Printre factorii de producție a terenurilor și a factorilor naturali aferente (minerale, apă, păduri, aer) are un rol deosebit. Aceasta a fost baza pentru mai multe U.Petti (1623-1687) pentru a determina pământul ca mama a bogăției.
Pământul ca mijloc de producție - o condiție necesară pentru procesul de muncă materială, unul dintre cei mai importanți factori săi reali. Pământ - principalul mijloc de producție într-o serie de industrii, în primul rând în agricultură și silvicultură, având în vedere natura. Ea are mai multe caracteristici care afectează natura procesului de producție. Land face parte din mijloacele de bază non-reproductibile și rari de producție. Proprietățile pământului, care sunt esențiale pentru dezvoltarea economică, depinde de un complex de factori naturali climatici și a altor.
România are o suprafata record de teren arabil, dar de calitate diferite, pentru cea mai mare parte redusă. Țara noastră este bogată în resurse minerale, dar există probleme cu producția și transportul acestora, condițiile climatice aspre în majoritatea regiunilor afectează în mod obiectiv rezultatele de exploatare.
Valoare ca un factor de producție a terenurilor în diverse industrii diferit. În cazul în care terenul agricol este principalul mijloc de producție, având o certă și esențială pentru practica de fertilitate, în industria prelucrătoare oferă companiei un loc unde se află.
În agricultură, terenul în procesul de consum al produsului își menține valoarea de utilizare - fertilitate. În procesul de producție a fertilității poate chiar crește, datorită investițiilor în îmbunătățirea sistemului de agricultură și creșterea animalelor.
Pentru agricultura moderna, situat pe treapta mașinii de producție, caracterizată prin industrializarea și intensificarea. Acestea sunt două diferite, dar organic legate între ele prin producția agricolă, care exprimă dezvoltarea naturală în calea progresului științific. Industrializarea - baza materială a intensificării agriculturii. Acest sector important este clar exprimat în dezvoltarea intensivă și extensivă. Posibilitatea de dezvoltare extensivă, de exemplu, dezvoltarea în lățime, prin includerea în cifra de afaceri economică a noului spațiu este limitat. Intensificarea producției agricole presupune creșterea productivității în agricultură și creșterea animalelor productivității prin rotația optimă a culturilor, utilizarea tehnologiei avansate, utilizarea diferitelor tipuri de îngrășăminte.
Anuități (nem.Rente, frants.rente de la pozdnelat.rendita - pentru a da înapoi, întoarcere), tipul de venit primite regulat din capitala, teren, proprietate, care nu au legătură cu activitatea de întreprinzător. arenda este format ca veniturile obținute de către proprietar din închirierea arendă, sau printr-o utilizare productivă independentă. Prețul terenurilor, cum ar fi prețul tuturor mărfurilor și a factorilor de producție depinde de oferta și cererea de pe piață. Dar, spre deosebire de alți factori, livrarea de terenuri este fixă, limitată, inelastică (sm.ris.4.21).
Ris.4.21. Dependența cererii și ofertei de închiriere a terenurilor
Curba cererii pe sol D are forma hiperbolică așteptat, reflectând dependența inversă a cererii din curba chiriilor (R), cererea D intersectează aprovizionare curba S la punctul E. Ultimul echilibru și valoarea de echilibru corespunzătoare chiriei R, care caută pe piața terenurilor.
Există puncte de vedere diferite cu privire la natura chiriei. Unii economiști cred că chiria este inclusă în costul de producție. Alții, dimpotrivă, chiriile nu sunt un cost, bazat pe faptul că prețul bunurilor este determinat de închirierea de terenuri. „Nu pentru că drumurile de pâine care plătesc chiria, - a declarat David Ricardo - și chiria este plătită pentru că pâinea drumurilor.“
Chirie de terenuri a fost un drum lung și dificil. chiria la sol capitaliștilor precedat chirie feudală, care a evoluat de la obrok la produs (în Rus în sistemul România obrok), iar apoi banii.
De obicei, proprietarul colectează chiria pe baza relațiilor contractuale în formă de chirie. Acesta din urmă, în plus față de chirie, poate include amortizarea pentru clădirea de pe teren, interesul pe investit în capitala terenurilor, o parte din profiturile agricultorului, și altele. O diferență de distincție (diferență) chirie I, în legătură cu diferențele naturale de fertilitate și locul cele mai bune și cele mai rele părți ale pământului, și diferențial chirie II, care apare la diferite productivitatea investițiilor de capital suplimentare în aceeași parcelă. Renta diferențiată am produs nu numai în agricultură, ci și în industria minieră și economia este de mare importanță România.
Motivul pentru chiria diferențială este un monopol pe teren ca un obiect de gestionare. În agricultură, funcțiile de capital diferit decât în industrie. Zona de cele mai bune terenuri - fertil și favorabil situat în ceea ce privește piețele - este limitată. Nevoia de produse agricole este în continuă creștere, care provoacă includ circulația economică și terenuri cu fertilitate scăzută. condițiile de producție pe cel mai rău (și nu mijlocul) terenurilor publice sunt normale, iar costurile de stabilire a prețurilor. Ca rezultat al economiei, cu cele mai bune terenuri, pentru a primi profit suplimentar este diferența dintre prețul social al producției pe cele mai rele zone și prețul individual al producției pe cele mai bune parcele de teren.
Diferentiala chirie I ca sursă are un surplus de lucrători agricoli și lucrătorilor din industria minieră. Aceasta are loc indiferent de forma de proprietate a terenurilor. Produsul surplusul este transformat într-un surplus de venituri față de profitul mediu în condițiile relațiilor de mărfuri banilor și trecerea de la mâini chiriașul proprietarului terenului.
Renta diferențiată II este legată de fertilitatea economică și artificială a terenului. Acesta este rezultatul agriculturii intensive, rezultatul unor investiții suplimentare de capital în același teren. fertilității solului este cunoscut să crească prin aplicarea de îngrășăminte, tehnologii agricole avansate, ameliorarea și colab. Utilizarea de tractoare și alte utilaje agricole îmbunătățește productivitatea și reduce costurile de producție. EPT este format, există condiții compatibile cu obținerea diferențială II rent
Cele două tipuri discutate de anuități variază în funcție de metoda de distribuție și de atribuire. Diferentiala chirie I este pentru proprietar - un proprietar privat, de stat. Renta diferențiată a II-a perioadei de leasing, locatarul atribuie.
Renta diferențiată nu este format pe cele mai rele terenuri. Cu toate acestea, proprietarii de pământ și contractul de închiriere a terenurilor, obtinerea chirie absolută. Motivul pentru formarea sa este un al doilea tip de monopol în agricultură - monopolul proprietății private asupra terenurilor. Aceasta împiedică aplicarea liberă a capitalului la sol, transfuzia de sânge în timpul competiției inter-industrie disponibile în industrie. Cea mai importantă caracteristică a agriculturii - o proporție mare a forței de muncă, în comparație cu mijloacele de producție cota din costul total al factorilor de producție. cota forței de muncă în aceste costuri în agricultură decât în industrie. Prin urmare, în agricultură pe unitate a capitalului creat o valoare mai mare excedent și valoarea produselor agricole peste prețul lor de producție publice. Diferența dintre valoarea producției agricole și costul social al producției pe cel mai grav teren formează profitul excedentar, care atribuie proprietarul sub formă de chirie absolută.
Marx a numit raportul dintre valoarea mijloacelor de producție la valoarea muncii compoziției organice a capitalului. Prin urmare, condiția pentru formarea de chirie absolută în agricultură este structura organică de capital mai mic decât în industrie.
Atunci când, condiții foarte rare unice, o chirie mai exclusiv. În anumite produse agricole (în special struguri de vin rare, struguri, ceai, cafea, citrice, etc.), produse în condiții climatice excepționale, sunt formate exclusiv rate ridicate în plus față de costul de producție a acestora. În aceste condiții, oferta este mai mică decât cererea, provocând o puternică tendință de creștere a prețului mărfurilor. Diferența dintre monopolul prețului de piață și costul produsului forma rentă de monopol de teren, care atribuie proprietarul pământuri rare.
Spre deosebire de multe alte țări, principala contribuție la activitatea românesc nu crește în veniturile face nici măcar capitala, și chiria. Potrivit academicianului. D.S.Lvova, ponderea chiriei are de astăzi 75% din veniturile totale. Inchiriere - un rezultat al utilizării potențialului de resurse naturale a țării, terenurile sale. Acesta este în mare parte darul naturii, și ar trebui să aparțină tuturor oamenilor. Dar, ca urmare a utilizării sistemului de impozitare imatur parte covârșitoare a chiriei nu se încadrează în trezoreria statului. Centralizarea chiria - o rezervă mare a economiei noastre.
Îmbunătățirea relațiilor de închiriere necesită un complex de lucrări privind crearea Registrului Land pentru a da o evaluare de clasificare a calității terenurilor, fertilitatea naturală și economică. fertilitatea terenurilor economice caracterizează capacitatea sa de a asigura producția de produse agricole și poate fi exprimată prin următoarea formulă:
,
R-diferențială chirie I și II;
EH - norma de eficacitate;
KOC - costurile de dezvoltare a terenurilor.
Determinarea prețului de piață al terenului format pe valoarea chiriei și de interes, iar prețul terenurilor în sine este numit irațional. Prețul Formula terenurilor Z este următoarea:
r-creditare rate.
Prețul terenurilor - aceasta este suma pe care este pus în bancă la rata dobânzii r, poate aduce un venit de chirii (Z * r = R * 100) .Pe această bază, prețul terenurilor este numit chiria capitalizat. În practică, prețul terenurilor este determinat de oferta și cererea pentru aceasta, precum și impozitul pe teren, care este diferențiată în funcție de fertilitatea terenului și depinde de locație.
1 P. Samuelson economie. Curs introductiv. T.1.- M. Alfabetul 1963.
[1] P. Samuelson Economics. Introductiv kurs.- 1963.t.1.s.13 M. Alfabet.
[3] ME și MO, 1989.№16.s.26.