veni la îndemână
investitorilor imobiliari: foaie de observație detaliată la un apartament de acceptare
Ca deținători de interese dreptul de a adopta o nouă clădire de la dezvoltator
variații în finisaje noi - fara finisaje (degroșare), Predchistovaya și finisare (la cheie). Pro, contra, și diferențele dintre ceea ce clientul ce tip de finisare mai bună
Inainte de cumpararea unui apartament in cladire noua, asigurați-vă că să acorde o atenție la tipul de finisare apartamentul dumneavoastră viitoare. În prezent, dezvoltatorii sunt din ce în ce oferă apartamente de vânzare. Acest truc de marketing sa dovedit a fi eficace în timp de criză.
În același timp, investitorii imobiliari sunt mai interesați de apartamente de vânzare.
În primul rând - costul mediu al reparațiilor variază de la 7-10% din prețul de achiziție. La aceasta se adaugă încă 2-6 luni de reparare (in functie de complexitate) și care trăiesc în modul de reparare, vecinii următorii 5 ani.
În al doilea rând, cei care cumpara un apartament pentru investiții sau de închiriere, este interesat în obținerea mai mult profit din revânzarea sau decontarea promptă a chiriașilor.
deținători de interese pot nepregătit se încurce în toate tipurile de apartamente decor. Dar te voi ajuta să înțelegeți acest lucru nu este o chestiune complicată.
Care este chiria apartamentului de stat trebuie să fie specificate în contractul de capitaluri proprii (în cazul construit de FL-214) sau un contract de cooperative de locuințe (dacă HBC).
Caracteristici și caracteristici ale opțiunilor de finisare în noi
Suprafață rugoasă în clădiri noi
Acest tip de finisaj include minim obligatoriu, fără de care este imposibil să treacă casa în funcțiune.
Apartament fără finisaje (minim necesar):
- există o șapă (adică, podeaua este plat, este posibil să se stabilească linoleum, laminat stivuite, parchet, etc.), există „plutitoare“ șapă, ele cresc apartament izolată fonic;
- ferestre montate (de obicei, fără pante și praguri);
- a avut loc toate cablurile (priza, comutatoarele on / off, contor două tarifare);
- radiatoare montate (cabluri pot fi verticale, orizontale, radiații);
- au cărucioare pentru toate comunicațiile (de exemplu, conducta de canalizare);
- Are orificii de intrare pentru apă rece și caldă;
- ușa din față instalate (în casele de clasa economic, este de multe ori a făcut o astfel de ușă care ar trebui să fie înlocuit imediat ca Elaborează balamalele nu a scos);
- au un radio;
- set Up
- nici uși de interior.
Suprafață rugoasă este caracterizat ca case de monolit sau panou-caramida-monolit.
Ca una dintre cele mai comune variante de decor de apartamente in cladiri noi, finisaj dur are mai multe dezavantaje:
- într-un astfel de apartament nu pot fi ocupate la o dată - reparații poate dura de la 2 - 6 luni
- cumpărătorul ar trebui să fie rezervat o sumă rotundă pentru repararea unui apartament nou
Dar aceste contra este mai mult decât să acopere intrarile.
Pro finisaj dur
- abilitatea de a crea propriul design al apartamentului, și chiar planul tipic pentru a transforma în ceva individuale
- cumpărătorii de locuințe de lux pot angaja un designer care a realiza oricare dintre fanteziile lor
- nu este nevoie de a sparge repararea de calitate scăzută de la dezvoltator este, de obicei, realizate din materiale de construcții ieftine
finisaj Rough prefera cumpărătorii de locuințe de lux, ca ei sunt dispuși să piardă timp și bani, care va plăti crearea de design individual, care este foarte distractiv de a crea.
În ceea ce privește clasa economic, nu există cumpărători preferă finisaj dur, deoarece acestea nu au nici o dorință de a plăti pentru mai degrabă calitatea proastă a finisajelor și a materialelor.
Predchistovaya furnizeze un apartament in cladire noua
Nu este întotdeauna calitatea Predchistovaya finisajul satisface clienții. Destul de des este necesar să se modifice sapa, REALINIEREA pereți și plafoane.
Aceasta include Predchistovaya finisaj:
- Am rezuma la ceea ce a fost în stare brută finisaj
- pereti tencuiti
- pot apărea praguri
- pot exista separatoare de cameră
- Pereții și tavanul sunt nivelate
Opțiunea Predchistovaya într-o clădire nouă este tipică pentru economia de case și clasa business.
În acest exemplu de realizare, deținătorii de capital au primit aproape gata să se mute în apartamente. De fapt, să-l aducă în interior locuibile și să aducă „în minte“ au nevoie de o cantitate destul de mică de timp.
Pro finisare Predchistovaya
- Rămâne posibilitatea de a crea un design individual, iar mulți investitori imobiliari aleg această opțiune, nu o „la cheie“
- Mulți oameni știu că, în special după construirea de case prefabricate 1-3 ani, dacă este contracție, astfel încât problema de reparații majore, nu poate fi. Și Predchistovaya termina ca o opțiune să aștepte timpul (desigur, dacă aveți posibilitatea de a trăi într-o altă locuință).
finisare fină în clădiri noi
Ea are mai multe variante, în funcție de obiectul de clasă.
Să acorde o atenție la calitatea materialului și de finisare lucrarea - este un punct slab de finisare
Aceasta include finisare finală:
opțiune într-o clădire nouă de finisare pot fi oferite la economie la confort clasă. Diferențele pot fi numai în calitatea și nivelul materialului aplicat pentru finisare.
finisare fină lasă posibilitatea de a modifica gustul numai câteva elemente - bucătărie și baie.
Pro-uri de finisare
Finish „la cheie“, cum ar fi cei care nu deranjez termina standard si se potriveste de proiectare, materialele și calitatea pe care dezvoltatorul le utilizează.
Al doilea motiv că finisarea finală de apartamente sunt în cerere în rândul clienților - reducerea costurilor de reparații. Această abordare este mai tipic pentru o clasă de economie, în cazul în care achiziționarea de locuințe este calculat fără costul costurilor de reparație.
pentru că de multe ori cumpărătorii de titularilor ipotecare economie clasa, instrumente pentru reparații în costul creditului nu este inclus și este mai convenabil să trăiască după achiziționarea într-o unitate de cazare gata pentru live-in.
Și, după cum am menționat, finisaj fin cererii în rândul investitorilor, preferând să se stabilească rapid în noile locuințe chiriasi.
finisare fină este în cerere, printre cei care cumpara un apartament pentru prima dată și înainte de check într-o casă nouă trebuie să închirieze un apartament.
Pentru cei care nu sunt de planificare pentru a repara în următorii 5 ani, un apartament decorat cu „la cheie“, este, de asemenea, un bun buy.
Familiile tinere fără copii, prima achiziție, de exemplu, un apartament cu o cameră, cu un finisaj fin poate fi, de asemenea, o opțiune bună. Pentru că ei nu trebuie să deranjez pentru a repara și ușor pentru a salva pentru un apartament cu un pătrat mare, care va fi necesară atunci când au apărut copiii.
Am examinat opțiunile de finisaje în clădiri noi, iar acum știi ce să alegi.
Dacă aveți întrebări despre achiziționarea unui apartament în clădiri noi din Sankt-Petersburg, vizitați site-ul meu - Voi răspunde gratuit!
regiuni de proprietate
cumpărător
investitorilor imobiliari
