La dispoziția clienților consiliere juridică și agenții imobiliare, și așa mai există multe întrebări cu privire la plata impozitului pe impozitul pe venitul personal (PIT), în imobiliare, astfel încât, de asemenea, există cazuri dificile. De exemplu, în cazul în care diferite părți ale proprietății sunt deținute de o altă perioadă de timp.
În cazul în care perioada mandatului de mai puțin de trei ani, va trebui să plătească impozit la cota de 13% din baza de impozitare (de exemplu, suma pentru care este vândut proprietatea). Astfel, este posibil să se reducă dimensiunea bazei de impozitare într-unul din cele două moduri:
- reducerea bazei de impozitare cu valoarea cheltuielilor (de exemplu, suma care a fost plătită mai devreme atunci când cumpără un apartament)
- aplică o deducere fiscală în valoare de 1 milion de ruble. Se pare că această îngăduință tuturor contribuabililor statului. În cazul în care apartamentul este în valoare, de exemplu, 2,6 milioane de ruble, impozitul pe venitul personal este de 13%, de 1,6 milioane de euro.
Ce se întâmplă dacă o parte a proprietății dobândite la momente diferite?
două situații sunt posibile:
- parte a apartamentului, cu o altă perioadă de proprietate sunt deținute de persoane diferite
- parte a apartamentului, cu o altă perioadă de proprietate sunt deținute de o singură persoană.
Această diferență are implicații pentru consecințele fiscale ale vânzării unor astfel de apartamente.
„Diferite“ parte deținute de persoane diferite
Exemplu. Nu este plat. Doi proprietari - frate și soră. Fratele deține cota sa de ½ din vechime mai mare de trei ani, sora mea a primit partea ei de mama sa în urmă cu mai puțin de trei ani. Apartamentul va fi vândut pentru 2,4 milioane de ruble. Cine și câți vor plăti?
Ponderea fiecărui proprietar va avea de 1,2 milioane de ruble de venit. Brother la plata impozitului pe venitul personal nu este acoperit în nici un caz. Sora trebuie să plătească impozit pe partea lor. Dar cât de mult? Așa cum am spus, vânzătorul este dat o deducere fiscală în valoare de 1 milion de ruble. Aceasta este sora să plătească taxe de 200 000. Deci? Nu este asa. Codul fiscal cu condiția ca această situație și a constatat că punerea în aplicare a proprietății, care este deținută în mod obișnuit dimensiunea corespunzătoare deducerea impozitului pe proprietate este distribuit între proprietarii acestei proprietăți proporțional cu cota lor (v. 220, n. 2, cop. 3).
Deci, sora mea se poate utiliza doar jumătate din deducerea, adică, suma de 500.000 de ruble. Taxa va trebui să plătească o sumă de 700.000 de ruble.
Cu alte cuvinte, deducerea fiscală nu este calculată pentru proprietar și pentru proprietate. În cazul în care apartamentul 5 proprietari de 1/5 fiecare, fiecare dintre care poate reduce taxa de 200 000 de date. Dacă proprietarul 2 ¾ și ¼ - apoi la respectiv 750 000 și 250 000 000.
Există modalități de a reduce cantitatea de impozit în acest caz?
În exemplul nostru, în cazul în care sora a vândut pachetul de acțiuni ca o achiziție separată și vânzarea unui obiect, ar putea folosi întregul un milion de ruble ca o deducere fiscală.
„Diferit“ într-o parte din proprietatea unei persoane
Aceste scrisori se referă la art. 235 GKRumyniya ( „schimbare în compoziția de proprietari, inclusiv transferul de proprietate către unul dintre participanții la proprietatea comună, nu atrage după sine pentru încetarea persoanei de proprietate asupra bunului menționat“) și art. 131 GKRumyniya ( „schimbare în componența proprietarilor de proprietate oferă înregistrarea de stat a unei astfel de schimbare“).
Un alt exemplu. Cuplul deținut de ½ parts într-un apartament care este doar o parte din proprietatea soțului ei mai mult de 3 ani, iar soția lui a cumpărat jumătate în urmă (poate cumparat in-law). Acum, familia vrea să vândă apartamentul. Cum să se asigure că soția lui nu a plătit impozitul pe venitul personal? Și să-i dea partea lui de soțul ei. Apoi, tot apartamentul aparține soțului ei pentru mai mult de trei ani în ochii autorităților fiscale. Tranzacții cadouri între rude apropiate nu sunt impozitate. Este necesar numai pentru a compara valoarea costul procesării donației tranzacției la valoarea taxei salvate.