Pentru prima dată în relațiile unei agenții la nivel de codificare din România au o reglementare legală generală de la introducerea de partea a doua din Codul civil [7]. Până în acest punct în relațiile unei agenții civile cifra de afaceri interne reglementate prin acte juridice distincte, și în sfera economică externă - practica internațională și personalizate.
Conform articolului 1005 GKRumyniya „în temeiul contractului de agenție, o parte (agentul) se obligă să efectueze, în numele celeilalte părți (principalul) juridice și alte acțiuni în nume propriu, dar în detrimentul principalului sau în numele și pe cheltuiala principalului.“
Dintr-o definiție legală a unui contract de agenție urmează obiectivul - de a extinde activitățile subiecte de drept civil, folosind în acest scop, serviciile altor entități - agenți.
Compoziția reală a raporturilor juridice, în curs de dezvoltare în temeiul acordului de agenție, agentul își asumă posibilitatea de a lua orice acțiune în justiție nu se limitează la tranzacții, vorbind în același timp și în nume propriu, precum și alte acțiuni (reale), ca urmare a principalului și în numele său.
Între „legală“ și „alte“ activități, aparținând atribuțiilor unui agent, legiuitorul a pus cuvântul „și“ care, la prima vedere, arata ca o trimitere la împlinirea obligatorie și acțiunile de fapt și de drept din cadrul fiecărei relații, care decurg din contractul de agenție. Dacă legiuitorul este într-adevăr așa, a spus una dintre circumstanțele agravante, care face distincția contractul de agenție din relațiile adiacente? În cazul în care răspunsul la această întrebare este în afara obiectul contractului de agenție sunt toate acele cazuri de mediere, care nu conțin elemente de reprezentare ca atare (de exemplu, serviciile de agenți), precum și cazurile de comision în interesul altuia, ci în nume propriu, acte juridice care provin domeniul de aplicare al tranzacțiilor.
Între timp, așa cum apare un design contract de agenție presupune posibilitatea de a face agent de beneficiu în doar intermediar acțiunea principală (reală) la apariția (modificare sau încetare) relațiile dintre comitent și al 3-lea fața viitorului. [16]
Legile din Franța, Germania, Elveția, Italia, acest tip de relații de agenție reglementată de normele contractului de intermediere. Prin caracteristicile sale, în special, includ: o dispoziție unică a serviciilor, restricționarea activităților de broker în curs de pregătire și încheierea acordului; și absența unei reguli generale, puteri executive.
În Germania, activitățile de broker reglementat de secțiunea 8 din Cartea I a turbinelor cu gaz și în conformitate cu definiția din § 93 NTU, este „unul care este pentru alții, care nu sunt autorizate în mod permanent de acestea pe baza unor relații contractuale, se angajează profesional medierea în achiziționarea de contracte sau înstrăinarea de bunuri sau valori mobiliare, pe de asigurare, de transport de marfă, închirierea navelor sau a altor obiecte de comerț, are drepturile și obligațiile brokerului. „[15]
Spre deosebire de reprezentantul de vânzări (agent), autorizat permanent pentru reprezentare comercială, agent imobiliar comercial nu este asociat cu relațiile sale pe termen lung în contrapartidă. Stockbrokers care operează pe piețele de mărfuri, titluri de valoare, de asemenea, menționată ca broker. [17]
broker de tranzacționare, precum și agent de vânzări, lucrări pe rezultat. Dar, spre deosebire de ultimul broker are dreptul de a cere despăgubiri de la ambele părți ale contractului, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord sau personalizate locale.
Literatura de specialitate subliniază faptul că, de regulă, agent imobiliar comercial, de brokeraj, nu intră în contracte. El pregătește textul acordului, acesta este de acord cu părțile și părțile urmează să fie semnat în forma sa finală. Cu toate acestea, brokerul este răspunzător față de părți pentru pierderile cauzate de vina lui.
În cazurile în care brokerul este înzestrat cu funcții oficiale, puterile sale înapoi la §§ 164, 167 BGB (Reprezentarea). [18]
Conform legii obligațiilor elvețian (§§ 412-418) contractul de brokeraj obligă brokerul să-și asume instrucțiuni pentru a găsi oameni, cunoscut pentru o taxă, posibilitatea de a încheia un contract sau de a furniza mediere în contract. În cazul furnizării de funcții broker reprezentative, devine negociateur.
Dar, de cele mai multe broker este dat rol pur intermediar. Reduce de mână și pregătirea pentru ei documente. În acest caz, este indicateur. [19]
Cu toate acestea, statutul juridic al brokerilor, iar unele dintre caracteristicile din reglementarea activităților lor depinde adesea de legislația adoptată la nivel cantonal. Acest lucru rezultă din § 418 SPH / Rezervare de drept cantonală / care prevede dreptul cantoanelor de a dezvolta reglementări specifice privind brokerii de bursă de muncă juriu și intermediari pentru găsirea de oameni lucrează.
În Italia, mediatorul (Mediatore) este cel care aduce părțile să încheie tranzacția, dar nu este afiliat cu oricare dintre aceste relații „cooperare, dependență sau de reprezentare“ (art. 1754 din Codul civil al Italiei).
La fel ca broker în Germania și Elveția, și Courtier - în Franța, mediatorul în Italia, ca regulă, nu intră în contracte. Cu toate acestea, legislația acestor țări posibilitatea de a oferi. În acest caz, pe intermediarii care fac obiectul normelor generale de reprezentare.
Hotărând GKRumyniyane conține norme care reglementează contractul de intermediere. Nici nu actele speciale de drept civil, în ciuda faptului că operațiunile intermediare de acest tip sunt comune în cifra de afaceri internă. Puțin probabil să provoace obiecții cu privire la afirmația că scopul intermediar (brokeraj) contractul este încheiat (modificare, încetare) a contractului dintre comitent și treia persoana, care corespunde obiectivelor contractului de agenție.
Cu toate acestea, acțiunea intermediară limitată la locul de muncă doar într-o etapă de pregătire care apar (schimbarea) își încetează relațiile. simplu intermediar nu este implicat în tranzacție în calitate de reprezentant al, nici implicat în executarea contractului. Lipsa de certitudine cu privire la natura unui contract de mediere simplă, precum și claritate cu privire la acest subiect în legislație, conduce la faptul că, în practică, contractele (brokeraj) intermediare sunt clasificate drept contracte de servicii cu plată (capitolul 39 din Codul civil), mai degrabă decât ca acorduri de agenție (Capitolul 52 din Codul civil), care nu pot fi considerate corecte. Într-unul din cazurile de judecată poate fi dat ca exemplu de o astfel de înțelegere, descrisă de Y. Romantsov în lucrarea sa „Sistemul de contracte drept civil în România“:
Între bancă și Asociația Bar a fost atribuit contractul, potrivit căruia Asociația Baroului-a asumat obligația de a efectua lucrările privind recuperarea fondurilor de la împrumutat la bancă în afara instanței. Banca sa angajat să plătească Baroului o taxă în mărime de 10% din fondurile colectate. Colegii de instruire ordin de execuție efectuate de lucru pentru a rambursa datoria de credit: au avut loc negocieri, acorduri amiabile elaborate, acorduri privind soluționarea obligațiilor datoriei. Ca rezultat al acestei bănci de muncă și debitor au semnat un acord cu privire la soluționarea datoriei și debitor a enumerat banca valoarea datoriei.
Asociația Bar intentat un proces pentru a recupera din remunerația băncii pentru munca prestată în mărime de 10% din suma plătită de către debitor.
Instanța de judecată a negat afirmația, spunând că încheiat între bancă și Asociația Bar, contractul este o obligație de atribuire. Act fiduciar impune obligația avocatului de a efectua acțiuni legale. Având în vedere că acordul privind soluționarea datoriei a fost semnat manager de bancă, nu un avocat, Baroul, nu comite o acțiune în justiție, dreptul de a cere despăgubiri.
Instanța de recurs a casat decizia și a permis cererea. În acest caz, ea a pornit de la faptul că între reclamant și pârât nu este un contract de agenție a fost încheiat, iar contractul de redare plătit de servicii. Obiectul contractului este furnizarea de servicii reale, exprimate în negocierea cu debitorul, redactarea de acorduri amiabile și acordul privind decontarea obligațiilor datoriei. Deoarece serviciile sunt reale prestate, banca este obligată să plătească remunerații contractuale. [22]
În literatura juridică a fost de părere că agentul real de mediere este o parte esențială a „alte“ activități în cadrul obiectul contractului de agenție, de lege ferenda poate fi singurul obiect al acestui contract. Nemodificat, potrivit AV Egorova, ar trebui să rămână o parte din actuala reglementare, care nu permite Comisiei în temeiul acordului de agenție acțiunile reale neposrednicheskogo caracter ca singura funcție a agentului. [23]
Într-adevăr, acțiunile reale neposrednicheskogo de caractere se încadrează în structura contractului de agenție, au un caracter auxiliar (opțional) în ceea ce privește aceste acțiuni (proprietăți legale și reale), care sunt subordonate obiectivului contractului de agenție, și, în cele din urmă, formează o parte legală ca agent. Cu toate acestea, se pare că acțiunile efective de caracter intermediar (contract de brokeraj) de lege lata ar putea fi obiectul unui contract de agenție separată.
Nuanțele contractului de agenție
La încheierea unui contract de agenție pentru a atrage atenția asupra diferenței față de contractul de livrare, pentru a evita posibilitatea de re-calificare a tranzacției. În acest scop, relația de agenție trebuie să organizeze în mod corect:
1. Agentul acționează în detrimentul principalului.
2. Agentul de comision este dată sub forma unei sarcini scrise cu comanda detaliat decodificare. De exemplu, nu se poate scrie un simplu „achiziție de produse“. Setarea detaliile necesare. De regulă, ordinul emis documente separate (pentru o lună sau un anumit lot de bunuri).
3. La sfârșitul lucrării sau după un anumit timp agentul va transmite înregistrarea principal al muncii depuse.
4. Agentul nu formează un bunuri de auto-preț. În cazul în care, cu toate acestea, el stabilește, acesta trebuie să fie convenite prin contract.
5. Este necesar să se efectueze o contabilitate corectă a operațiunilor contractului de agenție.
Pentru a nu da supraveghetorilor posibilitatea de a reclasifica un contract de agenție în contractul de furnizare, relația dintre agent și comitent trebuie să fie documentate. Deci, partenerii ar trebui să aibă grijă de prezența următoarelor valori mobiliare: contract de agenție, agenție, rapoarte de agent, facturi, documente de plată și alte documente referitoare la contract.
În plus, acordul de agenție trebuie să fie structurată în așa fel încât a fost motivația clară a fiecărei părți la încheierea acestuia. Primul pas este de a obține parteneri profit substanțial. Acest concept provine de la prezumția stabilită de legiuitor scopul de afaceri și implică principiul nerezonabil economice. A fost doar după un anumit timp, compania își poate permite să ajusteze valoarea venitului lor, invocând, de exemplu, o schimbare în situația de pe piață. Acest lucru este necesar, astfel încât inspectorii nu pot lega utilizarea contractului de agenție cu economii la taxe.