Despre ce să facă în cazul în care casa în proprietate și terenul nu este, ea reflectă majoritatea proprietarilor de case particulare. Pe de o parte, lipsa unui document nu afectează cazare în această casă. Dar problemele apar atunci când este vorba de tranzacții imobiliare. Cumpărători, doresc să și pământul de sub casa a fost privatizat. Și asta e ceea ce trebuie să știți înainte de a emite dreptul de proprietate asupra terenului de sub casă.
Ce este privatizarea?
În ciuda faptului că noțiunea de „privatizare“ a existat timp de peste 25 de ani, de multe ori există cazuri în care numai casa aparține proprietarului. Și mulți se întreabă dacă a privatiza terenul în cazul în care casa din nevoia de proprietate? Răspunsul este simplu - da, trebuie să se bazeze pe proprietatea terenurilor, adică, să-l privatizeze. Privatizarea este de mai multe tipuri:
- gratuit;
- liber în procedura administrativă;
- comision;
- privatizarea prin intermediul instanțelor.
privatizarea gratuit este posibilă în cazul în care:
- amplasata pe un teren de clădiri rezidențiale;
- teren este închiriat agricultura filială;
- teren este în uz în permanență;
- pe site-ul, care este în uz permanent, clădiri rezidențiale se află.
Dar privatizarea gratuită a terenurilor pentru o casă privată nu înseamnă că nu va plăti. Pentru înregistrare trebuie să fie supuse unei serii de proceduri, de exemplu, pentru a măsura terenuri, pentru ao limita, pentru a face documentele și așa mai departe .. Aceste servicii nu sunt gratuite. Special privatizarea costului terenurilor sub o casă privată nu poate fi numit, deoarece depinde de mulți factori, inclusiv cele din zona site-ului.
Free nu va lucra pentru a privatiza:
- zonele necesare pentru nevoile municipale sau publice;
- zonele situate în apropierea fondurilor de apă și de pădure;
- porțiuni care sunt zone comune (parcuri, rezervatii naturale, etc ...);
- zone care fac parte din nodurile de transport;
- siturilor contaminate din cauza dezastrelor provocate de om.
Cum de a privatiza terenurile
porțiunea de privatizare a făcut Rosreestra. Înainte de privatizare a terenurilor sub casă privată, trebuie să pregătească toate documentele relevante:
- Cartea care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului. Acest lucru poate fi un acord cu privire la utilizarea porțiunii nedefinită, certificatul de înregistrare de stat și t. D.
- Planul cadastral. Dacă nu, asigurați-vă că pentru a aranja. Pentru aceasta celebrate topografie și alte proceduri. În acest stadiu apar adesea diverse dificultăți, de exemplu, porțiunea de delimitare a fiecărui document poate varia.
- Informații despre valoarea normativă a terenurilor. Documentul este luată în cadrul Comitetului Land.
- Certificat de la biroul fiscal.
- Informații despre costul unei clădiri rezidențiale situate pe site-ul. Eliberat ITO.
- Planul cadastral la domiciliu.
- Informații despre drepturile asupra site-ului din Registrul de stat unificat.
- O copie a documentului personal al solicitantului (pașaport).
Rosreestr revizuiește cererea și documentele depuse în termen de 14 zile. Dar această perioadă poate fi prelungită în mod legal. De exemplu, în documentele de plan cadastral nr. Rosreestr devine el pe teren comisia de anchetă, dar este nevoie de aproximativ o lună. Apoi a lua o decizie corespunzătoare. Dacă totul este în ordine, un contract pentru un teren de tranziție gratuit la proprietate privată sau contract de vânzare (răscumpărare la locul).
Privatizarea-cumpărare site-
Această procedură este necesară în cazul în care privatizarea terenurilor nu se obține gratuit. Și înainte de a începe procedura de privatizare ar trebui să cumpere terenuri de la stat sau de proprietar. Rascumpararea are loc exclusiv pe prețul terenului, care este, de obicei, ușor mai scăzut decât piața. Acesta este un plus clar pentru cumpărător. Dar pentru zona respectivă trebuie să fie un plan cadastral. Cu alte cuvinte, site-ul ar trebui să fie înregistrate în Rosreestra. Dacă nu există nici un plan cadastral, solicitantul trebuie să organizeze propria cheltuială.
Nuanțele de privatizare
Înainte de privatizare a terenurilor de sub casă pe două gazde, aveți nevoie pentru a afla ce spune despre această legislație. În cazul în care mai mulți proprietari din zonă, care au dreptul la o casă în părți egale, o parte a legii este considerată a fi indivizibilă. Prin urmare, ar putea fi privatizată în aceleași proporții ca și casa. Dar, înainte de a privatiza terenul sub casa privată a unei case dublă, trebuie să știți opinia co-proprietar. Dacă el refuză să privatizare, cota sa ar putea fi privatizate prin intermediul instanțelor. Pentru a face acest lucru, trebuie să depună o cerere și să obțină o hotărâre judecătorească privind privatizarea cotei sale din teren.
Dar întrebarea cum să se înregistreze terenul și casa semi-decomandat, de multe ori chiar și avocații șicane. Faptul că proprietatea este considerată în mod legal să fie o entitate indivizibilă și poate împărți doar teren. În practică, casele pot fi împărțite între două gazde numai dacă poate fi făcută în natură. Aceasta este, casa ar trebui să fie de două intrări separate, și așa mai departe .. În orice caz, secțiunea și privatizarea terenurilor din cele două gazde sunt întotdeauna depind de modul în care casa în sine a fost împărțit mai întâi.
Multe cauze diferite de dispute, privatizarea terenurilor pentru apartamente cu mai multe familii. Conform legislației, terenul pe care clădirea este situată, și există semne de ameliorare, este considerat a fi proprietatea comună a chiriașilor. Și dreptul de a ateriza de la proprietarii de proprietate are loc, indiferent de înregistrarea de stat.
Privatizăm acest teren este posibil, dar aici este important să se ia în considerare toate implicațiile. De exemplu, beneficiile de privatizare a terenurilor în clădiri de apartamente pentru chiriașii sunt:
- interzicerea de demolare și de construcție fără acordul proprietarilor;
- porțiunea de îndepărtare interdicție în scopuri municipale;
- posibilitatea de a acorda contracte de leasing;
- punerea în aplicare independentă de acțiuni care vizează îmbunătățirea teritoriului.
Este posibil de a privatiza terenul fiind închiriate? Deveniti proprietarul terenului nu poate fi decât unul care închiriază ei a fost, și nu structura. Pentru acest complot este achiziționată de valoarea cadastrală. În plus, pe teren ar trebui să fie ridicat structura. Privatizarea terenurilor închiriate depinde, de asemenea, dacă există un punct în contractul de închiriere, care prevede o răscumpărare. Dacă toate motivele pentru privatizare a, procedura este efectuată într-un mod general.
În privatizarea terenurilor are multe avantaje. Acest drept de proprietate, ceea ce permite de a dispune de teren la voință și interzicerea oricăror acțiuni de către terți fără permisiunea proprietarului. Și acest lucru este un mare plus nu numai pentru proprietarul site-ului, ci și pentru moștenitorii lui viitoare. Mai mult decât atât, în ciuda unor cheltuieli suplimentare, procedura este în cele mai multe cazuri, în mod gratuit. Și merită să profite de.
Împărtășește cu prietenii: