construcții neautorizate se numește obiectul pe care a fost ridicat pe teren fără a obține autorizațiile și proiectul relevant, care este o încălcare și se pedepsește cu responsabilitate administrativă. De asemenea, construcția neautorizată poate fi numită reabilitarea capitală a proprietății existente, renovarea acesteia, traducerea non-rezidențiale la statutul rezidențial, sau vice-versa, restaurare, reparații, echipamente și alte aparate.
În practică, construcția ilegală este destul de comună pe întreg teritoriul România, nu numai din cauza iresponsabilității cetățenilor, ci și imperfecțiunea legislației.
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
definiție legislativă
- Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra bunului;
- Pentru a intra în orice tranzacție cu un obiect (pentru a vinde, schimba, da, lăsa moștenire, moștenesc, leasing, etc);
- Complet dispune de proprietate (pentru a înregistra și de a efectua sistemul de comunicare).
În dreptul civil prevede că este necesar să se legalizeze construcției neautorizate, iar dacă nu se poate - transporta. În această problemă dreptul de proprietate asupra obiectului este posibilă numai atunci când este construit pe o suprafață privatizată, nu pe terenuri municipale. În cazul în care zona în proprietate nu este formalizată, dar legea permite acest lucru, ar trebui să abordeze această problemă, în primul rând.
Acesta trebuie să colecteze documente justificative că proprietarul terenului este într-adevăr inițiatorul construcției și obiectul aparține lui. În procesul devine clar dacă construcția sanitare, incendiu, construcții, și alte Norman, nu poate avea loc în cazul în care amenințarea la adresa sănătății publice, precum și dacă aceasta nu încalcă interesele legitime și drepturilor altor proprietari.
Legalizarea necesită o pregătire deliberată a unor documente care sunt prezentate sau reprezentare regională Sediu:
măsură preventivă
Indiferent dacă proprietarul terenului este responsabil pentru construirea obiectului ilegal sau a achiziționat un teren cu clădiri existente, pentru a răspunde încă au. După ce autoritățile de stat devin conștiente de construcție ilegale, ne putem aștepta la următoarele scenarii:
- În timpul construcției pe un teren care nu este o proprietate personală, un astfel de act ar fi văzut ca având proprietatea altcuiva. Pentru o astfel de încălcare ar putea confrunta cu o amendă care variază de la o mie până la douăzeci de mii de ruble.
- În timpul construcției de clădiri majore la locul alocate, care interzice o astfel de construcție, este necesar să se efectueze demolarea obiectului pe propria lor cheltuială.
- În unele situații de conflict, mai ales în cazul în care terenul nu este privatizat, pot confisca bunuri imobiliare și a adus la răspundere administrativă sub forma unei amenzi, în același timp.
Este de remarcat faptul că decizia de a demola clădirile ilegale vor fi făcute de către instanța de judecată, în orice caz, în cazul în care obiectul este construit cu încălcări flagrante ale regulilor și nu îndeplinește standardele de siguranță. Toate taxele legale vor fi, de asemenea, plătite pentru infractor.
Ce va costa
Din cauza complexitatea legislației românești, proprietarii se confruntă adesea alegere foarte dificilă - de a legaliza structurilor neautorizate pe teren, eliminând constrângerile sale administrative, sau să continue să ascundă existența, economisirea de bani și evitând problemele cu statul. Oricare ar fi circumstanțele, nu ar trebui să uităm că proprietățile ilegale nu se va ascunde în mod constant. Unul încă trece-le prin moștenire sau de a le confirma dreptul lor de a proteja împotriva atacurilor de către terțe părți. Prin urmare, mai degrabă decât mai târziu această chestiune de a face, cu atât mai greu va fi un proces.
Cerințe față de obiect
Pentru a avea cel puțin o idee generală, dacă există o șansă pe care o puteți legaliza construcții neautorizate, și cum să facă acest lucru, ar trebui să acorde o atenție la cerințele legale pentru proprietatea:
- Terenul pe care este construită instalația, ar trebui să fie deținută de proprietarul clădirilor, ceea ce ar trebui să spun un certificat de înregistrare de stat a drepturilor. În plus față de nevoia de a acționa pe teren, planul ei, numărul individual al terenurilor pe bază de hârtie și cu privire la privatizare, în cazul în care a avut loc.
- Nu trebuie să existe nici o încălcare a drepturilor altora și interesele (sechestru neautorizată sau parțială a teritoriului străin, proximitatea foarte aproape de proprietate vecină, tranzitul de gard sau de pasaj, etc.).
- Ar trebui să existe nici o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor. Acest lucru este confirmat de încheierea corespunzătoare a unei comisii speciale a fiecărei organizații responsabile (incendiu, serviciu sanitar-epidemiologice și altele).
- regulamentele de construcții nu ar trebui să fie încălcate. Acest lucru este confirmat și de certificatul relevant.
Numai atunci când toate aceste cerințe, puteți legaliza proprietate.
Că nu este necesar să se legifereze
Nu toți cetățenii români sunt conștienți de faptul că nu toate active imobiliare necesare pentru a legifera. Legislația actuală stabilește un număr de cazuri în care nu este pur și simplu nevoie de această procedură, și anume:
- Construirea de capital de facilități auxiliare, nu este lipsită de fundament;
- Construirea unui garaj în zona cu un scop agricol și pe teren, nu sunt acoperite de desfășurarea activității sau a activității comerciale;
- Construirea și / sau reconstrucție a unităților nu este de construcție de capital (vărsat, chioșc etc.);
- Revizie generală, nu afectează elementele structurale, cum ar fi pereții portanți, ajustarea și transferul lor (re-planificare a partițiilor interne fără permisiune este permisă).
Pe baza celor de mai sus, se poate observa că autorizația de construcție este necesară pentru toate casele de capital. Să nu fie într-o situație foarte deplorabilă, și nu de a pierde bani, ceea ce este vizibil mai ales în cazul în care hotărârea judecătorească privind demolarea a obiectului, este recomandabil să se facă totul pas cu pas și conform legislației în vigoare.
- Efectuarea casa pe lotul de pământ
- Distanța dintre baie și casa de locuit sau în zona sa de vecinătate
- Cum să se înregistreze o casă pe un teren de locuințe private?
