Modificarea sau numai cei care se trezesc bateria? Această decizie, în conformitate cu partea 1 a articolului 46 din Codul Locuințelor din România adoptat de către adunarea generală cel puțin două treimi din numărul de proprietari. Procesul decizional este o necesitate pentru toți proprietarii.
Situația neacceptabilă atunci când unii chiriași nu au voie să înlocuiască bateriile în propriile lor apartamente. înlocuirea parțială a bateriei duce la faptul că sistemul de încălzire după reparația nu ajunge la parametrii de proiectare. O astfel de reparație nu poate fi considerată eficientă.
În cazul în care, în coloanele montante dvs. de modificare acasă, iar bateria este lăsată sunt vechi, este, probabil, doar astfel de reparații aprobate de către proprietarii de casa ta. Pentru a clarifica situația, ar trebui să fie familiarizat cu repararea bugetului pe care trebuie să le furnizeze pentru a societății de administrare sau de Hoa.
la etaj
... după semnarea actului de acceptare, cu o fațadă renovată a fost peeling vopsea. Cine și cum să ceară socoteală?
Primul pas este de a vă conecta adunarea generală a chiriașilor toate deficiențele de revizuire. Apoi, trimite o copie a procesului-verbal al societății de administrare (sau în cazul în care contractantul de origine se execută HOA) și solicitarea de a elimina neajunsurile relevate.
Ca deficiențe în curând vor fi eliminate în primul rând depinde de locuitorii înșiși, care acționează în calitate de client lucrează.
Statul este implementarea unui set de măsuri pentru a controla progresul reformei de locuințe. Acest câmp controale ale angajaților fondului de locuințe, precum și activitatea organelor de supraveghere numărabile federale și regionale, există alte măsuri. Cu toate acestea, angajamentul de calitate a muncii - este în primul rând inițiativa proprietarilor, care, cu ajutorul reprezentanților legali ai acestora pentru a monitoriza în mod eficient progresele înregistrate de revizuire majoră și să își valorifice drepturile.
la etaj
... în casa noastră, cu găuri în țeava, iar banii din fondul pentru locuințe alocate numai pentru a repara acoperișul. Ce să fac acum?
Prima fază a programului revizie, unele regiuni au căutat cât mai mult posibil casele incluse în program, limitat la numai lucrarea cea mai necesară.
În cazul dumneavoastră, ar trebui să încercați să depună oa doua cerere de reparații. În cazul în care limita a Federației în ajutor de locuințe nu a fost epuizată, casa ta poate fi inclus în program pentru a doua oară.
la etaj
... am observat că repararea acoperișului, un material pentru acoperișuri convențional, deși estimările sunt prezentate materiale moderne. În cazul în care să se plângă?
Dacă aveți o suspiciune că acest lucru se întâmplă cu cunoștințele și complicitatea companiei dvs. de administrare, nu trage, contactați biroul procurorului.
la etaj
... nu avem voie pentru a vedea estimările pentru repararea casei noastre. Cum de a influența societatea de administrare?
Societatea de administrare are dreptul de a face acest lucru. Aceasta este o organizație comercială care, locuitorii, angajat pentru a gestiona casa ta. Și în cazul în care proprietarii nu sunt mulțumiți de calitatea muncii, acestea pot renunța la serviciile sale - rezilia contractul în conformitate cu procedura stabilită, după ce a decis acest lucru la adunarea generală.
În plus, rezidenții pot merge în instanță pentru a proteja drepturile și soluționarea litigiilor lor. Încercați să înceapă să explice conducerii CC că sunteți conștienți de legislație. nu ajută - să acționeze conform legii.
la etaj
... semnături ale rezidenților în protocoalele casei comune de asamblare și de acceptare raport falsificate. Cum de a aduce pe cei responsabili în fața justiției?
În caz de utilizare abuzivă a fondurilor alocate, apariția unor suspiciuni de falsificare a documentelor, și așa mai departe. N. Proprietarii pot solicita protecția drepturilor lor la procuror și instanța de judecată.
Ca parte a reparația capitală care implică utilități înseamnă că puteți schimba ferestrele din holurile (ca parte a repararea fațadelor).
Ferestrele din apartamentele nu pot fi schimbate. balcon vitraj, de asemenea, nu sunt incluse în lista de locuri de muncă, care sunt plătite de Fondul de locuințe (cu excepția cazurilor în care balcoanele glazurate - caracteristicii de design original al casei).
la etaj
... ne-am toate conduse de o societate de administrare, și dorim să HOA. Cum opțiuni de control acasă?
Codul de locuințe, oferindu-vă proprietarul drepturilor specifică trei forme de gestionare a unei case de apartamente (MKD):
- Casa gestionează proprietarii de case (HOA). Locuitorii se unesc în HOA și propria sa bord angajeaza un furnizor de servicii, alege contractori. HOA poate intra cu o companie de management profesionist (CC), care va face toate lucrările.
- Casa administrează societatea de administrare. Locuitorii nu sunt combinate în condominii, și să intre imediat într-un contract cu Codul penal, care acționează în numele lor.
- Controlul direct. Acasă condus de chiriași, nu uniți în condominii și fără a semna un contract cu CC. În cazul în care pentru a angaja o echipa de reparatori și să cumpere materiale pentru acoperișuri, care va furniza caldura - toate acestea grija proprietarilor personal. Această metodă este adecvată pentru ICM, în cazul în care foarte puține apartamente (de exemplu, numai două) și două alte forme de control acasă sunt inadecvate.
la etaj
... să ne dea un apartament mic în loc de casa de urgență de locuințe demolate, îmbunătățind astfel condițiile de viață, chiar dacă am sta în coada de așteptare pentru o lungă perioadă de timp?
Există un concept - „construirea de control“ Acest termen este menit să verifice dacă lucrările pentru construcții, reparații majore pentru a îndeplini cerințele de proiectare și documentare de lucru, rezultatele studiilor de inginerie, cerințele planului urban, reglementări tehnice. Obiectivul principal al construirii de control - pentru a asigura siguranța clădirilor și structurilor.
Construirea de control și deține contractant și întreținerea clientului (societatea de administrare sau de Hoa). Clientul poate angaja pentru o companie speciala de control al clădirii, cu acces la astfel de lucrări. Proprietarii de case pentru construirea de control nu plătesc, costurile legate de costul total al renovării casei.
Costurile Dimensiune client pentru asamblarea obiectului de control, reparația se realizează cu ajutorul fondurilor federale este calculat conform unei formule. Pentru costurile de contractor pentru construirea de control - o parte din costurile.