De-a lungul ultimilor ani în România, au existat mai multe evoluții economice negative, inclusiv inflația, care a afectat în mod semnificativ bunăstarea și solvabilitatea populației. Astăzi, mulți cred despre astfel de probleme vitale precum căutarea de surse suplimentare de venit, precum și pentru cei care au imobiliare în proprietate, de vânzare pur și simplu nu este. Cu toate acestea, acest lucru este un pas foarte serios, și înainte de a vă decide că este necesar să se analizeze cu atenție argumentele pro și contra, pentru a alege momentul potrivit pentru a vinde.
piata imobiliara nu este încă mutat departe de criză, potențialii cumpărători sunt mai puține propuneri, de asemenea, dar riscurile financiare nu au dispărut. Situația industriei imobiliare instabilă ca și la nivel național economică. Aceasta variază în funcție de mai mulți factori. În ciuda faptului că în mod credibil prezice ceva extrem de dificil de prevăzut acum
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
Economisiti timp si nervii. Faceți clic aici și să facă un suport complet de tranzacții imobiliare de orice complexitate de la avocați cu 20 de ani de experiență.
Impactul crizei
Cu toate acestea, piața imobiliară din cauza crizei economice nu devine dispărut, iar tranzacția sunt în mod regulat. Agenții imobiliari care se ocupă în afaceri de mai mulți ani și au suficientă experiență, chiar și susțin că această criză nu va afecta puterea de cumpărare a populației. Cu toate acestea adevărat acest lucru poate fi numit, cu excepția cazului în legătură cu acei cetățeni care intenționează să achiziționeze o proprietate pentru o lungă perioadă de timp. Adică, întrebându-se dacă profitabil să cumpere un apartament acum, putem spune că, da. În legătură cu o reducere a numărului de potențiali cumpărători și o scădere a valorii proprietății, există mai multe oferte foarte atractive.
În plus, atunci când este vorba de a vinde zona rezidentiala, are sens sa cumpere imediat un nou, care este, să se uite la aceleași opțiuni de timp.
Cum de a alege momentul potrivit?
Înainte de a vinde apartamentul. Acesta ar trebui să ia în considerare mai multe recomandări practice care rămân relevante în orice moment:
- În așezări mari, toamna este cel mai profitabil timp pentru a vinde bunuri imobiliare rezidențiale. Declinul începe mai aproape de vacanța de Anul Nou;
- Nu se recomandă de iarnă să se angajeze în vânzare. Acesta este un moment bun pentru a cumpara, dar, în ceea ce privește prețurile de vânzare și cele mai mici.
De asemenea, este necesar să se știe că pentru o vânzare rapidă pe costul mediu estimat necesar pentru a reduce la cincisprezece la suta. Numai prețul redus va atrage potențialii clienți mai repede decât ofertele concurenților.
Căutați cumpărători
Nu determina pentru ei înșiși dacă sunt sau nu de a vinde proprietatea de a folosi acum serviciile agenților imobiliari nu este necesară. În cazul în care proprietarul nu este sigur de beneficiile tranzacției la data programată, este foarte la risc din partea financiară, în calitate de agenți pentru serviciile lor să ia un procent din valoarea tranzacției, care este mult. Deci, este logic pentru a încerca cel puțin să facă cumpărător original și documentul de căutare pe cont propriu.
Înainte de prezentarea de bunuri imobiliare este necesar să-l aducă într-un aspect curat și atractiv. Se efectuează reparații minore, elibera spațiu pe lucruri inutile, pentru a restabili puritatea că există o impresie favorabilă, iar cumpărătorul nu a avut un motiv în plus pentru a cere o reducere de preț. Cu toate acestea, chiar dacă o astfel de cerere a fost exprimat să fie de acord la o dată nu este necesară, dar, de asemenea, arunca contacte, de asemenea, nu trebuie să se grăbească.
Ce expertii recomanda?
- Creșterea activă a costului de locuințe, în special apartamente nu sunt de așteptat în viitorul apropiat. Numerele vor varia în intervalul de la unu la trei procente;
- În primele luni ale anului cererea pentru bunuri imobiliare scump este redus, ceea ce este aplicabil oricărui an și este asociat cu introducerea de noi taxe, care sunt calculate pe baza valorii cadastrale;
- Având în vedere situația economică, proprietarul, care a decis să vândă proprietatea, ar trebui să fie gata să reducă prețurile cu 10-15% din costul mediu, care se datorează cererii scăzute;
- Situația stabilă nu va fi cel puțin până în vara.
Pe baza celor de mai sus, gândit dacă să vândă apartamentul, trebuie remarcat faptul că are mai mult sens atunci când:
- Proprietarul obiectului imediat după vânzarea fondurilor investite către o altă proprietate;
- Acesta intenționează să vândă o carcasă relativ low-cost în clădiri noi;
- Proprietarul banilor din motive personale, este nevoie urgent.
Ce să fii atent?
În plus, în ciuda faptului că, în unele regiuni construirea de noi acasă vine rata de declin, cererea de locuințe în clădiri noi este păstrată, și va fi în viitor. Residence din piața secundară din contra într-o situație de criză mai mică a cererii. Cu toate acestea, acest lucru este nici un motiv să-l vândă cât mai curând posibil. După ieșirea din criză de locuințe secundare va sta din nou pe piața imobiliară, cu prețuri stabile ridicate.
Se poate concluziona că în cazul în care proprietarul nu se grăbește vânzarea de bunuri imobiliare, este mai bine să facem chiar acum. Tendințe în domeniul imobiliar este ciclică, suișuri și coborâșuri este foarte normal, astfel încât, după o așteptare momentul potrivit, vânzarea de bunuri imobile va fi cu adevărat benefică.
Calcularea costului
Pentru imobiliare valoarea adăugată a cheltuielilor pentru reparații. Dar este important să se înțeleagă că nu este într-adevăr nici un motiv pentru a face reparații costisitoare, iar apoi să îl includă în prețul de cost, deoarece ar împiedica vânzarea. Potențialul cumpărător va dori probabil în continuare să-și modifice lucrurile în felul lor și a inclus prețul pentru reparații costisitoare numai de stabilire a prețurilor de încărcare suplimentare, nerezonabile pentru cumpărător.
- Cât de repede vândă proprietatea
- Plata impozitului pe proprietate
- Calculul taxei de proprietate asupra valorii terenului
