Cât mai repede posibil pentru a vinde apartamentul - consilii
Pentru a vinde rapid un apartament aveti nevoie pentru a pregăti mai rapid posibil (colecta) toate documentele din apartament, care vor fi necesare în vânzare, precum și pentru a găsi rapid potențialii cumpărători. Deoarece prima persoană disponibilă (cumpărător) cumpără foarte rar imediat un apartament, este necesar să se asigure fluxul de clienti, cu care se va întâlni și arăta apartamentul, documentele din apartament.
Cei mai mulți oameni vinde apartamentul pentru a putea din nou pentru a cumpăra un apartament (într-o zonă diferită, într-un alt oraș). Asta este, se pare că apartamentul său este schimbat cu un altul (în acest scop sunt de vânzare de apartamente 80% din oameni). Și doar 20% din apartamente vândute pentru a câștiga bani. De exemplu, există mai multe apartamente și urgent nevoie de o mulțime de bani, este o alegere bună - pentru a vinde un apartament rapid.
Ce documente sunt necesare atunci când vinde un apartament?
Este de dorit atunci când întâlnirea cumpărătorilor cu apartamentul dvs. să fie deja în posesia tuturor documentelor, astfel încât oamenii să poată ajunge să știe dacă se întâmplă ceva cu ei. de a vinde apartamentul este absolut imposibilă fără o prezentare a documentelor relevante.
Documentele care trebuie să fie:
- extract din casa;
- documente juridice;
- certificat de la ITO (Biroul de inventariere tehnică), care includ pașaportul cadastral si certificatul de plan de etaj apartament. Pentru a obține aceste documente vor trebui să plătească un anumit preț.
- un raport privind valoarea de piață a apartamentului numai atunci când este necesar apartamentul este achiziționat pe ipotecare. Evaluarea de apartamente - este mai degrabă sarcina consumatoare de timp. Inițial aduce într-un apartament evaluator, care evaluează starea sa și alți factori care afectează, de asemenea, costul. După ce trebuie să ia în considerare compania evaluat și ia-o la compania de asigurări și banca.
- Rezoluția consiliului de administrație de vânzare. Această permisiune este necesară numai în cazul în care copilul locuiește în apartament, care este, de asemenea, proprietarul. Și această permisiune nu este necesară în cazul în care copilul este înregistrat în apartament, dar nu este proprietar.
- consimțământul soțului de a vinde apartamentul. În cazul în care apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei, a considerat proprietate comună, astfel încât atunci când acesta este vândut nevoie de un document care să confirme consimțământul celuilalt soț de a vinde apartamentul.
documente-cheie care sunt necesare în vânzarea de apartamente au fost enumerate. Pot fi necesare și alte „hârtie“, astfel încât acestea stoc în avans, dacă doriți să-și vândă rapid apartament.
Costul de apartamente (preț)
Poti pune un pret pentru un apartament pe brațul. Adică, din tavan. De exemplu, ați cumpărat un apartament de 3 milioane. Ruble, și a vândut-o pentru 10 milioane de. Ruble. Dar, aici, probabilitatea de o vânzare a acestui apartament este foarte mic. De ce petrec clienții la achiziționarea de 10 milioane. Ruble, în cazul în care datele pentru banii pe care le pot cumpăra cel puțin 3 dintre aceste apartamente. Prin urmare, determinarea valorii de origine trebuie să fie abordată în mod inteligent, luând în considerare mai mulți factori.
Lucrările la determinarea valorii de origine poate percepe agenții imobiliare, care cunosc minim și prețul maxim de piață pentru astfel de apartamente. Și puteți stabili prețul unui apartament pe cont propriu. Examinează propunerile de apartament, afla cât de mult acestea sunt vândute, și pe această bază, pentru a da un apartament propriile cheltuieli de judecată. Această valoare, de asemenea, să ia în considerare numărul de camere, dimensiune apartament (mp), repararea, prezența sau absența balcon (loggia), vârsta casei, rutier bine întreținute, infrastructura casei. De asemenea, pentru a vinde repede un apartament, nu au prea mult pentru a supraestima costul, și să reducă-l acolo unde este posibil. Și dacă nu vă grăbiți cu vânzarea, și puteți umfla costurile și să vedem ce va deveni din ea.
Contactarea o agenție imobiliară
Cum de a vinde un apartament pe cont propriu, fără intermediari?
Nu puteți apela la agenții imobiliare, și de a vinde apartamentul le face toate lucrările pentru a găsi cumpărători. Aici va trebui să-și petreacă timp sau bani, sau atat timp cat si bani. Există mai multe modalități de a găsi un cumpărător tine. Sfaturi cu privire la modul de a găsi un cumpărător:
Unele mai multe sfaturi de vanzare apartament rapid:
- nu este nevoie să-și petreacă timp și bani pentru a repara apartament. La urma urmei, banii nu este plătit pentru ea, și pentru metri, pereții, locația, nu colorarea de tapet. Iar atunci când cumpără un apartament chiriași noi de multe ori face noi reparații în funcție de preferințele lor gustative.
- dacă sunt de vânzare un apartament, în colaborare cu experți din agentia imobiliara, este posibil să se negocieze o sumă mai mică, care ar merge la el. La urma urmei, efectuează aceeași muncă, și în vânzarea de 1-cameră și apartament cu 3 camere, primește o sumă diferită de bani pe baza de 2-3% din costul.
Atunci când vinde un apartament este important să se pregătească în mod corespunzător toate documentele, inclusiv contractul de cumpărare și de vânzare, pentru a verifica documentele la apartament cumpărat de întoarcere, să vină împreună cu clientul în aceeași zi și locul de cumpărare și tranzacției de vânzare. Dacă te îndoiești că poți face totul de unul singur, este rezonabil să aibă încredere o agenție imobiliară de încredere. Ele sunt în această afacere are experienta si nu va lovi o mare parte din bani își pot permite.
Speram ca sfaturile noastre cu privire la modul de a vinde repede un apartament pentru a fi util pentru tine.