concepții greșite despre falimentul debitorilor ipotecare
1. Puteți salva ipotecare de locuințe ca un singur
În cazul în care debitorul ipotecar se gândească la faliment, el visează cu ajutorul unui apartament și de a salva și a scăpa de datorii. Doar spune: misiune imposibilă. Și nimeni nu va fi, în acest caz nu va ajuta. Sunteți sugestii chiar de Internet nu vor găsi. Trebuie să acceptăm faptul că ai pierdut apartamentul tău. Numai cu acest lucru în minte, aceasta poate fi considerată tactici suplimentare de comportament în situația dumneavoastră special.
Legea prevede că o proprietate care, atunci când procedura de faliment nu poate fi retrasă de la debitor și puse în vânzare, se referă la locuințe, în cazul în care a avut doar unul. Dar problema este că apartamentul ipoteca pe conceptul de „locuințe unice“ nu se aplică, pentru că este angajat. Prin urmare, banca creditorului ipotecar în cazul plăților restante, și fără faliment poate pune-l la licitatie. Procedura de faliment, apoi face o mică diferență - doar în cazul în apartament sau casă sunt incluse în așa-numitele credală și sunt puse în aplicare ca prin tranzacționare cu restul de proprietate.
2. Dacă un lucru inteligent de a face, și puteți salva o casă, și scrie datoriile
O altă concepție greșită: probleme cu un apartament ipotecar nu a fost posibil să se ia un alt împrumut de la ea să plătească ipoteca, și apoi pentru el să se recunoască în stare de faliment, scrie datoriile - și apoi apartamentul ipotecar ca singura cazare stânga, și a scăpat de datoria. Acest truc nu va funcționa pentru simplul motiv că, prin declarându-se în stare de faliment, declarați insolvabilă în ceea ce privește toate creditorii, nu numai pentru cei care nu pot plăti. Ipoteca apartament va fi în continuare vândute la licitație.
3. Pentru un apartament cu credit ipotecar în faliment va trebui să concureze
Atunci când un apartament cu credit ipotecar de faliment poate fi o mulțime de diferite nuanțe. Legea falimentului persoană fizică încă foarte tânără, și există diverse neconcordanțe cu alte legi, precum și posibilitatea unor interpretări diferite. De exemplu, problemele de realizare a proprietății ipotecare a debitorului în temeiul legii privind ipoteca nu corespunde legii privind falimentul. Prin urmare, există cazuri în care ipoteca creditor banca nu este menționat în lista creditorilor în procesul de faliment, fără să vadă pentru ei înșiși, în acest sens, că este, pur și simplu pune, nu se referă la el însuși ca un creditor. Reamintim că, în procesul de faliment creează o listă a tuturor creanțelor creditorilor împotriva debitorului. În conformitate cu această listă, registru, apoi distribuite proporțional între încasările din vânzarea averii debitorului. Dar, în cazul în care banca ipotecară în registru nu este declarat ca să fie apoi cu includerea de apartamente ipotecare în imobiliare faliment, pregătite pentru a fi comercializate? Pe această problemă, avocații sunt împărțite.
Dar, în cazul în care apartamentul va fi scos la licitație sau banca prin intermediul instanței de a bloca accesul pe - problema pentru minor debitorului, pentru că, de fapt, și într-un alt caz, el va pierde apartamentul.
Desigur, în timp ce există în legea contradicției nu este soluționat, procesul de punere în aplicare a apartamentului poate fi amânată, în special - din cauza dezacordurilor dintre creditori, permițând în stare de faliment de ceva timp pentru a trăi în apartament disputată, atâta timp cât nu vor fi vândute la licitație, iar noul proprietar nu prescrie de acolo. În cazul în care apartamentul este minorii înregistrați - pot concura, de asemenea și să se joace de timp referindu-se la tutela, ci de a părăsi apartamentul pentru puțin probabil, astfel de cazuri sunt încă necunoscute.
Argumentele în favoarea faliment prevede, printre altele, după cum urmează:
- apartament va vinde oricum, dar cel puțin la prețul pieței;
- fără faliment în cadrul unei proceduri de executare prin intermediul executorilor judecătorești băncii găsi întotdeauna o modalitate de a nu reveni o parte din bani datorate debitorului după vânzarea apartamentului. Și dacă vine faliment, managerul financiar va vedea că debitorul a primit banii.
În același timp, a rostit cuvinte diferite că falimentul - o curățare, scutirea de datorii, și, după ce trece prin ea, debitorul rămâne totuși o cusatura, dar va începe viața cu o tabula rasa. Citând exemplul, să zicem, Henry Ford, care a vizitat de două ori în stare de faliment, și Donald Trump, care a exploatat cu succes această procedură de patru ori. Despre Trump și Ford - adevărul, ci despre faptul că falimentul este întotdeauna cea mai bună cale de ieșire - nr. Nu este nevoie să se grăbească să dea faliment, și să analizeze situația lor financiară și să aleagă cel mai bun mod de a salva.
Mai trebuie remarcat faptul că argumentul cu privire la vânzarea unui apartament la prețul de piață - este, de asemenea, așa-atât. La urma urmei, potrivit legii, în procesul de faliment apartamente scoase la licitație la prețul de 80% din piață. Ea, cu toate acestea, în timpul de licitare poate crește, dar nu este întotdeauna. Ca o regulă, toate de proprietate la licitație de vânzare cu mult sub prețurile de piață.
Care ar putea fi soluția în cazul datoriilor la credite ipotecare și alte împrumuturi?
Un rol important este jucat de valoarea datoriei ipotecare. În cazul în care valoarea de piață este mai mare decât suma datoriilor ipotecare apartamente bancare, nu este necesar să se acumuleze datorii și să aștepte până când datoria depășește valoarea apartamentului. Acțiuni posibile includ:
- restructurarea datoriilor în temeiul acordului cu banca - are sens atunci când există speranță pentru venituri viitoare, care va plăti împrumutul în cadrul noului sistem;
- în cazul în care speranța unui venit suficient pentru a nu, - apartament de vânzare cu permisiunea băncii, din fondurile primite - plata integrală a soldului creditului ipotecar cu închiderea contractului;
- faliment în această situație este inadecvată.
În cazul în care valoarea de piață a apartamentului ipotecar este mai mică decât valoarea datoriei, atunci următorii pași:
- restructurarea datoriilor;
- în cazul în care banca nu merge mai departe, sau restructurare oferta sa nu vi se potrivește, puteți fie vinde apartamentul printr-o procedură de executare sau faliment. Puteți iniția faliment te sau așteptați până când instanța va da banca. Această din urmă opțiune este avantajoasă prin aceea că acesta mai poate utiliza un apartament, și că datoria va crește - ca ICE, oricum doriți să-l anulați.
Există cazuri în care plata pentru creditele ipotecare luate de la alte bănci, care atârnă de asemenea povară grea și duce la insolvență, chiar dacă datoria ipotecară nu este. În acest caz, este posibil ca unul dintre creditorii el va da faliment dumneavoastră.
Ceea ce noua lege este favorabilă creditorilor?
Pentru beneficiul creditorului al noii legi este că, în caz de faliment este mai ușor pentru a obține datoria de la debitor, mai degrabă decât în cursul procedurii de executare. creditorilor garantați (care au înregistrat cererile lor de datorii în registrul creditorilor) are capacitatea de a contesta tranzacția și de a ajuta managerul financiar în căutarea activelor tale.
În cazul în care executorul judecătoresc de serviciu în cadrul unei proceduri de executare nu sunt interesați financiar în găsirea cât mai multe posibil a activelor dvs., rapid și termina treaba, managerul financiar are acest interes, deoarece primește ca remunerație pentru munca de 2% din veniturile din vânzarea bunurilor prin oferte.
Un alt punct: dispune de fondurile din conturile tale, ceva pentru a da. cumpăra și vinde, puteți doar cu acordul lui. Prin urmare, ascunde active, ceea ce interesați întotdeauna în stare de faliment, va fi foarte dificil.
Ce puteți și nu se poate face pentru persoana care se pregătește de faliment?
Problema principală care se referă la viitorul stare de faliment - cum să se ascundă proprietatea lor de a lua destul de tot. Deci, nu e ia complet departe - există o listă lungă de ceea ce nu poate fi negat. Acesta include o singură carcasă. articole de uz casnic și obiecte personale, bunuri necesare pentru muncă, și așa mai departe. Dar mult mai poate fi pierdut. Este mai bine pentru a reduce aceste riscuri în avans, ținând cont de faptul că tranzacțiile efectuate mai devreme de trei ani înainte de faliment, nu poate fi contestată în instanța de judecată.
Puteți și ar trebui să fie. Atunci când se face un credit ipotecar nu este de prisos să rescrie proprietăți scumpe la rude. Puteți aloca o cotă în apartament pentru copii pot fi asigurate de proprietate de faliment sau de pierdere a drepturilor de proprietate. Deja în procesul de faliment, puteți încerca să dovedească faptul că, de exemplu, masina are nevoie de tine pentru a lucra.
Viclenia
Bijuterii, antichități și alte lucruri plăcute, care nu este supus înregistrării, puteți încerca să se ascundă. Dar atunci nu este necesar pentru a arăta colecția de ouă Faberge în rețelele sociale, iar în cazul în care a demonstrat - a elimina înregistrarea, se poate da. Procesul de faliment depinde mult de controlul financiar. Este util să se mențină o relație bună cu el.
Falimentul la datorii ipotecare unaffordable este posibil, dar merită să ne amintim că acest lucru nu este singura cale de ieșire din situația financiară dificilă, iar apartamentul ipotecar nu poate fi salvat prin faliment.