„Litigii privind recunoașterea tranzacțiilor cu spații rezidențiale reale (deținute)“
Tranzacțiile sunt acțiuni ale cetățenilor și persoanelor juridice care vizează stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor sau obligațiilor civile.
Valabilitatea tranzacției este recunoscută pentru ea ca un fapt juridic, care generează rezultatul juridic, care a solicitat subiecții tranzacției.
Pentru oferte reale, în primul rând, este necesar ca subiecți (subiect) și au capacitatea necesară pentru capacitatea volumului de tranzacții.
Este necesar ca tranzacția a fost făcută într-o formă legală. Sub forma tranzacției se înțelege modul de exprimare a voinței părților.
Respectarea forma tranzacției este necesar să se recunoască drepturile sale reale și exacte de fixare și responsabilitățile participanților la tranzacție, care facilitează punerea în aplicare și soluționarea eventualelor litigii sale.
Legalitatea, legitimitatea tranzacției este una dintre condițiile de bază pentru valabilitatea acestuia.
Astfel, acordul este valabil și conduce la stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor sau obligațiilor civile, care sunt acțiuni ale persoanelor fizice și juridice au fost trimise în cazul în care:
- în conținut este în conformitate cu cerințele legii sau a altor acte juridice;
- .. Participanții se ocupe în mod adecvat de personalitate, adică, și au capacitatea necesară pentru capacitatea volumului de tranzacții;
- voința exprimată de către participanți (actori) în cerute de lege sau printr-un acord de forma.
Pentru a face o tranzacții cele mai semnificative și importante sunt stabilite de lege înregistrarea de stat, și notariale care sunt obligatorii doar în cazurile expres prevăzute de acesta.
formă notarială a tranzacției poate avea loc, în cazul în care este prevăzut de lege sau prin acordul părților. Prevederile legii privind necesitatea tranzacției în forma notarial sunt rare și de obicei se referă la tranzacții referitoare la cel mai semnificativ activ.
Conform acordului entitățile notariale pot fi supuse nici unei tranzacții, chiar dacă nu este stabilită prin lege formularul notarial obligatoriu pentru ea.
Multe dintre tranzacție, chiar dacă sunt comise în forma corectă, prin ele însele nu dau naștere unor drepturi și obligații civile. Aceste consecințe juridice pot apărea numai atunci când conectarea a face cu astfel de fapte juridice, înregistrarea de stat a tranzacției și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.
Tranzacția să fie în conformitate cu legile Republicii Kazahstan înregistrării de stat sunt realizate după înregistrarea acestora, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legile Republicii Kazahstan.
Cedările de locuințe pot fi făcute în scris și că notarial.
În cazul în care tranzacția de vânzare locuință autentificată notarial, orice probleme nu se produce cumpărătorul cu înregistrarea acesteia.
În cazul în care cumpărarea și vânzarea de case angajate la respectarea formei simplu scrise, și anume sub forma unui contract scris simplu, semnat de către părți, și nimeni nu contestă faptul că acesta este realizat, conținutul sau performanțele sale, este valabil.
Cu toate acestea, în astfel de cazuri, cumpărătorul poate avea dificultăți cu înregistrarea dreptului de proprietate a locuinței achiziționate.
Deci, dacă este depusă pentru înregistrarea unei tranzacții notar nu este certificată, autoritatea de înregistrare este obligată să verifice autenticitatea semnăturilor persoanelor care au comis tranzacția (autorizat reprezentanții acestora) și capacitatea lor (capacitate), precum și conformitatea acestora cu voința voinței. Prin urmare, această prevedere a legii impune prezența organismului de înregistrare, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, în același timp (articolul 22 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea“).
Potrivit st.154 Codul civil, în cazul în care o tranzacție care necesită notarială, de fapt, efectuate de părțile sau una dintre părți, în ceea ce privește conținutul nu este contrară legii și nu încalcă drepturile unor terțe părți, instanța de judecată la cererea părții interesate are dreptul de a recunoaște tranzacția invalid. În acest caz, nu este necesară o notarială ulterioară a tranzacției.
La punctul 3, punctul 8, a deciziilor normative ale Curții Supreme de RK №13 din 01.01.01g. „Cu privire la practica judiciară în cazurile de stabilire a faptelor de semnificație juridică“, se prevede că faptul de posesie, utilizare și eliminare a bunurilor dobândite în tranzacție, nu poate fi instalat. În acest caz, solicitantul poate solicita instanței de recunoaștere a dreptului de proprietate sau de recunoaștere a valabilității tranzacției.
decizia de reglementare a Curții Supreme a Republicii Kazahstan №5 din 01.01.01g. „Cu privire la unele probleme soluționarea litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate la locuințe“ prevede, de asemenea, posibilitatea ca tranzacția să fie valabilă de către instanța de judecată.
Astfel, în conformitate cu n. P.2) st.152 revendicarea 1 CC tranzacție RK de peste o sută de indici de evaluare lunare, cu excepția operațiunilor executate la săvârșirea lor trebuie să fie în scris.
În conformitate cu revendicarea 3 acte normative ale Curții Supreme de către №5 01.01.01g. „Cu privire la unele probleme de soluționare a locuințelor a litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate“, în cazul nerespectării formei tranzacției, atunci când, de fapt, tranzacția este confirmată de cealaltă, cu excepția probelor, probe (cum ar fi o chitanță pentru vânzarea de acasă și primirea de bani, sau procura pentru dreptul de înstrăinare ), la locația vânzătorului necunoscut, partea interesată poate solicita instanței de recunoaștere a validității tranzacției, specificând ca un vânzător, informează pe cele mai recente izve tnom locul său de reședință.
În conformitate cu articolul 33 din Codul de procedură civilă al RK privind cererile de drepturi de teren. clădiri, spații, structuri, și alte obiecte, ferm legate de teren (imobiliare) sunt prezentate pe localizarea acestor obiecte.
Cauzele civile privind recunoașterea tranzacțiilor efective sunt luate în considerare în conformitate cu normele de competență prevăzute la articolul 33 din CPC RK.
În conformitate cu articolul 150 al solicitantului CPC RK trebuie să indice în declarația de cerere numele, prenumele și patronimicul inculpatului, locul său de reședință sau de locație, și așa mai departe. D.
Studiu de caz a arătat că atunci când se face o cerere de recunoaștere a vânzării și achiziționarea de spații rezidențiale contracte valabile atunci când vânzătorii au părăsit teritoriul Republicii Kazahstan sau la sat, în cazul în care sediul disputat, fie au murit, au practici divergente în indicarea locului de date reședință și pârâtul.
În conformitate cu articolul 51 din Codul de procedură civilă de stabilire a instanței RK în pregătirea unui caz sau în cursul procedurii în fața instanței că cererea nu a fost adus la persoana care ar trebui să fie responsabil pentru cererea, reclamantul poate, la cerere, fără a întrerupe caz, permit, înlocuirea respondentului inadecvate în mod corespunzător .
Aceste cerințe nu sunt întotdeauna îndeplinite de către judecători.
De exemplu, în declarația de revendicare privind recunoașterea S. tranzacția propriu-zisă între el și Karl a murit după vânzarea casei, inculpatul a indicat SI „Mașini de Akim districtului aul Taybayskogo“ regiune Yereimentau.
În speță, instanța nu a fost solicitat să înlocuiască reclamantul prezența inculpatului în mod abuziv la buna.
Curtea pretențiile au fost îndeplinite.
Practica cea mai corectă a instanțelor este văzut atunci când reclamanții care au cumpărat spații de proprietari, care nu au avut timp să formalizeze în mod corespunzător o afacere, și că, la momentul de a merge la instanță nu este în viață, ca respondentul să specifice organului executiv local autorizat să gestioneze stocul de locuințe. Cu toate acestea, în astfel de cazuri, obiectul cererii ar trebui să fie nici o recunoaștere a tranzacției valabile și recunoașterea reclamanților drepturilor de proprietate a avut loc tranzacția, deoarece durata de viață a vânzătorului nu este ea provocat cu moartea sa reziliat toate drepturile sale, inclusiv dreptul de proprietate asupra casei în litigiu, nu a moștenit moștenitorii săi, prin urmare, tranzacția este considerată a fi perfectă între părți.
Astfel, atunci când vânzătorii, care ar putea face o cerere de recunoaștere a tranzacției efective, a murit, moștenitorii lor nu au demonstrat că cerințele cumpărătorilor, sau nu la toate, cazare pot fi recunoscute REVERSIUNE, și du-te la proprietatea comună a unei anumite localități, care Acesta gestionează orașul de administrare, iar activitatea sa este organizarea Akim de stat, iar în calitate de reclamanți în procesul indică circumstanțele achiziționarea de locuințe, precum și imposibilitatea orice alt mod de a recunoaște tranzacția Într-adevăr, din moment ce litigiul poate afecta numai interesele organelor executive locale și, prin urmare, acestea ar trebui să fie enumerate ca inculpați, iar cerința ar trebui să recunoască tranzacția valabilă și recunoașterea drepturilor cumpărătorilor de proprietate la locuințe pe baza tranzacției de vânzare a avut loc . În astfel de cazuri, judecătorul poate oferi doar reclamantul să schimbe subiectul revendicării.
Declarația de cerere către vânzător a locuinței privind recunoașterea tranzacției de vânzare locuință într-adevăr trebuie să fie specificate, cu cine și în cazul în care tranzacția a avut loc, atunci când și modul în care plata este prețul de achiziție al bunurilor (integral sau parțial) ce probe scrise este confirmată de faptul tranzacției, de ce contractul nu a fost emis în conformitate cu legea.
Pentru a rezolva în mod corespunzător astfel de litigii, instanțele trebuie să specifice intervalul persoanelor care sunt părți la tranzacțiile identifica în mod corect obiectul cererii și pentru a verifica dovezi ale tranzacțiilor.
- în unele cazuri, cumpărarea și vânzarea de locuințe este recunoscut ca fiind valabil de către instanțe în lipsa probelor scrise a tranzacției;
- tranzacția trebuie să fie eficace între părți, dintre care unele nu sunt de fapt o parte la tranzacție;
- pentru aceleași motive de lucruri în unele cazuri, instanțele au recunoscut adevarata afacere, pe de altă parte - să recunoască dreptul de proprietate.
În dispozitivul hotărârii instanței a declarat următoarele: „Declarația de la revendicarea zonei Primarul F. Enbekshilder de recunoaștere a vânzării a avut loc pentru a satisface. Recunoașteți tranzacția de cumpărare și vânzare a unei clădiri rezidențiale situat pe strada. Kombinatovskogo, №9 între AF și Akim Enbekshilder district a avut loc. "
În plus, practica obișnuită de validare a tranzacțiilor și pe baza procurii emise de către proprietarul reclamantului, soția sa, copii și părinți.
În absența dovezilor documentare de mai sus instanța refuză cererea de recunoaștere a valabilității tranzacției.
De exemplu, J., a depus un proces împotriva AK VI a recunoașterii tranzacției a avut loc. Cererile lor motivate de faptul că ea a cumpărat un apartament în A. №13, №42 situat într-o casă pe stradă. Virgin cu. Krasny Yar Kokshetau, după cum reiese o confirmare de primire din 01.01.01g. Dar afacerea nu a fost încadrată în mod corespunzător. Paratul nu a înregistrat casa în numele său. În apartamentul în litigiu viu fiica ei Jean care plătește toate plățile necesare în conformitate cu întreținerea apartamentului. Acesta solicită instanței să recunoască tranzacțiile încheiate între ea și A. KI a avut loc.
Conform declarației apartamentului reclamant în litigiu ea a cumparat de la A. pentru primirea 01.01.01g. zatenge.
Cu toate acestea, inculpatul A. neagă orice acord cu reclamantul pentru vânzarea apartamentului în litigiu, precum și obținerea de la o valoare numărului neetenge de plată apartament. Reprezentat de J. primire consideră contrafăcut.
Pentru a verifica afirmațiile A. Curtea a fost numit de examinare medico-legală a scrierii de mână. Conform concluzia expertului principal al Akmola de laborator științifice și industriale medico-legale chitante scrise de mână scurte regionale din 01.01.01g tex. și semnătura în numele AG nu este ea însăși din A. și cealaltă persoană.
Luând în considerare toate circumstanțele cauzei, instanța a respins cererea lui A ..
Conform revendicării 2 st.154 tranzacție CC RK poate fi recunoscută ca fiind valabilă de către instanța de judecată, în cazul în care este efectuat laturi sau o parte. Jurisprudența indică faptul că, de regulă, de locuințe vânzătorul transferate către cumpărător, acesta din urmă cu familia sa în ea, deoarece ajunge la un acord cu privire la afacere și să transfere costul vieții la domiciliu, îi revine sarcina conținutului său. În astfel de cazuri, trebuie să se considere că părțile au efectuat obligațiile, iar tranzacția poate fi declarată valabilă de instanța după ce ajunge la un acord cu privire la termenii esențiale ale tranzacției.
Cu toate acestea, în cazul în care casa este, de fapt transferat către cumpărător, și el trăiește în ea, dar nu a plătit pentru costul său sau de plătit pentru o parte a acesteia, instanțele au dificultăți este de a recunoaște o afacere reală sau nu.
În conformitate cu st.393 Codul civil un contract este încheiat atunci când părțile în cauză să fie necesară în forma unui acord cu privire la toate clauzele esențiale ale sale.
Sunt condiții esențiale ale obiectului contractului, ale căror termeni sunt recunoscute prin lege sau necesitate esențială pentru acest tip de contract, precum și toate condițiile privind care, la cererea uneia dintre părți trebuie să fie ajuns la un acord.
Pe această bază, instanța trebuie să determine când a fost atins între părți la un acord cu privire la clauzele esențiale ale contractului cu privire la obiectul tranzacției și valoarea acesteia, precum și îndeplinirea angajamentelor lor de timp.
În cazul în care instanța este prezentată ca o chitanță sau o dovadă a autorizării tranzacției. care conțin toate clauzele esențiale ale contractului, data specificată în documente este momentul tranzacției.
Conform revendicării 1 st.118 Codul civil dreptul de proprietate și a altor drepturi asupra bunurilor imobile, limitarea acestor drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat.
Prin urmare, pentru a face o tranzacție în ceea ce privește proprietarului bunurilor imobile are dreptul numai după înregistrarea de stat a drepturilor. În același timp, există cazuri în care instanțele satisfac cererile de recunoaștere a tranzacției fără informații valide cu privire la o astfel de înregistrare pe o carcasă controversată pentru inculpații.
Instanțele de judecată caz, în lipsa unor informații fiabile cu privire la notificarea corespunzătoare a inculpaților de la data și locul ședinței, atunci când, de fapt, a depus o chitanță, care se face din mână etichetarea „în e-mail“, dar documentele poștale care confirmă trimiterea ordinii de zi, există.
În practica judiciară, există cazuri în care, în același timp, cu o cerere de recunoaștere a valabilității tranzacției este prezentată ca o cerință de recunoaștere a drepturilor de proprietate în aceeași casă. Ar trebui să fie abrogate, că în cazul în care cererea pentru recunoașterea sa de afacere reală care dă cumpărătorului dreptul de a înregistra instanță a recunoscut adevarata afacere în organism de înregistrare, și, în consecință, dreptul lor la locuință, depunerea susține, de asemenea, pentru recunoașterea drepturilor de proprietate este redundantă.
În dispozitivul deciziei, instanța indică uneori următoarele: „Declarația de la revendicarea sistemului de operare privind recunoașterea caselor de vânzare întâlni reale. Obligarea autoritățile judiciare să înregistreze drepturile la apartament casa №1 №40 pe stradă. Bimzhanova, situat în c. Regiunea Akmyrza Yereimentau pentru OG. "
datoria de stat privind cererile de recunoaștere a tranzacțiilor într-adevăr trebuie să fie plătit pe baza valorii bunului în litigiu, la momentul introducerii unei acțiuni, în legătură cu care sunt obligați reclamanții să prezinte instanței actele de evaluare de către autoritățile competente.