Cei care doresc să cumpere sau să construiască o reședință de vară, la o distanta de capitala, destul de mult, și în terenuri vaste ale Moscova și regiunile învecinate, din fericire, mai mult decât suficient, e posibil doar pentru a construi case nu este peste tot. Prin urmare, achiziționarea unui teren (cu un contract și fără a) sau un obiect finit, este necesar să fie atent, deoarece casele construite ilegal pot lăsa chiar și pentru demolare.
teren propriu ...
Dar construirea de vile este permisă numai pe două dintre acestea - pe terenuri agricole și așezări. Primul grup include terenul sub așezarea prevăzută pentru agricultură: sub teren arabil, fanete, pășuni și plantații multianuale, etc. Pentru construcția de vile terenuri de calitate inferioară sau necorespunzătoare alocate pentru producția agricolă.
„În anumite restricții pentru a construi locuințe temporare pot fi, de asemenea terenuri forestiere, și există cazuri în care municipalități aloca teren pentru construcții individuale în scopuri speciale, cum ar fi fostele unități militare“, - adaugă Ilya Diskin, director al proiectului „Silver Horseshoe“. Cu toate acestea, exemple recente - este mai degrabă o excepție de la regula, mai degrabă decât practica obișnuită.
În pământurile așezări - un teren destinat joase și construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), precum și pentru grădinărit și construcții dacha. Și în țara agricol - acest teren pentru grădinărit și dacha de construcție și întreținere a economiei țării.
„Și pe terenurile agricole cu RVI“ pentru construcții țară „pot fi construite clădiri rezidențiale, cu sau fără dreptul de a se înscrie pentru“ teren sub horticultură „- clădiri rezidențiale fără înregistrarea drept și pe teren pentru grădinărit - clădiri rezidențiale semi-permanent - de asemenea, fără dreptul de a Înregistrare“, - spune Alexander Kovalenko, director comercial Uniparx serviciu. „Și pe terenurile agricole cu RVI“ pentru agricultură „se poate rupe doar grădina de legume și de a construi un maxim chioșc“, - spune Anna Shishkina, director de marketing al Codului penal „Absolut Management“.
Astăzi, în regiunea Moscova, în conformitate cu Alexander Kovalenko, aproximativ 85% din sate de vacanță sunt situate sau create pe un teren agricol cu RVI „pentru construcții țară“, iar restul de 15% - „pentru construcția de locuințe individuale“, pe terenurile de decontare cu RVI
... și grădina dreapta
Pentru a construi sau cumpăra „corecta“ cabana, de asemenea, trebuie să respecte anumite condiții. Aceste condiții sunt dictate în principal de reglementările tehnice și reglementările de siguranță împotriva incendiilor. „Dar, pe terenurile de așezări cu RVI“ locuințe individuale „, dezvoltatorul poate determina în mod independent, locația casei de pe site-ul, zona de construcție, numărul de etaje, tipul de materiale și structuri, etc. Și pe terenurile agricole cu RVI „horticultură, grădinărit și construcții țară“, dezvoltatorul este de obicei constrânsă de domeniul de aplicare al organizării și dezvoltării teritoriului de asociere grădinărit proiect „- spune Irina Bashilova (“ cabane Volga).
„Standarde de dezvoltare pe terenurile de așezări stabilite de autoritățile locale. Uneori, ele sunt denumite în continuare „Codul de îmbunătățire“, baza pentru care, cu toate acestea, sunt standardele de construcție de bază stabilite de legislația federală“, - spune Irina Bashilova.
Dar, printre standardele de bază sunt alocate în primul rând SNIP 2.07.01-89 „Dezvoltarea urbană. Planificarea și construcția de așezări urbane și rurale „; VNS 59-88 „clădiri rezidențiale și publice electrice. standarde de proiectare „; SNIP 2.04.08-87 „gaz“ și, desigur, croitor 2.30.97 „asociații planificare și de construcție de grădină (suburbane) ale cetățenilor, clădiri și structuri.“
Firește, într-o astfel de cantitate documentează toate cerințele posibile și restricțiile impuse cabane de vară vaste. Reglementate de distanța dintre clădirile de pe site-ul și distanța de la casa ta la o linie de proprietate vecină, pe străzi și de conducere, iar aceste distanțe depind de materialele din care sunt construite casele. număr determinat de etaje, oferă diverse limitări în cazul în apropierea - sanitare sau de zonă protejată, cale ferată, monument de arhitectura.
posibilă pedeapsă
Ce este în mintea legiuitorului
Mai mult decât atât, ca dezvoltator, iar proprietarul privat al terenului va fi necesară pentru a obține permisiunea de a construi o casă, și, prin urmare, va crește nu numai costul, ci și între diferitele acorduri (de exemplu, procedura de transfer de teren în conformitate cu Valery Lukinova, va dura cel puțin doi ani) . Potrivit Lyudmily Ezhovoy si director executiv al companiei „Terra Real Estate“, o astfel de lege ar putea face pentru a opri construcția de locuințe individuale în clasa economic. „Cu toate acestea, cei care au reușit să formaliza sale imobiliare tramvai imobiliare în proprietate, în orice caz, poate să nu se teamă de nimic, deoarece legea nu este retroactivă,“ - spune Valery Lukin.
Majoritatea participanților din regiune piața imobiliară din Moscova pentru un astfel de proiect de lege sunt negative, dar el are susținători: „ar trebui să fie luate Acest proiect de lege pentru o lungă perioadă de timp, mai ales având în vedere anarhia în curs de desfășurare pe piața țară, atunci când câmpurile agricole colective sunt vândute sub formă de așezări cabana, care nu și niciodată nu vor fi utilități . Căsuțele de cost va crește, dar în același timp, va crește și nivelul de trai țară „- spune Ilya Diskin (“ proiectul Silver Potcoavei“).