V-ați săturat să plătesc suplimentar pentru locuințe substandard și servicii comunale de multe ori mă întreb cum să deschidă HOA - instrucțiuni pas cu pas în acest articol va ajuta. Și noi încercăm să înțelegem, atunci când parteneriatul de proprietari organiza profitabile decât să plătească societatea de administrare.
Instrucțiuni - modul de organizare a Proprietarii de case de asociere
Dacă vă gândiți cum să deschidă în casa lor Hoa, probabil știți deja că aceasta este o organizație non-profit, deoarece acestea nu fac nici un profit din activitățile sale. În acest caz, acesta trebuie să fie înregistrat în taxa în calitate de persoană juridică, astfel încât să poată angaja personal pentru a efectua anumite lucrări. Dar, înainte de înregistrare este necesară pentru a obține consimțământul nu mai puțin de 50% din locuitorii care sunt proprietari de apartamente.
În cazul în care pentru a începe și ce să facă în viitor pentru a aduce problema la capăt?
Etapa 1. Adunarea Generală.
Prima sarcină dificilă, care va trebui să master, - să colecteze și rezidenților să voteze pentru noul sistem de control. Pentru a distribui buletinele de vot. Doar tastarea majoritatea, este posibil să se deplaseze problema înainte. Acesta este răspunsul la întrebarea: „Ce am nevoie pentru a deschide Hoa“. Cel mai important lucru - dorința majorității și om decent, cu o mașină de mișcare perpetuă.
Sfat! În caz de absență sau lipsa voturilor chiriașilor ședință repetate se poate face numai într-o lună.
Pasul 2. Alegerea președintelui.
Cel mai probabil candidat ar fi unul care este „preparată această mizerie“, să reflecteze la întrebarea, cum să deschidă în clădirea Hoa apartament. Trebuie să selectați, de asemenea, asistentul președintelui - membrii consiliului de administrație.
Etapa 3. Elaborarea și aprobarea Cartei.
Listele de documente:
funcțiile de asociere - gestionarea unei case de apartamente;
Principiile - normele de intrare Fellowship și radiere;
schema de control - modul în care noul sistem interacționează cu proprietarii;
responsabilitățile și drepturile membrilor;
Recensamantul proprietății comune.
Sfat! De fapt, una dintre principalele diferențe Homeowners de societatea de administrare este de multe ori faptul că prima organizație acționează în interesul chiriașilor, astfel cum a subliniat în Cartă.
Cei prezenți la reuniunea de proprietari pot exprima dezacordul cu anumite dispoziții ale Cartei și de a oferi viziunea lor anumite momente. În acest caz, sunt efectuate ajustări la dreapta documentului în ședință. Carta semnată de toți membrii și un Hoa obligatoriu notarial.
Pasul 4. Înregistrare HOA fiscale.
Apoi, este necesar să se înregistreze ca persoană juridică de administrare. Procedura durează aproximativ 20 de zile, în timp ce în depozitul petrecut mai multe ore.
Pasul 5. Cont bancar.
Acesta va trebui, de asemenea, să deschidă un cont bancar în cazul în care banii vor curge de locuitori, iar în cazul în care fondurile vor fi redirecționate către serviciul de acasă.
Cum HOA deschide un cont special pentru repararea? Nimic complicat nu este aici - alege malul drept, cu cele mai bune condiții de serviciu a persoanelor juridice, și aranja contul de verificare.
bord trimestrial formează un plan de lucru, conform estimărilor sale cu proprietarii și plătește costurile. Verificați „cash-flow“ în contul de fiecare chiriaș poate deține, solicitând raportul de bord. Utilizarea direcționată a fondurilor și monitorizează o comisie specială de audit.
Etapa 6: Încheierea contractelor cu chiriași și contractori.
În plus, este necesar să se încheie un contract cu locatarii privind furnizarea de servicii publice de a alege contractori (electricieni, instalatori, constructori și așa mai departe.), Să încheie un acord cu ei la serviciul de origine al abonatului.
Nu toți rezidenții se pot alătura Parteneriatului - și asta e bine. Dar, cu astfel de „individualiști“ va trebui să facă un contract de servicii separat. Cu toate că în cazul în care plătesc în mod regulat utilități la tarife fixe, aruncat în scopul de reparații și alte, contractul se consideră semnat în mod automat. În caz de dezacord cu ratele stabilite pentru locuințe și comunale provocare poate fi numai prin intermediul instanțelor.
Sfat! Nu intrați în parteneriat au drepturi egale cu membrii săi.
Caracteristici întâlnire chiriașilor
Câteva cuvinte despre organizarea și desfășurarea reuniunii.
Dreptul de vot în cadrul reuniunii sunt doar proprietarii de case. Acestea trebuie să aibă un pașaport și un certificat pe proprietate.
Notificat de colectare ar trebui să fie de cel puțin 10 zile.
Chiar înainte de achiziționarea de chiriași este important să le furnizeze informații complete cu privire la situația actuală și pentru a demonstra beneficiile pe care le vor primi sub noua conducere.
Ce documente sunt necesare pentru taxa?
La punerea în aplicare „proiect ambițios“ pentru organizarea unui nou sistem de control acasă, este necesară colectarea documentelor. Ce trebuie să furnizați în timpul unei vizite la taxa:
Procesul-verbal al adunării generale a chiriașilor;
cerere de înregistrare a unei persoane juridice în calitate de contribuabil;
chitanță privind plata taxei de stat.
Ce e mai profitabil: a Codului sau Hoa penal?
Dezbaterea despre care este mai bun - un parteneriat sau „upravlyashka“ în curs de desfășurare de la introducerea acestor concepte la Codul de locuințe.
Este profitabil pentru a deschide un Hangout live? Da, dar susținătorii parteneriatului se consideră că beneficiile vor apărea în următoarele cazuri:
Casa este mare (mai mult de o sută de apartamente), sau mai bine încă, în cazul în care un parteneriat organizat la mai multe case;
casă nouă (în cazul în care nu mănâncă revizuire contribuțiile totul);
Președinte și toate „elita“ HOA - oameni cumsecade care suferă pentru cauza sufletului.
oponenți penal spun adesea că banii se plătește la un incredibil tarifele și să le zboare nicăieri. Cu toate acestea, societatea de administrare este obligată să raporteze în mod regulat locuitorii din cheltuielile și pentru a arăta efectuate lucrările. Un alt lucru este faptul că intrarea picturii ar putea plăti 5000 de ruble, iar estimările date 35. Cu toate acestea, dintr-o astfel de „muhlezh“ nu sunt asigurate și membrii Asociației, dacă ar fi ales președinte hoț.