Ceea ce amenință întreprinderile mici sala de schimbare.
Mulți proprietari de afaceri mici au experimentat ce înseamnă să schimbe spațiu de afaceri, mai ales atunci când nici o relație existentă cu proprietarul. Schimbarea cameră pentru afaceri mici duce la costuri materiale importante. Atât în costuri directe și indirecte. Știu o mulțime de întreprinderi mici, care nu au recuperat după o camera de urgenta schimburi. Și chiar și mulți dintre cititorii site-ul meu scrie că au încetat afacerea lor mici, din cauza eșecului de proprietar pentru a continua să închirieze camera.
Îndepărtarea și instalarea echipamentului, transportul acestuia, transportul backlogs de producție și de inventar, pregătirea de noi spații pentru muncă necesită costuri mari directe. Deosebit de mari aceste costuri în cazul în care utilizarea de afaceri echipamente voluminoase și grele, sau se produce o producție totală. În plus, întreprinderile mici se pot deplasa la un moment dat nu funcționează și nu fabricarea de produse. Aceasta are ca rezultat costuri indirecte, care sunt foarte greu de calculat cu precizie în avans.
Prin urmare, ar trebui să acorde o atenție deosebită contractul de închiriere pe termen lung a spațiilor și posibilitatea prelungirii acesteia. De foarte multe ori există cazuri în care proprietarul, în anticiparea complexității transportului afacerii dvs., cu prelungirea duratei contractului de leasing, va crește în mod semnificativ costul chiriei. Prevăzute că la alegerea spațiilor comerciale nu este posibilă. Dar, la încheierea contractului de închiriere a spațiilor este necesară pentru a contempla posibilitatea apariției unor astfel de cazuri.
Cum de a proteja de afaceri mici din acțiunile neașteptate ale proprietarului.
Acum câteva sfaturi cu privire la ceea ce trebuie să iei un pic pentru a vă proteja de aceste și alte mașinații ale locatorului.
În orice caz, chiar dacă nu se va schimba locația afacerii dvs., ar trebui să acorde o atenție la informații cu privire la disponibilitatea instalațiilor de producție în zona dumneavoastră.
În primul rând. Căutați fără grabă va permite să ridica, dacă este necesar, este într-adevăr cea mai bună opțiune pentru spații comerciale mici, mai degrabă decât prima opțiune disponibilă în caz de relocare urgentă.
În al doilea rând, cu ocazia, puteți găsi o premisă foarte frumos, dotate cu chirii mici. La urma urmei, noile opțiuni de închiriere sunt în mod constant în curs de dezvoltare. Și pentru a reduce chiria, de exemplu, pentru anul va fi în măsură să acopere cheltuielile pentru transferul de întreprinderi mici.
În al treilea rând, dacă ați găsit o proprietate adecvată, dar care nu au fost încă decis să se mute, vorbesc cu proprietarul și să-i spun despre o posibila mutare. În acest caz, proprietarul poate merge chiar și pentru chirie mai mici, ca găsi un chiriaș bun stabil, nu este, de asemenea, ușor. Cel puțin, din creșterea chiriei el refuză. Ei bine, dacă nu renunți, ai o alegere și nu va fi graba de a adopta soluția cea mai rentabilă. Și dacă trebuie să modificați camera pentru o afacere mică. pentru a face acest lucru va fi fără grabă, fără a perturba buna funcționare a afacerii, fără a pierde clienții.
contract de închiriere.
Vorbeste un pic despre contractul pentru închirierea de spații. Cu privire la obligația de a semna acordul ca un contract de leasing, am spus în mod repetat. Întrebarea este evidentă, dar nu este de prisos să se amintească acest lucru. Reamintiți deoarece acțiunea pe „poate“ de afaceri, de regulă, nu se iartă. Și din cauza importanței acestei probleme, vom discuta mai detaliat.
Dar, dacă considerați că un avocat este prea scump sau nu aveți fondurile necesare pentru a plăti pentru ea, contractul pe care să fie incredinta proprietarul sau ai găti singur. În ambele cazuri, asigurați-vă că pentru a efectua un test al documentelor necesare de mai sus, și altele. Având toate documentele necesare - o condiție necesară pentru a intra într-un contract de închiriere.
În pregătirea contractului observa claritatea textului. Tot textul trebuie să fie clare și lipsite de ambiguitate pentru a permite doar interpretarea lor. Asigurați-vă că pentru a include în contract termenii de inchiriere exact, costul său (de obicei lunar) și condițiile de plată. Dacă contract pentru un anumit termen, cum ar fi anul, posibilitatea și condițiile de prelungire. Să ofere oportunități și condiții schimba în costul chiriei. Trebuie să furnizați motivele pentru care părțile pot rezilia contractul. Asigurați-vă că pentru a specifica perioada pentru care proprietarul trebuie să notifice cu privire la rezilierea contractului de închiriere și perioada pentru care ar trebui să facă tine.
De obicei, un contract de leasing este de un an. Dar dacă vedeți perspectiva lor de afaceri mici, pentru o perioadă mai lungă, încercați să convingă proprietarul să-l semneze pentru o perioadă mai lungă. Condiții de plată, încercați să facă lunar, mai degrabă decât pe o perioadă lungă de timp (de exemplu, un an). Acest lucru va permite, în primul rând, pentru a evita birocrația în restituirea de către locator în caz de încetare anticipată a contractului de închiriere. În al doilea rând, nu are nevoie să recupereze o sumă mare de bani din circulație. În al treilea rând, în cazul în care banii nu este disponibil, nu trebuie să ia un împrumut bancar.
Un lucru mai mult despre închirierea spațiilor.
După semnarea contractului de închiriere și înainte de a intra în cameră, face și să semneze actul bilateral cu proprietarul despre starea spațiilor. Același semn și ar trebui să acționeze după contractul de închiriere se încheie. Apoi, proprietarul nu va fi în măsură să facă o plângere cu privire la provocat nu deteriora vina la spațiile închiriate pentru întreprinderile mici.
Asigurați-vă că pentru a specifica în contractul de închiriere a listei de proprietar permis îmbunătățiri de afaceri sau modificări ale spațiilor. Acest lucru ar trebui făcut că nu ar avea probleme în exploatarea ulterioară a spațiilor închiriate.
Există multe nuanțe care ar trebui să fie furnizate, ceea ce face contractul. Deci, încă o dată recomandăm cu insistență să instruiască formarea sa.
Mesaj de navigare
site frumos și conținut util!
Deci, pentru a obține o bună destinație de plasare privind condițiile adecvate, întreprinderile mici trebuie să caute prieteni printre afaceri mai mari, folosiți regula de cinci strângeri de mână. Spontan chiria pieței spații mici sălbatice și imprevizibile.