Cum de a alege o organizație de experți?
Pentru a rezolva problemele legate de domeniul imobiliar, din ce în ce este nevoie să apeleze la serviciile de construcții profesionale și expertiză tehnică. Din concluziile avizului de experți cu privire la calitatea construcției, volumul și costul muncii prestate, tipologia spațiului, fiabilitatea și siguranța proprietății depinde de deciziile care implică nu numai implicații financiare (beneficii), dar, de asemenea, afectează perspectivele de afaceri în continuare, reputația părților. Prin urmare, alegerea unei organizații de experți, care este încredințată examinării, trebuie să fie abordată cu atenție și cu precauție.
De ce face o listă a organizațiilor de experți atât de mare?
Există o observație veche pe care fiecare persoană se consideră un expert în medicină și inginerie. Acum, aceste două profesii puteți adăuga în condiții de siguranță construcția și expertiza tehnică.
Există cazuri în care evaluatorii imobiliare încep să facă un expert în construcții. La auzul diferența nu este mare - evaluare imobiliara sau evaluare a calității. Dar, în realitate, este destul de diferite domenii de cunoștințe speciale. De multe ori alegerea instanței sau clientul primeste exact aceste firme dubioase, cu rezultatul că există opinii ale experților, care nu conțin răspunsuri exhaustive la întrebările și ușor de „pauză“ avocații părților. Apoi, este necesar să se desemneze un al doilea examen. Institutul de examinare non-stat numai in acest an, a trebuit să efectueze lucrări de 6 expert desemnat de către instanța de judecată din nou. Atunci când se analizează rapoartele de expertiză efectuate anterior de către alte companii, uneori, puteți vedea unele lucruri uimitoare.
expert de experți numit dă un aviz cu privire la calitatea proastă a construcțiilor de încălzire rutier, plasează în mod deliberat vina pentru eșecul în activitatea sa de constructorii, nu o inspecție la scară largă, numai pe baza de proiectare și construcție este de documentare.
Sau alt specialist cu privire la problema subsolul tipologică apartine casei atrage constant diagrame și planuri ale tuturor sistemelor tehnice ale clădirii. Evident, activitatea de experți făcut oferte speciale minunate privind alimentarea cu apă menajeră, dar părțile că era necesar pentru a obține un răspuns la întrebarea de bază: „Eu folosesc este posibil subsol ca birouri sau spatii comerciale, sau un etaj tehnic, care servește doar pentru a se potrivi și întreținerea sistemelor de inginerie, Serviced Apartments?“. Aceasta este, părțile trebuie să fie rezolvate întrebarea fundamentală practică - dacă proprietarul poate folosi subsolul la destinație sau la sediul aparțin Hoa? Ca rezultat, a fost obținut un raport detaliat privind starea tehnică a echipamentelor de comunicații de inginerie, inclusiv etajele superioare și o mansardă.
În astfel de cazuri, instanța numește o re-examinare, părțile suportă costurile suplimentare, timpul se întinde.
Cum de a rezolva problema alegerii organizației de experți?
Principalul criteriu care permite să ia în considerare organizarea unui expert competent, este prezența unor experți cu normă întreagă pentru principalele meserii de construcții și profesiilor. Despre calificarea experților, capacitatea sa de a rezolva problema de expertiză, nu poate fi judecat numai de vechimea în muncă construirea sau proiectarea, deși prezența unei bogată experiență de lucru este foarte important. Această organizație de experți are un personal permanent de compoziție experți, fiecare dintre care are un certificat de competență personală. Desigur, nu poți face într-adevăr fără implicarea specialiștilor, întrucât întrebările adresate înaintea examinării pot afecta o astfel de expertiză domeniu specific, pentru care un expert poate fi doar una pentru întreaga regiune. În acest caz, examinarea conduce o organizație de experți de personal, împreună cu expertul implicat asupra contractului.
Organizarea de construcții și expertiză tehnică care doresc să lucreze în această piață pentru o lungă perioadă de timp și în mod constant, nu drămui pe instruirea angajaților săi și pentru a crește nivelul profesional al organizației. Educația nu este doar despre ascuțire cunoștințe speciale, dar, de asemenea, în îmbunătățirea abilităților procedurale. Expertul nu ar trebui să exprime numai în încheierea opiniei sale, dar, de asemenea, să-l apere în instanță sau de alte autorități. Foarte adesea fără cunoștințe și argumente pentru a contesta aspectele tehnice și juridice, avocații din proces încep să se agațe de un expert cu privire la procedura: nici un moment notificat părților de ieșire la obiect, nu a pus semnătura pe răspunderea, a furnizat date incomplete calificări, nu a citit decizia instanței de judecată atunci când intră în instalația, etc.
La selectarea unei organizații de experți, vă recomandăm în primul rând pentru a face cunoștință cu compoziția și calificarea personalului documentelor experților. De exemplu, pune întrebări: Aveți experți dumneavoastră certificate emise de către Centrul Federal pentru examinare la Ministerul Justiției din România? Organizația dumneavoastră expert în Camera Română de Construcții Experți „Rostroyekspertiza“ sau Camera de experți judiciari din România?
Dacă ați răspuns afirmativ, atunci puteți continua conversația. Dacă răspunsul la aceste întrebări vor fi explicații confuze pe care examinatorul are patruzeci de ani de experiență, că el învață altele (de exemplu, studenți), sau să prezentați un singur certificat de calificare (examenul nu poate lucra cu un expert) - nu este chiar merita pierdem timpul pe conversație. Simțiți-vă liber pentru a trece la următorul element din listă.
Legislația și reglementările privind reglementarea tehnică, există două concepte inseparabile: competență și independență. La selectarea unei organizații de experți are sens să fie ghidat de ele. Expertul trebuie să fie independent, părțile în cauză nu ar trebui să aibă îndoieli cu privire la obiectivitatea încheierii acestuia. Prin urmare, dacă nu vă pasă de rezultat, nu au încredere în organizațiile expertizelor judiciare deschise la organisme de experți de stat.
La prima vedere, nu poate fi o îndoială - organizație expert independent, toate certificatele și licențele în vigoare. Doar aici este această expertiză „independentă“, în biroul închiriat de la examenul de stat în aceeași clădire. Este interesant, modul în care impactul este deja profilează, cel puțin prin reglementarea condițiilor de închiriere. Și dacă te uiți atent la, printre experții, puteți găsi o mulțime de membri de familie ai examenului de stat. Mai îndeaproape - directorul de expertiză independentă combină activitățile sale de conducere cu activitatea de examinare de stat. Apoi, puteți cere cifrele fondatorilor, și atunci nu va fi nici o urmă de pretinsa independență.
Este posibil ca firele „independente“ legate de expertiză, conform expertizei de stat, expertiza tehnică poate rezolva problema. Dar ține cont de faptul că expertiza statului își dă avizul cu privire la proiectul de marea majoritate a construcțiilor în Republica clădiri și structuri. Și astfel, de foarte multe ori Gosexpertiza este o terță parte, în cazuri legate de calitatea de facilități. Instruirea expertiză privind calitatea astfel de „independent“ și atât de aproape de organizația de examinare de stat, nu puteți vedea cum, în cursul studiului opinia expertului se schimbă treptat la expertiza statului ghid de vedere, și o concluzii de constatare judiciare va depinde nu de obiectivitate și competență a experților și a persistente " cerere „sau comenzi directe.
Prin urmare, atunci când aleg o organizație de experți pentru a rezolva disputa grave-tehnice de construcție ar trebui să evite firmele care sunt dependente de examene de stat, chiar dacă le-a declarat de o sută de ori titlul cuvântul „independent“.
Dar, de asemenea, pe baza prețului cel mai scăzut societatea nu poate alege un expert. Expertiza Malosveduschie în oamenii de construcție să înțeleagă la orice loc de muncă, greu de dumping. Putem doar ghici ce cred unii „experți“, care oferă pentru a efectua inspecții de construcție în termen de 7 - 10 mii de ruble .. Fie că este simplă, care se va confrunta în sondajul de poartă și protejarea structurilor de fundații pe acoperiș, costurile aferente și responsabilitatea pentru rezultatele. Fie că este vorba orbește o dorință de a intra în inordinate o activitate necunoscută, vreau să sun un expert.
La evaluarea valorii oricărei lucrări de specialitate există o limită sub care a redus pur și simplu penal - un preț mai mic decât, pur și simplu nu va fi capabil de a efectua o muncă de calitate (dacă nu lucrați pe propria lor cheltuială pentru interesul, desigur). În timpul lucrărilor trebuie să ia o mulțime de apeluri de această natură:
- Această expertiză de construcții?
- Cât de mult va costa un cec pe casa din zona pe care experții în câmpul examinat totul și a spus-o stare tehnică a casei, indiferent dacă sunt sau nu să-l cumpere pentru mine?
- Starea tehnică a obiectului pentru ochi nu este definit, este necesar să se facă cel puțin o minimă examinare.
- Nu, nu au nevoie de un studiu, permiteți-ne pur și simplu congrese de specialitate și consiliere.
- Bun pentru experți de călătorie de 3 mii de ruble.
- Deci scumpe. - năucit voce pe telefon. Nu, m-am gândit de două sute de ruble - trei sute ...
Din aceeași opinie despre expertul trebuie să fie să cred că aceasta este de peste două sute de ruble vor merge la zona pentru a consilia cu privire la cabana? Există cazuri în care cu siguranță lucrări mari de experți sunt realizate complet gratuit - dar aceasta este o excepție pentru biserici, moschei și temple ale altor religii și orfelinate.
construcții Expert și expertiză tehnică vine să lucreze în compania unui institut de proiectare al companiei de construcții expert sau. Pentru el nu a trebuit să caute locuri de muncă pe partea, salariul său nu trebuie să fie mai mică de 35 - 40 de mii de ruble. (De la Moscova. - nu mai puțin de 70 de mii de ruble). Numai în acest caz, ne putem aștepta ca expertul se va acorda toate cunoștințele și toată energia unei lucrări specifice, pentru a-și apăra concluziile avizului său, ar fi de a cultiva, mai degrabă decât uita la partea veniturilor. Prin urmare, timpul nu este un expert în valoare de două sute de ruble, și lasă-l să fie distras de diverse lucruri mici nici un lider nu se poate. În plus, expertul companiei ar trebui să fie întotdeauna la echipamente de mână, calculatoare, software-ul la un nivel mai ridicat decât cei care creează obiecte de examinare. Ei bine, cel puțin nu de mai jos. De exemplu, în cadrul programului de legi și regulamente ar trebui să fie actualizate o dată pe săptămână. companie de experți ar trebui să aibă o bază largă a instrumentului, și să verifice periodic instrumentele lor de măsurare. Și, de asemenea, costă bani.
Mai ales de muncă complexă expert necesită mobilizarea nu numai de personal propriu de specialitate, dar, de asemenea, să atragă profesioniști pentru consiliere cu privire la contract (de exemplu, în cazul în care obiectul cercetării este prezent echipamente tehnice complexe care afectează fiabilitatea, securitatea, costul total). Un astfel de specialist este, de asemenea, trebuie să plătească, și prea departe de două sute de ruble.
Prin urmare, atunci când, ca răspuns la o solicitare a instanței sau în prețul de ofertă va fi numit de examinare complexă, să zicem deschideri de clădiri industriale, 50. - 70 de mii de ruble, puteți presupune imediat că acest preț este companie aleatoare volatilă fără proprii experți. Și prețurile de expertiză sub un milion de ruble și mai mult ar trebui să fie alertat, acestea pot fi atribuite în cazurile .:
în cazul în care o firmă de experți sau individuale nu funcționează în mod constant, și din timp în timp;
în cazul în care societatea nu are resursele tehnice și intelectuale pentru a face treaba, și în avans pioni în preț pentru a atrage un număr mare de experți;
în cazul în care obiectul de studiu este unic (aeroport, fabrica, pod, etc.).
Expertiza de constructii Professional nu este ieftin, dar nu ar trebui să fie în mod nejustificat de scump.
Deci, ai petrecut propria selecție de companii de experți, excluderea din lista discutabilă. Că aveți o listă scurtă de firme care au toate licențele și certificatele necesare, cu personal propriu de specialitate, cu calitatea de membru în comunitatea românească de specialitate nu depinde de examinările de stat și costurile imputate examinării. Ce alte criterii pot fi oferite pentru selecția finală?
Există un test foarte subțire. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că toate expertiza companiei, de a lucra lung și fiabil, conștienți de existența și capacitățile reciproc. Ca o verificare finală pentru a cere șefului firmei de experți care îndeplinește cerințele enumerate mai sus, ce crede despre colegii săi dacă există organizații care pot face treaba? Numai capul sfială începe să se laude, a răspuns că numai organizația sa poate face totul, iar restul nu contează ce nu se poate. Un astfel de răspuns - o raritate, dar se întâmplă. Și de la acești lucrători de experți mai bine să stai departe. Expert normal va oferi întotdeauna posibilitatea de a alege câteva companii care pot face treaba nu mai rău decât este. Și n-ar dojeni colegii săi în profesie, pentru că este mult mai important să se mențină și să consolideze bună reputație decât să se agațe de orice loc de muncă. Iată o revizuire și ar trebui să fie selectate pentru a aborda problemele serioase în construcții și inginerie dispute.
director
Institutul de examinare non-stat
Sergei Sokolov
Voturi: 1. Pentru - Împotriva: 1. Evaluarea de ansamblu: 0