Vom acoperi cele mai importante aspecte juridice ale procedurii și să dea unele sovetov.Postroyka acasă utile este aproape întotdeauna asociat cu un număr mare de documente de proiectare. În plus față de proiectarea și documentele admise pentru inginerie si suport tehnic este aproape întotdeauna necesară permisiunea de la locuințe private - un document care îi acordă deținătorului dreptul legal de a terenului pentru lucrări de construcții, reparații capitale sau reconstrucție a clădirilor.
Este de remarcat faptul că disponibilitatea de permise pentru locuințe private rareori verificate, ci pentru că multe dintre ele neglijate. Cu toate acestea, potrivit Codului administrativ, cuantumul amenzii pentru construcția ilegală a clădirilor pe parcela ar putea fi de aproximativ 7,000. Ruble. Evita o sancțiune administrativă poate fi, după ce a petrecut nu mai mult de două săptămâni, cu privire la proiectarea de locuințe individuale în administrația locală.
Când aveți nevoie de o autorizație de construcție
Clădirile în care are loc face-lift
Structura în procesul de reparare incinta nu se schimba planul, caracteristicile de bază de design și caracteristici care asigură o fiabilitate și siguranță.
Facilități, a căror modernizare nu depășește limitele stabilite (linii roșii) .Dacă construcția obiectului poate fi clasificat ca un garaj, saună, sau alte dependințe fiind construit fără intenție pentru câștig comercial, nu este necesară permisiunea pentru locuințe private. Există cazuri când pentru o astfel de definiție conduce case de oaspeți și clădiri mici, dar în cazul în care clădirea este un personaj la scară largă, rezoluția încă mai trebuie să obțineți.
Ce obiecte obține de fapt permisiunea
obiecte Settings (minim reglementat)
Pentru a obține permisiunea pentru construcția de locuințe private, clădirea proiectată ar trebui să îndeplinească o serie de cerințe de bază și planificarea aspectul spațiilor:
- Cel puțin o cameră de zi (12 m2 pentru camera de zi și de dormitor de 8 m2);
- bucătărie (6 din 8 m2 sau m2 dacă este setat cazan de încălzire);
- WC separat (lățimea de 1,5 m și 0,8 m pentru o baie si o toaleta, respectiv);
- coridoare (0,85 m lățime).
reglementările de planificare de acțiune
De asemenea, construcția trebuie să fie legate de planul terenului, mărimea și poziția care este inclusă în harta de ansamblu zonare. Regulamentul nu se aplică instalațiilor care sunt construite pe planurile de teren cu atitudinea teritorială față de monumentele de cultură, zone miniere și zone publice.
Limitele reglementate și tipuri de clădiri
Conform terminologiei definite Grk Federația Rusă, la obiectele de locuințe individuale sunt detașate clădiri cu suma de cel mult trei etaje, concepute pentru o familie. Construit în construcția instalațiilor și mansarde determinate de cerințele față de obiectul la care se referă. În cazuri rare, atunci când camera este atașat nu depășește liniile roșii ale clădirii principale și nu încalcă designul său, nu este necesară o autorizație. problema este contencioasa construcția de clădiri de sine statatoare: conac și case de oaspeți, bucătării de vară și case de vacanță.
Depunerea cererii de autorizare
Contactarea autorităților locale
Când toate documentele sunt colectate și depunerii cererii, se consideră, acesta este verificat complet și conformitatea cu documentația de însoțire, după care tratamentul sau mulțumit, sau în clădirea a refuzat, argumentând în mod necesar cauza eșecului. În coordonare cu administrația locală poate emite permise pentru etapele individuale de construcție: terasamente, instalarea de fundații, montaj de pereți și ilk lor.
la cerințele documentației de proiect
Conform h. 3 linguri. 49 documentația de proiect GrKRumyniyasostavlenie pentru construcția de obiecte de construcție de locuințe individuale este o inițiativă a dezvoltatorului. Acest lucru înseamnă că, pentru construirea de clădiri rezidențiale, cu nu mai mult de trei etaje și proiectate pentru o singură familie, documentația de proiect și examinarea publică nu este necesară.
Obținerea permiselor și înregistrarea lucrărilor de construcții
Atunci când se acordă autorizația, dezvoltatorul trebuie, în termen de zece zile, transmite datele guvernamentale locale de pe șantier: zona și înălțimea, planul de structura, podelele, circuitele de conectare la rețelele de utilități, inregistrandu-se astfel o construcție ploschadku.Razreshenie este valabilă timp de zece ani, dar acesta poate fi prelungit dacă în momentul expirării lucrărilor de construcție a fost deja început. Pentru a face acest lucru, trebuie să depună o cerere nu mai târziu de șaizeci de zile înainte de expirarea permisului curent pentru construcția de locuințe individuale.
puncte importante
Compoziția din Codul de urbanism indică în mod clar următoarele aspecte:
- Examinarea unei cereri de autorizare pentru construcția de locuințe individuale se realizează nu mai mult de 10 zile.
- Refuzul de a elibera un permis este posibilă numai în cazul unei documentații incomplete sau nesiguranței acesteia.
- Procedura de obținere a autorizației este complet gratuit.
- Reprezentanții administrațiilor locale nu au dreptul de a solicita documente suplimentare, altele decât cele de cod furnizat.
- Atunci când o schimbare de proprietate asupra terenurilor dreptul la dezvoltare și valabilitatea permiselor rămân.
După cum putem vedea, pentru a obține permisiunea pentru construcția de locuințe private nu este dificil, dar ajută să se evite tot felul de ciudățenii sub formă de sancțiuni administrative și penale de către autoritățile de reglementare locale. Permisiunea pentru locuințe private poate fi salvarea unui document care, în cazul în care construcția obiectului trimis la plângerile din partea oamenilor sau a instituțiilor locale.
Cum de a obține permisiunea de a construi o casă privată?
- construcție neautorizată a unei case.
- Ce documente sunt necesare pentru construirea unei case private?
Înainte de a obține permisiunea de a construi o casă privată, este necesară dezvoltarea unui proiect de inginerie competentă, care este documentul principal al instalării de referință și de lucru punerea în funcțiune. Acesta ar trebui să includă toate componentele fiind construit infrastructura de locuințe private. Obține permisiunea pentru construirea unei case private numai după verificarea și coordonarea documentului de proiect de către agențiile de stat privind securitatea contra incendiilor și utilități. În plus, un pachet de documente pentru construcția de locuințe private este prevăzută pentru coordonarea departamentului teritorial de supraveghere a consumatorilor.
În acest scop, guvernele trebuie să ofere un pachet de documente de bază, care include:
- cerere;
- documentează dreptul de a utiliza terenuri pentru construcții viitoare (contract de vânzare de terenuri, un pașaport, decizia autorităților locale de a oferi terenuri pentru construcția de locuințe individuale);
- planificate planului general de dezvoltare a terenului;
- Diagrama de limite grafic care arată localizarea structurii rezidențiale.
Trebuie să știi că verificarea documentelor se efectuează într-o perioadă de cel mult 10 zile de la data depunerii acestora. Amintiți-vă că vânzarea site-ului permisiunea de a construi o casă privată conservate. De asemenea, nu uitați că este foarte important să se respecte calendarul de construcție și executarea lucrărilor de construcții în totalitate, în caz contrar permisiunea de construcție nu mai este valabilă. În acest caz, necesitatea de a re-permisiune.
Dezvoltatorii condimentată sunt sfătuiți să încredințeze firmelor competente în domeniul imobiliar toate probleme de a obține permisiunea pentru construirea unei case private. Ei vor face profesional într-o perioadă de una până la două luni. Acest lucru va accelera colectarea documentelor necesare și să le verifice pentru respectarea tuturor organismelor guvernamentale. Și amintiți-vă că costurile asociate obținerii unui permis depinde de complexitatea proiectului pentru viitorul unei case private.
Permisiunea de a construi o casă trebuie să monitorizeze respectarea de origine viitoare cu toate cerințele de utilizare în condiții de siguranță, stilul arhitectural, excluderea daunelor aduse mediului și infrastructurii, situate în zona de a face construcții.
construcție neautorizată a unei case
construcție neautorizată a unei case fără autorizația necesară, pune o structură ridicată în afara legii. Ilegal casa construita nu poate fi conectat la utilități și, conform legislației în vigoare, este amenințată cu demolarea prin forță. Acest dezvoltator nu are dreptul de a preveni demolarea și poate fi adus la răspundere administrativă. Responsabilitatea vine și în cazul în care casa a fost construită cu încălcarea limitelor site-ului sau a distanței față de obiecte publice, precum și încălcări clare ale standardelor de siguranță.
construcție neautorizată a unei case
Este cunoscut faptul că clădiri rezidențiale construite ilegal nu pot fi emise în organele ITO și nu pot fi înregistrate. Acest fapt pune în discuție utilizarea de clădiri ilegale de locuințe sau de uz comercial, datorită faptului că dezvoltatorul nu a deranjat cu privire la primirea la timp a unui permis din greșeală sau ignorarea în mod deliberat cerințele legislative.
Nimic nu poate justifica construcția neautorizată a caselor de locuit și clădiri soarta se decide în instanțele de judecată. Instanța de obicei, nu recunoaște drepturile de proprietate dezvoltator al casei construite ilegal. Consecințele în astfel de cazuri este foarte neplăcut, și să le depășească pentru o lungă perioadă de timp și este foarte costisitoare.
Ceea ce este considerat construcție neautorizată? obiect neautorizat este considerat construit:
Disponibilitatea reală de cel puțin unul dintre aceste semne, dovezi ale unei clădiri neautorizate, cu toate consecințele sale cumplite.
În conformitate cu legislația în vigoare, o persoană care a comis construcția neautorizată a casei nu are nici un drept la vânzare sale, donație sau leasing. Este limitată la protecția drepturilor lor la posibilitățile de construire ilegale. Legislația prevede limpezire constructori neglijente, și partea 2 al articolului 222 din Codul civil al România, include demolarea clădirilor neautorizate. De multe ori, demolarea în detrimentul dezvoltator.
Dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate este recunoscută numai de către instanța de judecată - în cazul în care aceasta nu încalcă păstrarea drepturilor și intereselor legitime ale altora și nu creează amenințări la adresa vieții și sănătății altor persoane, astfel cum se prevede în paragraful 3 al articolului 222 din Codul civil.
Ce documente sunt necesare pentru construirea unei case private?
Ce documente sunt necesare pentru construirea unei case private
După examinarea cererii și lista documentelor anexate, decizia de a permite construcția de locuințe private. Proiectul pașaport emis de o casă privată, care include:
Următoarele documente sunt necesare pentru construirea unei case private - un proiect de casa, care se face un dosar separat, și este format din:
- Planul situațional (plasarea obiectului în construcție în legătură cu cele mai apropiate așezări și utilități);
- Surveying porțiune;
- Planul general de șantier;
- Planul de subsol;
- planuri de etaj;
- Planuri Fațade de case de locuit;
- Planurile Suprapuneți;
- Planificarea structurii sistemului sarpanta;
- Planul de acoperiș;
- fundația planului unei case de apartamente;
- secțiune a fundației;
- note explicative generale și indicatorii tehnico-economici;
- estimează și considerente financiare, costul de construcție;
- DESENE sprijin de inginerie.
Un punct foarte important. Înainte de începerea lucrărilor de construcție, nu uitați să vă înregistrați terenul.
Următoarele documente sunt necesare pentru site-ul de înregistrare:
- o declarație care să indice scopul utilizării site-ului pentru construirea unei case de locuit;
copie personală a pașaportului; - contract de vânzare a terenurilor;
- planul de teren autentificate în corpurile de inventar;
- documente despre drepturile terenului.