Lucrări suplimentare cu privire la contractele de construcție: este în așteptare pentru un contractant
Tatyana Nefedova, șeful departamentului de audit intern diversificat de servicii holding
În procesul de soluționare a litigiilor care rezultă în cadrul unui contract de construcție, de multe ori diferențe majore între contractant și client în legătură cu problema determinării prețurilor lucrărilor de construcții care urmează să fie plătite. Această problemă, în ciuda reglementării detaliate a relațiilor contractuale încă rămâne relevantă. Acest lucru ridică mai multe întrebări: Are dreptul de a solicita contractantului trebuie să plătească clientului îndeplinite și acceptate de munca suplimentare pentru clienți care nu sunt prevăzute în contract; dacă contractantul poate solicita plata muncii suplimentare, pe baza unui act unilateral al muncii prestate, prin semnarea care refuză clientul, și alte probleme?
1. Un pic despre documentația tehnică și estimări
Cu toate acestea, în curs de construcție pot fi identificate neînregistrată în documentația tehnică a lucrării și, în consecință, necesitatea unor lucrări suplimentare și o creștere a costului estimat.
2. Care este lucrul mecanic suplimentar?
Furnizarea înainte de începerea construcției toate lucrările care trebuie îndeplinite pentru a obține rezultatul menționat în contract, este destul de dificil. În acest sens, necesitatea unui număr de studii au găsit în procesul de construcție.
În conformitate cu paragraful 3 al articolului 743 GKRumyniyapodryadchik, descoperit în curs de construcție nu sunt luate în considerare în documentația tehnică a lucrărilor în acest sens, nevoia de muncă suplimentară și de a crește costul estimat de construcție este obligat să informeze clientul.
Prin urmare, lucrări suplimentare trebuie să fie luate în considerare într-un sens restrâns, special-legală, prevăzută la articolul 743 din Codul civil. Identificarea principalelor elemente ce caracterizează activitatea ca un plus, după cum urmează:
- lucrările care sunt executate în curs de construcție și nu sunt incluse în documentația tehnică;
- lucrările cu privire la contractul de construcție la acord și nu este independentă în raport cu activitatea, pentru a realiza acest contract;
- lucrările efectuate, care conduc la o creștere a costului estimat de construcție;
- locul de muncă, fără a deține că construcția a continuat imposibilă.
3. Aprobarea lucrărilor suplimentare cu clientul
În cazul în care este nevoie de lucrări suplimentare, contractantul va notifica clientul și să convină asupra unei creșteri a costului estimat de construcție (paragraful 3 al articolului 743 din Codul civil). În caz contrar, el nu va putea să solicite plata pentru aceste lucrări. În acest caz, civil kodeksomRumyniyaustanovlen zece zile, după care contractantul suspendă de lucru înainte de a primi un răspuns de la client. Această prevedere este facultativă, părțile pot stabili o perioadă diferită. În acest caz, pierderile cauzate de suspendarea construcției, se rambursează de către client, dacă dovedește că a fost nevoie de mai mult de lucru.
Analiza și generalizarea practicii de arbitraj arată că comunicarea și coordonarea activităților suplimentare cu clientul este un punct esențial ca lucrări suplimentare au fost plătite contractantului (subcontractant). Aceste dispoziții și de jurisprudență care vizează protejarea clienților de contractori fără scrupule, care cresc în mod nejustificat prețul contractului.
Câteva exemple de decizii judecătorești, care a refuzat să plătească pentru muncă suplimentară