proiecte de construcții de clădiri de apartamente în România, în special la Moscova, acum discută în mod activ unii oficiali care încearcă să găsească o soluție optimă pentru problema de a oferi cetățenilor cu locuințe la prețuri accesibile.
Edward Hopper. Apartament Case. 1923
În practica mondială Podbornoe utilizate în mod activ și destul de succes. În România, Institutul de case de locatari a fost distrus odată cu apariția bolșevicilor, și până în prezent, acest sector este aproape gol.
Care sunt cladiri de apartamente
Proprietăți de investiții - Case cu mai multe familii, care sunt construite în mod special pentru livrarea ulterioară de apartamente de închiriat. Cu mult timp în urmă tenements sunt una dintre principalele tipuri de locuințe pentru cetățeni în multe țări dezvoltate.
De obicei, o casă aparținând homeowner ocupă întregul teren, uneori, in casa are un patio mic.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că apartamentele din aceste case sunt calitativ diferite de apartamente convenționale, care oferă în angajarea persoanelor fizice. În astfel de case sunt aproape întotdeauna oferite clienților o gamă largă de servicii suplimentare, cum ar fi:
- Servicii de curățenie;
- concierge;
- parcare;
- spalatorie auto si multe altele.
În țările europene, cum ar fi complexele de apartamente pentru o lungă perioadă de timp am devenit foarte popular în unele țări din casele de locatari mai mult de jumătate din populație.
patrimoniu
Pentru România, construcția de clădiri de apartamente și este departe de a fi o idee nouă. Prima astfel de casă a început să construiască în secolul al XVIII-lea. Practic ei au ridicat oamenii lor bogați, care au primit apoi un venit bun prin închirierea de apartamente în casele lor au nevoie de locuințe. Toate în România pre-revoluționară în capitală, existau mai mult de 800 de cladiri de apartamente.
Cu toate acestea, cel mai mare succes în acest domeniu, în București, care se află în sol și a fost construit ca un oraș de case de locatari. Vârful de construcție a clădirilor de locuit cu mai multe etaje din capitala de nord a venit în a doua jumătate a secolului al XIX-lea. Apoi, în St. Petersburg, aproximativ 95% din toate apartamentele au fost detașabile.
În ceea ce privește Moscova, apoi, contemporanii estimat la începutul secolului XX aproximativ 40% din capitalul fondului de locuințe sa ridicat la case de apartamente.
Cea mai ieftină cameră poate fi îndepărtată în timp ce prețul de 20 de cenți pe noapte și paturi costa de 4 ori mai puțin.
Este demn de remarcat faptul că apartamentele în case de locatari oferă un nivel complet diferit. Printre ei erau apartamente de elita: spațioase, cu mobilier scump și decorațiuni interioare. În astfel de case am avut toate facilitățile până la difuzoarele în baie, cuptor cu gaz în bucătărie, mini centrale electrice și cazane individuale. Suprafața totală a acestor apartamente este de 200 mp. m # 8232 ;. # 8232; Casa din clasa de mijloc a diferit, de asemenea, condiții destul de bune. Mai ieftin de cazare pot fi eliminate în case de locatari, care sunt în mare parte situate în afara centrului orașului. De obicei, aceste apartamente au fost mai mult ca un dulap. Pe plan extern, clădirile uita gri și plictisitoare. Contemporanii numit mușuroaie și cazărmi lor.
În ceea ce privește prețul, cea mai ieftina camera poate fi îndepărtată în timp ce prețul de 20 de cenți pe noapte și paturi costa de 4 ori mai puțin. Prin urmare, cea mai ieftină cameră în luna costa angajatorului la 6 ruble.
Pentru comparație, în anul 1880 salariul mediu lucrător în România sa ridicat la 30,38 ruble, iar în 1913 - 37,5 ruble. Și 10 cenți ar putea să bea un pahar de vodca sau să mănânce plăcintă.
Apartament clădiri din România modernă prin exemplul Moscova și București
Moscova blocuri ale secolului XXI
Costul proiectului este profitabil acasă a fost de 12,3 milioane Dips $. Această casă există încă astăzi, și a devenit destul de un proiect de succes. Rețineți că închirierea unui apartament aici este destul de scump - de la 2,5 mii la 12 mii de dolari ...
Cu toate acestea, în ciuda faptului că dips casa de apartamente a fost foarte popular (este în prezent locuit de 98%, iar restul apartamentului este eliminat în mod regulat pentru o perioadă scurtă de timp), experimentul de autoritățile orașului nu au primit încă continuarea. Faptul că autoritățile trebuie să concureze pentru clienții cu sectorul privat, care, în contul de capital pentru cota de leu a apartamentelor închiriate. În plus, pentru a gestiona o casa mare, de asemenea, simplu și costul este ieftin.
Din aceste motive, în prezent la Moscova, în plus față de clădirea de apartamente în Big Nikolovorobinskom Lane, a fost lansat doar un proiect complet, care a construit o societate comerciala.
Complex rezidential cuprinde 5 carcase separate, a căror înălțime este de la 5 la 7 etaje. La primul etaj, „Barkley Plaza“ este situat modern centru de afaceri de clasa A, pe de altă parte - destinate pentru închirierea de apartamente de lux. Prețurile au confirmat statutul de proprietate exclusivă: pentru un apartament de 75 de metri pătrați. m cu un dormitor va trebui să plătească de la 10 mii. dolari pe lună, dar pentru cinci camere apartament penthouse de peste 255 de metri pătrați. m - de la 32 de mii de dolari pe lună # 8232 ;.
# 8232, Case din Bucuresti
# 8232; Prima clădire de apartamente din Bucuresti a creat un fond de pensii de investiții finlandeze moderne, care a cumpărat o parte a casei de pe Prospect Kolomyazhsky.
Finlandezii sunt interesați de acest sector al pieței imobiliare, deoarece în România, în special în St. Petersburg, este practic inexistentă. Prin urmare, investitorii se așteaptă să primească un venit decent, bazat pe faptul că lipsa de locuințe existente de apartamente in casa cu apartamente vor fi în cerere.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că o altă companie finlandeză, care are aproximativ 23 mii de aceste case la domiciliu, de asemenea, intenționează să se angajeze în construcția de clădiri de apartamente din Bucuresti.
Costul de închiriere în apartament casa Petersburg depinde numai de mărimea apartamentului, și pe podea (conform standardelor europene decât podeaua de mai sus, apartamentul este mai scump). Pentru o singură cameră apartament zona de aproximativ 37 mp. m va trebui să plătească 18 mii. pe lună. A 3 camere - de la 41 de mii de ruble pe lună ..
experienţa mondială
În vest, un timp foarte lung, construcția și întreținerea clădirilor de locuit - o afacere profitabilă și de succes, care oferă proprietarilor de astfel de case un venit stabil la nivelul de 10-12% pe an.
În marile orașe europene, ponderea clădirilor de apartamente acum reprezintă 30% din piața imobiliară rezidențială urbană. Multe familii tinere este mai profitabil să închirieze un apartament în loc să cumpere o casă, chiar și cu creditare ipotecară.
Rețineți că, în conformitate cu Uniunea Internațională a Chiriașii, acum în Europa de Est, aderat recent la UE, aproximativ 40% din cazare închiriate. În „vechea“ Europa, ratele sunt mai mari: de exemplu, în Țările de Jos și Germania - 50%, în Elveția - 70%.
Marcia Baldwin. Holland Case Row
Dacă luați anumite orașe europene, în unele marea majoritate a populației trăiesc în case de locatari. De exemplu, la Berlin, potrivit statisticilor 90% dintre chiriași, și la Stockholm - 100% (faptul că Suedia a interzis privatizarea de apartamente - ca urmare a întregii țări într-o proprietate privată este de numai aproximativ 10% din stocul de locuințe).
În ceea ce privește Statele Unite, atunci există cea mai mare parte a fondului de locuințe - case. Și doar 30% din proprietate este închiriată. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică în orașele mari. În orașele mari, există o piscină mare de case de apartamente de închiriat. De exemplu, în San Francisco, 65% de locuințe de închiriat, în New York - 70%. În Montreal, Canada, aproximativ 50% din populație trăiesc în apartamente închiriate.
Case din Europa și Statele Unite - este un tip comun și pe scară largă a afacerilor, care aduce un venit semnificativ.
Revigorare a construcției de clădiri de apartamente în cadrul programului metropolitane „locuințe“
- bezdotatsionnyh, a căror construcție este asigurată de bugetul orașului;
- venituri, care vor fi construite de către investitori privați.
În prezent, guvernul are în vedere măsuri care vor contribui la atragerea companiilor locale pentru a participa la acest program. # 8232; # 8232; Mulți experți cred că un astfel de program ar fi trebuit luate mult timp în urmă. Potrivit acestora, în România există acum toate premisele pentru crearea unei locuințe civilizate de închiriere de piață. În prezent, piața internă haos de închiriere de piață. Puțini proprietari pregătește relații cu locatarii oficial, ceea ce duce uneori la probleme serioase pentru proprietar și pentru angajator.
Construcția de clădiri de apartamente va crește nu numai numărul de apartamente disponibile pentru public, dar, de asemenea, pentru a îmbunătăți calitatea serviciilor oferite. Cetățenii vor putea să închirieze un apartament nu „“ în timp privati organizației. Lăsați un apartament in casa cu apartamente și va costa un pic mai scump, dar angajatorul va fi garantate condițiile normale de viață, o gamă completă de servicii de locuințe, precum și un acord formal care stabilește drepturile și responsabilitățile părților.
# 8232; # 8232; Perspectivele de case de locatari de pe piata imobiliara romaneasca
Așa cum am menționat mai sus, piața de peste mări de case de locatari au fost de operare pentru o lungă perioadă de timp și acest tip de locuințe este destul de familiar pentru public. În partea de vest, există, de asemenea, un cadru juridic necesar pentru funcționarea eficientă a clădirilor de locuit.
În România de azi, spre deosebire de țările occidentale, construcția de clădiri de apartamente nu este încă utilizat pe scară largă din cauza rentabilității scăzute a acestora. Investitorii români consideră acceptabil pentru ei un randament de 7-10%, care este de două ori pe piața actuală, Europa este considerată o normală și 4% din profituri. # 8232; # 8232; În plus, în țara noastră de astăzi conceptul de „bloc de locuințe închiriate“ în legislație nu, prin urmare, nu există nici o reglementare legală a relațiilor din sectorul imobiliar al pieței.
Pentru implementarea cu succes a tenements și dezvoltarea în continuare a proiectelor de această tendință în România este necesară pentru a consolida statutul clădirii de apartamente la nivel legislativ.
De asemenea, este necesar să se dezvolte un sistem de interacțiune între investitori și stat. Experții subliniază că guvernul ar trebui să elaboreze măsuri de stimulare a afacerilor și să ofere anumite garanții și protecție împotriva neloiale unii dintre participanți.
# 8232; printre stimulente guvernamentale, care va contribui la asigurarea dezvoltării efective a acestei direcții pe piața de închiriere de proprietate pot fi identificate:
- asigurarea ordinii de prioritate a luarea în considerare a problemelor de către autorități, care sunt legate de construcția de clădiri de apartamente;
- licitare, care va fi oferit spre inchiriere teren pentru construirea de clădiri de apartamente pe ele;
- introducerea ratelor de închiriere preferențiale pentru parcele de teren alocate pentru construcția clădirii de apartamente pe ele pentru perioada construcției sale, precum și pentru o anumită perioadă după intrarea în clădire cu apartamente în funcțiune și altele.
Ca garanții guvernamentale pot face anumite condiții care vor fi necesare pentru a efectua în licitare, cum ar fi:
De asemenea, trebuie remarcat faptul că construcția de clădiri de apartamente pot fi utilizate în mod eficient nu numai în capitală, dar și în regiuni. Sunt marcate condiții chiar mai favorabile pentru construcția lor: mai puțină birocrație greoaie și un număr mare de spațiu liber adecvat pentru construirea.
În concluzie putem spune că construcția de clădiri de apartamente este o direcție promițătoare pentru România. Cu toate acestea, că sectorul a avut posibilitatea de a se dezvolta în mod activ, în acest stadiu, este necesar în primul rând sprijin din partea statului.
Anna Belova, rmnt.ru
poveste: vizualizare | realty: - | 0.8356 | 59