In aceasta toamna, ca urmare a reducerii efective a cererii de piață este probabil să rămână fără o creștere tradițională a vânzărilor. Pentru a câștiga clienții, dezvoltatorii trebuie să ofere reduceri suplimentare, spun expertii. Ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor în noul sezon - in articol „Gazety.Ru“.
În ciuda faptului că până de curând, agenții imobiliari a vorbit despre creșterea potențială a cererii. creșterea de toamnă tradițională a vânzărilor, în opinia majorității participanților pe piață nu trebuie să aștepte pentru acest an.
Mai mult:
„Toamna nu prevestesc nimic bun piata imobiliara.
Deja, vedem o activitate destul de scăzută pe piața secundară, volumul tranzacțiilor a scăzut cu mai mult de 35%, dar, de asemenea, pe carcasa primară, care nu se încadrează atât de mult pe seama programelor de credite de subvenționare, de asemenea, începe să se scufunde. Probabil să scadă, aceste tendințe vor avea un impuls pentru dezvoltare „- a declarat un membru al“ StroyInvestTopaz „Maksim Raevsky bord companie de dezvoltare de administrație.
Prin pregătirea pentru cele mai grave, cei mai mulți jucători de pe piața imobiliară. Există mai multe motive. În primul rând, populația a devenit în mod semnificativ mai puțini bani.
„Indicatorul cheie care poate avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare - este de a crește sau cel puțin veniturilor reale Versiunea completă. Cred că toamna viitoare nu ne va mulțumi pentru a crește cererea efectivă, chiar și ținând cont de faptul că ratele dobânzilor, inclusiv ipotecare, imobiliare pe piața secundară redusă și încep de la 12,5%, „- spune șeful gestionarea și întreținerea de oferte ipotecare Loko-Bank Irina Milov.
„În mod normal, piața de clădiri noi însuflețită toamna, dar acest lucru nu ar trebui să fie de așteptat în situația actuală, veniturile oamenilor sunt în scădere, efectul de levier de piață este redusă, iar volumul ofertei depășește cererea“
- este de acord Alexander Zakuskin, partener junior „Dezvoltarea“ practica de grup de consultanță „NEO Center“.
În același timp, pentru a vinde apartamente noi sunt stabilite. Astfel, potrivit managing partner M9 Development Maxim Morozov de la Moscova sunt acum în căutarea de noi proprietari de aproximativ 4 milioane de picioare pătrate. de metri de locuințe.
Mai mult:
„În cazul în care există un număr de cumpărători, nu este clar, din moment ce chiar statisticile oficiale arată o reducere a salariilor reale cu 9%, iar neoficial - și chiar mai mult. Să presupunem că piața va veni la viață dintr-o dată cad și să înceapă să crească din nou - ar fi de a nega realitatea „, - a spus Morozov.
La Moscova, situația nu este mai bună. În toamna pieței ar trebui să iasă undeva la 1,5 milioane de metri pătrați. de metri de locuințe (400-500 de mii de metri pătrați, în fiecare segment - .. economie, confort, de afaceri), adauga CEO-ul "Grupul Metrium" Maria Litinetskaya.
Ar trebui să ne așteptăm reducere de preț
Vânzătorii de criză înseamnă unele oportunități pentru cumpărători - există speranța că prețurile vor târî în jos. cel puțin pe piața primară La.
„În cazul în care situația economică nu se îmbunătățește, pentru unele proiecte, clădiri noi trebuie să se aștepte prețuri mai mici. În al doilea trimestru al acestui an, o tendință cu o scădere semnificativă a vânzărilor în majoritatea dezvoltatorilor imobiliari „, - a spus Alexander Zakuskin.
Maria Litinetskaya asemenea, consideră că prețurile vor continua să scadă. „Noile facilități, care ar trebui să intre pe piață destul de mult, va fi obligat să ofere reduceri suplimentare pentru a atrage cumpărători,“ - a spus ea.
Mai mult:
Cu toate acestea, experiența a arătat că vânzătorii pot trage de reducere la ultimul.
„Cel mai probabil, suntem în așteptare pentru un fel de platou asupra prețurilor, în timpul luptei de vânzători și cumpărători (și chiriașii cu proprietarii), care vor fi uita la unul pe altul, și toate împreună - prețul petrolului și cursul de schimb“, - a spus Morozov.
Potrivit Rajewski, prețul de pe piața secundară nu va scădea exact.
„Ne putem aștepta cu greu de scădere a prețurilor, ceea ce este tipic pentru Moscova. Proprietarii nu sunt dispuși să ia o reducere substanțială și să ia o așteptăm și să vedem poziția“, - spune el.
Aceste temeri au fost confirmate de previziunile de Agenții imobiliari înșiși, care lucrează pe piața secundară, care nu pierd optimismul, în ciuda incertitudinii economice.
„În primul rând, dacă noi economii de neplăcute“ surprize „necesare pentru a înțelege nu va prezenta și ce se va întâmpla cu rubla și dolar. Segmentul secundar este lipsit de sprijin de stat, astfel încât debitorii sunt interesați în reducerea ratei cheie și împrumuturi mai accesibile, care este posibil, într-o economie starea de echilibru. Cu toate acestea, în orice caz, ne așteptăm la o redresare a pieței și de a crește numărul de tranzacții „- spune șeful departamentului companiei imobiliare urbane“ NDV-estate „Svetlana Birini.
Anterior, "Times" a scris. că locuințele de masă scumpe de la Moscova. Prețul mediu de 1 pătrat. m în clădiri noi în segmentul economiei și clasa de confort pentru al doilea trimestru a crescut cu 3,5%, la 155,800. freca.