Cine sunt luate în considerare de către dezvoltatori în faliment?
Acesta poate fi inclus în registru, pe baza unui contract?
Tribunalul arbitral poate să includă în registrul creanțelor creditorilor sau privind transferul cerințelor de construcție rezidențiale ale participanților, pe baza următoarelor documente:
- contract de o construcție comună;
- contract de vânzare a spațiilor de locuit în casa ICM sau clădiri rezidențiale pentru terase;
- contract preliminar al unei construcții în comun;
- un contract preliminar de vânzare a spațiilor de locuit;
- contractul de împrumut, potrivit căruia obligația, în ceea ce privește rambursarea a transmiterii de încetare a împrumutului construit spații de locuit în MCD în proprietate;
- face bani / proprietate, ca aport la capitalul social al unui parteneriat limitat sau un parteneriat limitat cu transferul ulterior de proprietate a locuinței în ICM;
- simplu acord de parteneriat pentru construirea ICM cu transferul ulterior al spațiilor de locuit în casa în proprietate;
- proiectul de lege pentru plata ulterioară a locuințelor lor în ICM;
- A face bani pe HBC, în scopul de a participa la construcția ICM;
- orice altă tranzacție în care banii / bunurile transferate pentru construcția ICM și transferul ulterior al spațiilor de locuit într-o casă în proprietate.
Rețineți că dreptul de a fi incluse în registrul creditorilor sunt investitori imobiliari si cei care au avut de a rezilia contractul cu dezvoltatorul, dar nu au primit banii lor, iar investitorii imobiliari cu care contractele au fost recunoscute de către instanța de judecată ca invalid sau nu a încheiat.
Includerea în registrul creanțelor creditorilor și transferul spațiilor rezidențiale
După dezvoltatorul va pune de supraveghere toate cerințele pentru plata în numerar și transferul de bunuri (altele decât plățile curente) pot fi prezente doar în cazul falimentului. Procedura de înscriere în registrul de constructor al creditorilor este după cum urmează:
Ce drepturi sunt implicate în această clădire în timpul falimentului
Toate aceste drepturi sunt cel mai bine puse în aplicare împreună cu alți investitori imobiliari sau toate casa ta nu este dezvoltatorul predat case. Creați un grup de inițiativă și selectați cei care vor fi în numele tuturor acționarilor să participe la ședințele de judecată și la ședințele creditorilor, pentru a interacționa cu lichidatorul. În numele acestor oameni va da o putere de avocat este necesară pentru a participa în caz de faliment. De asemenea, investitorii imobiliari pot găsi împreună un avocat care va asista la pregătirea documentelor și să le reprezinte interesele în instanța de judecată.
Apartament sau bani?
După introducerea procedurii de faliment de la dezvoltator poate doriți să-și retragă unilateral contractul și cere restituirea banilor pentru un apartament. Trebuie să decideți cât mai curând posibil, astfel încât, dacă insistați pe obtinerea unui apartament sau o rambursare, deoarece ordinea acțiunilor dumneavoastră în aceste două cazuri este diferit. Desigur, este necesar să se ia în considerare situația financiară a constructorului, gradul de pregătire a apartamentelor și caracteristicile specifice ale cazului.
Există următoarele moduri de a obține apartamente sau bani în caz de faliment constructor:
1. Transferul de apartamente finisate (art. 201.11 din Legea federală privind insolvența).
Metoda este adecvată pentru acele case a căror construcție a fost finalizată, adică există o autorizație de punere în funcțiune, dar care nu au fost încă semnate acte de apartamente de primire și de transmitere a investitorilor imobiliari. 2-6 luni de la aprobarea acestuia de către instanță numit mandatarul face problema transferului de apartamente finisate în proprietatea adunării acționarilor a participanților de construcție. Indeplinind managerul trebuie să pregătească un aviz cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea de a transfera deținătorilor de capital de apartamente finisate și un raport privind evaluarea valorii lor. În cazul în care întâlnirea este de acord cu acest exemplu de realizare, lichidatorul depune o cerere la Curtea de arbitraj.
2. Transferul instalației în cooperativă de construcție (st.201.10 Legea federală privind insolvența).
În cadrul acestei opțiuni, participanții să creeze societăți de investiții de construcții sau alte cooperative specializate de consum pentru finalizarea casei. obiect Cooperative transferat în construcție. Problema cerințelor de construcție de decontare ale participanților în acest fel lichidatorul trebuie să livreze în 2-6 luni de la adoptarea sa de etapele de reabilitare financiară, procedurile de administrare sau de faliment externe.
Rețineți că, în această variantă a participanților de construcție, ar putea avea de a face bani în plus pentru a achita creanțele creditorilor din coada de așteptare anterioare (plăți curente, 1, etapa 2, obligațiile garantate prin gaj, drept asupra obiectului constructor în construcție, și terenuri). Veți avea nevoie, de asemenea, pentru a face contribuții mutuale de cooperare - fonduri pentru a finaliza construcția. Există un avertisment, iar pentru cazurile în care dezvoltatorul a reușit să vândă același apartament la mai mulți investitori imobiliari. Cineva de la acționarii vor trebui să refuze să primească apartamente în această casă, și să fie de acord să primească banii, în caz contrar instanța nu va aproba transferul instalației în construcție cooperativei dumneavoastră.
Problema transferului instalației în construcție HBC va fi decis la o reuniune a participanților în construcția. În cazul în care participanții la întâlnire sunt de acord cu privire la construirea acestui exemplu de realizare, lichidatorul depune la instanța de judecată o cerere. Lichidatorul la reuniunea va trebui să informeze toți acționarii:
- privind constituirea și funcționarea cooperativei, inclusiv pregătește un proiect de decizie privind stabilirea cooperativei;
- pentru a pregăti o concluzie cu privire la posibilitatea (sau imposibilitatea, inclusiv financiar și tehnic) facilitate de transport în construcție;
- să pregătească un raport privind evaluarea drepturilor de dezvoltator pentru a se opune în construcție, și terenuri.
3. Prezentarea cererii monetare la dezvoltator.
Această opțiune este potrivită pentru acei investitori imobiliari care și-au încheiat deja contractul cu dezvoltatorul, dar nu au primit banii lor. Declararea necesarului de numerar necesare pentru cei care au primit apartament sau banii pentru el, dar niciodată nu a primit de la constructor unei penalități, despăgubiri pentru daune reale, pentru a elimina dezavantajele de cost apartamente, etc.
Similar managerul de arbitraj trimite o notificare și un teren având în vedere caz de faliment. În termen de 5 zile, instanța va numi ședință, care vor fi luate în considerare participanții la cerințele de numerar de construcție. Pentru a ignora o astfel de întâlnire nu este de dorit, adică, trebuie să depună un proces și cererea arbitraj pentru a fi incluse în registrul creanțelor creditorilor în loc de cerințele dumneavoastră de numerar privind transferul de spații rezidențiale, și, eventual, să apară în instanță, în persoană și exprima pozițiile lor.
4. Transferul obligațiilor către un alt dezvoltator (art. 201.15-1 Legea federală privind insolvența).
Uneori, active și pasive ale dezvoltatorului poate fi transferat într-un alt dezvoltator. Se numește cumpărător, și el devine terenul, construcția în curs de desfășurare de către constructor în stare de faliment, în schimbul îndeplinirii obligațiilor deținătorilor de capitaluri proprii ale carcasei transmisiei. Dezvoltatorul, dobânditorul va trebui să dovedească în instanță conformitatea cu cerințele din Legea federală privind participarea la construirea în comun și disponibilitatea fondurilor pentru a finaliza construcția. Curtea aprobă transferul de active și pasive către dezvoltator nou în cazul în care toate condițiile, precum și în cazul în care nu a existat nici o decizie privind transferul drepturilor de a se opune în construcție de cooperare participanți de construcție.
modalități alternative de a obține bani de la dezvoltator de faliment
1. indemnizația de asigurare (st.15.2 Legea cu privire la participarea la construirea în comun).
Decizia instanței de arbitraj pentru recunoașterea de dezvoltator în stare de faliment și de faliment deschiderea procedurii, un eveniment de asigurare în temeiul contractelor de asigurare de răspundere constructor, care a încheiat pentru a-și îndeplini obligațiile față de deținătorii de capitaluri proprii de contracte de construcție participative. Aceasta înseamnă că, după procedura de faliment, puteți contacta compania de asigurări pentru rambursare de asigurare.
Pentru a contacta o companie de asigurare poate fi specificată de termenii reglementărilor de politică de asigurare și de asigurare, precum și direct în compania de asigurări.
Din păcate, există situații în care compania de asigurări „nu supraviețuiesc,“ dezvoltator în faliment și a pierdut licența. În acest caz, pentru a solicita o plată de asigurare, puteți din nou numai în cursul falimentului / lichidarea societății de asigurare. Dacă gestionați pentru a obține plata de asigurare de la compania de asigurare, valoarea de cerințele dumneavoastră în registru va fi redus cu suma de plată de asigurare. Pentru restul vă puteți califica în continuare în cadrul unei proceduri de faliment.
2. Banca de garantare (st.15.1 Legea cu privire la participarea la construirea în comun).
Unii dezvoltatori în locul contractelor de asigurare încheiate de garanție acord cu banca. Conform acestor acorduri filiala urșilor bancare (de exemplu, suplimentar) responsabilitatea de a împărtăși participanților pentru transferul spațiilor rezidențiale. Garanția ar trebui să acopere prețul contractului, dar nu mai mică decât suma calculată de suprafața totală de apartamente și de piață valori 1 mp suprafața totală a locuințelor în Federația Rusă. Banca-garant este obligat să răspundă și pentru plata penalităților datorate. Rețineți că va trebui mai întâi pentru a face o cerere la cel mai dezvoltator, iar dacă aceasta nu îndeplinește cerința dvs., puteți face o plângere la banca-garant.
Clarificarea procedurii de aplicare de plată în banca-garant și o listă a documentelor solicitate pot fi în conformitate cu termenii contractului de garanție și banca în sine. Condiții de garanție și garant informații referitoare la dezvoltator este obligat să aducă în atenția investitorilor imobiliari.
Nu uita că, la primirea plăților de asigurare sau plăți de la o bancă trebuie să sesizeze instanța și administratorul de faliment (cu documente justificative).
3. Inițierea procedurilor penale împotriva liderilor dezvoltator.
Această opțiune ar trebui să fie luate în considerare investitorii imobiliari, care sunt suspectate de a fi victime ale fraudei. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care dezvoltatorul vândut același apartament de două ori, el a luat banii ca plată pentru apartamente, fără a fi în măsură și intenția de a construi casa, utilizat pentru construcția circuitului fără permis pe teren pentru construcția de locuințe individuale și așa mai departe. În cadrul cauzei penale împotriva conducerii deținătorilor dezvoltator pot solicita despăgubiri pentru daunele materiale din cauza manageri fără scrupule.
4. Plata fondului de compensare.
Pentru toate celelalte case, în cazul în care primii cu OP-uri titularii de interes au fost încheiate înainte de data înregistrării Fondului, sunt regulile vechi, stabilite 214-FZ (inclusiv titularul dobânzii de asigurare de răspundere obligatorie sau o garanție bancară). Acest lucru este menționat în articolul 25 pp.5,7 218-FZ. Existente fraudat investitorii imobiliari nu se poate conta pe o compensație din fondul.
- Legea federală "Cu privire la insolvență (faliment)" (Capitolul IX, § 7)
- Legea federală „Cu privire la participarea la construcția comună ...“