Costul cadastrală a terenurilor - este o anumită valoare calculată, stabilită ca urmare a evaluării terenurilor de stat având în vedere locația și clasificarea în scopul propus.
Din perspectiva unui proprietar legal competente, valoarea cadastrală este echivalentul valorii reale a terenurilor publice și în mod logic, ar trebui să corespundă aproximativ cu prețul său de piață. În practică, valoarea cadastrală este adesea supraestimate în comparație cu piața, deoarece estimarea nu include caracteristici ale alocării terenurilor. Potrivit experților, este extrem de dificil de a vinde terenuri pentru o sumă egală cu valoarea cadastrală. Dar aceasta este doar jumătate din problemă. Valoarea cadastrală - baza de calcul a impozitului funciar, chiriile și taxele de utilizare a site-ului, valoarea de răscumpărare (în cazul răscumpărării de stat sau proprietate municipală, precum și vânzarea de proprietarii de terenuri situate în zone de clădiri, structuri și facilități).
Informații despre valoarea cadastrală a proprietății, a prezentat la Real Estate Cadastru de Stat (inclusiv pentru o anumită dată, și data intrării în registru și data stabilirii prețului), disponibil gratuit sub formă de referință cadastral al Ministerului Dezvoltării Economice a aprobat forma. În acest scop, este necesar să se facă o anchetă în FGBU ramură „FKP Rosreestra“ pe tema România.
Valoarea cadastrală este determinată în două moduri: în evaluarea cadastrală de stat, fie înregistrarea cadastrală a proprietății (sau a schimba contul acestuia din urmă). A se preciza metoda și pentru a obține informații despre client poate lucra în Oficiul Registrului rus al Federației Ruse. Aceste informații vor fi necesare în cazul în care proprietarul dorește ca site-ul pentru a găsi motivele pentru revizuirea valorii cadastrale.
MOTIVE PENTRU REVIZUIRE
Pentru a restaura țara indivizilor de justiție poate merge imediat în instanță, dar persoanele juridice și autoritățile de stat ar trebui să se plângă mai întâi comisiei de examinare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale la departamentul teritorial al Registrului rus.
Motivele pentru care se aplică autorităților publice sunt: incorectitudinea informației privind alocarea terenurilor pe care a fost determinată valoarea cadastrală; calcularea taxelor sau costul terenului pe baza prețului de piață, în ciuda faptului că a fost deja stabilită valoarea cadastrală, și a fost mai mică decât piața.
Pentru a găsi motivele pentru revizuirea evaluării cadastrale a rezultatelor, proprietarul site-ului are dreptul de a solicita să furnizeze informații despre proprietate, utilizate în determinarea valorii sale cadastrale pentru client, sau să lucreze în Oficiul Registrului rus al România subiect. Clientul lucreaza sau un organism care efectuează evaluarea cadastrală de stat, solicitantul trebuie să furnizeze datele relevante în termen de șapte zile lucrătoare de la data primirii cererii.
În ciuda faptului că recursul la comisia de examinare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale la departamentul teritorial al Registrului rus (în continuare - Comisia) pentru proprietarii de terenuri - persoane fizice nu este necesară, este necesar să se înceapă cu el.
În primul rând, trebuie să se pregătească o declarație Comisiei, care este creat în fiecare subiect al România. Fii atent: rezultatele determinării valorii curente a terenului poate fi contestată numai înainte de următoarea evaluare, dar nu mai târziu de 5 ani de la introducerea cadastrului imobiliar de stat.
Cererea nu vor fi acceptate spre examinare în cazul în care documentele necesare, sau a încălcat termenul ofertei sale, sau valoarea valoarea cadastrală, ale căror rezultate sunt contestate definiție a fost stabilită anterior la valoarea de piață.
În cazul în care cererea este acceptată pentru examinare, în termen de o lună va fi o reuniune a Comisiei cu privire la data la care ar trebui să vă informeze în prealabil, pentru a putea participa la acesta. În șapte zile de la data primirii cererii, Comisia notifică autoritatea locală de manipulare pe al cărui teritoriu este proprietatea discutabila, precum și în calitate de proprietar al alocării terenurilor.
Pentru a obține informațiile necesare Comisiei, președintele său are dreptul de a solicita executorul a lucrărilor privind determinarea valorii cadastrală, rezultatele care sunt contestate, și (sau) evaluatorilor, compilatoare raportului.
Atunci când declarația ca o bază de aprovizionare conține informații false despre proprietate, utilizate în determinarea valorii sale cadastrale, Comisia poate respinge cererea (în cazul în care pe date alocare teren este considerată de încredere) sau de a lua o decizie cu privire la revizuirea rezultatelor evaluării cadastrale (în cazul în care caracteristicile site-ului sunt incorecte).
În cazul în care baza unei cereri de revizuire a evaluării cadastrale este mai mică (în comparație cu cadastrul), valoarea de piață a proprietății, după cum reiese din raportul anual, Comisia va decide cu privire la definirea valorii cadastrale a terenurilor în valoare de valoarea sa de piață, sau respinge cererea (în funcție de ordinea de afaceri ).
Ședința Comisiei este competentă în cazul în care participă cel puțin jumătate din membrii săi. Procedura de vot se datorează ordinea creației și activitatea Comisiei.
În termen de cinci zile de la data deciziei, Comisia informează solicitantul cu privire la aceasta (în cazul în care acesta din urmă nu a fost prezent la reuniune), iar autoritatea locală pe al cărui teritoriu se află proprietatea. În cazul în care decizia cu privire la revizuirea valorii cadastrală, Comisia va notifica, de asemenea, gestionarea teritorială Rosreestra și Camera cadastrală subiect. Deciziile Comisiei poate fi contestată în instanța de judecată.
Instanța se poate referi la revizui valoarea cadastrală a terenurilor sau pentru a contesta deciziile sau acțiunile (inacțiunii) ale Comisiei. Procedura de proces va depinde de cerințele prevăzute în ea. În orice caz, este nevoie de un proces administrativ.
Plângerea trebuie să cuprindă:
Afaceri privind stabilirea valorii cadastrală a pieței în valoare de inculpați administrative sunt agenție de stat sau de autoritatea locală, a aprobat rezultatele evaluării cadastrale, precum și Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie (Rosreestr). Provocatoare de cazuri rezultatele estimării de inventar în ceea ce privește identificarea de informații false privind alocarea terenurilor pentru a participa, de asemenea organism, care este responsabil pentru inventar corectivă sau eroare tehnică (Rosreestr) trase. Cazuri provocatoare decizii, acțiuni (inacțiunii) pârâți administrative ale Comisiei sunt Comisia însăși și separarea Registrului rus, în care a fost creat.
contencios administrativ pentru revizuirea valoarea cadastrală este aplicată instanței de la locul de executare a lucrărilor clientului sau un organism public care au determinat valoarea cadastrală. Termenul limită pentru depunerea cererii - 5 ani de la data intrării în cadastru imobiliar de stat în litigiu rezultate, sau 3 luni de la data deciziei de către Comisie.
Ca regulă generală, instanța trebuie să ia în considerare cererea administrativă de revizuire a valorii cadastrale pentru 2 luni, și o declarație împotriva deciziilor sau acțiunile (inacțiunii) ale Comisiei - în termen de o lună.
În primul caz, în cadrul procedurii reclamantul trebuie să demonstreze inexactitatea informațiilor independent de parcela de teren pe care a fost determinată valoarea cadastrală și prețul de piață stabilit la aceeași dată ca și pământul. Pregateste-te pentru cheltuieli serioase, pentru a confirma corectitudinea nevoia de a raporta cu privire la valoarea proprietății de către un evaluator independent.
Pentru aplicarea Comisiei, în plus față de cererea aveți nevoie de următoarele documente:
- certificat din valoarea cadastrală a terenului;
- o copie certificată sau un titlu de certificare a documentelor parte;
- în cazul în care cererea este servit pe baza unor date nefiabile - documente care confirmă inexactitatea informațiilor privind parcelele de teren utilizate în determinarea valorii sale cadastrale;
- în cazul în care baza este de a stabili valoarea de piață a obiectului - un raport privind evaluarea valorii de piață a terenurilor pe suport de hârtie și în format electronic (este important ca acesta a fost determinat la aceeași dată ca și valoarea cadastrală a put);
- în cazurile stabilite de către agenția federală autorizat care reglementează activitățile de evaluare, - aviz expert pozitiv în hârtie și în format electronic a raportului pentru a determina valoarea de piață a terenului. (Raportul ar trebui să fie pregătit de către expert sau experți, organizația de autoreglementare a evaluatorilor, a cărei exactitate evaluator al raportului.)
Atunci când se aplică instanței, în plus față de documentele de mai sus sunt necesare:
- Scrisorile de trăsură alte persoane implicate în caz, copii ale cererii administrative și a documentelor anexate sau o copie a cererii și a documentelor de numărul inculpaților și a părților interesate administrative;
- decizia Comisiei (dacă este disponibilă);
- Primirea de plată a taxei.