Este posibil de a vinde un apartament achiziționat pentru capital de maternitate?
Într-adevăr, este posibil. Dar pentru a face acest lucru, trebuie să muncească din greu. Familia va trebui să adune o listă mare de documente. Acesta va trebui, de asemenea, să dovedească autorității tutelare că drepturile copilului nu sunt încălcate. Toate acestea vor necesita o mulțime de timp și efort. Dar, în orice caz, posibil acordul. Pentru a nu face greșeli, trebuie să știți câteva reguli și subtilități. Mai întâi trebuie să înțelegem ce este capitala părinte.
Care este capitala mamei?
capital de maternitate pot fi cheltuite doar în câteva zone. De exemplu, banii pot fi investite în continuare în educația unui copil. Acest lucru se aplică la plata unei grădinițe, precum și muzică și artă școlile, și universitate și colegiu. De asemenea, banii pot fi folosite pentru achiziționarea de locuințe noi. Ar trebui să fie cu siguranță pe teritoriul România.
Ce se întâmplă dacă ați cumpărat un apartament pe capital de maternitate, dar acum doresc să-l vinzi?
Astfel de situații apar destul de des, și există mai multe modalități de a le rezolva. Cel mai adesea, banii în familie cu câștigul de capital este un material de locuințe. Există mai multe condiții în care puteți vinde un apartament cumpărat de capital de maternitate. Autoritățile de tutelă au fost întotdeauna grijă să se asigure că fondurile sunt utilizate numai în scopuri specifice.
În cazul în care apartamentul dvs. a fost cumparat pentru capital de maternitate, este o proprietate comună. Aceasta înseamnă că fiecare membru al familiei are o anumită parte a apartamentelor, care sunt negociate în prealabil. Astfel de acțiuni deținute de copii, chiar minore.
La un moment dat, familia poate decide să se mute într-un alt loc. Probabil, ei au fost capabili de a economisi bani pentru a cumpăra o casă mai aproape de centrul orașului. În cazul în care copiii au crescut și devin adulți, atunci nu vor exista obstacole. În acest caz, puteți elimina în condiții de siguranță a locuințelor lor. Numai vânzarea ar trebui să fie dat acordul.
În cazul în care copiii nu sunt încă 18, această situație este mult mai complicată. Pentru aceasta ia imediat o organismele de tutelă activă. Pentru a efectua orice acțiune cu un apartament (vânzare, schimb, donație), trebuie să obțină mai întâi acordul lor.
Condițiile în care vânzarea se efectuează
Toate acestea sunt destul de dificil de implementat. Va trebui să obțineți în jurul valorii de o mulțime de inspecții, oferă un set mare de documente. Poate că acest proces poate dura ceva timp.
Interesant! Autoritățile de tutelă, în unele situații pot fi să se întâlnească și să rezolve schimbul de locuințe pentru un apartament cu o suprafață mică. Astfel, de exemplu, este posibilă în cazul în care copilul are nevoie de tratament costisitor. Autoritățile tutelare toate documentele ar trebui să fie puse la dispoziție, care depune mărturie cu privire la aceasta. În cazul în care autoritățile își dau consimțământul, este posibil să se facă o înțelegere.
După tutela a aflat de decizia ta, începe căutarea pentru o opțiune potrivită pentru a cumpăra. După ce ați găsit că este o coordonare a tranzacției. Dacă sunteți mulțumit de tot ce ai nevoie pentru a transforma din nou la tutelă și să ofere consimțământul ambelor părți. De asemenea, cu o nevoie de a fi copii ale pașapoartelor. Mai mult, tutela lua decizia dacă este posibil să se efectueze o tranzacție.
Ce documente sunt necesare?
Autoritățile de tutelă trebuie să furnizeze anumite documente. În primul rând aveți nevoie de o declarație și declarația părinților copilului în cazul în care acesta este în vârstă de peste 14 de ani. Neapărat nevoie de copii ale pașapoartelor celor care deține o cotă de apartament. Dacă un copil trăiește cu îngrijitori, acestea trebuie să furnizeze documentele relevante, care confirmă îngrijirea lor.
În tutelă ar trebui să fie, de asemenea, dat chitanțe cu semnături. Acestea indică faptul că toți membrii familiei sunt de acord cu tranzacția. Ar trebui să fie, de asemenea, documente care dovedesc dreptul de proprietate și documente care arată că capitalul mamei a fost obținută într-adevăr, și utilizat.
Ar trebui, de asemenea, având în vedere toate informațiile despre apartament. Aceste documente includ:
- Planul apartamentului;
- documente care indică costul locuințelor;
- chitanțe pentru plata serviciilor comunale;
- copie a contractului pe apartament;
- certificat de absență a arieratelor fiscale.
Capcanele care pot fi întâlnite
Situațiile cele mai complexe apar în cazul în care apartamentul a fost achiziționat într-un credit ipotecar cu un mijloc de atașare a capitalului mamă. Dacă doriți să-și vândă această locuință, și din nou, pentru a obține un nou credit ipotecar, atunci există o probabilitate foarte mare de eșec. Negarea poate fi obținut, chiar dacă toate condițiile și drepturile copilului nu sunt încălcate.
În punerea în aplicare a unor astfel de tranzacții, ar trebui să dea imediat copiii din cota de noi locuințe. Problema este că noi de locuințe nu a putut fi încă pus în funcțiune.
Dificultățile pot apărea, de asemenea, cu banca. Dacă luați un credit ipotecar, atunci dacă nu poți plăti datoria, banca are dreptul de a vă priva de apartament cumpărat mai devreme. Dar, în cazul în care există este înregistrat un copil minor, acesta va fi imposibil. Prin urmare, băncile sunt de multe ori refuzat un credit ipotecar pentru acest motiv.
Consecințele vânzarea de apartamente, achiziționate în detrimentul capitalului mamă
Este periculos ca o afacere poate fi complet anulate. Apoi, cumpărătorul va trebui să se întoarcă proprietatea și banii vânzătorului. Nu este posibilă numai în cazul în care anumiți termeni au fost încălcate. De exemplu, în cazul în care mai mult de 3 ani de la data depistării încălcării drepturilor lor pentru adulți sau 3 ani de la data intrarii vârstei.
Imaginați-vă această situație. Ai cumpărat un apartament, dar nu știu ce înseamnă capitalul-mamă a fost investit. În acest caz, proporția de copii care nu au fost plătite. În acest caz, tranzacția va fi în mod oficial invalid, și, după cum sa menționat deja, vânzătorul returnează banii, iar apartamentul cumpărător.
Toate comunicațiile se întâmplă. Dar, pentru momentul în care ai trăit într-un apartament, puteți face reparații, cumpăra mobilier nou și așa mai departe. Mai mult decât atât, o casă nouă, astfel de cumpărare de repede. De asemenea, banii pentru tranzacție anulate pot fi returnate imediat. La urma urmei, cel mai probabil cumpărător nu este pe cont de o astfel de cantitate mare, din moment ce banii din vânzarea, el ar putea investi în altceva. Prin urmare, se va returna banii pe o bază lunară, anumite plăți. Poate dura chiar și câțiva ani. Astfel de situații nu sunt benefice atât pentru vânzător și cumpărător.
Fapt! Pentru a evita această situație, înainte de a cumpăra un apartament, verificați cu vânzătorul, dacă are copii. Dacă da, aveți nevoie pentru a cere o confirmare cu privire la utilizarea capitalului părinte. Nu este necesar să fie de acord asupra unui acord în cazul în care vânzătorul nu dorește să prezinte toate documentele necesare.
Sfaturi și trucuri
Vanzare de apartamente - afacere este destul de complicată. Prin urmare, dacă vă este frică să facă o greșeală, puteți lua ajutorul unui avocat. Nu te grăbi să faci totul singur. Acest lucru poate duce la faptul că va fi absolut fără locuințe.
Persoana care vinde un apartament, de asemenea, trebuie să fie atent și să realizeze că în cazul în care copiii nu sunt scrise în apartament, pot exista probleme cu instanța de judecată. Ambele părți în acest caz pot suferi deteriorări.
Rețineți că ponderea care era cu copiii apartamentul anterior, nu ar trebui să fie mai mică decât cota în noul apartament. Acesta este un alt motiv pentru care este posibil să apară dispute. Există o altă opțiune. Nu puteți aloca o parte într-un apartament nou la copii, dar pentru a transfera fonduri în contul lor bancar propriu. Suma trebuie să fie corecte și conforme cu documentele. În acest caz, în viitor, va fi mai ușor pentru a obține un împrumut pentru un apartament nou, sau vinde-l.
După cum puteți vedea, vânzarea de apartamente într-o astfel de situație este fezabilă. Este nevoie de mai mult decât de obicei tranzacția și necesită o mulțime de documente, dar vă puteți îmbunătăți condițiile de trai și de a trece la un nou acasă.
Prezenta propunere nu face parte din articol este scris, numai pentru ceea ce ar fi fost un număr suficient de caractere în text.
Rambursarea capitalului materne împrumut
Ce este un credit ipotecar pentru familiile tinere și cum funcționează?
Cum să nu plătească sprijin copil mod legal: sfaturi
investiții profitabile în construcții, cu un risc minim
Cum o tranzacție tipică de cumpărare și vânzare a apartamentului obișnuit
Cum se ajunge până la Labor Exchange gravidă: unele nuanțe în valoare de vedere