Toți proprietarii de case știu că apartamentul poate fi închiriat - în totalitate sau individual pentru fiecare încăpere, pentru o perioadă lungă de timp, cu o plată lunară sau chirie, dar puțini oameni știu că de metri pătrați existente deschis într-adevăr pensiune și oferă cetățenilor o cameră nu mai și paturi. O astfel de soluție se poate dovedi a fi mai profitabile. Dar, în cazul în care jocul este în valoare de lumânare, care sunt avantajele și dezavantajele unei astfel de abordări non-standard? Și simplu pentru a pune în aplicare această idee foarte neobișnuit?
În conformitate cu litera legii
Acest lucru poate părea surprinzător, dar pentru a transforma un apartament într-o pensiune din punct de vedere legal, ai nevoie de destul de un pic: nu aveți nevoie chiar de a traduce spații non-rezidențiale în fond. Cu toate acestea, nici un lucru cum ar fi un „cămin“ în legislația românească nu, dar Codul de locuințe permite utilizarea apartamentului, nu numai pentru directe, ci și pentru șederea temporară a cetățenilor, precum și în scopuri comerciale, adică, proprietarul poate trece proprietatea de închiriere și nu contează - în totalitate sau în părți. „Astfel, legea nu este o interdicție totală privind utilizarea premiselor pentru furnizarea de servicii hoteliere“, - spune avocatul Oleg Sukhov. șeful Centrului de Drept omonim.
Și, după cum știți, că nu este interzis este permis. Prin urmare, chiar și într-un mini-hotel, vă puteți transforma un apartament într-o teorie, desigur, în cazul în care este suficient de mare, deoarece hotelul este încă sugerează existența unor camere separate, dar hostelul clasic (de altfel, cuvântul este o engleză - pensiune - și înseamnă „hostel „) oferă paturi în camere, care este, pentru organizarea hostelului este potrivit, în principiu, chiar și un apartament cu un dormitor, și chiar mai mult - piesa copeică.
Cu toate acestea, doar o singură soluție care este, să zicem, mâine deschis în cămin apartament, desigur, nu va fi de ajuns. „În primul rând, activitățile regulate pentru a oferi dreptul de ședere în apartament pentru public îndeplinește toate atributele de afaceri (va“ locul de muncă pentru a oferi alte locuri de ședere temporară „în conformitate cu NACE sau“ servicii de plasare pentru cazare temporară de turiști „, conform Okun -. De la Ed), astfel încât proprietarul necesitatea de a se înregistra în calitate de întreprinzător individual sau de a organiza o societate cu răspundere limitată“, -. spune Yevgeny Zimin, cap departamentul juridic de la Blackwood. Și acest lucru la rândul său, implică o relație cu autoritățile fiscale și să plătească impozite.
„Și, în plus, în conformitate cu Legea federală № 294-FZ“ Cu privire la protecția drepturilor persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali în timpul controlului de stat (supraveghere) și de control municipale „proprietarul locuinței trebuie să trimită o notificare cu privire la activitățile lor în Rospotrebnadzor“, - în conformitate cu Sergei Konovalov, în imobiliare de închiriere agenție de specialitate «CENTURY 21 Realty puls.“ „Acest lucru se poate face fie prin scrisoare recomandată prin poștă sau un document cu o semnătură electronică prin e-mail“, - adaugă Maria Litinetskaya, CEO-ul „Metrium Group“. procedură simplă, dar este necesar, dacă nu doriți să aibă probleme în viitor: cum a fost raportat de către avocatul Oleg Sukhov, pentru încălcarea procedurii de notificare se bazează penalizare - de la 10 la 20 de mii de ruble ..
După finalizarea celor două cerințe de mai sus, puteți închide în condiții de siguranță un semn și deschide pensiune în apartamentul său.
Efectuarea de relații
Cu toate acestea, pre-nevoie încă să ia în considerare modul în care să oficializeze o relație cu locatari: prin lege să predea spațiile altor persoane este posibilă numai pe baza contractului. Și acest lucru nu poate fi decât un contract de muncă și contracte pentru prestarea serviciilor hoteliere și altele asemenea, în conformitate cu Yevgeny Zimin (Blackwood), sunt permise numai în cazul în care camera este transferat la fondul de non-rezidențiale. De aceea, înainte de a deschide pensiune, trebuie să fii inteligent și de a dezvolta un spital leasing-pat, care va trebui să semneze cu fiecare locatar. Și dacă există vreo îndoială în propriile abilități, pentru pregătirea contractului atrage în mod corect profesia de avocat.
Și, în plus, pentru a se evita problemele cu autoritățile de reglementare și dispute cu contract la locatari trebuie să facă o chitanță în numerar și / sau paturi chitanță de plată. „Mai mult decât atât, chitanța trebuie să conțină cel puțin informațiile despre care închiriază locuințe, prenumele, numele și patronimicul informațiilor de consum furnizate de paturi, iar valoarea sa“, - spune Sergey Konovalov (agenție „Pulsul CENTURY 21 Realty“).
De asemenea, recent a făcut hosteleru nu va fi de prisos să ia în considerare un set de reguli, Hostel, și locatarii înmânarea să semneze un acord să urmeze aceste reguli, este într-un fel de ajutor pentru a menține ordinea, pacea și puritatea.
Vecinii și verificarea
Și ordinea și curățenia în cămin sunt foarte importante! Aceasta este o garanție de relații bune cu vecinii săi. În general, legea nu obligă să informeze vecinii că spațiile vor fi închiriate, dar mai devreme sau mai târziu, ei vor afla că au la îndemână era o pensiune, iar reactia publicului poate fi imprevizibil, pentru că unii, în special oamenii mai în vârstă, cu cuvântul „hostel“ să ne imaginăm aproape hangout cu traficanții de droguri, și chiar și cei care sunt conștienți de activitățile de cămine, nu doresc cu adevărat să meargă în afară lor de intrare. Prin urmare, în mod ideal, astfel cum a recomandat de către Sergey Konovalov (Agenția «CENTURY 21 Realty Pulse"), este necesar să se clarifice vecinii cum să dea plat, le promit siguranța proprietății publice, curat și liniștit, și să obțină aprobarea proprietarilor altor apartamente la adunarea generală. Pentru a face acest lucru, de tip 2/3 de voturi.
În cazul în care acordul vecinilor nu va fi capabil de a obține, atunci trebuie să acorde o atenție deosebită pentru a menține ordinea, liniștea și curățenia în casă și pridvor, construirea de relații inteligent cu oaspeții. „Destul de des toate conflictele cu locuitorii din clădire cu apartamente provin din utilizarea proprietății comune. Oaspeții intră la intrare, până la lift pentru a fuma în motive, zgomotul, inclusiv pe timp de noapte. Toate acestea, desigur, nu le place vecinii lor, dar în cazul în care existența pensiune nu va livra inconveniente sunt susceptibile să se calmeze rezidenți „, - a spus avocatul Oleg Sukhov. Dar dezavantajele pot declanșa plângeri la poliție și locale. „Ca urmare, să impună o amendă proprietarului pensiunii, va necesita pentru a elimina sursa de perturbare a ordinii publice sau se decide să închidă unitatea, pentru că va fi foarte mult un motiv bun, iar locatarii vor fi destul insistent,“ - explică Elena Mishina, director de dezvoltare pentru compania " MIEL-comerciale Real Estate. " Dar, chiar dacă aceasta ajunge amenzile și închiderea căminului, verificați diferitele autorități de reglementare vor fi furnizate.
De obicei, oficiali guvernamentali și poliția rareori să acorde o atenție aproape de căminele în zonele rezidențiale: în primul rând, să ia cu ei nu sunt de mult - de afaceri nu este foarte bogat, și în al doilea rând, nu este atât de ușor de a găsi o bază formală pentru amenzi și luare de mită . De exemplu, apartamente în clădiri rezidențiale nu sunt cerințe speciale de siguranță la foc, astfel pensiuni nu sunt interesați de inspecție de incendiu. Și dacă în camera de zi nu a fost făcut modificări, adică, îndeplinește cerințele SanPiN 2.1.2.2645-101, atunci nu există nici un interes pentru el și Rospotrebnadzor sau sanepideminspektsii. „Astfel, cele mai multe pensiuni vin în atenția poliției sau a autorităților de reglementare după conflict cu locuitorii casei, care apar din cauza zgomotului, instalații sanitare și altele“, - spune avocatul Oleg Sukhov, prin urmare, un important HOSTELERA sarcină - pentru a evita astfel de conflicte, menținând prietenii cu vecinii și loialitatea lor. Desigur, acest lucru nu este întotdeauna posibil - mult depinde de oaspeți, dar este necesar să se depună eforturi pentru ea.
beneficii întrebare
Și dacă nu există probleme cu vecinii și autoritățile de supraveghere, hostelul poate fi destul de o afacere profitabilă în comparație cu închirierea întregului apartament pe termen lung sau chiar de închiriere de zi cu zi. În primul rând, în prezent există o cerere în camere pensiunile în hotelurile din capitala sunt scumpe, și, astfel, acestea sunt adesea aglomerate. În acest context, pensiuni devin populare în rândul tinerilor activi și călătorii pe un buget „- spune Timur Abdullin, un director de dezvoltare grup de consultanță de“ Uphill“. „Și în al doilea rând, chiar dacă locul într-o pensiune, și mult mai mici în preț decât chiria de zi cu zi sau lunar pentru o cameră sau un apartament întreg ca un întreg, în venitul total din paturi restituite poate fi mai mare“, - spune avocatul Oleg Sukhov.
„De exemplu, rata medie de închiriere de apartamente cu o cameră de economie în cadrul TTC este de 42 mii. Frecați. de inchiriat de zi cu zi a unui astfel de obiect poate fi primit 2-3000. freca. pe zi, adică 6-90. freca. pe lună "- spune Elena Mishina (" MIEL-Real Estate Comerciale „). Și dacă te întorci odnushku, să zicem, în cămin 4-6 paturi (care este destul de posibil), atunci media de cost-pensiune pat în capitala de 650 de ruble. pe zi, o zi puteți obține 2.6 - 3900 ruble .. și o lună - 78 - 117000 ruble .. Profiturile pot fi mai mare, în cazul în care un apartament cu un dormitor este spațios și poate găzdui mai multe persoane.
Similar cu exemplul și apartamentele cu două camere: „În contractul de închiriere pe termen lung a piesei copeică pot fi obținute de la 40 de mii de ruble .. pe lună. În cazul în care a organizat într-o pensiune apartament similar, puteti posta la 17 (pe baza normelor de locuințe 5 metri cubi pe persoană ;. la această rată chiar și într-un dvushke foarte standard de 12 persoane pot fi plasate 60 mp.). În acest caz, profitul net (inclusiv taxele și tarifele de servicii) poate fi de circa 260 mii. Frecați. pe lună. Și pentru a obține 40,000. Frecați. ca și în contractul de închiriere pe termen lung, suficient pentru a trai de zi cu zi în cămin cel puțin 3 persoane. Acesta este un cifre destul de generalizate, dar ele sunt orientative - profitul potențial de la pensiune sunt de 5-6 ori mai mare decât atunci când închirierea pentru o lungă perioadă de timp „- spune Timur Abdullin (“ Uphill „), ceea ce reprezintă calculele lor în tabele:
Prețul mediu al apartamentelor din Moscova
În același timp, încă de remarcat faptul că, în timp ce pe termen lung și cererea de zi cu zi de închiriere sunt mai mult în odnushki și piesa copeică, și apartamente cu 3-4 dormitoare pentru a lua este mai dificilă, deoarece camera în ele în mod individual, ci ca o pensiune de închiriat va fi mai ușor, și profitul este probabil să fie mai mare.
Cu toate acestea, după cum sa observat deja, rentabilitatea hostelului depinde în mare măsură de numărul celor care doresc să utilizeze serviciile sale. Și pentru cei care doresc ca a fost foarte mult, în primul rând, aveți nevoie pentru a face confortabil, apartament confortabil, sigur și curat. Prin urmare, înainte de deschiderea căminului trebuie să-și petreacă pe reparații și decorarea de paturi, camere și băi, achiziționarea de paturi și lenjerie de viață, și apoi, în cazul în care instituția începe deja de lucru, va trebui să angajeze cel puțin mai curat, dar poate, de asemenea, administratorul (dacă nu poți ei înșiși să se întâlnească și oaspeții gazdă).
Astfel, la gândul căminului trebuie să ia în considerare fiecare caz individual. Cu cât bătaia de cap va fi mult mai mare decât livrarea clasică a locuințelor în ocuparea forței de muncă pe termen lung.
În primul rând, hostelul trebuie să fie gestionate: să mențină ordinea, pentru a controla situația, pentru a rezolva diverse probleme cu chiriasii, etc. Aceasta este o adevarata afacere cu propriile caracteristici și probleme, și de afaceri destul de complicată, care nu este tocmai potrivit pentru cei care nu-i place să comunice cu oamenii și nu este pregătită pentru un control strict.
În plus, deschiderea hostelului este asociat cu soluția de o serie de probleme tehnice, „sunt de dorit (sau posibilitatea organizației), intrare separată pentru chiriași de separare a fluxului și oaspeți. De asemenea, este nevoie de o izolare acustică bună în camere. Și, dacă aveți de gând bucătărie, atunci când este necesar design pentru a oferi un plus de aer conditionat si ventilatie „sistem, - spune Elena Mishina (“ MIEL-Real Estate Comerciale „).
Nu face fără ea și în acest caz, dacă doriți să furnizeze servicii suplimentare, de exemplu, pentru a deschide un magazin sau sală de mese, ca locație de astfel de instalații în apartamente nu este permis. De fapt, așa că nu ajung să vândă și alcool (pentru punerea în aplicare a, care, întâmplător, este încă necesară și licența). „Asta este, pentru a deschide pensiune cu o varietate completă de servicii au același proprietar pentru a transfera un apartament în nelocative“, - spune Maria Litinetskaya ( „Metrium Group“), care este asociat cu costuri suplimentare și fără griji.
„Și trebuie, de asemenea, remarcat faptul că beneficiul financiar de la deschiderea hostelului poate fi probleme asociate cu oaspeții hotelului offset. Atunci când oaspeții de închiriere pe termen scurt nu sunt, de obicei foarte protectoare a mobilierului și interiorul apartamentului, care este plină de pagube materiale și necesitatea unor reparații frecvente și înlocuirea permanentă a mobilierului. Și, în plus, în mod constant înlocuirea reciproc clienți nevoie permanentă „acasă“ inspecții, controlul și participarea directă din partea proprietarului „- spune Elena Mishina (“ MIEL-Real Estate Comerciale „).
Rezyumewww.metrinfo.ru
Apartamentul poate fi profitabil nu numai pentru contractul de închiriere pe termen lung clasică sau închirierea de zi cu zi, dar, de asemenea, sa transformat într-o pensiune cu paturi. Pentru a deschide o astfel de facilitate poate fi, chiar și fără a lua sediul în fondul de non-rezidențiale, iar în cazul în care apartamentul este situat intr-o zona buna, convenabil pentru turisti, cererea de locuri este aproape garantat, iar beneficiile poate fi mai mare decât pentru un termen lung și de închiriere de zi cu zi a întregului apartament sau camere. Cu toate acestea, hostel - este un pic mai mare, dar de afaceri de hotel, care necesită o monitorizare și atenție. Organizația este într-adevăr un loc bun - procesul este destul de scump și, și de a face acest lucru, la fel ca orice altă afacere, este necesară numai în cazul în care există un interes consumatoare de timp. Și dacă doriți doar să aibă un venit stabil de închiriere de locuințe de închiriat, cel mai bine este să-l ofere pe termen lung.