În conformitate cu legislația actuală, oferă o varietate de tipuri de procuri, deci trebuie să înțeleagă corect scopul și caracteristicile lor. La urma urmei, nu ar trebui să uităm că este documentul destul de important, care vă permite să rezolve orice situație neclară cu autoritățile statului.
Care sunt acestea?
Tipuri de procuri sunt după cum urmează:
- Single. Acest document se eliberează numai pentru anumite acțiuni. De exemplu, o astfel de procurii este utilizat pentru semnarea diferitelor acorduri, schimbul de zone rezidențiale, precum și cumpărarea și vânzarea de autoturisme și de proprietate.
- Special. Eliberat în scopul de a efectua o serie de acțiuni similare în timp. Destul de des, o astfel de opțiune este făcută de avocat pentru a efectua proceduri judiciare.
- General. Acesta este emis pentru o persoană care să gestioneze și să dispună de activele principalului obligat, precum și să-l facă anumite tranzacții, inclusiv vânzarea și garanții, dacă este necesar. Emiterea unei astfel de putere este realizată de către principal, dacă acesta este lipsa prea mult timp. Numele în sine spune că mandatarul primește libertatea maximă de acțiune.
Ce face ca acest document?
Acțiunile care permit să efectueze diferite tipuri de procuri pot fi foarte diferite, variind de la colectarea documentației necesare la diferite niveluri și terminând cu eliminarea diferitelor imobiliare și obținerea de bani datorate vânzătorului. Astfel, persoana care a primit puterea de avocat are dreptul la:
- gestiona și dispune de bunuri acordate;
- pentru a efectua diverse operațiuni, inclusiv vânzarea și ipoteca de proprietate;
- pentru a obține credite;
- efectua diverse operațiuni bancare;
- să semneze tratate în numele comitentului;
- să îi reprezinte interesele în instanța de judecată.
Cum se face?
Indiferent de ce tipuri de procuri să ia în considerare, în țară, acest document se eliberează în oricare unui notar, este absolut nu este important în cazul în care notarul, precum și în cazul în care persoana autorizată și proprietate. Dar trebuie să se înțeleagă că, în acest caz, considerat doar originalul.
Procura este o tranzacție civilă, și este motivul pentru care trebuie să se desfășoare în deplină conformitate cu diferitele cerințe pe care legislația le impune astfel de tranzacții.
Care sunt aceste cerințe?
În cele mai multe cazuri, avantajos să se asigure o anumită formă proxy, care este disponibil în instituțiile notariale, dacă este necesar. de înregistrare proxy este efectuată exclusiv în formă scrisă, și pentru a permite ca acesta să fie considerat valid, este o formă destul de standard în scris.
Lucrarea poate fi tipărite sau scrise de mână, și pot fi, de asemenea, preparate sub forma unui document special sau o altă formă. Astfel, în cazul în care o persoană își exprimă încrederea în depărtare, atunci procurii pot fi trimise prin fax, telegraf sau e-mail. procuri notariale imprimate pe un formular special, și, în același timp, trebuie să pună ștampila și semnătura notarului.
Este imperios necesar ca procurii includ toate informațiile necesare:
- autoritate a reprezentantului;
- instituții publice reprezentare a principalului permis;
- care poate acționa în numele principalului obligat;
- detalii ale Trusted și de încredere;
- data documentului.
În acest caz, odată ce este demn de remarcat faptul că, în lipsa documentului date nu are forță juridică și nu este mai mult decât o foaie de hârtie standard.
Puterea de avocat este un nume de document, și, prin urmare, acesta trebuie să indice în mod obligatoriu persoana căreia îi este eliberat, iar persoana care a eliberat. Procuri generale, la fel ca oricare alta, poate fi dat ca un nume al unei persoane, și o dată un anumit grup de persoane care pot acționa în comun sau separat. În mod similar, nici o persoană nu poate da bine si acest document, dar mai multe.
Timpul în care împuternicirea de a acționa (sau orice alt), stabilit în conformitate cu preferințele principalului, dar nu poate depăși trei ani. În cazul în care nu este specificat perioada, atunci data de expirare a documentului este exact un an de la data emiterii. Singura excepție de aici este așa-numita putere perpetuă notariale, care se eliberează în cazul în care o persoană trebuie să îndeplinească anumite acțiuni în străinătate.
Persoana care a făcut pe o mașină sau un alt consilier in proprietate poate anula acest document, retragerea acestuia prin notarul responsabil de design, dacă se dorește. În acest caz, obligatoriu, cât mai curând posibil, la finalizarea procurii raportate persoanei în favoarea căreia a fost emis acest document. Atâta timp cât persoana nu primește vestea anulării drepturilor prevăzute de prezenta Procura va rămâne în vigoare. Prin urmare, în același mod, iar mandatarul poate da, în orice moment toată autoritatea, ceea ce îi dă un avocat mașină sau alte bunuri.
El este proprietarul unui administrator?
Desigur, nici o formă a acestui document nu face persoana în favoarea căreia se emite, proprietarul. Cu alte cuvinte, indiferent dacă o persoană primește autorizația de a trimite un email, sau il poti face un notar public, împreună cu clientul, el nu are dreptul de a efectua diverse operațiuni în legătură cu el personal, iar dacă el a fost însărcinat cu cumpărarea și vânzarea de orice proprietate, chiar în cazul înregistrării puterii generale de avocat să-l vândă el însuși, el nu are dreptul.
Omul poate și trebuie să îndeplinească personal toate acțiunile cuprinse în actele. De multe ori există astfel de situații, atunci când persoana care a obținut drepturile pentru comiterea anumitor tranzacții, nu este în măsură să le pună în aplicare pentru un motiv sau altul. Așa cum se întâmplă, de asemenea, că o persoană a schimbat mintea lui și a început să aibă îndoieli cu privire la corectitudinea alegerii unui mandatar. De aceea, cel mai bine este să elaboreze un document cu dreptul de substituție, chiar dacă ați trimis e-mail la puterea de avocat după legalizare sale. Astfel, este necesar să se înțeleagă în mod corect că acțiunea de substituție pe termen nu trebuie să depășească termenul de procurii. Aveți posibilitatea de a anula transferul, dar cei pe care v-ați decis să nu mai au încredere, și trebuie să primească în mod necesar o notificare corespunzătoare.
În cazul în care nu peredoveritel efectua această procedură, atunci responsabilitatea pentru acțiunile persoanei căreia i-au fost transferate competențe, se întinde în întregime pe ea. În mod similar, un administrator poate delega puterile sale la un alt subiect, dacă este stipulat în activitatea sa de bază. Prin urmare, documentul peredoverenny este de asemenea obligatoriu să fie certificate de către un notar.
Cum să atragă?
Procura pentru dreptul de înregistrare a oricăror tranzacții imobiliare trebuie să fie numai în favoarea acelor persoane care aveți încredere, cum ar fi noi înșine. Cu toate că, în astfel de situații există o opțiune de a proiecta o singură putere de avocat pentru a efectua sarcini specifice, care vor fi făcute în favoarea unei agenții imobiliare agent imobiliar responsabil de colectarea și pregătirea documentației necesare. Această variantă diferă de riscuri minime.
Potențialii cumpărători de riscurile
Dacă puterea de avocat executat pentru dreptul de a face înțelegeri cu proprietatea dumneavoastră, apoi, în acest caz, trebuie să fie la fel de atent, deoarece există un grad destul de ridicat de risc, și în special pentru cumpărător, deoarece el nu cunoaște persoana care a pus această procură, sau circumstanțele în care a subscris. De exemplu, o persoană ar putea fi într-o stare de ebrietate sau de a fi bolnav mintal, astfel încât el nu a putut da raportul pentru a face acțiunile precum și să semneze sub amenințarea de violență, ceea ce îi dă în continuare dreptul de a cere anularea nu numai puterea de avocat, dar, de asemenea, orice tranzacții care au fost făcute cu ea.
De asemenea, există astfel de situații care puterea principală de avocat este revocat sau nu este nici în viață, astfel că tranzacția este efectuată cu un document nevalid. Cu alte cuvinte, testați situații de tot ce este posibil de multe ori nu este posibil, dar poate avea ca rezultat toată durata procedurilor, precum și pierderea proprietății și a cheltuit banii ei. În cele din urmă, există astfel de situații, atunci când o putere de avocat este încă recunoscut ca invalid, astfel că tranzacția este încheiată, iar cumpărătorii evacuati pur și simplu.
Posibile riscuri Vânzător
Vanzator destul de mult la risc în cazul în care decide să încredințeze propriul apartament la un străin sau un mediator privat. De multe ori există astfel de situații, atunci când o putere de avocat pentru a reprezenta principalul în vânzarea proprietății este atât de falsificat de calitate, fără o examinare pentru a determina captura aproape imposibilă. Din păcate, în ultimii ani, mai mult și mai des situația legată de faptul că utilizarea frauduloasă a puterii false de avocat, vinde o varietate de bunuri imobiliare. Desigur, ele se confruntă cu responsabilitatea în conformitate cu Codul penal și Codul cu privire la contravențiile administrative.
Cum de a scăpa de această problemă?
Pentru a evita orice complexitate, puterea de avocat al unei persoane fizice de prelucrare, trebuie să vă amintiți câteva sfaturi:
- Vânzătorul trebuie să precizeze toate acțiunile posibile, care vor fi autorizate de către mandatar, apoi lista-le foarte detaliat în proiecte de documente.
- Înainte de a pune semnătura dumneavoastră, citiți cu mare atenție ceea ce ai încredere. Destul de des, există situații în care o persoană dorește să facă un mandat pentru a efectua anumite operații simple, și, de fapt se bazează documentul privind vânzarea apartamentului.
- Personal vânzătorul trebuie să semneze un contract de vânzare, și să fiți plătit pentru ea, în orice caz, nu încredere în nici terțe părți. Destul de des se întâmplă că agenția imobiliară include elementul în contract preliminar, prezentându-l sub forma unor condiții suplimentare.
- Orice putere de avocat trebuie să fie verificate temeinic. Du-te la un notar public și de un interes dacă este sau nu ea a fost dat și nu a retras acolo. Dacă ar fi fost autentificată, atunci informațiile relevante notar trebuie să fie înscrise în registru, și, în orice document este marcat în partea de jos a numărului de registru și data eliberării. Singura problemă este că, în acest caz, a fost dificil să se verifice dacă puterea de avocat a unei persoane juridice sau a unui pașaport individual într-un alt oraș.
- În cazul în care o persoană a decis să cumpere un apartament prin procură, în acest caz, pentru a preveni utilizarea contrafăcute, vă rugăm să contactați proprietarul de proprietate și asigurați-vă că documentul este autentic, iar oamenii într-adevăr de gând să vândă proprietatea dumneavoastră. De asemenea, trebuie să specificați dacă ordinea în favoarea căruia modelat de puterea legală de avocat, dreptul de a vinde sau de locuințe, de exemplu, numai cu privire la proiectarea unor documentații. În cazul în care este imposibil de a contacta cu clientul, este recomandat pur și simplu să refuze să execute o astfel de tranzacție.
Trebuie remarcat faptul că orice companie imobiliara care se respecta oferă în mod necesar cumpărătorului posibilitatea de a se întâlni cu proprietarul, în cazul în care tranzacția este efectuată prin procură.
Când se oprește?
Procura nu mai este valabilă în următoarele situații este:
- termenul expiră ei sau un membru comite un act pentru care a fost autorizat;
- autorizație a anulat persoana care a eliberat-o, sau persoana care a primit autoritatea decide să le abandoneze;
- persoană juridică în favoarea căruia întocmirea documentelor, a fost lichidate sau reorganizate;
- Decesul sau incapacitatea de recunoaștere umană, care se face în favoarea unei procuri.
Odată ce autorizația nu mai este valabil, el reprezentantul autorizat sau cesionarul trebuie să returneze documentul reprezentat persoana sau succesorii săi.
Astfel, în procesul de înregistrare a puterii de avocat este necesar să se ia în considerare destul de o mulțime de nuanțe, este documentul esențial, care de multe ori străini, multe drepturi de a gestiona proprietatea dumneavoastră. Acesta este motivul pentru orice erori în procesul de elaborare a acestui document poate duce la consecințe extrem de triste. Cel mai bine este dacă faci acest lucru va ajuta la un avocat profesionist care înțelege toate complicațiile de înregistrare a procurilor și este garantat pentru a evita pasi gresiti, s-ar putea asuma.