1. Proprietatea comună - aceasta este o proprietate comună, în care ponderea coproprietarilor nu sunt definite. Dreptul de proprietate comună a proprietății are loc numai forța de lege pentru anumite persoane. Codul civil se referă la co-proprietate:
În primul rând, soții de proprietate (art. 256 CC RF și v. 34, 36, 37 Cod familie)
Că, în plus față de Codul civil, legea stabilește un regim de proprietate comună:
2. Proprietatea constituie proprietatea comună a soților.
Regimul proprietății comune a soților se numește regim juridic, cum au fost introduse în mod implicit prin aplicarea legii și actelor, cu excepția cazului în alt mod nu este stabilit prin contractul de căsătorie (art. 33 din Codul Familiei). Conform contractului de căsătorie, soții pot stabili, de asemenea, modul de proprietate comună, în comun sau separat, a tuturor bunurilor soților, la tipurile sale sau anumite de proprietate a fiecăruia dintre soți (art. 42 din Codul Familiei).
Se presupune că, deoarece căsătoria în biroul de registru, și până la proprietate reziliat dobândite de către unul dintre soți ajunge în proprietatea comună a soților. Dar aceasta este încă doar o prezumție: importantă pentru menținerea soți în timpul căsătoriei, economia generală. O instanță poate declara bunurile dobândite de fiecare soț în timpul separării lor la încetarea relațiilor de familie, proprietatea fiecare dintre ei (n. 4, art. 38 din Codul Familiei).
Astfel, proprietatea comună a soților este proprietatea care a fost achiziționată de ei în timpul căsătoriei și menținerea unei gospodării comune din fondurile generale (fondurile generale ale soților este venitul fiecărui soț, precum și toate bunurile dobândite pe acest venit).
Excepție. Nu sunt incluse în proprietatea comună a proprietății maritale, care este:
1) care aparține fiecăruia dintre soți înainte de căsătorie;
2) a fost primit de către unul dintre soți în timpul căsătoriei ca un cadou sau moștenire;
3) se referă la lucrurile de uz personal (îmbrăcăminte, încălțăminte, etc.).
Proprietatea este listat în proprietatea personală a soțului respectiv.
În plus, nu face parte din proprietatea comunității drepturile exclusive asupra rezultatelor activității intelectuale (lucrare de literatură, invenții etc.), creat de unul dintre soți.
Excluderea de excepție. Proprietatea fiecărui soț recunoscut proprietatea lor comună, în cazul în care:
a) obiecte de uz personal, dobândite în timpul căsătoriei din fondurile generale ale soților sunt bijuterii sau alte articole de lux;
b) activele unuia dintre soți a crescut semnificativ în valoare (reparații capitale, reconstrucție, reutilare, etc.), în cazul în care investiția în proprietate au fost făcute în timpul căsătoriei din cauza:
- proprietatea comună a soților;
- sau a proprietății personale a celuilalt soț;
- sau munca celuilalt soț.
Această regulă nu se aplică în cazul în care contractul dintre soți se prevede altfel.
3. Proprietatea unui țăran (fermier) ferme aparținând membrilor săi de proprietate comună.
Țărănesc (fermier) economie - o asociație de cetățeni, cu o avere de proprietate totală, și sa angajat în activitatea economică în sectorul agricol, în funcție de participarea lor personală (alineatul 1, articolul 1 din Legea federală „Cu privire la țăran (fermier economie)“ ..). Astfel, proprietatea unui țăran economiei (fermier) este întotdeauna aparține membrilor săi privind dreptul de proprietate comună.
Regimul de proprietate în comun a unui țăran economiei (fermier) este implicit. Acord între membrii unui mod de administrare este numai proprietatea comună poate fi stabilită, de exemplu, cota comună.
Ferma poate fi creat de către un cetățean (pag. 2 v. 1 „Pe un fermier economie țară ()“). Apoi, desigur, o proprietate fermă situată în proprietatea individuală a cetățeanului.
Proprietatea unui țăran economiei (fermier) - nu este tot proprietatea membrilor economiei, ci numai proprietatea, care este necesară pentru punerea în aplicare a activităților de management (articolul 6 § 1 din Legea federală „Cu privire la țăran (fermier economie)“ ..). Structura proprietății țăranului (fermier) economie includ:
- terenuri, vite, mașini, etc. proprietate, care este format din membrii săi, sau în economia privată deja (de exemplu, terenuri);
- fructe, produse, și veniturile primite ca urmare a economiei;
- bunurile dobândite pentru economie la fondurile generale ale membrilor săi.
Posesia și utilizarea proprietății comune.
Co-proprietari posedă și de a folosi proprietatea care este deținut în comun, împreună (de exemplu, în unanimitate) și în egală măsură (pentru că nu există nici o proporție, care definește domeniul de aplicare al competențelor). Spre deosebire de proprietate comună se manifestă în faptul că instanța nu a fost sub jurisdicția litigiilor legate de stabilirea ordinii deținerea și utilizarea bunurilor deținute în proprietate comună.
Conflictele legate de eșecul de a obține consimțământul coproprietari poate fi permisă (de data aceasta nu este exclusă, iar procedura judiciară) sau prin transformarea coproprietate într-un capital social sau printr-o secțiune de proprietate în proprietate comună, sau prin partiția de acțiuni.
Aruncarea proprietății comune.
Eliminarea de proprietate în proprietate comună, se realizează cu acordul tuturor coproprietarilor. La art. 253 GKRumyniyapredusmotreny regulă generală pentru cazurile de dispoziție asupra bunurilor deținute în proprietate comună. Cu toate acestea, normele prezentului articol se aplică în măsura în care pentru anumite tipuri de proprietate comună a altor legi nu prevăd altfel.
Spre deosebire de proprietate comună se manifestă în relațiile interne și externe ale proprietății.
Relațiile interne ale proprietății - este relația dintre co-proprietari ai dreptul tranzacțiilor cu bunuri comune.
În mod implicit, fiecare dintre co-proprietarii au dreptul de a efectua tranzacții pe ordinea proprietății comune. În caz contrar, (nici un drept de a încheia tranzacții) ar trebui să fie stabilite prin acordul coproprietarilor direct (interzicerea tranzacțiilor) sau indirect (imputernicire prin ordin al proprietății comune a coproprietar specifice).
Relații externe de proprietate - coproprietarilor este relația cu străinii, pentru a face o afacere pe proprietatea comună.
Pentru cei din afară se presupune că eliminarea proprietății în proprietate comună, se realizează cu acordul tuturor coproprietarilor, indiferent dacă vreunul dintre ei să facă o înțelegere. O tranzacție efectuată de un co-proprietar neautorizate, poate fi declarată nulă la cererea celorlalți coproprietari numai în cazul în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre lipsa de putere.
Astfel, ca regulă generală, tranzacțiile efectuate de către unul dintre coproprietari în vigoare fără puteri corespunzătoare sunt anulabile.
5. Caracteristici ale tranzacțiilor pe ordinea proprietății comune a soților.
La art. 35 de cazuri Codul familiei stabilit în cazul în care unul dintre soți prezumție consimțământul pentru a efectua alte operațiuni pe ordinea de proprietate comună soț nu este validă. Trebuie să aveți acordul notarial al unui soț de a face celuilalt soț:
- tranzacții pe ordinea de bunuri imobiliare;
- orice tranzacții care necesită legalizare și (sau) înregistrării de stat.
Dacă atât soțul, cât și soția intră în aceste tranzacții, acționând pe de o parte, un acord de înregistrare separat, desigur, nu este necesară.
Soțul al cărui consimțământ notarial la tranzacție au fost primite, dreptul de a solicita recunoașterea tranzacției nulă și neavenită în instanța de judecată în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe de comiterea tranzacției.
6. Regimul special al tranzacțiilor pe ordinea proprietății comune a unei economii țărănești (de fermier).
Tranzacții prin ordin al unui țăran (fermier) proprietate economie se realizează în interesul economiei capului său, care acționează în calitate de reprezentant legal al tuturor membrilor conducerii (Art. 8, 16, 17 din Legea federală „Cu privire la țăran (fermier) economie“). Prin urmare, la încheierea tranzacției de către ordinea proprietății comune a altor membri ai unui țăran economiei (fermier), acesta trebuie să furnizeze celeilalte părți confirmarea tranzacției a autorității competente.
Astfel, un mod special de tranzacții pe ordinul unui țăran (fermier) Economia imobiliare exclude exploatarea regulilor art. 253 din Codul civil.
7. Încetarea proprietății comune.
modalități de încetare specifică a drepturilor de proprietate comună sunt:
a) stabilirea regimului proprietății comune, altele decât cele de proprietate comună, coproprietarii ale acordului (inclusiv transformarea în proprietate comună fracționată);
- proprietate comună secțiune (revendicarea 8 din prezenta secțiune.);
- fracțiune a fost izolat din proprietatea comună (revendicarea 9 din această secțiune.);
- creație pe baza proprietății țărănești (fermă) holding persoană juridică.
Transformarea de proprietate comună în proprietate comună Secțiunea fracțională care este deținută în comun de către, și izolat o fracție din coproprietari poate fi realizată după o determinare preliminară a ponderii fiecăreia dintre coproprietari. Ca regulă generală, cota este considerată egală (art. 254 din Codul civil).
Divizia de proprietate comună, care se află în proprietate comună, precum și cota alocată subiectului proprietății la regulile secțiunii (porțiunea evidențiată) a proprietății în proprietate comună cu specificațiile stabilite pentru proprietatea comună.
8. Caracteristici ale diviziunii generale a proprietății deținute în comun.
În primul rând. Divizia de proprietate comună a soților poate fi făcută (articolul 38 din Codul Familiei.):
a) la cererea oricăreia dintre soți - atât în timpul căsătoriei, cât și după încheierea acestuia;
b) la cererea creditorilor - atunci când executarea silită a ponderii unui soț în proprietate comună, în cazul în care insuficiența bunurilor personale ale soțului debitor.
Derogare de la principiul de acțiuni egale (art. 39 din Codul Familiei). Instanța poate crește proporția unuia dintre soți, cu o scădere corespunzătoare a ponderii celuilalt soț:
a) în interesul copiilor minori (creșterea ponderii soțului cu care copiii să trăiască);
b) pe baza de interes demn de atenție unul dintre soți (cota redusă a unui soț, în special, nu au primit venit fără un motiv valabil sau a proprietății comunității cheltuit în detrimentul intereselor familiei).
Derogare de la principiul activelor disponibile secțiune este ilustrată prin următorul act legislativ.
În al doilea rând. Împărțirea proprietății unei economii țărănești (de fermier). proprietate comună care urmează să fie împărțită numai în legătură cu eliberarea unui țăran (fermier) economia tuturor membrilor săi (Sec. 1, art. 258 din Codul civil, alin. 1, art. 9 din Legea federală „Cu privire la țăran (fermier economie)“).
9. Caracteristici evidențiază proporția din totalul de bunuri imobile în proprietate comună.
În primul rând, fracția recuperată a unuia dintre cei doi din proprietatea comună este secțiunea soți proprietate comună (a se vedea. P. 8 din prezenta secțiune).
În al doilea rând, cota alocată din proprietatea comună a unui țăran economiei (fermier) are loc la ieșirea economiei unuia dintre membrii săi. În acest caz, proprietatea în natură nu este alocat. Eliberat din exploatația are dreptul numai de a primi compensații financiare, proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății (Sec. 2, art. 258 din Codul civil, alin. 2 din art. 9 din Legea federală „Cu privire la țăran (fermier economie)“).
10. Încetarea proprietății comune a proprietății unui țăran economiei (fermier) pentru a crea în baza sa de o persoană juridică.
Membrii unui țăran (fermier), economie, pe baza managementului proprietății poate fi creat un parteneriat economic sau cooperativă de producție (art. 259 din Codul civil). Proprietatea comună a unui țăran economiei (fermier) este transferată în proprietatea unei entități juridice stabilite și este considerat contribuțiile participanților la capitalul social al unui parteneriat economic (sau contribuțiile reciproce ale participanților la proprietatea cooperativei).