Contractul de leasing (leasing financiar) - unul dintre contractele de drept civil cele mai complicate.
Acest lucru se datorează mai ales imperfecțiunea legislației în domeniul reglementării relațiilor părților.
Astăzi leasing ia avânt. întreprinderile românești în special în contextul crizei cu care se confruntă necesitatea de a reduce costul investiției. Și acest lucru este exact activități Leasing-investiții.
Pentru mulți dintre ei aceasta nu este o problemă de dezvoltare, ca o chestiune de supraviețuire, deoarece în situația actuală, noile investiții sunt de multe ori nu compensează eliminarea naturală a mijloacelor fixe. Ca formă de leasing poate fi considerat pentru a rezolva această problemă.
În economia de leasing pe termen lung de astăzi (leasing) de echipamente si alte mijloace fixe este o sursă foarte mare de capital, în special pentru întreprinderile mici și mijlocii. Firmele mici sunt reticente la cheltuieli de capital mari sau chiar nu-l poate permite. și leasing este văzută ca o modalitate mai ieftina de formare a capitalului fix în comparație cu achiziționarea de echipamente.
Leasing-ul este o operațiune financiară pentru transferul drepturilor de utilizare pentru o perioadă lungă de timp (mai mult de un an) de bunuri imobile și personale, va rămâne în proprietatea locatorului pentru întreaga durată a contractului de închiriere.
Legea federală № 164-FZ „On Leasing“, se constată că tranzacția de leasing este un set de contracte. necesare pentru punerea în aplicare a acordului de închiriere între locator, locatarul și vânzător (furnizor) a bunului închiriat.
Și aici intră într-o relație juridică, iar al treilea aspect foarte important - vânzătorul bunului închiriat pentru acțiunile și deciziile care au de multe ori să ia responsabilitatea de a locatarului. Prin urmare, leasing-este, de asemenea, un acord multilateral care complică cu siguranță caracterul.
În contractul, puteți vedea condiția ca, în caz de încetare anticipată a contractului din vina vânzătorului, locatarul va primi plata în jos și alte cheltuieli numai după ce vânzătorul va returna toate locatorului. Este evident că în acest moment nu se poate întâmpla.
Legea exclude din lista de posibile subiecte de teren de leasing și a altor obiecte naturale, precum și de proprietate care este interzis pentru uz casnic sau pentru care un tratament procedură specială.
Caracteristica esențială a leasingului este separarea proprietății: Departamentul de utilizarea proprietății de posesie. La încheierea contractului de leasing, locatorul păstrează dreptul de proprietate asupra bunului, în timp ce locatarul primește și folosește-l pentru o anumită perioadă, pentru care plătește plățile convenite.
Cea mai comună divizia de leasing de pe operațional și financiar.
În sistemul de leasing operațional, în general, se înțelege atribuirea proprietății pentru o parte forme perioadă a termenului deplină a vieții sale. utilizarea Locatarul a proprietății o anumită perioadă, sau un ciclu de producție, de obicei 2-5 ani, și este posibil să se obțină, împreună cu serviciile financiare și de altă natură, cum ar fi de întreținere, reparații, asigurări, taxe și așa mai departe.
Cele mai frecvente tipuri de proprietate este un obiect de leasing operațional sunt: masini, calculatoare, copiatoare, adică Un astfel de echipament, care este actualizat mai repede.
Pentru leasing financiar, de regulă, includ pe termen lung (5-10 ani sau mai mult) contracte de plată în termenul stabilit în taxele de închiriere, suma care este suficientă pentru compensarea integrală pentru investiții al locatorului.
Acord între părți este, de regulă, pentru întreaga durată de viață a echipamentului, astfel încât cantitatea totală de plăți comparabile cu costul obiectului de leasing. contract de leasing nu poate fi reziliat prematur. Locatarul trebuie să se prevadă pentru întreținere, asigurare și plata taxelor relevante.
Criteriul principal în a stabili ce proprietăți pot face obiectul contractului de leasing, este următoarea: obiectul contractului trebuie să fie potrivită pentru sfârșitul termenului-contract de închiriere, sau pentru vânzarea de proprietarul său, sau pentru închiriere în continuare fără a ține cont dacă acesta este un partener în temeiul contractului, sau aproximativ o terță persoană.
Astăzi există mai multe articole diferite, dedicate acestui subiect, poate chiar lucrări științifice. Pentru partea noastră, nu examinează întotdeauna o experiență pozitivă a clienților noștri cu contrapărțile în cadrul contractelor de închiriere și cu societățile de asigurare cred că, dacă urmați câteva reguli destul de simple, puteți evita multe probleme cu leasing.
Dacă decideți să închirieze (nu-ți place de creditare, de exemplu), înrola acorduri cu mai multe companii, locatori. Este mai bine să-l cel puțin 3-4.
Arată specialist de contract. Acest lucru poate fi avocatul firmei sau alți profesioniști care furnizează servicii (consultanță) în temeiul contractului. Iar atunci când furnizați expertul nu este una, ci mai multe pro forma contract de închiriere, se poate „degete“ pentru a demonstra avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre ele, și nu motiv, ar fi bine dacă în contract ar fi o condiție ... și așa mai departe. d. etc. Și tu și petrecerea ta va putea vedea în mod clar competența expertului. vă va ajuta în acest lucru și următoarele reguli.
să evalueze cu atenție și nu beneficiază doar calcula plata arendei și a altor plăți în temeiul contractului, dar, de asemenea, posibilele consecințe negative. Aici, este de dorit să lucreze cu contabilul. Mai bine Desigur, în cazul în care contabilul companiei. Unele includ consiliere juridică, inclusiv calculul pierderilor potențiale ca Locatorul și Locatarul.
Aici, de exemplu, o condiție conținută în contractul de închiriere a unuia dintre clienții noștri:
„În cazul locatorului o scrisoare oficială de la compania de asigurări,
în care activul închiriat este asigurat, conform căruia starea obiectului de leasing pentru a se califica drept „pierdere totală“, și sub rezerva furnizării de documente justificative, din luna următoare lunii în care au fost furnizate documentele, locatorul suspendă acumularea plăților de leasing.
În cazul în care clientul nostru un accident, iar compania de asigurări în termen de 5 luni (!), Nu s-a putut lua o decizie finală cu privire la un caz de asigurare.
Ca rezultat al Locatarului pentru toată această perioadă cu bună-credință plătesc plățile de leasing și numai șase luni mai târziu, nu mai era obligația de a plăti în conformitate cu termenii contractului. Deși are de la accident, el a fost de fapt lipsit de posibilitatea de a utiliza obiectul de leasing la destinație, în timp ce a primit mai multe și profituri pierdute.
Deși această situație ar fi putut fi evitat să atragă atenția asupra acestui punct în etapa semnării contractului și să-l în sus sau în întregul contract ca un întreg. Ca urmare, contractul de închiriere a devenit neprofitabilă.
Foarte des în contractul de leasing include următoarea prevedere: „Obligația de a plăti plăți în avans apare la Locatarul din momentul încheierii contractului.“
Notă: Nu la obiectul de leasing de transfer efectiv și semnarea predarea. Ca urmare, locatarul se angajează să fie responsabil pentru acțiunile Vânzătorului.
Aceasta are vedere spre atenția că leasingul platezhi- o plată pentru deținerea și utilizarea bunurilor acordate prin contractul de închiriere. Ca urmare, locatarul plătește pentru „potențialul“, și nu „reale“ deținerea și utilizarea, care nu înțeleg de unde să înceapă.
Într-un alt caz, compania a apelat la tribunal cu o cerere la societatea de leasing pentru recuperarea îmbogățirii fără justă cauză în legătură cu reținerea necuvenită de către locator, după încetarea contractului de leasing de plata în avans a contractului plătite anterior de către locatar.
... materiale de caz a confirmat că societatea, în conformitate cu condițiile contractuale ale companiei de leasing a plătit o plată în avans, suma care pe o bază lunară pentru durata contractului este inclusă în contul plății curente de leasing.
Din programul de plăți implică faptul că această sumă se creditează în cantități egale atunci când se stabilește valoarea plăților lunare de leasing.
încetarea anticipată a contractului de închiriere este atât de important să ne dedicăm să-i următoarea regulă.
A trebuit să îndeplinească contracte la care dispozițiile de încetare anticipată a contractului inexistent. Pe de o parte, în astfel de cazuri, sub rezerva normelor generale de drept civil, și, pe de altă parte, aceste norme nu sunt atât de multe și expresii cum ar fi „proceduri ar trebui să fie finalizată într-un termen rezonabil“ nu este întotdeauna adecvată, și, de fapt, nu reglementează nimic. Instanțele de asemenea, în prezent, în încercarea de a „push“ părțile unui studiu mai detaliat al contractelor lor, în scopul de a evita disputele și scuti instanțele un pic contrariul.
Nu uitați să rezilieze contractul ca urmare a furtului, distrugerii proprietății. Aici, în contractul de închiriere vine fata- o altă societate de asigurare.
Asigurați-vă că pentru a obține termenii și condițiile contractului de asigurare și de a le citi.
Aici este necesar să se acorde o atenție la mai multe lucruri: pe ordinea acțiunilor, atunci când evenimentul asigurat, momentul deciziei sale ca un asigurător pe care a trecut ramasite proprii ale obiectului de leasing (în cazul în care se poate aplica contractul), cu excepția acoperirii de asigurare și etc.
Pentru unele contracte de leasing societatea de asigurări Locator ce aleg, desigur, este compania care „costume“ este locatorului (de exemplu, compania „RESO-Leasing“ compania de asigurări naturale în cadrul unui contract de „RESO-Garantare“).
Opinia ta nu este luată în considerare! Trebuie doar pentru a obține bani și să plătească toate cheltuielile de asigurare Proprietarului bunurilor sale prețioase. Termen de asigurare așa cum poate ați ghicit, determină, de asemenea, de multe ori este de locator.
Mai rar, dar încă mai puteți găsi contracte de leasing în care locatorul determină condițiile de bază de asigurare (costurile de asigurare pe termen, dimensiunea maximă a fransizei și varietatea, în cazul în care va fi utilizat), iar locatarul are dreptul de a alege compania de asigurări.
Un alt punct important. Unele companii de asigurări să stabilească așa-numitele „reguli de reducere a sumei asigurate și valoarea asigurată (proporțională cu raportul perioadei de asigurare anterioare).
... Având în vedere că dreptul asiguratului de a primi plata de asigurare în valoare de suma de asigurare totală prevăzută de lege și de prevederile regulilor de asigurare voluntară care să prevadă plata compensației de asigurare în valoare de valoarea bunurilor asigurate la data evenimentului asigurat, nu poate limita drepturile legale, precum și ținând cont de faptul că reclamantul renunțat la drepturile sale de proprietate asigurat, instanța constată că asigurătorul este obligat să facă plata despăgubirii de asigurare în sumă totală de frica Suma OIC ... "
Deci: Regulile de asigurare a activelor închiriate - acesta este un document foarte important pentru tine, pentru întreaga durată a contractului. Ele trebuie să fie citit foarte atent și să răspundă din nou la întrebarea dumneavoastră: este etotdogovor necesar. Acest lucru este dvs. „carte de noptieră“ și nu locatorului. Mai ales în cazul în care contractul de închiriere va juca un rol activ în relația cu societatea de asigurare:
„... Toate costurile și activitățile necesare legate de producerea evenimentului asigurat și (sau) primirea despăgubirii de asigurare, efectuate pe cheltuiala locatorului și forțele ...“
Acest articol este pentru tine pe de o parte este bun: te vei fi mai activ comunica cu asigurare, deoarece Ai acest drept oferit de Locator și nu trebuie să se execute Cesiunea dreptul de a pretinde, pe de altă parte, în cazul în care de asigurare va începe să se trage de la luarea unei decizii (acest lucru se întâmplă de obicei), atunci trebuie să dovedească locatorului pe care le-ați luat toate acțiunile posibile.
Veți avea nevoie de: proprii și în timp util pentru a depune cererea necesară, pentru a furniza documentele necesare asigurătorului lor, să efectueze alte acțiuni necesare, solicitate de Asigurator de locatar și (sau) Beneficiarul.
Este evident că aceste 5 regulament - doar începutul imersiune într-un astfel de domeniu divers și provocator ca leasing. Dar, în cazul în care ar trebui să începem.
Daca nu sunt suficient de bună direcționare din Rusia normele legislației civile, este util să se facă referire la un specialist pentru o explicație și să înțeleagă, astfel încât în cazul în care contractul de închiriere este benefic pentru tine sau este necesar să se caute un alt locator.
Și dacă tot a mers la tribunal, atunci asta e altă poveste ...