OA Belyaeva, cercetător al Institutului de legislație și de drept comparat în cadrul Guvernului Federației Ruse, conferențiar universitar, Academia de Economie Națională sub Guvernul Federației Ruse, jurid candidat. științe
Montarea de construcții neautorizate - un prejudiciu civil
Deși construcții neautorizate este una dintre modalitățile inițiale de dobândire a proprietății în sine, construcția de clădiri neautorizate - este o infracțiune civilă, ale cărei consecințe sunt reduse la demolare pe cheltuiala persoanei care a creat-o. În acest sens, există un aviz privind eliminarea posibilității de a dobândi dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, create contrar normelor (* 1).
construcții neautorizate poate obține statutul de obiect cu drepturi depline a drepturilor civile numai în instanța de judecată (pag. 3 al art. 222, semnătura. 3 alin. 1, art. 8 din Codul civil), în cazul în care conservarea acestei clădiri nu încalcă drepturile nimănui și interesele legitime, și nu creează amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor. În plus, dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate să nu apară pe baza de prescriptie medicala, care este proiectat pentru a elimina incertitudinea în titlul de proprietate (art. 234 din Codul civil). În acest caz, aplicarea sa la relațiile legate de construcția neautorizată, dezvoltatorul ar fi eliberat de obligația de a respecta reglementările și SNIP.
O cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate de construcții neautorizate poate fi îndeplinită de către instanța de judecată, în cazul în care a eliminat toate semnele de construcție neautorizate, cu excepția lipsei unei autorizații de construire, dintre care trebuie să preceadă primirea de construcție. Decizia instanței - este fundamentul pentru apariția proprietății unui imobil, și o autorizație de construcție - unul dintre elementele de procedură de construcție legală a proprietății și introducerea acestuia în circulație.
De ce sa despre disputa de construcție neautorizată termenul de prescripție?
Termenul de prescripție a litigiilor cu privire la construcția neautorizată nu este aplicabilă, deoarece este un termen pentru protecția persoanelor ale căror drepturi au fost încălcate (art. 195 din Codul civil). Obiectul cererii de recunoaștere a proprietății este o declarație a faptului apartenenței reclamantului a drepturilor de proprietate, cererea nu este legată de asumarea de către pârât orice obligație. În cazul unei cereri de recunoaștere a încălcării drepturilor de proprietate acolo, au dreptul de a contesta. Dreptul la protecție jurisdicțională a drepturilor contestate nu se limitează la orice perioadă. În ceea ce privește forma procedurală este una dintre cele trei specii cunoscute ale cererii, în plus față de cererile de atribuire și conversie revendicări. cereri de
recunoașterea dreptului (acțiuni pozitive), inclusiv a drepturilor de proprietate, care vizează să facă anumite despre prezența sau absența oricărei relații (* 2).
Termenul „clădire“ nu este inclusă în conceptul de bază al proprietății, astfel cum este prevăzut în art. 130 din Codul civil, astfel cum acesta este un termen generic pentru obiecte, create în mod artificial pe teren și care sunt rezultatul activităților de construcție.
Constructii nu este supus demolare ca un autocrat, în cazul în care nu este real estate
Este reconstrucția neautorizată a construcțiilor neautorizate obiect?
O mare parte a dezbaterii privind recunoașterea proprietății preocupărilor de construcție neautorizate nu construite ca atare, dar reconstrucția neautorizată a clădirii. La acest scor și-a exprimat punctele de vedere opuse.
Pe de o parte. clădirea trebuie să aibă o anumită autonomie în raport cu obiectele existente (* 3). Recunoașteți dreptul de proprietate asupra clădirii reconstruit ilegal de regulile art. GKRumyniyamozhno 222, dacă rezultatul reconstrucției unui obiect nou, care este în mod substanțial diferită de cea originală.
În ce condiții reamenajarea clădirii nu este recunoscută ca fiind construcții neautorizate?
Schimbarea caracteristicilor de proiectare ale clădirii pot beneficia de construcție neautorizată
Mai mult decât atât, credem că apariția unui spațiu suplimentar în interiorul clădirii conduce la necesitatea de a le utiliza pe reglementările în domeniul construcțiilor neautorizate, chiar dacă reconstrucția nu a schimbat aspectul arhitectural și noi zone au fost create în interiorul unui cadru stabil al clădirii. Clădirile - un sistem separat de educație, cu propriile sale relații cu elemente structurale (* 4). Premise considerate punct de vedere structural și spațial o parte separată a interiorului clădirii, potrivite pentru utilizare. Camera este lipsită de expresie materială și este considerată ca fiind un lucru numai în sensul juridic al cuvântului (* 5). spații non-rezidențiale sunt active imobiliare separate, cu un anumit regim de drept civil de posesie, utilizare și eliminare (* 6). Acesta este motivul pentru care aspectul de spațiu suplimentar în interiorul clădirii impune aplicarea acestora a reglementărilor de construcții neautorizate.
executarea necorespunzătoare a drepturilor funciare nu permite recunoașterea dreptului de proprietate asupra clădirii construite pe ea
De interes special este problema complot clearance-ul de drenaj pentru construcții și construcții de obiect permisiune.
Documente pe terenuri pentru construcții ar trebui să includă informații clare privind delimitarea
Încălcarea utilizării terenurilor permise în construcție se califică drept construcții neautorizate
Ridicarea clădirilor și care nu respectă scopul terenului, locatarul încalcă interesele legitime ale proprietarului. Curtea nu poate accepta existența dreptului de o singură persoană, încălcând astfel drepturile altei persoane.
Nerespectarea reglementărilor de construcție în timpul construcției rezultatelor obiectului în recunoașterea construcției sale neautorizate
Este permisă utilizarea terenurilor nu depinde numai de voința proprietarului terenului, exprimată la încheierea contractului de închiriere, dar, de asemenea, de dispozițiile imperative ale legii.
obiect de construcție proprietar de teren construit, poate fi recunoscut ca un voluntar
Recunoașterea judiciară de proprietate asupra construcțiilor neautorizate - acesta este un mod excepțional de a proteja drepturile
Respectarea condițiilor de construcție, pentru a evita calificarea ca un obiect de construcție neautorizate
Astfel, pentru a se evita crearea de dezvoltare a proprietății neautorizate următoarele condiții trebuie îndeplinite:
- achiziționarea de proprietate asupra terenurilor sau permis pentru construcția sa de proprietar;
- tinta de teren grant;
- primirea autorizațiilor necesare;
- Lucrări de construcții, care corespunde normelor și reglementărilor de construcție și de urbanism;
- livrarea construcției finalizate a instalației;
- înregistrarea de stat a drepturilor la imobil nou creat.