Codul de locuințe stabilește cele trei forme posibile de gestionare a clădirii de apartamente: gestionarea directă, managementul de bord Hoa, și delegarea de autoritate pentru gestionarea generală casa-proprietate în societatea de administrare (societatea de administrare).
Cum de a crea condominii. Extrasele din gestionarea de locuințe kodeksaRumyniyaob de case de locuit. gestionarea directă a clădirii de apartamente - fundație:
1. Pentru controlul direct al proprietarilor de case cu apartamente de sediul într-un astfel de contract de servicii casă pentru întreținerea și (sau) repararea proprietății comune într-o casă cu persoane angajate în activități conexe, proprietarii de spații într-o casă încheie pe baza hotărârilor adunării generale menționate proprietari. În acest caz, toate sau cele mai multe dintre proprietarii spațiilor într-un astfel de act casa ca o parte, contractele încheiate.
2. Contractele apă caldă și rece, canalizare, electricitate, gaze (inclusiv aprovizionarea internă cu gaz în butelii), încălzire (încălzire, inclusiv alimentarea cu combustibil solid, în prezența cuptor de încălzire) sunt fiecare proprietar al spațiilor, gestionează în mod direct o clădire cu apartamente, în nume propriu.
3. Pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, care exercită controlul direct într-o astfel de casă, în numele proprietarilor sediul într-o casă într-o relație cu o terță parte are dreptul de a opera unul dintre proprietarii de spații într-o astfel de casă sau de o autoritate persoană care are, autentificarea procurilor, emise în scris, toate sau majoritatea proprietarilor de spații într-o astfel de casă.
Ce este - HOA. Proprietarii de case.
3. Numărul de membri ai proprietarilor care au creat un parteneriat, trebuie să fie mai mare de cincizeci la sută din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
4. Asociația Proprietarii de case este creat pentru un termen nedeterminat, cu excepția cazului în care se prevede altfel în statutul parteneriatului.
5. Asociația Proprietarii de case este o persoană juridică din momentul înregistrării de stat. Proprietarii de case au un sigiliu cu numele său, curent și alte conturi bancare, precum și alte detalii.
6. Asociația Proprietarii de case este răspunzătoare pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin. Proprietarii de case nu sunt răspunzătoare pentru obligațiile membrilor de parteneriat. Membrii Proprietarii de case de asociere nu sunt răspunzătoare pentru obligațiile societății.
Ce este - Societatea de administrare.
Atunci când gestionarea unui bloc de apartamente între părți să încheie un acord scris că, în care părțile se stabilească lista lucrărilor și serviciilor efectuate de societatea de administrare și valoarea drepturile, obligațiile și responsabilitățile părților.
1. Contractul de administrare a unei case de apartamente trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. La selectarea organizației de management de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu fiecare proprietar al sediul într-o astfel de casa este un contract pentru gestionarea condițiile specificate în decizia adunării generale.
2. Sub conducerea contractului a clădirii de apartamente, o parte (organizație de management), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, parteneriatul controlează proprietarii de case sau de administrare cooperative de locuințe sau organisme de conducere ale altor cooperative specializate de consum) în perioada convenită de plată se face servicii și efectua lucrări la întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune într-o astfel de casă, pentru a furniza servicii publice adecvate camere ICAM într-o casă și se bucură de facilități în părțile casei, să efectueze alte servicii de gestionare în vederea realizării obiectivelor unei activități de case de apartament.
3. În contractul de apartament de management al clădirii trebuie să fie specificate:
4. Termenii contractului de management al clădirii de apartamente sunt stabilite aceleași pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.
5. Managementul contractelor de apartamente este pentru o perioadă de cel puțin un an și nu mai mult de cinci ani.
6. În lipsa aplicării uneia dintre părți de a rezilia contractul de administrare a unei case apartament de la sfârșitul mandatului său a unui astfel de contract se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca și cele din prezentul contract au fost furnizate.
7. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de administrare cu apartamente, organizația de gestionare este obligat să continue executarea prezentului contract, nu mai târziu de treizeci de zile de la data semnării lui.
8. Modificări și (sau) rezilierea contractului de apartament de management al clădirii sunt realizate în modul prevăzut de legislația civilă.
9. Managementul clădirii de apartamente. care este în cooperativa de locuințe deținute sau create în care proprietarii de case se face sub rezerva dispozițiilor secțiunilor V și VI din prezentul Cod.
10. Societatea de administrare pentru cele treizeci de zile înainte de încetarea contractului de management al cladirii de apartamente este obligat să transfere documentația tehnică pentru o clădire de apartamente și alte documente legate de management într-o astfel de casă nou selectată organizație de gestionare, proprietarii de case sau de locuințe cooperative sau alte cooperative specializate de consum sau, în cazul gestiunii directe a unei astfel proprietarii de acasă de la sediul într-o casă la unul dintre proprietarii datelor specificate în decizia generalului proprietarii de date obraniya privind alegerea unei metode de a controla un astfel de acasă, sau, în cazul în care un astfel de proprietar nu este specificat, pentru orice proprietar a spațiilor într-o astfel de casă.
11. Cu excepția cazului în care se prevede altfel de către conducerea contractului a clădirii de apartamente, organizația de management în fiecare an, în cursul primului trimestru al anului curent reprezintă proprietarii de spații într-un raport de performanță bloc de apartamente pentru contractul precedent de management an.
Avantaje și dezavantaje ale celor 3 moduri de gestionare în carcasă.
gestionarea directă a unei case de apartamente.
Cu toate acestea, acest lucru este principalul dezavantaj al acestui tip de control, în cazul în cazul în care casa este acasa, la un număr destul de mare de locuitori și zona publică este semnificativă. Cu cât este mai casa - mai multe probleme pot apărea cu managementul și litigiile dintre chiriasi. Și pentru a găsi un manager care, din proprie inițiativă pentru a rezolva o problemă de greutate destul de dificilă. Astfel, controlul direct al alegerii optime în clădiri cu apartamente mici, în cazul în care volumul de lucru privind gestionarea casei este minimă.
Compania de management.
- întreținerea completă a construi sisteme de inginerie (termice, sanitare, ventilatie si aer conditionat), ascensoare, a unui organism colectiv - radio, Internet;
Societatea de administrare se ocupă de întreținerea casei, și exploatarea de plata cu furnizorii de servicii publice. Proprietarul poate transfera societatea de administrare dreptul de a închiria o parte a spațiilor, proprietarul este scutit de la plata cheltuielilor de exploatare în zona specificată, și va avea dreptul la o remunerație lunară în suma specificată în contract (acorduri adiționale). Proprietarul poate desemna o societate de administrare de a vinde o parte din sediile lor sub prețul stabilit. În casele și HBC HOA deținute de societatea de administrare în gestionarea contractelor încheiate cu fiecare proprietar. Casele, care au fost controlate de către societatea de administrare, contractele încheiate cu Consiliul de asociere a proprietarilor acestor case.
societate de administrare Beneficii asupra altor forme de proprietate:
- capacitatea de a răspunde mai rapid la schimbările din mediu;
- utilizarea de noi oportunități de a profita de pe urma activității;
- implementarea și întreținerea de comunicații de date în sistem, recepție TV, sisteme de securitate;
- utilizarea de case adiacente zone și zone comune ale clădirilor, built-in și spații non-rezidențiale atașate pentru organizarea de servicii suplimentare (parcări, companie de finisare de reparații, și așa mai departe. n.).
- Dezavantaje. În mod avantajos unul. Deficitul de personal înalt calificat și, în ciuda personalului cu salarii mici, în general, acceptate specialități de lucru.
Proprietarii de case.
Proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente aparține, de asemenea, proprietatea comună a casei (casa scărilor, mansarde, subsoluri, acoperisuri, holuri, sali, etc ..), pe care trebuie să o conțină. Parteneriatul creat pe bază de voluntariat, la adunările generale ale rezidenților din casă (sau mai multe case).
Avantaje HOA:
2. Auto-utilizare planificare generale casa spațiilor comerciale și locale pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră.
Dezavantaje: aceeași ca a societăților de administrare - lipsa de personal cu înaltă calificare și salariile personalului mici. Sincer HOA nu are un buget mare, precum și amplasarea și starea tuturor casele nu permite să se obțină mai multe venituri.
Noi Online instrucțiuni complete de la A la Z, „Cum de a crea un Hangout live“
Ce altceva pentru a verifica pe acest subiect:
Legate de intrări:
- Formulare de management clădire cu apartamente
- Cât de repede și fără costuri pentru a organiza HOA
- Cât de mult de căldură economisește energie metru, costul de ...
