Shellcore - principala problemă a centrelor de afaceri din Moscova
«Shellcore» - este spații, care sunt închiriate fără finisaje. Desigur, există pereți, tavane, ferestre, există aer condiționat și ventilație sistem și Takeo de energie electrică, dar, de fapt chiriaș primește spațiu de birouri, care este încă în stare de funcționare. Anterior, majoritatea proprietarilor de proprietăți mari, oferind birouri de închiriere ShellCore, prevăzute pentru timpul necesar pentru finalizarea lucrărilor, chiriaș așa-numitele „vacanță de chirie“. În cazuri rare, oferit să ramburseze o parte din costul de decorațiuni interioare. Un cuplu de ani în urmă, o astfel de situație chiriași complet mulțumit, și necesită doar ocazional compania cameră complet finisate atunci când au nevoie urgent să se mute într-un nou birou și începe imediat de lucru.
Criza economică globală a făcut unele modificări în acest domeniu a pieței imobiliare comerciale, chirie birou. Numărul de spațiu liber în noile centre de afaceri continuă să crească, cererea pentru ele scade, iar chiriașii încep să dicteze termenii lor de a proprietarilor de bunuri imobiliare. Acum, chiriașii sunt în căutarea nu numai o camera mai ieftin, dar, de asemenea, doriți să obțineți imediat biroul gata să lucreze. Ei nu mai sunt dispuși să-și petreacă o jumătate de an și mai mult faptul de a aduce un birou închiriat în stare de lucru, și chiar „o vacanță chirie“ - o perioadă în care chiriașul nu plătește chiria pentru camera, dar continuă să-l folosească - nu salva situația.
Cu toate acestea, în majoritatea noilor centre de afaceri și centre comerciale, spatii de birouri închiriat în stare Shellcore. Ce fac dezvoltatorii într-o astfel de situație? O soluție devine încheierea unui acord special cu viitorul chiriaș, în care a oferit-o de-a gata finisaje de proiect. În cazul în care chiriașul este de acord, dezvoltatorul încheie un contract cu contractantul selectat, care efectuează toate lucrările de finisare necesare. Cu toate acestea, în acest exemplu de realizare acceptă un număr mic de chiriași. Din nou, factorul timp este important, și să plătească pentru finisarea clădirii, atunci când ofertele pentru birouri, care sunt gata pentru funcționare completă a pieței, este acum abundă, chiriașii nu sunt dispuși să.
O altă opțiune - spațiu de birouri standard termina în centrul de afaceri. Aici situația este și mai complicată. Situația actuală de pe piața de închiriere de birouri este astfel încât cele mai mari camere de cerere de la 100 la 500 de metri pătrați. În cazul în care întregul centru de afaceri este acum împărțită în aceste birouri, apoi, după un timp, când situația se schimbă, ei vor trebui să se adapteze, dar poate fi o afacere foarte costisitoare. În plus, este dificil, în general, introducerea unor standarde pentru spatii de birouri. Ce ar fi: pereții gri și tavanul alb? Problema cu un astfel de finisaj și o nouă diviziune a spațiului de birouri și de utilități sunt, precum și disponibilitatea numărului necesar de ieșiri de incendiu, etc., etc. Cu toate acestea, potrivit experților, în ciuda tuturor dificultăților, dezvoltatorii români trebuie să meargă cu birouri ShellCore Office Ready, care a decis să ia chiriașilor peste tot în lume.
Operațiunea: Chirie
Prețul pe metru pătrat. metru: 350 USD
metrou:
District: SEAD
dezvoltare PitTelecom
IT tehnologii de proiectare