- De ce ai investi apoi, în cazul în care nu pentru a crește evaluarea de capital? - a întrebat tânăra femeie.
Eu investesc pentru a genera flux de numerar, - am spus în liniște. - Care este fluxul de numerar în buzunar trimite un 401 (k) pe cheltuielile lunare?
- Aproape orice - a spus tânăra. - Scopul planului meu de pensii - au întreaga evaluare creștere a capitalului fără a plăti impozit, pentru toți banii mei erau în contul meu de pensionare. Acest plan nu implică fluxul de numerar lunar.
- Dețineți orice investiții imobiliare, pe care le-ar da un flux de numerar lunar, plus stimulente fiscale. - l-am întrebat.
- Nu, - a spus tânăra. - Tot ce am este - este un plan de investiții care se acumulează depozite în fonduri mutuale.
- Și tu - un bancher de lucru pe ipoteci? - am întrebat cu un zâmbet ironic.
- Lasă-mă să clarifice această problemă - a spus bancherul. - să luați banii pentru a cumpăra proprietatea dumneavoastră. În fiecare lună, această proprietate returnează fluxul de numerar. Tu și soția ta ar putea în curând ieși la pensie, pentru că aveți fluxul de numerar, în timp ce tot restul dintre noi, sperăm să crească aprecierea de capital a fondului nostru reciproc și se pot aștepta să se pensioneze mai târziu, bazându-se pe faptul că piața nu accident până în momentul în care este rândul nostru să demisioneze. Cu alte cuvinte, ne-am ajutat înainte de a ieși la pensie, dar nu te ajuta?
- Poti sa te uiti la această chestiune și așa, - am răspuns. - Și de asta sunt aici: să vă mulțumesc pentru a investi în fondul meu de pensie. Ați investit milioane de oameni, așa că am fost în stare să se pensioneze mai devreme. Aș dori să vă încurajez să se gândească la cum să facă același lucru pentru ei înșiși.
timpul nostru conversație se apropie de sfârșit, iar când am coborât de pe podium, prezent mi-a mulțumit politicos aplauze. În cele din urmă, publicul inviorat și a simțit unele anxietate asociate cu asta. Am spus, în special de către tineri. Când m-am plimbat prin mulțime, tremura mainile, am avut ocazia de a auzi unele comentarii. Și în timp ce toate aceste persoane au fost bancheri care lucrează cu ipoteca, am putut auzi platitudinile obișnuite, care sunt întotdeauna auzite în orice mulțime:
1. „Ceea ce spune el este prea riscant.“
2. „Eu nu l-ar da nici împrumuturi în numerar.“
3. „El nu înțelege ce se vorbește despre.“
4. „Acum, acest lucru se poate face. Piața nu este același lucru. "
5. „A avut noroc. Trebuie doar să așteptați pentru piața să se prăbușească, și a venit târându la noi în genunchi, cerșind ajutor. "
6. „Nu se angajeze în astfel de afaceri ilegale și de aceea eu nu dețin nici imobiliare.“
7. „Piața imobiliară este deja prea congestionat. El se va prăbuși în curând. "
8. „Știi cât de mulți tipi ca el, au prăbușit deja și a trebuit să părăsească piața imobiliară?“
9. „În cazul în care nivelul datoriei sale este atât de mare, încât nu aș fi împrumutat-i un ban.“
10. „Dacă sa retras, atunci de ce petrece cu noi aceste conversații?“
Lecții săraci Papa
Tata săraci de multe ori a sfătuit: „Du-te de studiu, pentru a primi note bune, găsi un loc de muncă de încredere garantat, muncesc din greu și banii mei.“ El a citat alte declarații celebre, cum ar fi, „Dacă există debitor, creditor și nu.“ Sau: „Un economii de penny au un bănuț câștigat.“ Sau: „Dacă nu vă puteți permite să permită ceva, nu-l cumpere. Întotdeauna plătească în numerar. "
Tata viața săracă ar fi fost bine dacă ar fi urmat propriul sfat, dar, la fel ca mulți oameni, el a spus ceea ce a crezut că a avut dreptate, dar nu a acționat în mod corect. Dimpotrivă, el a împrumutat bani pentru a cumpăra o casă și mașini. El nu a investit, pentru că am spus întotdeauna, „Investiția este riscantă.“ In schimb, el a fost încercarea de a economisi bani, dar de fiecare dată confruntat cu unele circumstanțe neprevăzute - și a luat banii din economiile lor. El a împrumutat bani pe lucrurile pe care le-a facut la săraci, și a refuzat să împrumute bani pe lucrurile care l-ar face bogat. Este aceste diferențe subtile sunt determinate de particularitățile vieții sale. Din cauza acestor reflecții constante și eliminarea neautorizată a banilor, el nu-și putea permite să se pensioneze la vârsta de 65 de ani. De asemenea, se explică de ce a trebuit să lucreze până până în ziua înainte de el a fost grav bolnav (a avut cancer) și nu a mai putut continua să lucreze. A muncit din greu toată viața, iar ultimele șase luni luptă pentru viața sa într-o cameră de spital. El a fost un om bun, muncitor risipit viața pe munca grea, încercând să evite datoriile și încercarea de a economisi bani. Și acest lucru a avut loc lecții bune - în cea mai mare a vieții sale, nu că a vorbit cu mine.
Lecții tata bogat
Tata bogat, omul care a fost tatăl cel mai bun prieten al meu ma învățat o foarte diferite lecții, și a arătat un mod foarte diferit de gândire despre bani. El a întrebat:
1. „Cât timp aveți nevoie pentru a salva un milion de dolari? Și cât de mult timp ai nevoie pentru a lua un milion de dolari? "
2. „Cine va fi mai bogat pentru o anumită perioadă de timp: unul care lucrează toată viața încercând să salveze un milion de dolari, sau cineva care știe cum să ia un milion de dolari cu 10 la sută pe an și de a investi le primesc 25 de profit la sută pe an acest milion de împrumutat? "
3. „Cine bancher ar fi mai degrabă împrumutat bani:? Cel care lucrează din greu pentru bani, sau cel care știe cum să împrumute bani, și le face în condiții de siguranță și să lucreze din greu pe tine“
4. „Ce trebuie să fie și ceea ce trebuie să știe, în scopul de a apela bancher și spune,“ Vreau să iau un milion de dolari, „- și apoi a obține un răspuns de la el:“ După 20 de minute, voi pregăti toate documentele necesare pentru tine au semnat un „?“
5. „De ce este guvernul impune o taxă pe economiile dumneavoastră, dar vă oferă o reducere de impozit care intra în datorii?“
6. „Cine ar trebui să fie mai inteligent și au o mare de cunoștințe în termeni financiari: un om cu un milion de dolari de economii sau un om cu un milion de datorii“
7. „Cine ar trebui să fie mai inteligent financiar atunci când se ocupă cu datorii: cel care lucrează din greu pentru bani, sau cel care le face muncesc din greu pe tine“
8. „Dacă ați avut posibilitatea de a alege educație, ați alege să rămână în școală, să învețe cum să lucreze din greu pentru bani, și ar merge la școală pentru a învăța cum să aibă bani muncesc din greu pentru tine?“
9. „De ce bancher va fi bucuros să vă împrumute bani pentru speculații imobiliare, dar va varia, dacă ai împrumuta bani pentru a specula în piața de valori?“
10. „De ce oamenii care lucrează mai greu și de a face toate cele mai mari economii, să plătească mai mult în impozite decât cei care lucrează mai puțin și să dureze mai mult?“
Când vine vorba de locul de muncă, bani, economii și datorii, este evident că tatăl meu a avut un punct de vedere complet diferit. Dar cea mai mare diferență de opinie a fost manifestat în următoarea declarație a tatălui meu bogat: „Oamenii din clasele sărace și de mijloc ar putea deveni cu greu bogat, deoarece ei trebuie să se îmbogățească, încercați să utilizați banii proprii. Dacă vrei să devii bogat, trebuie să înțeleagă cum să folosească banii altor oameni, nu propria lor. "
Această carte nu este despre cum să intre în datorii
Un cuvânt de avertizare și de precauție.
Această carte nu este despre cum să împrumute bani și de a intra în datorii - deși voi discuta utilizarea datoriei ca mijloc de realizare a bogăției și pensionarea anticipată. Așa cum am spus în introducerea la această carte, brațele - este o forță care poate fi folosit pentru a respinge sau de frica. Ar trebui să se ocupe cu datorii ca o armă încărcată, care este, foarte atent - te poate ajuta, dar poate, de asemenea, să te omoare, indiferent în mâinile cui. Tratează toate datoria ca fiind ceva periculos, așa cum vedeți pericol toate armele de foc.
Subliniez acest lucru pentru că un tânăr mi-a trimis un e-mail o notă spunând că el a renuntat doar meseria lui, a scris câteva cărți de credit și a intrat în datorii prin cumpărarea de proprietăți. El a spus: „Am urmat sfatul lui Robert și urcă în datorii bune.“
În primul rând, n-am-ar sfătui să utilizeze cardurile de credit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Dacă știi cum să investească, atunci nu trebuie să folosească o astfel de schemă de finanțare riscantă.
Și, deși eu știu oameni care au investit în imobiliare, folosind carduri de credit, dar nu recomandăm această metodă deoarece poate fi foarte periculos. Nu recomand această metodă, pentru că știu mai multe persoane care au folosit carduri de credit pentru a cumpăra imobiliare și răsfețe pe ea. Ceea ce am sugera, pentru că este de a obține o educație și să învețe cum să folosească cu înțelepciune datoria.
Deși am început acest capitol cu o discuție despre diferența dintre cele care dau și să ia pe datorie, dar această carte nu este doar despre datorii. Ea - un subiect mai important pentru oricine care vrea să se retragă tânăr și bogat.
În introducere am citat tata bogat: „Fluxul de numerar - acesta este cel mai important cuvant din lume de bani, iar al doilea cuvânt cel mai important este efectul de levier.“ Când am vorbit cu bancherii care lucrează cu ipoteca, cu privire la utilizarea banilor lor să se pensioneze mai devreme, de fapt, am vorbit despre utilizarea banilor lor ca pârghie. Când eram un băiat și am învățat de la tata bogat, el a petrecut mult timp încercând să mă învețe, și fiul său utilizarea efectului de levier și arată importanța sa.
Anterior, în introducere, am scris că exemplul său favorit, referitoare la arme, a fost o legenda lui David și Goliat. tata bogat de multe ori ne-a spus această poveste. El a spus,
- Întotdeauna amintiți-vă, băieți, că David la învins pe Goliat pentru că a înțeles principiul unei pârghii.
- Și cred că a luat o praștie, - am spus.
- E adevărat - a spus tata bogat. - În mâini bune prastie - este, de asemenea, o pârghie. Când începe să înțeleagă puterea de pârghie, le veți vedea peste tot. Dacă vrei să devii bogat, trebuie să învețe să folosească efectul de levier - Tata bogat exploatat fruntea noastră. - Chiar dacă sunteți băieții mici din lume, poti castiga cele mai mari baieti, dacă înțelegeți puterea efectului de levier.
- Un TV, radio și benzi - sunt toate formele de pârghie?
- Trebuie să fie un star rock pentru a obține bogat? - l-am întrebat.
La vremea aveam 16 ani și am știut că cântând nu a fost punctul meu forte, iar singurul instrument prin care am putea juca a fost radioul.
tata bogat râs și a spus:
Nu, pentru a obține bogat, nu aveți nevoie pentru a deveni staruri rock, și de televiziune, radio și benzi - nu-i toate formele de levier. Dar dacă vrei să devii bogat, trebuie să utilizați una sau alta de forma lor. Diferența dintre bogați și săraci, iar clasa de mijloc este diferența formează pârghiile utilizate de către fiecare dintre ele. Bogații se îmbogățesc doar pentru că ei folosesc alte forme de pârghie și creșterea diversității sale.
Această carte - despre efectul de levier
tata bogat a spus în mod repetat, pentru a fiului său și mi: „efectul de levier financiar este un avantaj faptul că cei bogați au peste cei săraci și clasa de mijloc.“ De asemenea, el a spus: „efectul de levier financiar - aceasta este ceea ce face pe cei bogați devin mai bogați.“ Prin urmare, prima carte a seriei „Tata bogat recomandă“ concentrat asupra fluxului de numerar; această carte este mai strâns asociat cu cuvântul levier. pentru că, în scopul de a se pensioneze tânăr și bogat, trebuie să utilizați o anumită formă de pârghie. Această pârghie, mai degrabă decât munca grea mi-a permis și Kim să se pensioneze mai devreme. În următorul capitol al acestei cărți voi da câteva exemple de forme de pârghii.
Am început acest capitol cu o poveste despre conversația mea cu bancherii de lucru pe ipotecare, și modul în care am folosit banii să se pensioneze mai devreme. A fost un exemplu de utilizare a datoriei ca formă de pârghie.
Problema cu acest sistem este faptul că pârghiile sunt ca o sabie cu două tăișuri, care poate reduce de fiecare parte. Cu alte cuvinte,
Oamenii pot utiliza efectul de levier pentru a merge mai departe punct de vedere financiar, dar aceeași formă - în cazul în care uzurpată - poate arunca înapoi.
Unul dintre principalele motive pentru care clasele de mijloc și munca săraci mai greu și mai lungi, care se confruntă cu dificultăți în a plăti datoriile și să plătească mai multe taxe, este lipsa lor de o formă foarte importantă a efectului de levier. Această pârghie de educație financiară. Deci, înainte de a alerga pentru a împrumuta bani. de a investi în active, vă rugăm să înțelegeți că datoria - este doar o formă de pârghie, și toate au o margine cu două tăișuri. Este demn de a repeta unele dintre tata bogat a spus:
„Cine ar trebui să fie mai inteligent și să aibă o mare cunoaștere din punct de vedere financiar: un om care are un milion de dolari de economii, sau un om cu un milion de datorii“
Cel mai important lucru pe care vreau să atrag atenția. este faptul că această carte este în primul rând - în materie de educație financiară. Și indiferent ce formă de pârghie folosiți - trebuie să învețe mai întâi cum să o facă în mod corect.
Consiliul. tata bogat a spus: „Dacă vrei să fii bogat, trebuie să știi diferența dintre bine și rău datoriile; rău bun și costuri; venituri bune și săraci; sfarsite bune si rele. "
Cum să se pensioneze mai devreme
Faptul că am avut doi tați, mi-a permis să văd două braț complet diferite care aparțin două lumi diferite. Tata real, a fost extrem de educat, om harnic. Un tata bogat a fost un om care știa totul despre cele mai puternice leviere. De aceea, el a lucrat mai puțin și a câștigat mult mai mult decât cei săraci. Dacă doriți să se pensioneze mai devreme și să fie încă bogat, este foarte important să se înțeleagă principiul unei pârghii.
Într-un sens larg, conceptul de pârghie este pur și simplu capacitatea de a face mai mult cu mai puțin efort. Când a venit la locul de muncă, bani și efectul de levier, tata bogat a spus, „Dacă vrei să devii bogat, să lucreze mai puțin și să câștige mai mult. Pentru a realiza acest lucru, utilizează o anumită formă de pârghie. Oamenii care lucrează numai din greu, utilizați o pârghie slabă, limitată. Dacă lucrați, strecurat toată puterea lui fizică, și nu merge mai departe punct de vedere financiar, atunci probabil că va servi ca o pârghie pentru altcineva. " În plus, el a spus: „Dacă ai bani situată în bancă pe spațiul de stocare sau cont de retragere, apoi ia în considerare:. Alții se bucură de banii ca brațul tău“
Pârghiile sunt peste tot
Când eram copil, tata bogat desenat imagini pe care-l prezint mai jos pentru a arăta acțiunea principiului pârghiei.
tata bogat a spus, „Brațele sunt peste tot - și a adăugat: - Utilizatorii au un avantaj față de animale, doar pentru că caută în mod constant mai multe și mai mult efectul de levier. Inițial, animalele au fost în mișcare mai repede decât oamenii, dar acum oamenii se pot mișca mai repede și mai departe decât reprezentanții lumii animale. deoarece creează o mulțime de mecanisme bazate pe principiul pârghiei, cum ar fi biciclete, mașini, camioane, trenuri și avioane. Inițial, păsările pot zbura, și oameni - nr. Acum, oamenii zbura mai sus, mai departe și mai repede decât orice pasăre. "
Maneta - o forță
Animalele au capacitatea de a utiliza efectul de levier și numai Dumnezeu, ca regulă că sistemul nu este în măsură să profite de ceea ce unele pârghie suplimentare. De aceea, animalele în cele din urmă au pierdut superioritatea lor natural asupra omului, și a intrat în posesia planetei. Același lucru se întâmplă atunci când unii oameni folosesc mai mult efectul de levier decât altele. Tata bogat a spus, „Oamenii cu arme domina cei care nu au suficient de ele.“ Cu alte cuvinte, în același mod ca și oamenii obține un avantaj asupra animalelor, crearea unor mecanisme care folosesc pârghii, una. care folosesc aceste mecanisme în domeniul finanțelor, are o putere mai mare în comparație cu cei care nu o fac. Pur și simplu pune, „pârghiile - este puterea.“