea de piață a proprietății sau un cumpărător să aștepte ani de zile, disperată de a face cu succes tranzacția. Cu toate acestea, de-a lungul anilor, au dezvoltat o tehnică de vânzare agenți apartamente, care nu este de prisos să adopte și proprietar.
Apartamentul este la parter: să știe în persoană
Cu unele dezavantaje pentru a face față destul de ușor. Robbers, cea mai comuna frica de locuitorii din primul etaj, opriți grilaj - pentru a salva Insolația set model de alunecare și decora exteriorul ferestrei pentru a ajuta la vârtejurilor artistice și modele. În loc de perdele grele, forțând în mod constant porniți luminile, puteți utiliza obloanele de lumină, care au transmisie de lumină bună și, în același timp, sunt în măsură să se ascundă de ochii indiscreti de confidențialitate. În unele apartamente absența balcon este compensată printr-o bucată de teren sub fereastră, care poate fi rupt grădină de flori - o Vecini rare va fi împotriva.
În același timp, un apartament cu etaj la sol inerent mai grave defecte. Vechiul fond este însoțitorul aproape constantă a unei astfel de locuințe este de umiditate - o consecință a proximității situate în subsolul conductelor de apă. Risc mare și subsol inundații din cauza pauza de conducte, care uneori va crește umiditatea, și poate fi completat cu un miros neplăcut. Repararea de comunicare durează de obicei săptămâni, astfel încât cea mai bună soluție - instalarea de aer condiționat. Mulți cumpărători se tem de insecte și țânțari, care trăiesc în subsol, această problemă este rezolvată în contact Rospotrebnadzor (sanitare și epidemiologice).
Există probleme destul de insolubile: gazele de eșapament de la autoturisme și praf stradă, audibilitate bun și festivități nocturne ale tinerilor din curte, ușa crashing în intrare și sunete interfon. Dar dacă aceste deficiențe distinge de celelalte și să le compare cu beneficiile - apartament de la primul etaj în ochii cumpărătorului capătă un aspect complet diferit.
În prim-plan
Vânzătorul nu ar trebui să fie timid pentru a vorbi direct despre avantajele casele lor, în special cele care există în realitate. Cu toate acestea, nu ar trebui să locuiască numai pe ele, creând impresia unui cumpărător înșelat - pentru că nici un apartament nu este lipsit de defectele sale, dar la primul etaj, după cum știm, a avut opinia separată.
Atunci când vânzarea ar trebui să se concentreze asupra persoanelor în vârstă și a provocat fizic, pentru care apartamentul de la parter este o opțiune perfectă. Lipsa vecinilor mai mici fac ca acest cazare atractivă pentru familiile cu copii care nu vor trebui să crampe în jocuri. Părinții cu un copil accesibile printr a trăi este cel mai convenabil la primul etaj - o tânără mamă cu un cărucior mai ușor de manevrat. În plus, nu poate fi frică de conducte din PE, cu o pauză în apartament: o șansă de a inunda vecinii pur și simplu nu.
Pe lângă aceste avantaje generale ale apartamentelor la primul etaj, este important să se atragă atenția cumpărătorului la beneficiile individuale. Atunci când evaluarea proprietății consideră cartier livability, apropierea de legături de transport, materiale și starea clădirii, dispunerea apartamentului si sa „puritatea legală“: disponibilitatea documentelor, lipsa datoriilor și sarcini, și altele asemenea. Este, de asemenea condiție importantă a apartamentului - amploarea și de depărtarea repararea, starea de comunicații și obiecte sanitare.
În creștere Sankt Petersburg, în cazul în care numărul de apartamente este în creștere în fiecare zi, factorii de evaluare a bunurilor sunt din ce în ce mai detaliate, astfel încât informațiile cu privire la beneficiile trebuie să se gândească altfel. Cu toate acestea, există o vânzare a unui apartament la primul etaj, în cazul în care cele mai multe dintre criteriile de mai sus nu joacă nici un rol.
Dacă a câștigat
Este vorba despre transferul de apartamente în spații non-rezidențiale, care, în cele mai multe cazuri este posibilă numai atunci când plasarea la parter. Din această perspectivă, proprietarii sunt într-o poziție mai bună: pentru reînnoirea unui apartament puteți obține uneori o cantitate mare - cu excepția cazului, desigur, locuințe îndeplinește cerințele.
Cel mai important factor de aici este locația: apropierea casei la metrou și locația acestuia pe prima linie a străzii, care este, cu acces pe trotuar în carosabil. Rolul important jucat de mediu: de a vinde un apartament la primul etaj al unui rezidențiale mai puțin profitabile în zone cu infrastructură dezvoltată, în cazul în care nu sunt necesare obiecte suplimentare. Pentru afacere de bine adaptate Teritorii în procesul de dezvoltare, de exemplu, cartiere cu clădiri noi de dormit, se confruntă cu nevoia de noi magazine, farmacii, cafenele si saloane de frumusete. Footage de locuințe este de asemenea important: potrivit experților, traducere de apartamente cu un dormitor în nelocative pentru cea mai mare parte nu este justificată.
Cu toate natura de afaceri a relațiilor dintre părți ale tranzacției nu sunt lipsiți de factorul uman. jucând Ingenios pe acest lucru, este posibil să se accelereze procesul de punere în aplicare de locuințe și să nu recurgă la mare markdown.
În urma unei examinări, proprietarul și agentul său ar trebui să fie eforturi comune pentru a crea o atmosferă calmă, fără a supraîncărca cu informații, dar fără a lăsa să rateze: spectacol apartament - o modalitate bună de a arăta ospitalitate. Nu fi rău să atragă atenția clientului la instalații sanitare, în cazul în care este în stare bună și mobilierul, care este în apartament. Pentru a fi gata pentru orice întrebări cu privire la proprietate, inclusiv motivele pentru vânzare, vecinii și starea subsolului; răspunsuri mai bune de a gândi în avans.
Săptămânalul „spațiu de locuit“ continuă să împărtășească idei și experiența vorbitorilor care au luat cuvântul la Congresul XXI al imobilului, care a avut loc în această vară în Voronej folositoare.
Săptămânalul „spațiu de locuit“ continuă să împărtășească idei și experiența vorbitorilor care au luat cuvântul la Congresul XXI al imobilului, care a avut loc în această vară în Voronej folositoare.
Săptămânalul „spațiu de locuit“ continuă să împărtășească idei și experiența vorbitorilor care au luat cuvântul la Congresul XXI al imobilului, care a avut loc în această vară în Voronej folositoare.
Săptămânalul „spațiu de locuit“ continuă să împărtășească idei și experiența vorbitorilor care au luat cuvântul la Congresul XXI al imobilului, care a avut loc în această vară în Voronej folositoare.
Alexander Dmitriev, director al Academiei "Deal" (Ekaterinburg) împărtășit experiența sa de succes.