Chirie de terenuri - principalul atu pentru majoritatea fermierilor. În același timp, 27,7 milioane de hectare de teren agricol (68% din s / x terenuri) sunt acțiuni de teren (actiuni).
Prin urmare, împreună cu contractul de închiriere a terenurilor împarte o cotă semnificativă de chirie.
Cu toate acestea, în cazul în care unitățile de închiriere pentru majoritatea, în principiu, nu este un fenomen nou, închirierea de terenuri nerevendicate nu este pe buzele tuturor. Comparativ cu unitățile de închiriere convenționale legislația nerevendicat este aproape rezolvată. În acest sens, o serie de întrebări, care sunt apoi adesea aduse în instanță.
Faptul că o astfel de nerevendicat teren / actiune (actiune), care este procedura de a încheia un contract de închiriere a unor astfel de acțiuni, și ce trebuie să cunoască și să ia în considerare, încheierea de contracte de închiriere, AgroPortal.ua a spus Consilier al firmei de avocatura „Vasil Kisil si Asociatii“ Oleg Kachmar și firma de avocatura avocat "Vasil Kisil si Asociatii" Alexander Bortman.
Ce este parts nerevendicate?
Raspaevanie teren prevăzut pentru determinarea valorii cotei de teren în proprietatea colectivă a fiecărui membru al întreprinderii agricole, fără alocarea de terenuri în natură (la fața locului). Fiecare membru al Companiei a fost transferat la proprietatea „share“ - un teren suspendat, a cărui dimensiune este determinată pe baza suprafeței totală a terenurilor transferate întreprinderilor agricole, precum și numărul de membri ai întreprinderii.
Cu toate acestea, nu toți cetățenii au dreptul de a ateriza pe acțiuni au primit astfel de certificate. Unii - nu profitat de această oportunitate, celălalt - pur și simplu nu a fost încă. Acum, potrivit unui studiu USAID «Agroinvest de proiect“, proprietarii de acțiuni - persoanele în vârstă de 50 de ani (79%) și 60 de ani (43%). Mai mult de un milion de proprietari de cote de teren au murit deja.
Acțiuni, certificate pentru care au fost primite de cetățeni, au primit statutul de „nerevendicate.“
În cazul în care a făcut teren nealocat?
Alocarea terenurilor în natură implică mai multe etape:
După trecerea toate aceste etape, titularul certificatului să aterizeze acțiuni de proprietate dobândite de teren privat. În cazul în care un cetățean a solicitat să aloce terenul pe teren, dar nu a venit la o reuniune a deținătorilor de unități cu privire la distribuirea de terenuri, sau nu a depus o astfel de declarație, dar documentația pentru gestionarea terenurilor în cadrul unei singure întreprinderi agricole a fost dezvoltat, terenul proiectat acea persoană dobândite starea „nerevendicată“ sau „nealocat“.
Cine este proprietarul o cotă de teren nerevendicate / nedistribuit?
În schimb, cota de leasing, care este un deținător de certificat, închirierea de terenuri nerevendicate revine autorităților competente: consiliile sătești, orășenești și comunale, organele executive, deoarece aceste zone au rămas în jurisdicția lor.
În cazul în care cota nerevendicate este în afara localităților și este necesară competența lor pe contractul de închiriere să se adreseze autorităților executive. Prin consiliul satului, la doar câțiva pași, în acest caz, nu este necesar să se aplice. sat transmisie chirie consiliu teren nealocat în afara localității sale, care se află în afara competenței sale, este ilegală.
Acesta este motivul pentru care trebuie să examineze cu atenție competența satului este interesat să partajați. În caz contrar, instanța recunoaște invalid contract de închiriere.
Am nevoie să-și petreacă licitație teren?
Chirie de terenuri în proprietate de stat sau municipale, efectuate de rezultatele licitațiilor funciare (partea 2 din articolul 124 HCC Ucraina).
Cu toate acestea, proporția de teren nealocat nu sunt de stat sau proprietate municipală, și, prin urmare, să prevadă utilizarea se efectuează fără a efectua licitații teren. Este suficient pentru a rezolva autoritatea executivă relevantă sau autonomiei locale și dezvoltarea documentației tehnice privind elaborarea unui teren pe document care să ateste dreptul de a ateriza.
Care sunt condițiile obligatorii ale contractului de închiriere a cotei nerevendicate?
Legea Ucrainei „Cu privire la ordinea de selecție în natură (pe județ) proprietarii de terenuri a cotelor de teren (stocuri),“ Articolul 13 a stabilit că terenul nealocată prin decizia autorității competente poate fi închiriate pentru a fi utilizate pentru scopul propus pentru perioada anterioară primirii proprietarilor lor statul acționează asupra proprietatea asupra terenurilor, așa cum este specificat în contractul de închiriere. Și proprietarii de acțiuni de teren, sau moștenitorii lor, care nu au participat la repartizarea terenurilor, se comunică rezultatele în scris, în cazul în care știm unde se afla.
Astfel, în contractul de închiriere a cotelor de teren nealocate în mod necesar să conțină o condiție pentru încheierea unui astfel de acord pentru perioada anterioară primirii de către proprietarii actelor de stat privind dreptul de proprietate asupra terenurilor. Aceasta se numește „Eveniment out“.
Practica Curții Economice Supreme a Ucrainei arată că această situație este importantă în soluționarea litigiului de către instanța de judecată cu privire la valabilitatea acordului de închiriere semnat în caz de contestație.
Se aplică dacă cerințele formelor standard de închiriere a cotelor de teren, articolul 15 din Legea Ucrainei „Cu privire la arendei“ în relația de închiriere a terenurilor nerevendicate?
În schimb, proporția contractului de arendă a terenului, legislația nu definește condițiile sau cerințele specifice pentru închirierea de terenuri nerevendicate și nu stabilește o formă standard a unui astfel de acord.
Nu trebuie să mă înregistrez contracte de închiriere acțiuni nerevendicate?
Data de înregistrare trebuie să fie nici un drept să închirieze, și contractul de închiriere a terenurilor nerevendicate. Înregistrarea contractelor de închiriere pe acțiuni nealocat deținute precum și înregistrarea contractelor de închiriere cotelor de teren - comitetul executiv al rural, sat, consiliul local la locul de amplasare a terenului.
Ce să ia în considerare în timpul și după încheierea contractului de închiriere a cotei nerevendicate din contract?
Deoarece un sistem unificat de înregistrare a contractelor de închiriere a terenurilor nerevendicate nu există, și o înregistrare de înregistrare a contractelor de închiriere sunt introduse numai în cartea înregistrărilor de înregistrare a contractelor de închiriere cotelor de teren consiliului raional corespunzător, există riscul de a încheia contracte de închiriere pentru aceleași acțiuni nerevendicate cu diferite chiriași.
Prezența unor astfel de riscuri și a cazurilor de „Înregistrare dublă“ indică, în special practică, judiciară.
Sunt normele articolului 33 din Legea Ucrainei de „On arendei“ dreptul preferențial al locatarului de a reînnoi contractul de închiriere la contracte de închiriere de teren nerevendicate?
Spre deosebire de arendă a terenurilor, contractul de închiriere a cotelor de teren nerevendicate nu sunt reglementate printr-o lege specială.
Adesea, aceasta devine o problemă de chiriași care doresc să extindă contractul de închiriere a terenurilor nerevendicate pentru un nou mandat, în timp ce autoritatea competentă a decis să transfere terenul către o altă persoană.
Care sunt riscurile pentru chiriaș va primi o cotă de teren acționar nerevendicat certificatului de stat de proprietate asupra terenurilor?
Prin urmare, prin semnarea de contracte de închiriere a terenurilor nerevendicate, chiriași ar trebui să fie conștienți de faptul că efectul unui astfel de acord poate fi reziliat în orice moment.
Înapoi la lista