Pentru a face antreprenor de afaceri ar trebui să aibă o anumită proprietate. Deținerea o proprietate separată prin dreptul de proprietate, managementul economic sau de management operațional - (Art. 48 din Codul civil), una dintre condițiile pentru recunoașterea organizației unei persoane juridice.
Proprietatea are anumite responsabilități:
- stabilește și consolidează anumite bunuri ce aparțin unor persoane specifice;
- definește gama de drepturi de proprietate în ceea ce privește proprietatea sa;
- stabilește un mijloc legal de protecție și protecția intereselor proprietarului.
Proprietarul are dreptul de a folosi proprietatea care îi aparțin pentru afaceri, inclusiv prin utilizarea proprietății în scopul profitului sistematic.
Proprietarul are dreptul de proprietate, utilizare și eliminare a activelor sale. Fiecare dintre aceste puteri nu poate aparține numai proprietarului de proprietate, dar, de asemenea, pentru alții.
Competența este definită ca posesia de drept bazate pe capacitatea de a avea la proprietate și de fapt se bucure de ea. Deci, curator lucrurile cu privire la contractele de depozitare se exercită numai dreptul de proprietate și dreptul de a utiliza transferat lucru sa custodie (art. 892 din Codul civil).
Competența de a utiliza - în baza legii posibilitatea de exploatare și utilizarea economică a proprietății prin eliminarea din ea proprietățile utile. Competența de a utiliza în mod direct legate de puterile legale de a poseda, de a utiliza proprietatea posibil, dar le deține. Cu toate că această regulă are o excepție, atunci când utilizarea unui lucru se face fără a deține ea (de exemplu, „chirie timp de calculator“, adică utilizarea unui calculator personal al locatorului pentru o anumită perioadă de timp la locul de muncă al locatorului).
Competența înseamnă capacitatea de a determina ordinea de soarta juridică a proprietății prin schimbarea de membru sau statutul (prin transfer, înstrăinarea prin contract sau distrugerea proprietatii).
Dreptul de proprietate nu numai conferă titularului dreptul absolut, dar, de asemenea, îi impune anumite obligații. Proprietarul îi revine sarcina de a menține proprietatea sa, adică, să suporte costul de întreținere, reparații și protecția proprietății, plata taxelor, precum și riscul de pierderi de vieți omenești și distrugerea proprietății.
Cetățenilor și persoanelor juridice pot fi orice proprietate, cu excepția anumitor tipuri de proprietate, care prin lege nu poate le aparține, din cauza excluderii din cifra de afaceri sau circulația limitată. Legislația actuală vine de la faptul că numărul și valoarea proprietății deținute de către cetățeni și persoane juridice, nu este limitată, cu excepția cazurilor în care astfel de restricții stabilite prin lege, în scopul de a proteja ordinea constituțională, moralitatea, sănătatea, drepturile și interesele legitime ale altor persoane, apărarea națională și securitatea națională (articolele 1, 213 din Codul civil).
organizații comerciale și non-profit, cu excepția întreprinderilor și instituțiilor de stat și municipale, finanțate de către proprietar, sunt proprietarii proprietății transferate la ele ca contribuții (contribuții) ale fondatorilor (participanți, membri), precum și bunurile dobândite de către aceste persoane juridice din alte motive.
Organizațiile sociale și religioase (asociații), organizații de caritate și alte fonduri sunt proprietarii proprietății achiziționate de acestea și pot folosi numai în scopurile prevăzute de actele lor constitutive. Fondatorii (participanți) ai acestor organizații își pierd dreptul la proprietate transferate în proprietatea organizațiilor respective. În cazul lichidării organizației, proprietatea rămase după satisfacerea creanțelor creditorilor, este utilizat în scopurile specificate în documentele sale constitutive.
Conceptul de „proprietate“ ca obiect al drepturilor civile se referă la totalitatea lucrurilor, revendicări și obligații (datorii). Dar, în ceea ce privește proprietatea conceptului de proprietate ar trebui să fie interpretată în mod restrictiv. Obiectul drepturilor de proprietate sunt singurele lucruri.
Obiectele de drepturi civile includ lucruri (obiecte ale lumii materiale, bunuri mobile și imobile, bani, titluri de valoare, fructe, animale, inclusiv bani și titluri de valoare), alte bunuri, inclusiv drepturi de proprietate; lucrări și servicii; informații; Rezultatele activității intelectuale, inclusiv drepturi exclusive asupra acestora (proprietate intelectuală); beneficii intangibile (art. 128 din Codul civil).
Obiecte ale drepturilor civile pot fi înstrăinate în mod liber sau transferate de la o persoană la alta prin intermediul succesiunii universale (moștenire, reorganizarea unei persoane juridice), sau în orice alt mod, în cazul în care nu sunt retrase din circulație sau limitate în circulație.
lucruri imobile (bunuri imobile) includ terenuri, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plante perene, clădiri, structuri .
Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. Proprietatea Legea cu privire la lucrurile pe care pot fi plasate, și alte bunuri.
Lucruri care nu fac parte din proprietate, inclusiv bani și titluri de valoare sunt recunoscute bunuri mobile. Înregistrarea titlu bunurilor mobile nu este necesară, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Acum, recunoscut ca un subiect complex al drepturilor de proprietate utilizate în scopuri comerciale.
Compania în ansamblu ca un complex de proprietate recunoscut imobiliare.
Compania ca întreg sau o parte a acestuia poate fi obiectul achiziției - vânzarea, ipotecare, leasing și alte tranzacții asociate cu stabilirea, modificarea și încetarea drepturilor reale.
Întreprinderea ca un complex de proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale, inclusiv terenuri, clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse, creanțe, datorii, precum și dreptul de a desemna, individualiza compania, produsele sale, lucrările și servicii (denumire comercială, mărci comerciale, mărci de servicii), precum și alte drepturi exclusive, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
În cazurile și în modul prevăzut de prezentul cod și de alte legi, un drept exclusiv (proprietate intelectuală), un cetățean sau o persoană juridică la rezultatele activității intelectuale și asimilate acestora mijloace de individualizare a unei persoane juridice, individualizare de producție, lucrări sau servicii (denumire comercială, marcă comercială , marca de serviciu, etc.).
Utilizarea rezultatelor activității intelectuale și a mijloacelor de individualizare, care fac obiectul unor drepturi exclusive pot fi efectuate de către terți numai cu acordul proprietarului.
Proprietatea este deținută de o persoană nu numai de dreptul de proprietate, dar, de asemenea, pe baza drepturilor de proprietate limitate. O persoană care are drepturi reale de proprietate, folosind nu numai în conformitate cu legea, dar, de asemenea, o indicație a proprietarului, deci este un drept de proprietate, spre deosebire de drepturile de proprietate, limitate, deoarece proprietatea ce constituie obiectul drepturilor de proprietate deținute de dreptul de proprietate către o altă persoană . Drepturile reale permit non-proprietari să efectueze utilizarea economică a proprietății pentru a satisface nevoile lor.
Cele mai importante drepturi reale, împreună cu dreptul de proprietate sunt:
- dreptul de viață posesia transmisibil a unui teren (articolul 265 din Codul civil.);
- dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea terenului (articolul 268.);
- (articolele 274 servitute, 277);
- dreptul de gestionare economică a proprietății (art. 294), precum și dreptul de administrare operativă a proprietății (art. 296).
Transferul de proprietate asupra bunului către o altă persoană nu este un motiv de încetare a altor drepturi de proprietate.
Drepturile de proprietate persoană, nu un proprietar, acestea sunt protejate de încălcarea de către orice persoană care, în conformitate cu procedura prevăzută la articolul 305 din prezentul Cod.
Regimul juridic al proprietății comune. Posibilitatea de a combina proprietatea cu alții - dreptul inalienabil al proprietarului. În ceea ce privește egalitatea dintre toți proprietarii din legea eliminat restricțiile anterioare privind proprietatea de asociere a diferitelor discipline: cetățeni, persoane juridice și a statului.
Legislația prevede două structuri de proprietate asociație juridică. În primul caz, proprietarii, combinând proprietatea lor, transferul de proprietate a acesteia au creat o entitate juridică. Deci fondatorii pentru a transfera proprietatea la formarea capitalului social și să piardă dreptul de proprietate al acesteia, în loc de a dobândi dreptul de a pretinde. Unic proprietar al proprietății, combinate în capitalul social, este un alt proprietar - persoană juridică.
Într-un alt caz, atunci când se combină noul proprietar al proprietății nu este creată, iar dreptul de proprietate asupra proprietății comune este deținută de proprietari, în același timp.
proprietate comună se produce atunci când intră în proprietatea a două sau mai multe persoane de proprietate. Proprietatea poate fi în proprietate comună cu definiția ponderii fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (coproprietate) sau fără stabilirea acestor acțiuni (coproprietate).
proprietate comună se produce atunci când intră în proprietatea a două sau mai multe persoane de proprietate, care nu pot fi împărțite fără a schimba scopul său (lucruri indivizibile) sau nu este supus divizării prin forța legii.
proprietate comună a bunurilor divizibile se va ridica în cazurile prevăzute de lege sau contract. În conformitate cu acordul participanților de proprietate comună, iar dacă nu se ajunge la un acord de către instanța de proprietate comună poate fi setat pentru a partaja proprietatea asupra acestor persoane.
În cazul în care proporția de participanți în proprietate comună nu poate fi stabilită pe baza legii și care nu este stabilită prin acordul tuturor membrilor săi, acestea sunt considerate părți egale.
Acordul tuturor participanților în comun de proprietate poate fi stabilită procedura de determinare și schimbarea acțiunilor lor în funcție de contribuția fiecăruia dintre ei în educație și creșterea proprietății comune.
Eliminarea bunurilor în coproprietate, se realizează prin acordul tuturor membrilor săi.
Co-proprietar are libertatea de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu normele de preempțiune.
Posesia și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, iar în cazul în care nici un acord - în modul prevăzut de către instanța de judecată.
Co-proprietar are dreptul de a furniza în posesia sa și utilizarea proprietății comune, proporțional cu partea sa, iar în lipsa acestuia dreptul de a cere de la ceilalți participanți, care deține și se bucură de proprietăți care pot fi atribuite cotei sale din compensația corespunzătoare.
Dreptul de proprietate comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre ele, de comun acord proprii și de a folosi proprietatea comună.
Eliminarea de proprietate în proprietate comună, este efectuată cu consimțământul tuturor părților, care este de așteptat, indiferent dacă oricare dintre participanți să contracteze pentru eliminarea proprietății.
Fiecare dintre participanții la dreptul de proprietate comună de a face tranzacții pe ordinea proprietății comune, cu excepția cazului în altfel de către acordul tuturor participanților. una perfectă a participanților la tranzacții de proprietate comună în legătură cu ordinea proprietății comune, poate fi declarată nulă, la cererea altor membri, pe baza absenței unui participant care a comis tranzacția, competențele necesare numai în cazul în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar trebui să aibă știu despre el.
Formarea fundamentelor de proprietate ale antreprenoriatului.
Pentru formarea bazei de active a unei organizații sau a unui întreprinzător particular poate cumpăra proprietăți în proprietatea de aluviuni în posesiune și folosință temporară. Formarea proprietății apare ca urmare a unor circumstanțe diferite, cunoscute sub numele de „baza drepturilor de proprietate.“
Legislația română prevede următoarele motive generale dobândirea drepturilor de proprietate:
- Efectuarea de lucruri de la sine (articolul 218.), inclusiv prelucrarea materialelor, în cazul în care costul de procesare depășește în mod semnificativ costul materialelor (articolul 220.);
- dobândirea drepturilor de proprietate asupra rezultatelor utilizării economice a proprietății (fructe, produse, venituri) (articolul 136.);
- achiziționarea de proprietate a publicului de a colecta lucruri, lucru fără stăpân, lucruri pe care le-a dat proprietarului (articolul 226) găsește (articolul 227.) comoara (articolul 233.) (articolul 211). (articolul 225.).;
- uzucapiune (234 v.);
- pe baza contractului de vânzare, livrare, de schimb, cadou, contractul, memorandum privind înființarea organizației sau orice altă tranzacție privind înstrăinarea proprietății;
- succesiune, ca urmare a reorganizării persoanei juridice (articolul 57-58.);
- moștenire.
bază de proprietate a activității întreprinderii poate fi împrumutată de capital, adică bani primite pentru o perioadă determinată. Metoda legală de formare a capitalului împrumutat este încheierea de acorduri de împrumut (credit) sau emiterea de obligațiuni. O legătură certifică dreptul titularului său de a cere răscumpărarea de obligațiuni (plata valoarea nominală sau valoarea nominală plus dobânda), în timp util, astfel încât fiecare legătură trebuie să aibă o valoare nominală. Persoana care deține obligațiuni ale societății, este creditorii companiei. Prin emiterea și plasarea de obligațiuni cerințe sporite, și sunt stabilite pentru a elibera limitările lor, de exemplu, emisiunea de obligațiuni, fără garanții poate fi nu mai devreme decât al treilea an al existenței societății și aprobate corespunzător de acea dată două bilanțuri anuale.
Proprietatea utilizate pentru activități comerciale, pot fi achiziționate nu numai în proprietate, dar posesia pentru diverse motive, cum ar fi un contract de leasing, inclusiv financiar (leasing) și așa mai departe. Utilizarea diferitelor tipuri de contracte care fac achiziționarea de bunuri, atrage după sine consecințe juridice diferite .