C O D E F A F N S
Glava1.Suschnost și importanța economică a contractului de închiriere.
1.1. Dezvoltarea relațiilor de închiriere
1.2. Actorii cheie și reglementarea juridică a chiriei
1.3. Esență, caracteristici și avantaje ale leasingului
Capitolul 2. Caracteristici ale relațiilor de leasing.
2.1. Bazele juridice ale relațiilor de leasing
2.2. leasing în loc un pachet de măsuri pentru îmbunătățirea activității de investiții în România
Subiectele și obiectele relațiilor de leasing
Forme, tipuri și stiluri de leasing
Capitolul 3. Avantajele și dezavantajele leasingului pentru subiecții individuali
3.1. aspecte pozitive
D) Pentru proprietăți închiriate vânzători
3.2. Factorii care constrâng dezvoltarea de leasing din România
În aceste condiții, activarea contractului de închiriere accelerează realizarea obiectivelor de optimizare a activităților economice în întreprindere, sporește eficiența echipamentului sub acțiunea diferitelor tipuri de constrângeri face posibilă efectuarea de modernizare a producției bazate pe tehnologii moderne. Lease relațiile economice și forme de management (inclusiv leasing) ar trebui să fie legalizate și pe scară largă dezvoltate în toate sectoarele economiei românești în tranziție. Aceasta este o condiție importantă pentru dezvoltarea întreprinderilor, care permite proprietarului, în beneficiul lor și societății pentru a pune în circulație economică a bunurilor imobile pe care el nu poate sau nu dorește să utilizarea productivă.
Într-un mediu competitiv pentru piața internă și externă devine din ce în ce mai importantă nu numai pentru a îmbunătăți caracteristicile tehnice ale echipamentelor, dar și condițiile financiare pe care este oferit consumatorilor. Aceste cerințe suplimentare pentru a satisface contractul de închiriere. Eficacitatea operațiunilor de leasing asociate cu capacitatea de a furniza producătorului suplimentar canalele sale de distribuție a produselor. Pentru utilizatorii de leasing este un instrument de înlocuire promptă a plantelor și echipamentelor, fără o investiție inițială mare, ceea ce contribuie la eliberarea de fonduri. Leasing permite utilizatorului să obțină avantaje fiscale, chirii exercițiu mai flexibile pentru firmele mici și mijlocii, este mai accesibil decât un împrumut. practici de afaceri de leasing rapidă și pe scară largă ca urmare, pe de o parte, beneficiile și avantajele aplicării sale participanților de afaceri economice, pe de altă parte - promovarea dezvoltării sale de către stat considerând leasing ca un instrument eficient pentru a stimula progresul științific și tehnologic, instrument de investiții.
Transformarea sub influența progresul științific și tehnic sfera producției și a circulației, schimbări profunde în condițiile economice de gestionare fac necesară pentru a găsi și implementa economie tradițională a metodelor de actualizare a bazei tehnico-materiale și modificarea mijloacelor fixe de subiecți de diferite forme de proprietate ale țării noastre. Una dintre aceste metode este de leasing.
Până la începutul anilor 60-e de leasing în țări străine majoritatea comercianților cu amănuntul afectate, care sunt închiriate de multe ori sediul lor. Pe parcursul ultimelor trei decenii, popularitatea de leasing-ul a crescut în mod dramatic; în loc de a fi nevoie să împrumute bani pentru a cumpăra o companie de calculator, mașină, navă sau prin satelit pot lua în arendă.
Relevanța dezvoltării leasing în România, inclusiv formarea pieței de leasing, în primul rând datorită stării nefavorabile a flotei echipamente: proporție semnificativă de echipamente învechite, eficiență scăzută a utilizării sale, nu există nici o dispoziție de piese de schimb, etc. Una dintre soluțiile la aceste probleme pot fi leasing, .. care reunește toate elementele operațiunilor comerciale externe, de credit și de investiții.
Tranziția către o economie de piață a stabilit o serie de probleme ale industriei, șef printre care este următorul: cum să se stabilească într-o piață tot mai competitivă pentru reducerea din cauza prețurilor scăzute de produse și insolvență, complexitatea de a găsi furnizori de materii prime și resursele financiare limitate.
În prezent, majoritatea întreprinderilor din România duc lipsa de capital de lucru. Ele nu pot reînnoi activele fixe, să pună în aplicare progresul științific și tehnologic, și forțat să ia credite. Există diferite tipuri de credite: ipotecare, garantate cu titluri de valoare (operațiuni repo), cauțiunea loturilor de proprietate. Cu toate acestea, compania, dacă este necesar, să actualizeze activele lor mai profitabil să ia în arendă echipamente. În acest caz, economiile de costuri ale companiei, în comparație cu creditele convenționale pentru achiziționarea de active fixe ajunge la 10% din costul echipamentelor pe toata durata contractului de leasing, care este de obicei de la unu la cinci ani. 1 Situația economică actuală din Rusia, potrivit experților, favorizează leasing. Formularul de închiriere reconciliază contradicțiile dintre societatea, care nu are fonduri pentru modernizare, iar banca, care sunt reticente in a da credit acestei întreprinderi, deoarece acestea nu au garanții suficiente de returnare a fondurilor investite. Operațiunile de leasing sunt benefice pentru toți cei implicați: o parte devine de credit, care plătește în etape, și echipamentele necesare; de cealaltă parte - o garanție de rambursare a împrumutului, ca obiect de leasing este proprietatea locatorului sau banca finantatoare operațiunea de leasing a ultimei taxe.
Capitolul 1. Esență și leasing valoare economică.
1.1. Dezvoltarea relațiilor de leasing.
Dezvăluirea relațiilor de arendă datează din zilele îndepărtate ale lui Aristotel. Că el este adesea citat în literatura de specialitate internă și externă, expresia: „Bogăția este în uz, mai degrabă decât dreptul de proprietate“ Cu alte cuvinte, pentru a obține venituri, directori de afaceri nu neapărat au deținut o proprietate, trebuie doar dreptul să-l folosească și ca urmare a câștiga venituri. Multe civilizații antice, inclusiv grecești și romane, considerate chirie atractive, la prețuri accesibile, și, uneori, singurele mijloace posibile de achiziționarea echipamentelor, terenurilor și creșterea animalelor. Dreptul roman a fost bine cunoscut pentru relațiile de proprietate complexe legate de posesia unui lucru fără drepturi de proprietate. Aceste relații sunt reflectate în tratat, și în Legea de proprietate. În special de închiriere practicat de nave, care, în esența sa economică și juridică foarte asemănătoare cu forma clasică de leasing de echipamente moderne. O mulțime de contracte de închiriere pe termen scurt oferă o navă și echipaj. au fost semnate pe termen lung acorduri „charter“, pentru o perioadă care să acopere întreaga perioadă curentă a navelor vieții economice, și a cerut de chiriaș luând pe cele mai multe dintre obligațiile care decurg din proprietatea asupra activelor închiriate. În aceste acorduri, închirierea navelor reflectă practic același set de probleme, care face obiectul discuției în discuțiile de astăzi între proprietar și chiriaș.
Astfel, în sine, o idee originală de separare a proprietății și a bunurilor, precum și posibilitatea de a beneficia de legea proprietății cunoscute inca din cele mai vechi timpuri.
La începutul secolului al XIX-lea în Regatul Unit în legătură cu dezvoltarea industriei, o creștere a producției de diferite tipuri de echipamente a crescut numărul de produse în leasing. Un rol deosebit în acest lucru a fost jucat de dezvoltarea transportului feroviar și industria cărbunelui.
Proprietarii de minelor de cărbune au fost inițial achiziționate autoturisme pentru transportul de cărbune, dar a devenit în curând un dezavantaj evident și imposibilitatea unei astfel de finanțări. În aceste condiții, companiile mici pentru a cumpăra mașini pentru cărbune și leasing-le (leasing) companii feroviare. Există societăți al căror unic scop a fost închirierea de locomotive și vagoane. La elaborarea contractului, ei au început să includă în ea dreptul de a cumpăra (opțiune de apel) oferă utilizatorului la sfârșitul perioadei de leasing. Una dintre cauzele acestei condiții a fost că utilizatorii sunt mult mai atent și să aibă grijă de mașini, în cazul în care a existat o perspectiva dobândirii lor ulterioară de proprietate. Astfel de tranzacții se numesc contracte de închiriere-cumpărare (închiriere-cumpărare).
Dezvoltarea relațiilor economice a determinat interesul producătorilor de mașini și echipamente pentru a obține finanțarea necesară pentru fabricarea produselor sale. Producătorii și vânzătorii au crezut că ar putea vinde mai mult în cazul în care, împreună cu echipamentul necesar va oferi mai atractive pentru programul client al plăților. Prin urmare, originea practica de finanțare în leasing furnizate de către vânzători.
În timpul al doilea război mondial, guvernul american folosit în mod activ așa-numitele contracte cu rentabilitate fixă. Acest lucru oferă un alt stimulent important pentru dezvoltarea afacerii de închiriere: contractori guvernamentale vă permite să setați o rată specifică de rentabilitate în raport cu costurile. Acest lucru se datorează faptului că industriașii se confruntă cu riscul de a nu avea timp pentru a recupera costurile pentru echipamentele achiziționate pentru un anumit proiect guvernamental. În plus, mașini speciale și mașini, în general, poate avea o valoare de piață limitată în timp de pace. În aceste condiții, echipamentele industriale de închiriere pentru un acord limitat perioadă despre contractul, pentru a minimiza riscurile.