Ipoteca afacere poate fi executată numai după ce toate documentele necesare sunt transmise băncii, au fost luate, iar comisia de credit al băncii a luat decizia de a acorda un credit ipotecar. Procedura de procesare a tranzacțiilor ipotecare merge în bancă. în cazul în care se acordă creditul. Și la capătul ei, vei obține în cele din urmă împrumut râvnit pentru un apartament sau o altă locuință în utilizarea acestuia.
Procesul de obținere a unui credit ipotecar afacere
Principalele contracte. care se află în procesul de înregistrare a operațiunilor de credit ipotecar sunt contractul de credit și contractul de vânzare și ipoteci (sau contract de vânzare-cumpărare și contractul de ipotecă). Prin urmare, este necesar să fie semnat de un reprezentant al prezenței băncii, debitorul și vânzătorul de proprietate.
De asemenea, banca poate solicita să emită garanțiile contractuale de la terțe părți - de obicei, au nevoie de 3-4 garant al debitorului. Conform acestui contract, la neplata datoriilor de către debitor garantul este obligat să o fac eu. Garanți poate fi nu numai fizic, ci și persoane juridice (în acest caz, atunci când face o afacere de credit ipotecar ar trebui să participe la reprezentantul companiei).
Băncile oferă, de obicei contracte standard ale unui formular. Dar, vi se poate cere să se schimbe anumite formulare. dacă ai fundamental nu sunt de acord cu ei. Și nu uitați că în contractul de împrumut de obligațiile debitorului este semnificativ mai mare decât cea a unei bănci care împrumută bani și de fapt, risca banii.
De asemenea, amintiți-vă că o afacere ipotecare - etapa finală a procedurii de intrare în ipotecare, și în cazul în care până la acest punct va trebui bine să renunțe la afacere, după semnarea acordurilor va face mult mai dificilă, deoarece anularea contractelor nevoie de un motiv bun.
Procedura de înregistrare a valorilor mobiliare
Primul este semnat un acord de împrumut (în cazul în care un apartament achiziționat este situat într-o casă nou construită, este, de asemenea semnat de contractul de gaj a drepturilor de proprietate asupra proprietății ridicat). Apoi, atunci ipoteca se face un contract pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente și ipotecare.
În procesul de înregistrare a tranzacțiilor ipotecare în bancă deschide un cont curent a debitorului. Banca va transfera suma creditului în contul debitorului, deschide o scrisoare de credit irevocabilă (sub formă de calcul, în conformitate cu care Banca în termenul prevăzut este obligat să plătească vânzătorului valorii imobiliare a apartamentului). Apoi se plătește cont taxa inițială vânzătorului.
Apoi, trebuie să treci înregistrarea de stat a contractului de vânzare și a apartamentului ipotecare. Pentru a evita neînțelegerile din autoritățile de înmatriculare ar trebui să prezinte trei seturi de documente: originale, copii legalizate și copiile normale. Mai mult, aceasta necesită nu numai acordul, dar, de asemenea, documentele referitoare la modificările aduse contractului de înregistrare a acordurilor adiționale la contractele de credit ipotecar.
De obicei, procedura de înregistrare a tranzacției ipotecare nu durează mai mult de două săptămâni. După înregistrarea debitorul primește un certificat de titlu cu grevare, iar apartamentul vânzătorul vine la bancă cu o achiziție înregistrat și vânzarea contractului de apartament și primește suma rămasă, luând-o cu o scrisoare de credit.
contract de ipoteca Notarizare
Pe de o parte, această situație face posibilă reducerea costurilor suplimentare pe ipotecare și salvează împrumutat de la a trebui să negocieze cu ora de sosire notar la banca pentru procesarea tranzacției. Pe de altă parte, aceasta duce la o serie de dificultăți. Deci, în cazul în care notarul privind tranzacția nu sunt prezente, atunci încheierea contractului ipotecar și înregistrarea acestuia banca trebuie să obțină de la client acordul notarial al soțului de a semna contractul de ipotecă sau o declarație autentificată notarial, care mortgagor la momentul încheierii contractului nu este căsătorit (în valoare de 100 500 rub.).
Mai mult decât atât, în cazul în care contractul de ipotecă nu este legalizata, autoritățile de înmatriculare este necesară o copie legalizată a contractului de ipotecă și acordul de împrumut. Și atunci s-ar putea întâlni o astfel de situație: nu toate băncile din contractele care le consideră necesare pentru a coase și să certifice semnături și ștampile de pe verso. Un notar poate refuza să certifice o copie a contractului, în cazul în care se încheie în formă scrisă și nu legate împreună. Astfel, este necesar să se ajungă la banca din nou pentru a pune semnătura lipsă și sigiliul.
Și, în sfârșit, după eliminarea legalizarea obligatorie a contractelor de exploatare a cerut și podea plan de explicaŃie a apartamentului, sau copii certificate de ITO.
Pe baza celor de mai sus, servicii notariale, cel mai probabil, va trebui să utilizeze. În prezent, potrivit legii „Cu privire la stat Duty“ notar are dreptul să ceară 200 de ruble pentru munca sa. In realitate, va trebui să plătească 1-2,5% din valoarea imobilului ipotecat. Și pentru a păstra o aparență de legalitate, banii ar lua notar pentru întocmirea contractului.
Ce se poate face cu un apartament
Acum un alt punct, se deplasează împrumutat: restricțiile impuse de împrumut neplătite la proprietar?
- În primul rând, fără permisiunea mortgagor nu poate da un apartament de închiriat, din moment ce, în conformitate cu condițiile standard ale acordului, apartamentul este vândut pentru propria reședință a debitorului.
- În al doilea rând, fără acordul creditorului nu poate fi efectuat modificări la apartament.
Este, de asemenea, un apartament cu ipoteca neplătită nu pot fi vândute sau transferate ca garanție până la rambursarea integrală a creditului (cu toate acestea, prin acordul părților - creditorul, debitorul și părțile care doresc să cumpere sau să închirieze acest apartament ca garanție - poate permite instituției de credit la aceste acțiuni).
Ei bine, lucru evident: nu se poate agrava în mod deliberat de locuințe. Ie în cazul în care se dovedește că debitorul prin acțiunile sale au dus la o scădere a valorii de piață a apartamentului. banca are dreptul de a solicita rambursarea anticipată a împrumutului.