Practic, orice întrebări ale secțiunii de teren. dacă construcția sa, renovarea caselor existente pe aceasta, achiziția de terenuri în proprietate și de altă natură, împletesc în mod direct sau indirect, cu problemele de stabilire și
schimba utilizarea permisă a terenurilor
Practic, orice întrebări ale secțiunii de teren. dacă construcția sa, renovarea caselor existente pe ea, achiziția de terenuri și alte bunuri, împletite în mod direct sau indirect, cu problemele de stabilire și de modificare utilizarea permisă a terenului.
Utilizarea permisă a terenurilor - este stabilită în politica publică set de parametri de utilizare a terenurilor permise.
Parametrii determinați de tipul de utilizare permisă a terenului, sunt următoarele:
- funcționalităților admisibile ale clădirilor, construcțiilor și structuri amplasate pe teren.
Prin scop funcțional, în acest caz, se referă la parametrii permise pentru utilizarea de clădiri, structuri, construcții, adică, moduri posibile specifice de funcționare pentru anumite tipuri de afaceri și alte activități economice.
De exemplu, în cazul în care pe un teren cu vedere utilizarea permisă „pentru producția industrială“ este o clădire, care hala de producție, de tipul specificat de porțiuni de utilizare permisă stabilește că clădirea de plante nu pot fi utilizate în alte scopuri (de exemplu, pentru conversia într-un mall sau un birou și centru de afaceri), fără a schimba utilizarea permisă a terenului.
Permisă utilizarea terenurilor și determină posibilitatea de reconstrucție a clădirilor existente și construcții noi pe teren, care afectează cu privire la ce anume clădirea (construirea unui scop funcțional) pot fi create pe teren.
Scopul funcțional al clădirilor, structurilor și facilități, care determină parametrii necesari și modalitățile de utilizare este, de asemenea, numit „tip de utilizare permisă de construcție a instalației de capital.“
Utilizarea permisă a terenurilor determină adesea potențialii parametri ai dezvoltării sale.
Acești parametri depind de tipul de utilizare pot include:
- setarea pentru dimensiunea minimă și maximă a zonei care poate fi crucial în punerea în aplicare a acțiunilor de separare, transformare, alocarea de terenuri;
- posibila zona de dezvoltare a terenurilor, construcția de podele, densitatea de construcție și o serie de alte moduri de utilizare a terenurilor urbane.
Utilizarea permisă a terenului este un factor major în determinarea valorii cadastrale a terenului. deoarece acesta din urmă nu este altceva decât produsul dintre costul unitar de 1 mp teren. fix pentru un anumit tip de utilizare permisă a terenului pe suprafața de teren.
Costul cadastrala a terenurilor, la rândul său, este unul dintre principalii factori care determină componenta economică a secțiunii de teren, ca în funcție de dimensiunea sa, determinată de:
Astfel, tipul de utilizare permisă a terenurilor afectează în mod semnificativ nu numai variantele posibile de utilizare a acestuia, dar, de asemenea, pe costul proprietarilor de drept, legate atât de funcționarea imediată a site-ului și a pus pe ea de clădiri, structuri și facilități, precum și punerea în aplicare a activităților de construcție, reconstrucție sau redirecționarea activității economice curente.
În ciuda importanței problemelor legate de definirea, stabilirea sau schimbarea utilizărilor permise, în prezent în vigoare reglementarea juridică a acestei probleme este extrem de săracă, confuz, inconsistente. Acest lucru creează pentru autoritățile de stat responsabile și domeniul autonomiei locale pentru acțiuni care conduc la o limitare semnificativă a posibilităților de utilizare a terenurilor și, în consecință, crește costul titularilor de drepturi în caz de necesitatea de a extinde sau modifica utilizarea curentă permisă.
Cel mai adesea (din cauza condițiilor de piață predominante), în practică, ridică problema de a schimba utilizarea permisă a terenurilor agricole pentru punerea în aplicare a construcției țării.
Mai mult decât atât, în practică, astfel de situații apar atunci când devine necesar să conteste deținătorul drepturilor de autor de utilizare a terenurilor, introduse anterior incorect sau eronat în registrul funciar de stat permise.
Opacitatea reglementarea juridică a problemelor legate de tipurile de utilizare permise de terenuri și proiecte de construcții de capital, precum și conștientizarea redusă a acestor probleme conduce la faptul că mii de deținători de drepturi să plătească în mod inutil fonduri anual considerabile pentru chiriile umflate nejustificat anumită valoare de răscumpărare a terenurilor pentru stabilit în mod necorespunzător taxa pentru ridicarea interdicției de construcție etc.
Cu toate acestea, ar trebui să li se permită incertitudini cu privire la scurt timp înaintea noastră.
Esența acestor modificări este faptul că utilizarea terenurilor și regulile de dezvoltare trebuie să fie definite pentru fiecare secțiune a unui set de așa-numitele „regulamente-urbanism“, care inclusiv vor fi determinate și tipurile de utilizare permise de proiecte de terenuri și construcții de capital.
În acest caz, regulile vor fi un document public în care fiecare francizor va fi capabil să găsească toate informațiile privind modul de utilizare a site-ului.
Vă rugăm să rețineți că într-un număr de locații (de exemplu, în București, Soci și alte orașe), au fost deja luate de utilizare a terenurilor și de dezvoltare norme, care se află în aceste așezări sunt regimuri juridice în secțiunea corespunzătoare a site-ului nostru.
suta legal „Doi M“ oferă o gamă largă de servicii juridice cu privire la aspectele legate de stabilirea, modificarea sau tipul provocator de utilizare permisă a terenurilor, inclusiv:
- Consultanță (atât oral cât și în scris) cu privire la aspectele legate de tipurile de utilizare permise de parcele specifice de teren;
- examinarea juridică a posibilelor modalități de utilizare a terenului din cauza utilizării sale permise și evaluarea legalității și valabilitatea setului de utilizare permisă;
- susținerea juridică a procesului de stabilire a cadastrului de site-uri de teren, necesită un studiu separat, selectarea tipului de utilizare permisă a terenurilor;
- Procedura de urmărire juridică modifică utilizarea permisă a terenului;
- Protecția jurisdicțională a drepturilor utilizatorilor de terenuri cu privire la toate problemele referitoare la stabilirea, modificarea sau tipurile provocatoare de utilizare permisă a terenurilor;
- examinarea juridică a proiectelor terenurilor reglementări în domeniul utilizării și de construcție care vizează identificarea potențialelor regulamente de amenajare a teritoriului după adoptarea de utilizare a terenurilor și dezvoltarea și optimizarea costurilor potențiale ale proprietarilor de terenuri.