+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Recunoașterea cotei de teren nerevendicate
Înainte de adoptarea Legii federale „pe terenurile agricole“, termenul a fost înțeles nerevendicat cota cota de teren în structura acționariatului totală a terenului, cu toate acestea, proprietarul directă nu o exploatează într-o perioadă mai mare de trei ani.
Aceasta este durata de timp care a trecut de la intrarea titularului în drepturile de proprietate desemnate social.
Pe ce bază proporția de teren poate fi clasificat ca nerevendicate?
Noua versiune a legii sugerează că proporția terenului nu poate fi nerevendicate. Acesta va fi considerată ca atare numai în cazul în care proprietarul nu a transferat contractul de închiriere sau a mers cu ea într-un alt mod (după cum reiese din paragraful 1 al articolului 12.1 din Legea federală „Cu privire la circulația terenurilor agricole“).
Motivele pentru adiționalității pentru a atribui cota pe lista nerevendicate, include cazurile în care:
- proprietarul cota este necunoscută, și nu are nici o informație în documentele privind desfășurarea înregistrării terenului (care se face referire la „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea“ lege);
- proprietar de teren a murit, și după aceea nu a fost un moștenitor legitim, și nu a făcut un document testamentare;
- moștenitorii rămase după moarte dolevladeltsa, sunt în imposibilitatea de a-și exercita dreptul la moștenire;
- moștenitorii legali sunt lipsiți de drepturi de moștenire, ei au fost excluși din moștenire sau au refuzat să accepte proprietatea moștenire.
O cotă recunoscut anterior de terenuri neutilizate nu a fost posibil, în calitate de proprietar a acestora, care, de asemenea este testator, dispune independent de acțiunile de teren menționate.
În momentul de față, această oportunitate a apărut. În același timp, atunci când cota de teren transferat la chiria, dar proprietarul a murit și moștenitorii, din orice motive, nu a venit în dreptul de moștenire, aceasta poate fi în mod legitim atribuite terenurilor nerevendicate.
Cum de a pretinde partea ta de teren
Nu toți proprietarii au fost de acord că el a deținut cota din suprafața totală a țării, va fi printre nerevendicat.
Opiniile lor, ei pot exprima în scris prin trimiterea unei cereri la MLA a satului, care se află în litigiu parcela de teren.
În plus, dezacordul cu definiția dată de partea sa, proprietarul acestuia din urmă poate face colectarea tuturor participanților de proprietate comună. Toate declarațiile de proprietarii de decizii nefondate luate în ceea ce privește acțiunile lor, pot servi ca un motiv valabil pentru retragerea proporției numărului de nerevendicat.
Legea „Cu privire la circulația terenurilor agricole“, la punctul 6 din articolul 12.1 prevede că orice proprietar care nu este de acord cu faptul că definiția nerevendicate, trebuie să-și exprime obiecțiile sale în acest sens, în scris, a fost aplicat la forma sa cota de teren și le trimite și să facă o OMS declarație cu privire la această chestiune la reuniunea tuturor proprietarilor de acțiuni.
Decizia că terenul ar trebui să fie clasificate ca acțiuni nerevendicate și o aduce la lista corespunzătoare, acesta este aprobat la adunarea generală a proprietarilor.
Astfel, vedem că pentru adoptarea statutului deciziei de a rezilia cota ca nerevendicate, este necesar să se ia ambele etape. În caz contrar, proporția, în lista nerevendicat clasat nu poate fi îndepărtat de pe aceasta.
Deși nu trebuie niciodată disperare. Chiar dacă ați ratat termenul limită și nu au avut timp să-și exprime obiecția lor față de organele administrației publice locale și adunarea generală a proprietarilor, șansa de a pune cota lor de teren din lista nerevendicate esti.
De îndată ce vine vorba de informații privind recunoașterea cotei dvs. teren nerevendicată merge imediat în instanță. Acesta va fi guvernele locale pretind că această cotă a fost transferată lor în proprietate privată.
Crede-mă, instanța este obligată să fie de partea ta, și nu va da permisiunea sa pentru recunoașterea drepturilor de auto-guvernare pe partea ta de teren.
Înregistrarea a cotelor de teren nerevendicate
Lista persoanelor, cota de teren poate fi atribuită unui număr de teren nerevendicate, a făcut acele persoane care de ceva timp nu au folosit legea terenurilor lor, nu-l sau eliminate în orice alt mod de leasing.
Pentru cotele de teren, care nu și-au găsit proprietarii lor după moartea testatorului, liste separate sunt întocmite. Astfel, guvernul local al satului, al cărui teritoriu este teren, să îndeplinească cerințele prevăzute în revendicarea 2, FZ st.12.1 „pe cifra de afaceri a terenurilor agricole“.
Există două tipuri de liste, inclusiv individuale sau acțiuni care pot fi atribuite nerevendicat. Aceste liste sunt întocmite în funcție de motivele pentru care acțiunile sunt considerate nerevendicat.
După întocmirea listelor, persoanele responsabile plasa în mass-media pentru a informa cetățenii. Listele postate pe panourile de informații care se află pe teritoriul administrației locale.
Este nevoie de această procedură și trebuie să fie efectuată în termen de trei luni înainte de momentul în care adunarea generală va fi convocată de către proprietari pentru listele de omologare.
În documentele juridice nu indică motivele pentru care pot fi transferate către autoritatea de a aproba listele de adunarea generală a proprietarilor autorităților locale.
Motivele se pot referi și absența unui cvorum în cadrul reuniunii, precum și o anumită cantitate de dezacord cu decizia proprietarilor.
Odată ce lista este aprobată de adunarea generală, sau de către guvernele locale, proporția care sunt specificate în această listă vor fi considerate nerevendicat. Mai mult, administrația locală merge în instanță pentru a obține recunoașterea drepturilor de proprietate pentru acest teren.
În cazul în care nimeni nu contestă decizia proprietarului, iar instanța constată pentru autoritățile locale de proprietate asupra cotelor de teren nerevendicate, terenuri pot fi înregistrate.
De îndată ce înregistrarea de stat a cotei de teren a avut loc, noul proprietar primeste titlu pentru a fi (în conformitate cu articolul 8 din Codul civil).
Cum autoritățile locale pot dispune de acțiuni de teren nerevendicate?
Aderarea la dreptul de proprietate asupra cotei nerevendicat a organismului autonomiei locale trebuie într-o lună pentru a familiariza cetățenii cu informațiile referitoare la aceste terenuri, care pot fi achiziționate de la proprietate. Pretul terenului nu va depăși 15% din valoarea cadastrală.
Acest preț nu poate fi schimbat, deoarece acesta este stabilit prin lege. Adică, nici unul dintre puterea de a determina subektovRumyniyane, nici maximă sau minimă acestuia. Oricare ar fi cererea proprietarului, valoarea terenurilor rămâne stabil - 15% din valoarea cadastrală.
A raportat că proporția de teren nerevendicate puse în vânzare ar trebui să fie plasate pe paginile publicațiilor sau alte medii, care sunt definite de subiectul România.
De asemenea, un mesaj postat pe site-ul oficial al guvernului de organe, dacă este cazul. Aceste informații ar trebui să includă panouri speciale pentru mesajele care se afla pe teritoriul municipiului.
Cine profită de dreptul de a răscumpăra aceste terenuri?
Prin lege, un astfel de avantaj se bucură de aceste organizații și fermieri care folosesc terenul în proprietate comună, în termen de șase luni de la cota nerevendicat a devenit proprietatea administrației locale.
Când după 6 luni, ponderea cumpărătorului nu este găsit, site-ul pe tot parcursul anului trebuie să fie alocate guvernului în propriile sale acțiuni de teren. Este necesar să se respecte principiul dimensiunea minimă a proprietăților funciare.
După efectuarea acestei proceduri, terenul poate fi pus în vânzare în întregime. condițiile de vânzare vor fi modificate, în funcție de obiectul legislației românești privind reglementarea relațiilor funciare.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 13 din 15 cititori găsi înregistrări utile.